경기도 구리시 교문동 227-22

• 위험인수되는 권리 — 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 257,000,000원, 전입일자 2021.05.31. 확정일자 2021.03.29.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.확인 방법 · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
• 위험선순위 임차인 가능성 — 전입일 2021-05-31 이 말소기준일 2023-04-04 보다 빠릅니다 — 보증금을 인수합니다.배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.확인 방법 · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
• 주의점유관계 불명확 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다.확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 12건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

위치 및 주위환경

감정평가 대상물건은 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 북동 측 인근에 위치하 며 주위는 다세대주택, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제 반 주위환경 보통시 됨.

교통상황

감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장 및 "경의중앙 선 및 수도권8호선 구리역"이 소재하여 대중교통 상황 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건 내 제10층 제1010호로, 외벽 : 치장 벽돌, 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 섀시 창호임.

이용상태

감정평가 대상물건은 오피스텔로 이용 중임. (내부구조 : 방, 거실겸 주방, 욕실겸 화장실, 보일러실, 현관 등)

설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

감정평가 대상토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로 업무시설 및 근린생활 시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

감정평가 대상물건 남측으로 노폭 약 8m, 남서 측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접 하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한{「도시계획조례」[별표8] 참조}), 방화지구, 소로 2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설 설치제한지역{물환경 보전법}, 과밀억제권역{수도 권정비계획법}, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)){수 도법}, 중점경관관리구역(시가지역세권 중점경관관리구역/경의중앙선-구리역, 경춘로 일 대).

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.

아는 것

사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.

할 일

직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.