8월 26일 (수) 10:00 · 별관 103호 (입찰)배당법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐
권리
확인 완료
배당요구종기
2026-05-11 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.
확인하면 판정이 바뀌는 항목 5건
법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.
말소기준일 넣어보기
등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.
인수되는 권리위험 35확인 필요
낙찰 후에도 말소되지 않고 인수되는 권리가 있습니까?
어디서
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서)
어떻게
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
있으면
낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요
토지와 건물 소유자가 달라 법정지상권이 성립할 여지가 있습니까?
어디서
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본
어떻게
명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
있으면
토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.
지분 매각위험 12확인 필요
물건 전체가 아니라 일부 지분만 매각됩니까?
어디서
매각물건명세서 목적물 표시, 등기부등본
어떻게
"1/2 지분" 처럼 지분이 표시되는지 봅니다.
있으면
단독으로 사용·처분할 수 없고 공유물분할 절차가 필요합니다.
공유자 우선매수 가능성위험 12확인 필요
다른 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있습니까?
어디서
등기부등본 공유자 현황
어떻게
지분 매각이면 다른 공유자가 같은 조건으로 우선 매수할 수 있습니다.
있으면
입찰해도 공유자가 가져가 낙찰이 무산될 수 있습니다.
현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution
8억 6,500만
남는 게 있나
투자등급 미산정
기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용
아직 산정 불가
시세 근거: 김해시 최근 12개월 실거래 6587건 · ㎡당 3,003,970원 × 139.206㎡ · 기준 202607
가격 정보기일 3건
감정평가액
865,000,000원
현재 최저가
605,500,000원감정가 대비 70%
전체 기일내역 3건 보기
1차 매각기일
2026. 7. 15. 오전 10:00
865,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 8. 26. 오전 10:00
605,500,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 9. 2. 오후 2:00
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실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가＋－
현황조사서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 점유 판정이 자동으로 다시 계산됩니다. 그전에 확인하려면 주민센터에서 를 발급받아 그 주소에 전입된 세대가 있는지 보면 됩니다.
권리는 어떤가
위험도 30점 · 판정 10/15
주의점유관계 불명확 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다.확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.
주의핵심 권리자료 확인 필요 — 인수되는 권리, 선순위 임차인 가능성, 법정지상권 성립 여지 3건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.
확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 9건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.
도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 중로2류(폭 20m∼25m)(1-4호선)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16)임.
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
건물의 구조
기호3. 일반철골구조 슬라브지붕 단층건으로, 외 벽: 징크판넬 및 샌드위치판넬마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일, 치장합판 등 개별인테리어마감 등, 천 정: 타일 및 세멘마감 등, 창 호: 새시창 및 강화유리구조임.
이용상태
공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)임.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
별지 &apos;지적및건물개황도&apos; 등 참조 바람.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
위치 및 주위환경
본건 기호1은 경상남도 김해시 부원동 소재 &quot;부산김해경전철 부원역&quot; 남측 인근에 위치하는 부원역푸르지오 102동 23층 2304호(집합건축물대장상 전체면적: 258.557㎡, 통칭 183.95㎡형 )로서 주변은 아파트단지, 호텔 및 판매시설, 업무시설, 근린생활시설, 나지, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 제반차량 접근 가능하고, 인근에 주간선도로 및 부산김해경전철(부원역). 버스정류 장이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건 내 23층 2304호로서, 거실 및 방 등 발코니 확장시공된 것으로 탐문조사되며, 외 벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅마감, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호: 새시창구조임.
본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 광로2류에 접하고, 동측으로 중로2류 및 남측으로 중로1류에 각각 접하며, 서측으로 소로1류에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 대지권의 목적인 토지는 도시지역, 일반상업지역(2011-01-27), 지구단위계획구역(2013- 08-13), 광로2류(폭 50m∼70m)(접합), 소로1류(폭 10m∼12m)(2014-02-28)(접합), 중로1류(폭 20m∼25m)(중로1-37호선)(접합), 중로2류(폭 15m∼20m)(접합), 하수도(저촉), 가축사육제한 구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문 화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계: 미상임. 나. 기 타: 본건은 현장방문시 폐문부재 및 시건장치로 인하여 관련공부상 건축물현황도 및 인접한 동유형·유사형 건물의 내부구조, 인근주민 등 탐문사항, 외부관찰사항 등을 참 고하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매입찰시 내부구조 및 이용상태, 내부 하자 여부 등은 재확인하시기 바람.
변경 이력1건
신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.
일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.
현장 확인(임장)직접 확인
아는 것
사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일
직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
