밀양시 기타 경매 | 2025타경1288 | 모두의경매
이 물건 핵심만 3줄로 요약해줘 4번이나 유찰된 이유가 뭘까? 세입자 보증금을 인수할 위험은 없어? 권리관계에 위험은 없어?
밀양시 상동면 이 기타 물건의 권리관계·시세·일정을 자료에 근거해 답해 드려요.
이 물건 핵심만 3줄로 요약해줘 4번이나 유찰된 이유가 뭘까? 세입자 보증금을 인수할 위험은 없어? 권리관계에 위험은 없어?
선순위 임차인 가능성 위험 20 위험 확인
아는 것 현황조사서+매각물건명세서 기준 있음 — 전입일 2018-12-21 이 말소기준일 2021-12-09 보다 빠릅니다 — 보증금을 인수합니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 등기부등본 확인 위험 40 확인 필요
아는 것 아직 확보되지 않았습니다.
할 일 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. 물건1
현장 확인(임장) 직접 확인
아는 것 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일 직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다. 명도1
명도 비용·협상 직접 확인
아는 것 현황조사서에 임차인 12세대가 기재돼 있습니다.
할 일 이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다. 자금1
잔금 대출 가능 여부 직접 확인
아는 것 대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일 낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다. 이미 확인된 항목 21건 보기 유치권 주장 확인 완료
아는 것 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 토지만 매각 확인 완료
아는 것 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 지분 매각 확인 완료
아는 것 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 분묘 관련 권리 확인 완료
아는 것 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 건물만 매각 확인 완료
아는 것 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 농지취득자격증명 확인 확인 완료
아는 것 목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 미납 재매각 확인 완료
아는 것 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 공유자 우선매수 가능성 확인 완료
아는 것 지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 점유관계 불명확 확인 완료
아는 것 현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 현황조사서에 점유관계가 기재되어 있습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 선순위 가등기·가처분 가능성 확인 완료
아는 것 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 인수되는 권리 확인 완료
아는 것 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 법정지상권 성립 여지 확인 완료
아는 것 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 사용승인·건축물대장 문제 확인 완료
아는 것 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 토지별도등기·대지권 확인 확인 완료
아는 것 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 매각물건명세서 확인 확인 완료
아는 것 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. 감정평가서 확인 확인 완료
아는 것 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일 위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. 현황조사서 확인 확인 완료
아는 것 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일 점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. 입찰보증금 준비 확인 완료
아는 것 3,775만원 (최저매각가 3억 7,758만원의 10%)
할 일 수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요. 입찰표 기재값 확인 완료
아는 것 사건번호 2025타경1288 · 물건번호 1 · 밀양지원
할 일 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요. 매각기일 시각·장소 확인 완료
아는 것 8월 3일 (월) 10:00 · 108호 민사법정 · 기일입찰
할 일 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요. 배당요구종기 확인 완료
아는 것 2025-09-25 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다. 모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 fad477bd-8809-4dfe-8bf2-600d2b6a508a
✓ 구분 상태 항목 아는 것 / 할 일 ☐ 권리 위험 확인 선순위 임차인 가능성 현황조사서+매각물건명세서 기준 있음 — 전입일 2018-12-21 이 말소기준일 2021-12-09 보다 빠릅니다 — 보증금을 인수합니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 필요 등기부등본 확인 아직 확보되지 않았습니다. 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. ☐ 물건 직접 확인 현장 확인(임장) 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다. 직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다. ☐ 자금 직접 확인 잔금 대출 가능 여부 대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다. 낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다. ☐ 명도 직접 확인 명도 비용·협상 현황조사서에 임차인 12세대가 기재돼 있습니다. 이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다. ☐ 권리 확인 완료 유치권 주장 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 토지만 매각 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 지분 매각 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 분묘 관련 권리 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 건물만 매각 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 농지취득자격증명 확인 목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 미납 재매각 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 공유자 우선매수 가능성 지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 점유관계 불명확 현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 현황조사서에 점유관계가 기재되어 있습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 선순위 가등기·가처분 가능성 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 인수되는 권리 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 법정지상권 성립 여지 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 사용승인·건축물대장 문제 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 토지별도등기·대지권 확인 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 매각물건명세서 확인 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다. 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. ☐ 권리 확인 완료 감정평가서 확인 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다. 위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. ☐ 권리 확인 완료 현황조사서 확인 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다. 점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. ☐ 자금 확인 완료 입찰보증금 준비 3,775만원 (최저매각가 3억 7,758만원의 10%) 수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요. ☐ 절차 확인 완료 입찰표 기재값 사건번호 2025타경1288 · 물건번호 1 · 밀양지원 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요. ☐ 절차 확인 완료 매각기일 시각·장소 8월 3일 (월) 10:00 · 108호 민사법정 · 기일입찰 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 배당요구종기 2025-09-25 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다. 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.
실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가 ＋ －
위험 선순위 임차인 가능성 — 전입일 2018-12-21 이 말소기준일 2021-12-09 보다 빠릅니다 — 보증금을 인수합니다. 배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다. 확인 방법 · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다. 확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 14건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.
발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.
PDF 올리기 인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.
법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준
2025-06-23
교통상황 기호 ①,③ 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시
됨.
형태 및 이용상태 기호 ①,③ 공히 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '공업용 건부지' 상태임.
인접 도로상태 기호 ①,③ 공히 지적도 상 맹지이나 북측 타인 토지 상에 개설되어 있는 콘크리트 포장
도로를 이용하여 진출입 하는 상태임.
토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ①
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
- 기호 ③
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립
승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
제시목록 외의 물건 기호 ③ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로
실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우
토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
- 기호 ①은 일부 접도구역에 저촉되나 저촉 면적이 미미하여 토지의 사용, 수익에 미치는
영향은 경미할 것으로 판단되는 바 이에 구애됨이 없이 정상평가 하였으니 참고하시기
바람.
- 기호 ①,③ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 컨테이너 등이 소재하나 이전이 용이함을
이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
건물의 구조 - 기호 ② : 벽돌조(현.벽돌조 및 샌드위치판넬조) 샌드위치판넬지붕 단층 건으로
벽 체 : 하단 조적 위 샌드위치판넬 잇기 마감.
창 호 : 샤시창호임.
바 닥 : 콘크리트 하드너 및 타일 깔기 등 마감.
- 기호 ④ : 샌드위치판넬조 판넬지붕 단층 건으로
벽 체 : 샌드위치판넬 잇기 마감.
바 닥 : 콘크리트 하드너 등 마감.
- 기호 ⑤ : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건으로
외 벽 : 드라이비트 및 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 판넬 및 몰탈 위 페인팅 등 마감.
바 닥 : 콘크리트 하드너 및 데코 타일 깔기 등 마감.
- 기호 ⑥ : 벽돌조 슬래브지붕 3층 건으로
외 벽 : 드라이비트 및 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
바 닥 : 데코타일 깔기 등 마감.
이용상태 - 기호 ② : '사무소' 상태임.
- 기호 ④ : '공장(저온창고 등)' 상태임.
- 기호 ⑤ : '공장 및 사무실' 상태임.
- 기호 ⑥ : '기숙사 및 사무실' 상태임.
설비내역 - 기호 ②,④,⑤ : 제반 급배수, 위생설비 등이 갖추어져 있음.
- 기호 ⑥ : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
부합물 및 종물 기호 ⑥ 3층에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측
사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지
가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
공부와의 차이 - 기호 ②는 제시목록 상 '벽돌조' 이나 현황 '벽돌조 및 샌드위치판넬조' 임.
- 기호 ④는 제시목록 상 '공장(연구실)' 이나 현황 '공장(저온창고 등)' 임.
- 기호 ⑥은 제시목록 상 '공장(기숙사) 및 연구실' 이나 현황 '기숙사' 임.
- 기호 ④,⑤는 제시목록 상 '경상남도 밀양시 상동면 고정리 2032-2' 지상에 소재하는
것으로 등기되어 있으나 현황 '경상남도 밀양시 상동면 고정리 2032-2, 산343' 양 지상에
소재함 .
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
위치 및 부근의 상황 '토지 감정평가요항표' 참고.
건물의 구조 및 현상 '건물 감정평가요항표' 참고.
기계/기구의 현상 냉동육성형기, 초고속 냉동육절기, 냉동육절기, 텐더라이저, 순살로라기, 네트컨베이어,
빵가루뭍힘기, 버터믹서, 혼합기, 분쇄기, 스터퍼, 오픈배합기, 에어샤워, 손세정대,
장화세척기, 손소독기, 자외선살균기, 위생장화보관함, 컴프레셔, 전기식지시저울, 냉동고,
냉동실쿨러, 냉동실입구 에어샤워, 냉장고, 냉장고쿨러, 냉장실입구 에어샤워, 해동고,
해동고쿨러, 해동고입구 에어샤워, 급냉고, 급냉실쿨러, 급냉실에어샤워, 에어컨, 고압
멸균기, 무균작업대, 배양기, 균질기, 증류수제조기, 배지보관냉장고, 실링기, x-ray
금속검출기, 자동포장기계, 포충등으로서 현상 및 관리상태 보통시 됨.
기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
- 기계기구 기호 (2-1-1)~(2-1-15), (2-1-17), (2-1-19)~(2-1-51), (2-1-53), (2-1-54)는
시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기계기구 기호 (2-1-16), (2-1-18)은 현장조사 시 소재불명 상태인 바 평가에서 제외하였
으니 참고하시기 바람.
- 기계기구 기호 (2-1-42)는 제시목록 상‘전기식지시저울(2㎏)’이나 현황‘전기식전자저울
(200g)’으로 확인되니 참고하시기 바람. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.
일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전 도 있습니다.
보증금
1,000만 벽돌조 샌드위치판넬지붕 단층사무소 145.04㎡
일반건물 가동호
샌드위치판넬조 판넬지붕 단층공장(연구실) 147.60㎡
일반건물 나동호
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 공장 및 사무실
1층 198.90㎡ (공장)
2층 191.10㎡ (사무실)
일반건물 다동호
벽돌조 슬래브지붕 3층 공장(기숙사) 및 연구실
1층 252.72㎡ 공장(기숙사)
2층 298.08㎡ 기숙사
3층 61.35㎡ 연구실
일반건물 벽돌조 샌드위치판넬지붕 단층사무소 145.04㎡
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1층 198.90㎡ (공장)
2층 191.10㎡ (사무실)
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벽돌조 슬래브지붕 3층 공장(기숙사) 및 연구실
1층 252.72㎡ 공장(기숙사)
2층 298.08㎡ 기숙사
3층 61.35㎡ 연구실
일반건물 벽돌조 샌드위치판넬지붕 단층사무소 145.04㎡
일반건물 가동호
샌드위치판넬조 판넬지붕 단층공장(연구실) 147.60㎡
일반건물 나동호
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 공장 및 사무실
1층 198.90㎡ (공장)
2층 191.10㎡ (사무실)
일반건물 다동호
벽돌조 슬래브지붕 3층 공장(기숙사) 및 연구실
1층 252.72㎡ 공장(기숙사)
2층 298.08㎡ 기숙사
3층 61.35㎡ 연구실
일반건물 벽돌조 샌드위치판넬지붕 단층사무소 145.04㎡
일반건물 가동호
샌드위치판넬조 판넬지붕 단층공장(연구실) 147.60㎡
일반건물 나동호
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 공장 및 사무실
1층 198.90㎡ (공장)
2층 191.10㎡ (사무실)
일반건물 다동호
벽돌조 슬래브지붕 3층 공장(기숙사) 및 연구실
1층 252.72㎡ 공장(기숙사)
2층 298.08㎡ 기숙사
3층 61.35㎡ 연구실
