유찰 3회

2024타경6637

경매진행중

메트로타워 예미지

Q: 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

한눈에 보기

자료 대기

확정된 특수권리는 없지만, 판정에 필요한 법원 자료가 아직 없습니다

매각물건명세서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 자동으로 다시 계산됩니다.

최저 입찰가: 1억 6,086만; 감정가보다 66% ↓
입찰 당일 현금: 1,608만; 보증금 10%
다 하면 총: 6,271만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세보다 7% 낮게 시작

최저가

1억 5,300만시세 추정 1억 7,330만1억 9,400만

확인된 위험1건아직 모르는 것1건·등기부가 들어오면 줄어듭니다

먼저 할 일

1점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

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무엇을 확인해야 하나

28개 항목

확인 완료 20 / 28

남은 8건

확인 완료 20
위험 확인 1
확인 필요 2
직접 확인 5

먼저 할 일

1점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

1,608만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

6,271만~6,594만

낙찰가 1억 7,393만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정1억 7,393만기본값은 이 지역·종류의 예상 낙찰가입니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 1,608만
잔금낙찰가 − 보증금: 1억 5,784만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −1억 2,175만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%: 800만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 66만~101만
명도 비용임차인 명도: 84만~168만
수리비최소 정비 기준: 101만~305만
총 필요 자기자본: 6,271만~6,594만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 4일
매각허가결정2026년 8월 11일
허가 확정2026년 8월 18일
대금지급기한2026년 9월 17일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D-4

상가/근린는 보통 의 37% 에 낙찰됩니다.

같은 지역·종류의 실제 매각 결과 184건에서 계산한 입니다. 감정평가는 매각기일보다 여러 달 앞서 이뤄지므로 감정가가 지금 시세와 벌어질 수 있습니다. “감정가 대비 몇 % 싸다” 만 보면 오판하게 됩니다.

가격 비교

실거래·낙찰 표본 538건

감정가4억 6,900만
최저가1억 6,086만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정1억 5,300만~1억 9,400만

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 1건 · 임차인 0명

대항력 없는 임차인이라 인도명령 대상입니다

인도명령 대상

: 임차인
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 배당요구종기 경과, 신고 없음
: 산정 불가

비용·기간 추정

84만~168만8~24주

물건 자료

용도: 상가
전용면적: 33.72㎡; 10.20평
: 15.31㎡; 4.63평

사건명: 부동산임의경매
관할: 부천지원 경매9계

사건 기록

감정평가사: 장명환
작성일: 2024-12-27

감정평가 요항 10건 보기

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 부천지원 별관 제122호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 16,086,700원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

권리3

점유관계 불명확위험 20위험 확인
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
아는 것
임차인 기재는 없으나 점유 확인이 되지 않았습니다.
할 일
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

물건2

업종 제한·용도변경직접 확인
아는 것
건축물대장 용도와 실제 영업 업종이 다를 수 있습니다.
할 일
건축물대장 용도, 집합건물 관리규약의 업종 제한, 정화조 용량(음식점)을 확인하세요. 용도변경이 필요하면 비용과 가능성을 먼저 봅니다.
현장 확인(임장)직접 확인
아는 것
사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일
직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.

명도1

상가임대차보호법 대항력직접 확인
아는 것
상가는 사업자등록·확정일자 기준으로 대항력이 생겨 주택과 판단이 다릅니다.
할 일
관할 세무서에서 임차인의 사업자등록 현황을, 임대차현황서에서 확정일자를 확인하세요. 권리금 요구가 붙는 경우도 많습니다.

자금2

부가세직접 확인
아는 것
건물분 낙찰가에 부가세가 별도로 붙을 수 있습니다.
할 일
매각물건명세서의 부가세 관련 특별매각조건을 확인하고, 사업자라면 환급 가능성을 세무 상담하세요.
잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

이미 확인된 항목 20건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인확인 완료
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
인수되는 권리확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
매각물건명세서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
감정평가서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
현황조사서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
입찰보증금 준비확인 완료
아는 것
1,608만원 (최저매각가 1억 6,086만원의 10%)
할 일
수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2024타경6637 · 물건번호 1 · 부천지원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
8월 4일 (화) 10:00 · 별관 제122호 법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2025-03-13 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 3b27cebc-6a04-43d1-95e0-3cd64258caff

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	임차인 기재는 없으나 점유 확인이 되지 않았습니다.매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	명도	직접 확인	상가임대차보호법 대항력	상가는 사업자등록·확정일자 기준으로 대항력이 생겨 주택과 판단이 다릅니다.관할 세무서에서 임차인의 사업자등록 현황을, 임대차현황서에서 확정일자를 확인하세요. 권리금 요구가 붙는 경우도 많습니다.
☐	물건	직접 확인	업종 제한·용도변경	건축물대장 용도와 실제 영업 업종이 다를 수 있습니다.건축물대장 용도, 집합건물 관리규약의 업종 제한, 정화조 용량(음식점)을 확인하세요. 용도변경이 필요하면 비용과 가능성을 먼저 봅니다.
☐	자금	직접 확인	부가세	건물분 낙찰가에 부가세가 별도로 붙을 수 있습니다.매각물건명세서의 부가세 관련 특별매각조건을 확인하고, 사업자라면 환급 가능성을 세무 상담하세요.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	권리	확인 완료	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	인수되는 권리	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	매각물건명세서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	감정평가서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	현황조사서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	자금	확인 완료	입찰보증금 준비	1,608만원 (최저매각가 1억 6,086만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2024타경6637 · 물건번호 1 · 부천지원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	8월 4일 (화) 10:00 · 별관 제122호 법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2025-03-13 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

확인하면 판정이 바뀌는 항목 1건

법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.

말소기준일 넣어보기

등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.

선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.

현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution

감정평가액

469,000,000원

현재 최저가

160,867,000원감정가 대비 34%

전체 기일내역 5건 보기

1차 매각기일
2026. 4. 16. 오전 10:00
469,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 5. 28. 오전 10:00
328,300,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 2. 오전 10:00
229,810,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 8. 4. 오전 10:00
160,867,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 11. 오후 3:30
—
—

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 상업·업무용 매매

최근 평균가6억 9,649만2026.07 기준

평당가1,436만전용면적 기준

최근 1년 거래량354건

전년 대비+0.8%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 상업·업무용 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

메트로타워 예미지 · 10평 실거래

거래 건수30건

평균 거래가3억 7,327만

최근 거래가6억 198만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.0544평144㎡5층중개6억 198만평당 1,383만

26.07.0543평143㎡5층중개5억 9,802만평당 1,384만

26.06.2027평89㎡8층중개1억 9,000만평당 706만

26.05.2267평222㎡4층중개11억 2,353만평당 1,671만

26.05.2252평173㎡4층중개8억 7,647만평당 1,672만

26.05.2235평114㎡7층직2억 6,080만평당 755만

26.05.0915평49㎡1층중개4억 9,000만평당 3,310만

26.04.1528평91㎡7층중개1억 8,200만평당 659만

26.04.104평13㎡1층직1억 2,500만평당 3,205만

26.04.0815평49㎡1층중개9억 7,500만평당 6,543만

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1운양동28건5억 5,947만3,378만

2장기동30건4억 9,358만2,623만

3고촌읍 신곡리6건4억 4,916만2,262만

4걸포동12건8억 7,900만2,144만

5북변동9건10억 6,166만1,901만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 동 · 근린생활 · 2층 이상 (30건) 으로 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

김포시 · 상가/근린 매각 결과

낙찰 건수6건

평균 낙찰가율39.1%낙찰가 / 감정가

평균 유찰3.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.13경기도 김포시 통진읍 마송리 521-32025타경2281 · 유찰 2회1억 8,900만감정가 대비 49%26.08.13경기도 김포시 통진읍 마송리 521-32025타경2281 · 유찰 2회4억 7,100만감정가 대비 49%26.08.13경기도 김포시 통진읍 마송리 521-32025타경2281 · 유찰 2회1억 8,900만감정가 대비 49%26.08.13경기도 김포시 통진읍 마송리 521-32025타경2281 · 유찰 2회4억 7,100만감정가 대비 49%26.07.28김포 한강신도시 GTower지식산업센터2025타경33236 · 유찰 5회1억 3,599만감정가 대비 17%26.07.23경기도 김포시 장기동 1917-12023타경41121 · 유찰 5회5억 7,100만감정가 대비 21%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

권리는 어떤가

위험도 20점 · 판정 14/15

주의점유관계 불명확 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다.확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.
주의핵심 권리자료 확인 필요 — 선순위 임차인 가능성 1건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 13건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

아직 확인하지 못한 항목 1건 — 직접 확인하고 답하면 판정이 다시 계산됩니다

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

: 2021. 5. 14
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
: 2025. 3. 13

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 해당사항없음 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 해당사항없음 비고란 사건 2024타경6637 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 3. 20. 담임법관 (사법보좌관) 김진득 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2021. 5. 14. 근

조사기간: 2024.12.23 09:50 ~ 2024.12.24 14:00
송부일: 2024.12.26
접수일: 2024.12.27

점유관계

경기도 김포시 솔터로 22, 1층105호 (구래동,메트로타워 예미지 301동(판매시설))

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.

목적물

전유경기도 김포시 솔터로 22, 1층105호 (구래동,메트로타워 예미지 301동(판매시설))

철근콘크리트구조 33.7162㎡

감정가 469,000,000원

등기고유번호 1244-2021-004755 · PNU 4157010900168860004

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

건물내역

내가 갖는 면적33.72㎡10.2평

85㎡ 이하라 농어촌특별세가 붙지 않습니다. 구조는 철근콘크리트구조입니다.

1동철근콘크리트구조 · 콘크리트지붕 · 2층 판매시설

1층4,931.85㎡

2층3,725.55㎡

연면적8,657.4㎡2,618.9평

(철근) (소매점)

대지권

대 32293㎡ 중 32293분의 15.3131(소유권)

사건 내역

2024타경6637 문건·송달

당사자 2명

채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)
채무자겸소유자 이OO

그 밖의 문건접수 6건

26.07.02송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
25.01.24열람및복사신청 제출
25.01.17채권자변경신고서 제출
25.01.02회보서 제출
24.12.27현황조사보고서 제출
24.12.18등기필증 제출

송달 15건

26.04.01매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×4 · 송달간주 4
25.02.05압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 · 송달간주
25.01.17압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 ×3 · 폐문부재 1 · 도달 2
24.12.31개시결정정본 발송 · 도달
24.12.18개시결정정본 발송 ×2 · 폐문부재 1 · 도달 1
24.12.18최고서 발송 ×3 · 송달간주 3
24.12.18평가명령 발송 · 도달

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 구래역 남동측 인근에 위치하는 메트로타워 예미지 301동 (판매시설) 1층 105호로서 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 구래역이 소재하여 제반 교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물내 1층 105호로서 외벽: 치장벽돌붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

이용상태

공부상 판매시설(상점)이나 기준시점 현재 공실상태임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 등고평탄한 부정형의 토지로서 메트로타워 예미지 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측, 서측, 남측으로 광대로변 포장도로, 북측으로 광대로변의 보행자전용도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역도시지역
용도지역일반상업지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
80%바닥 12㎡
용적률
300~1300%연면적 46~199㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
도로대로3류지정 2014-11-27 · 폭 25m-30m · 접합
도로소로3류지정 2014-11-27 · 폭 8m 미만 · 특수도로 · 접합
지구·구역제1종지구단위계획구역김포한강신도시
건축물의 용도·높이·형태가 지구단위계획으로 정해져 있습니다. 계획도를 확인해야 합니다.
기타가축사육제한구역 {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}모든축종 제한
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
기타성장관리권역{수도권정비계획법}
수도권정비계획법상 권역 구분입니다. 대규모 개발에 제약이 붙습니다.
기타철도보호지구{철도안전법}지정 2019-07-26
확인처 철도과
기타택지개발지구{택지개 발촉진법}김포신도시택지개발
기타하수처리구역{하수도법}양촌처리분구

10건 · 3건은 뜻을 함께 적었습니다

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

사건 내역

2024타경6637 문건·송달

당사자 2명

채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)
채무자겸소유자 이OO

그 밖의 문건접수 6건

26.07.02송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
25.01.24열람및복사신청 제출
25.01.17채권자변경신고서 제출
25.01.02회보서 제출
24.12.27현황조사보고서 제출
24.12.18등기필증 제출

송달 15건

26.04.01매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×4 · 송달간주 4
25.02.05압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 · 송달간주
25.01.17압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 ×3 · 폐문부재 1 · 도달 2
24.12.31개시결정정본 발송 · 도달
24.12.18개시결정정본 발송 ×2 · 폐문부재 1 · 도달 1
24.12.18최고서 발송 ×3 · 송달간주 3
24.12.18평가명령 발송 · 도달

실거래 내역

메트로타워 예미지 · 10평 실거래

거래 건수30건

평균 거래가3억 7,327만

최근 거래가6억 198만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.0544평144㎡5층중개6억 198만평당 1,383만

26.07.0543평143㎡5층중개5억 9,802만평당 1,384만

26.06.2027평89㎡8층중개1억 9,000만평당 706만

26.05.2267평222㎡4층중개11억 2,353만평당 1,671만

26.05.2252평173㎡4층중개8억 7,647만평당 1,672만

26.05.2235평114㎡7층직2억 6,080만평당 755만

26.05.0915평49㎡1층중개4억 9,000만평당 3,310만

26.04.1528평91㎡7층중개1억 8,200만평당 659만

26.04.104평13㎡1층직1억 2,500만평당 3,205만

26.04.0815평49㎡1층중개9억 7,500만평당 6,543만

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1운양동28건5억 5,947만3,378만

2장기동30건4억 9,358만2,623만

3고촌읍 신곡리6건4억 4,916만2,262만

4걸포동12건8억 7,900만2,144만

5북변동9건10억 6,166만1,901만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 동 · 근린생활 · 2층 이상 (30건) 으로 집계한 참고용 수치입니다.