2024타경139553

경매매각

어반캐슬

최저매각가

247,000,000원

감정가

247,000,000원

최저가와 동일

유찰

신건

보증금

20%

다음 매각기일

D-14

제1장 · 물건 개요

입찰 판단

분석 v5

모두의경매 판단

확인 후 검토확인요

필수 자료를 보강한 뒤 입찰 여부를 다시 판단하세요.

위험 확인

2건

추가 확인

1건

입찰 상한

아직 산정 불가

확인된 위험

미납 재매각위험 확인

점유관계 불명확위험 확인

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 12건

확인하면 판정이 바뀌는 항목 1건

법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.

말소기준일 넣어보기

등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.

현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

보증금 20%: 49,400,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 29.98㎡ · 9.07평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

확인

임차인 3명

가장 이른 전입일 2019-10-01 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

배당요구종기 2025-01-27

법원 자료에 기재된 배당요구 마감일입니다.

권리분석 자세히 보기

제2장 · 가격 정보

감정평가액

247,000,000원

최저가와 동일 · 저감 전

현재 최저가

247,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 5건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 21. 오전 10:00
247,000,000원
매각
매각결정기일
2026. 5. 28. 오후 2:00
—
매각
대금지급기한
2026. 7. 23. 오후 4:00

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가2억 9,609만2026.07 기준

평당가2,456만전용면적 기준

최근 1년 거래량979건

전년 대비+7.1%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 3,304만최근 3개월

1년 전월세 거래2,918건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

어반캐슬 · 9평 실거래

거래 건수94건

평균 거래가2억 2,626만

최근 거래가2억 8,600만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.228평26㎡3층직2억 8,600만평당 3,666만

26.07.199평30㎡5층중개1억 7,800만평당 1,934만

26.07.159평30㎡5층중개3억 2,000만평당 3,516만

26.07.158평27㎡2층중개2억 3,000만평당 2,804만

26.07.119평30㎡5층중개2억 2,500만평당 2,500만

26.06.299평30㎡3층중개2억 4,500만평당 2,722만

26.06.139평29㎡4층중개2억평당 2,325만

26.06.1211평35㎡3층중개2억 3,200만평당 2,209만

26.06.0811평35㎡3층중개2억 9,300만평당 2,764만

26.06.088평27㎡3층중개2억 4,900만평당 3,074만

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1독산동597건2억 9,618만2,508만

2가산동41건2억 3,886만2,133만

3시흥동이 매물341건2억 8,052만2,131만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1JJ팰리스3차25건4억 1,008만

2공단연립(A,B,C)24건5억 2,229만

3참존트윈캐슬16건4억 437만

4현대빌라14건3억 7,242만

5시흥11건2억 4,390만

6엠엘아트빌11건3억 2,527만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

금천구 · 빌라/다세대 매각 결과

낙찰 건수10건

평균 낙찰가율71.9%낙찰가 / 감정가

평균 유찰2.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.07.28진흥프라우드2025타경12412 · 유찰 2회1억 5,571만감정가 대비 68%26.07.28써니타운2025타경11153 · 유찰 2회1억 9,768만감정가 대비 68%26.07.28서울특별시 금천구 시흥동 184-62025타경11211 · 유찰 3회1억 5,499만감정가 대비 52%26.07.28문정파크 Ⅱ2025타경12188 · 유찰 2회2억 4,888만감정가 대비 90%26.07.28아이캐슬2025타경12299 · 유찰 2회1억 7,940만감정가 대비 68%26.07.28신영팰리스2025타경11274 · 유찰 1회2억 1,099만감정가 대비 89%26.07.28글로리움2025타경13318 · 유찰 1회2억 5,123만감정가 대비 90%26.07.23후암타운 101동2025타경12223 · 유찰 1회1억 7,760만감정가 대비 80%26.07.23비즈트위트 바이올렛 5차2025타경11931 · 유찰 3회6,808만감정가 대비 54%26.07.23돌체비타타워2025타경10818 · 유찰 3회8,720만감정가 대비 61%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 연립주택
전용면적: 29.98㎡; 9.07평
대지권: 19.23㎡; 5.82평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매5계
사건접수: 2024-10-21

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2024.10.31 08:23
송부일: 2024.11.04
접수일: 2024.11.04

점유관계

서울특별시 금천구 독산로24가길 7, 제5층 제502호 (시흥동, 어반캐슬)

임차인 3명

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 공성화 등의 세대가 등재되어 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 방현재
작성일: 2024-10-31

감정평가 요항 10건 보기

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 20%인 49,400,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

2차 매각기일

2026. 8. 13. 오전 10:00

247,000,000원

입찰 예정

매각결정기일

2026. 8. 20. 오후 2:00

—

목적물

전유서울특별시 금천구 독산로24가길 7, 제5층 제502호 (시흥동, 어반캐슬)

철근콘크리트구조 29.98㎡

감정가 247,000,000원

등기고유번호 2501-2019-020982 · PNU 1154510300108190035

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

건물내역

1동철근콘크리트구조 평스라브지붕5층 도시형생활주택 및 근린생활시설 지1층 80.01㎡ 1층 147.42㎡ 2층 143.32㎡ 3층 129.4㎡ 4층 135.5㎡ 5층 130.22㎡ 옥탑1층 19.32㎡
전유철근콘크리트구조 29.98㎡

대지권

대 156.4㎡ 중 314분의 19.23(소유권)
대 157.6㎡ 중 314분의 19.23(소유권)

임차인 내역3명

서울 금천구 독산로24가길 7 , 502호(시흥동, 어반캐슬)

보증금: —
월세: —
전입일: 2024-09-05

서울 금천구 독산로24가길 7 , 502호(시흥동, 어반캐슬)

보증금: —
월세: —
전입일: 2020-05-25

서울 금천구 독산로24가길 7 , 502호(시흥동, 어반캐슬)

보증금: —
월세: —
전입일: 2019-10-01

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 어반캐슬 제5층 제502호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상5층건내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2019.07.15) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반 +건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역(2023-05-04)(모아타운)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법> 중점경관관리구역 (2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.-2029.9.9.))임.

신규 등록
2026.07.30 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가2억 9,609만2026.07 기준

평당가2,456만전용면적 기준

최근 1년 거래량979건

전년 대비+7.1%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 3,304만최근 3개월

1년 전월세 거래2,918건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

어반캐슬 · 9평 실거래

거래 건수94건

평균 거래가2억 2,626만

최근 거래가2억 8,600만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.228평26㎡3층직2억 8,600만평당 3,666만

26.07.199평30㎡5층중개1억 7,800만평당 1,934만

26.07.159평30㎡5층중개3억 2,000만평당 3,516만

26.07.158평27㎡2층중개2억 3,000만평당 2,804만

26.07.119평30㎡5층중개2억 2,500만평당 2,500만

26.06.299평30㎡3층중개2억 4,500만평당 2,722만

26.06.139평29㎡4층중개2억평당 2,325만

26.06.1211평35㎡3층중개2억 3,200만평당 2,209만

26.06.0811평35㎡3층중개2억 9,300만평당 2,764만

26.06.088평27㎡3층중개2억 4,900만평당 3,074만

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1독산동597건2억 9,618만2,508만

2가산동41건2억 3,886만2,133만

3시흥동이 매물341건2억 8,052만2,131만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1JJ팰리스3차25건4억 1,008만

2공단연립(A,B,C)24건5억 2,229만

3참존트윈캐슬16건4억 437만

4현대빌라14건3억 7,242만

5시흥11건2억 4,390만

6엠엘아트빌11건3억 2,527만

어반캐슬

어반캐슬

커뮤니티

입찰 판단

확인 후 검토확인요

입찰 핵심

10초 판단 요약

가격 정보기일 5건

인근 실거래가

실거래 내역

동네별 연립·다세대 시세

실거래 상위 연립·다세대

인근 낙찰사례

사건 정보

현황조사

감정평가

자주 묻는 질문이 물건 기준

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위치

물건 현황

목적물

건물내역

대지권

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인근 실거래가

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인근 낙찰사례

실거래 내역

동네별 연립·다세대 시세

실거래 상위 연립·다세대