이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 광주지방법원 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 14,420,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

송정크레지움센트럴아파트

광주지법 · 2025타경32832

유찰 1회

2025타경32832

경매진행중

송정크레지움센트럴아파트

1회

10%

1,442만원

미정

기일 미정

한눈에 보기

쉬움

권리 확인이 끝났고 가격 판단만 남았습니다

최저 입찰가: 1억 4,420만; 감정가보다 30% ↓
입찰 당일 현금: 1,442만; 보증금 10%
다 하면 총: 8,452만~; 대출 70% 가정

시세 추정 대비 지금 가격

시세보다 48% 낮게 시작

최저가

2억 4,300만시세 추정 2억 7,656만3억 1,000만

위험도: 저위험 0점
입찰 상한: 1억 9,300만~2억 7,900만
확인된 위험: 0건 / 15건
아직 모르는 것: 0건 / 15건

먼저 할 일

1말소기준권리 확정 — 등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다. 집합건물이면 대지권 등기가 있는지도 함께 봅니다 — 없으면 건물만 낙찰됩니다.
2낙찰 후에도 남는 등기 — 등기부등본 — 말소기준보다 앞선 가처분·지상권·소유권이전청구권가등기·환매특약·예고등기는 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 떠안습니다. 기준일보다 접수일이 빠른 등기가 하나라도 있는지 확인하세요.
3인수되는 권리·최선순위 설정일자 — 매각물건명세서 — 「최선순위 설정일자」와 「매수인에게 인수되는 권리」 란을 보세요. 인수란에 기재가 있으면 낙찰가와 별도로 그 금액을 부담합니다. 비고의 유치권·법정지상권·분묘기지권 신고도 같이 봅니다.

무엇을 확인해야 하나

32개 항목

확인 완료 18 / 32

남은 14건

확인 완료 18
위험 확인 0
확인 필요 8
직접 확인 6

권리8

확인 필요위험 40말소기준권리 확정

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

1,442만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

8,452만~9,118만

낙찰가 1억 6,650만 · 대출 70% 가정

낙찰가 가정1억 6,650만 가정70%방공제 2,800만원 차감 (광역시·안산·광주·파주·이천·평택 최우선변제액)

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 1,442만
잔금낙찰가 − 보증금: 1억 5,208만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −8,855만
취득세·지방교육세·농특세실효 1.1%: 183만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 66만~99만
명도 비용임차인 명도: 184만~369만
수리비최소 정비 기준: 223만~671만
총 필요 자기자본: 8,452만~9,118만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 7월 31일
매각허가결정2026년 8월 7일
허가 확정2026년 8월 14일
대금지급기한2026년 9월 13일

대금지급기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

이 가격이 맞나

가격 판단

D-0

아파트는 보통 의 81% 에 낙찰됩니다.

같은 지역·종류의 실제 매각 결과 226건에서 계산한 입니다.

가격 비교

실거래·낙찰 표본 4886건

감정가2억 600만
최저가1억 4,420만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 1건 · 임차인 0명

대항력 없는 임차인이라 인도명령 대상입니다

인도명령 대상

: 임차인
: 없음
: 배당요구종기 경과, 신고 없음
: 산정 불가

비용·기간 추정

184만~369만8~24주

물건 자료

용도: 아파트
전용면적: 73.95㎡; 22.37평
: 27.12㎡; 8.20평

사건명: 부동산강제경매
관할: 광주지방법원 경매10계

사건 기록

감정평가사: 노승백
작성일: 2026-02-04

감정평가 요항 10건 보기

일러두기

· 이 화면의 분석은 법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·등기부 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준
· 취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.
· 낙찰 후 일정은 통상 흐름의 개산이며 법원이 지정한 날짜가 아닙니다.
· 실거래·낙찰 통계는 국토교통부 공개 자료를 집계한 참고치입니다.

자주 묻는 질문 4입찰 방법 · 보증금 · 유찰 · 낙찰 후 절차

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?: 매각기일에 광주지방법원 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.
Q. 입찰보증금은 얼마인가요?: 이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 14,420,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.
Q. 유찰되면 어떻게 되나요?: 이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.
Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?: 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.

할 일

등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다. 집합건물이면 대지권 등기가 있는지도 함께 봅니다 — 없으면 건물만 낙찰됩니다.

확인 필요위험 35낙찰 후에도 남는 등기

아는 것: 등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 등기부등본 — 말소기준보다 앞선 가처분·지상권·소유권이전청구권가등기·환매특약·예고등기는 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 떠안습니다. 기준일보다 접수일이 빠른 등기가 하나라도 있는지 확인하세요.

확인 필요위험 30인수되는 권리·최선순위 설정일자

아는 것: 매각물건명세서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일: 매각물건명세서 — 「최선순위 설정일자」와 「매수인에게 인수되는 권리」 란을 보세요. 인수란에 기재가 있으면 낙찰가와 별도로 그 금액을 부담합니다. 비고의 유치권·법정지상권·분묘기지권 신고도 같이 봅니다.

확인 필요위험 25특별매각조건

아는 것: 매각물건명세서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일: 매각물건명세서 — 농지취득자격증명 제출, 보증금 20~30% 증액(재매각), 부가세 별도, 대금 분할납부 불가 같은 조건이 붙었는지 보세요. 조건을 못 맞추면 보증금을 잃습니다.

확인 필요위험 20점유자가 누구인가

아는 것: 현황조사서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일: 현황조사서 — 점유자란이 소유자인지 임차인인지, 「미상·폐문부재」인지 보세요. 미상은 문제가 없다는 뜻이 아니라 조사관이 못 본 것입니다 — 이때는 전입세대확인서를 직접 발급해야 합니다.

확인 필요위험 20전입일과 기준일의 선후

아는 것: 현황조사서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일: 현황조사서 — 임차인 전입일이 최선순위 설정일자보다 하루라도 빠르면 대항력이 생겨 보증금을 낙찰자가 인수합니다. 두 날짜를 나란히 놓고 대조하세요(전입 다음 날 0시 효력).

확인 필요위험 15제시외 건물·공법상 제한

아는 것: 감정평가서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일: 감정평가서 — 평가 목록에서 제시외 건물이 「포함」인지 「제외」인지 확인하세요. 제외면 그 부분은 낙찰받지 못합니다. 요항표의 용도지역·도로 저촉·개발제한도 함께 봅니다.

확인 필요위험 10감정 시점과 지금의 시차

아는 것: 감정평가서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일: 감정평가서 — 표지의 「가격시점」을 보세요. 통상 최초 매각기일보다 6개월~1년 앞서 있어, 시세가 그사이 움직였다면 감정가는 기준이 되지 못합니다.

물건3

직접 확인관리비 체납
아는 것
법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일
관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
직접 확인전용면적·공용면적
아는 것
등기 면적과 실제 사용 면적이 다를 수 있습니다.
할 일
등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.
직접 확인현장 확인(임장)
아는 것
사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일
직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.

자금3

직접 확인입찰보증금 준비
아는 것
1,442만원 (최저매각가 1억 4,420만원의 10%, 고지 없어 통상값 가정)
할 일
매각공고에서 보증금 비율을 확인하세요. 재매각이면 20~30%로 올라갑니다.
직접 확인장기수선충당금·수선 이력
아는 것
적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일
관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
직접 확인잔금 대출 가능 여부
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

이미 확인된 항목 18건 보기

확인 완료유치권 주장
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료토지만 매각
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료지분 매각
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료분묘 관련 권리
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료건물만 매각
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료농지취득자격증명 확인
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료선순위 임차인 가능성
아는 것
현황조사서+매각물건명세서 기준 해당 없음 — 조사에서 임차인이 확인되지 않았습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료미납 재매각
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료공유자 우선매수 가능성
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료점유관계 불명확
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 현황조사서에 점유관계가 기재되어 있습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료선순위 가등기·가처분 가능성
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료인수되는 권리
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료법정지상권 성립 여지
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료사용승인·건축물대장 문제
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료토지별도등기·대지권 확인
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료입찰표 기재값
아는 것
사건번호 2025타경32832 · 물건번호 1 · 광주지방법원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
확인 완료매각기일 시각·장소
아는 것
7월 31일 (금) 09:55 · 입찰법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
확인 완료배당요구종기
아는 것
2026-05-18 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 a0ca6f49-809f-4cf3-8a8d-e6c370378157

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	확인 필요	말소기준권리 확정	등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다. 집합건물이면 대지권 등기가 있는지도 함께 봅니다 — 없으면 건물만 낙찰됩니다.
☐	권리	확인 필요	낙찰 후에도 남는 등기	등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.등기부등본 — 말소기준보다 앞선 가처분·지상권·소유권이전청구권가등기·환매특약·예고등기는 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 떠안습니다. 기준일보다 접수일이 빠른 등기가 하나라도 있는지 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	인수되는 권리·최선순위 설정일자	매각물건명세서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.매각물건명세서 — 「최선순위 설정일자」와 「매수인에게 인수되는 권리」 란을 보세요. 인수란에 기재가 있으면 낙찰가와 별도로 그 금액을 부담합니다. 비고의 유치권·법정지상권·분묘기지권 신고도 같이 봅니다.
☐	권리	확인 필요	특별매각조건	매각물건명세서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.매각물건명세서 — 농지취득자격증명 제출, 보증금 20~30% 증액(재매각), 부가세 별도, 대금 분할납부 불가 같은 조건이 붙었는지 보세요. 조건을 못 맞추면 보증금을 잃습니다.
☐	권리	확인 필요	점유자가 누구인가	현황조사서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.현황조사서 — 점유자란이 소유자인지 임차인인지, 「미상·폐문부재」인지 보세요. 미상은 문제가 없다는 뜻이 아니라 조사관이 못 본 것입니다 — 이때는 전입세대확인서를 직접 발급해야 합니다.
☐	권리	확인 필요	전입일과 기준일의 선후	현황조사서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.현황조사서 — 임차인 전입일이 최선순위 설정일자보다 하루라도 빠르면 대항력이 생겨 보증금을 낙찰자가 인수합니다. 두 날짜를 나란히 놓고 대조하세요(전입 다음 날 0시 효력).
☐	권리	확인 필요	제시외 건물·공법상 제한	감정평가서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.감정평가서 — 평가 목록에서 제시외 건물이 「포함」인지 「제외」인지 확인하세요. 제외면 그 부분은 낙찰받지 못합니다. 요항표의 용도지역·도로 저촉·개발제한도 함께 봅니다.
☐	권리	확인 필요	감정 시점과 지금의 시차	감정평가서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.감정평가서 — 표지의 「가격시점」을 보세요. 통상 최초 매각기일보다 6개월~1년 앞서 있어, 시세가 그사이 움직였다면 감정가는 기준이 되지 못합니다.
☐	자금	직접 확인	입찰보증금 준비	1,442만원 (최저매각가 1억 4,420만원의 10%, 고지 없어 통상값 가정)매각공고에서 보증금 비율을 확인하세요. 재매각이면 20~30%로 올라갑니다.
☐	물건	직접 확인	관리비 체납	법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
☐	물건	직접 확인	전용면적·공용면적	등기 면적과 실제 사용 면적이 다를 수 있습니다.등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.
☐	자금	직접 확인	장기수선충당금·수선 이력	적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	권리	확인 완료	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 임차인 가능성	현황조사서+매각물건명세서 기준 해당 없음 — 조사에서 임차인이 확인되지 않았습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 현황조사서에 점유관계가 기재되어 있습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	인수되는 권리	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2025타경32832 · 물건번호 1 · 광주지방법원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	7월 31일 (금) 09:55 · 입찰법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2026-05-18 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

비교 신뢰 높음같은 동 · 같은 평형7건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (3,413,757원)

2억 5,246만최저가가 43% 낮음

최근 실거래

중위 2억 9,400만

26.06.0476㎡ · 14층3억 5,000만평당 1,515만

26.05.0477㎡ · 9층1억 7,400만평당 746만

26.03.0676㎡ · 1층3억 1,000만평당 1,341만

※ 같은 단지 실거래가 없어 같은 법정동의 비슷한 평형으로 넓혔습니다

위 금액은 실제로 체결된 실거래가입니다. 지금 매물로 나와 있는 호가는 네이버 부동산에서 확인하세요.

남는 게 있나

투자등급 A

기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용: 4,960만~1억 5,100만

시세 근거: 광산구 최근 12개월 실거래 4660건 · ㎡당 3,739,631원 × 73.9539㎡ · 기준 202607

감정평가액

206,000,000원

유찰 1회로 저감

현재 최저가

144,200,000원감정가 대비 70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 19. 오전 9:55
206,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 31. 오전 9:55
144,200,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 7. 오후 4:00
—
—

동네 시세·낙찰사례 더 보기지역 실거래 집계 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가2억 9,535만2026.07 기준

평당가1,225만전용면적 기준

최근 1년 거래량4,672건

전년 대비-0.2%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 2,376만최근 3개월

1년 전월세 거래7,422건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래 집계

인근 낙찰사례

광산구 · 아파트 매각 결과

낙찰 건수2건

평균 낙찰가율72.6%낙찰가 / 감정가

평균 유찰2.5회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.12수완센트럴시티 서희스타힐스2025타경32369 · 유찰 3회2억 9,400만감정가 대비 68%26.07.28운남주공1/2단지아파트2025타경34305 · 유찰 2회1억 1,080만감정가 대비 77%

개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

권리는 어떤가

위험도 0점 · 판정 15/15

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 15건

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

: 2018.05.29
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
: 2026. 5. 18

비고 원문

- 오경미: 임차인 오경미의 임차보증금반환채권은 경매신청채권자인 주택보증공사가 양수함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경32832 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 5. 19. 담임법관 (사법보좌관) 최정현 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의

조사기간: 2026.02.27 09:55 ~ 2026.03.03 16:40 2026.03.06 10:50
송부일: 2026.03.13
접수일: 2026.03.13

점유관계

광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 제6층 제601호

철근콘크리트구조 73.9539㎡

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

목적물

전유광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 제6층 제601호

철근콘크리트구조 73.9539㎡

감정가 206,000,000원

등기고유번호 2001-2018-007250

등기열람 전자지도

건물내역

내가 갖는 면적73.95㎡22.4평

85㎡ 이하라 농어촌특별세가 붙지 않습니다. 구조는 철근콘크리트구조입니다.

1동철근콘크리트구조 · 콘크리트지붕 · 12층 공동주택

지1층896.31㎡

1층96.33㎡

2층529.46㎡

3층421.38㎡

4층421.38㎡

5층421.38㎡

6층421.38㎡

7층

대지권

대 1209㎡ 중 1209분의 27.123(소유권)

사건 내역

2025타경32832 문건·송달

당사자 10명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 향OOO OOOO
근저당권자 주OOO OOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 광OOOO OO
교부권자 목OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 광OOOO OOO
교부권자 광OOOO OO
주택임차권자 오OO

그 밖의 문건접수 23건

26.06.19기일입찰조서 제출
26.05.06–26.05.18교부청구서 제출 ×4
26.05.13–26.05.15접수증명서 ×2
26.03.19–26.04.15교부청구 제출 ×2
26.03.13현황조사보고서 제출
26.03.06감정평가서 제출
25.05.20–25.07.16보정서 제출 ×7
25.07.15항고이유서 제출
25.07.08항고장 제출
25.05.30보정기간연장 신청서 제출
25.05.22등기촉탁각하결정문 제출
25.05.19사용증명

송달 30건

26.05.19매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×10 · 송달간주 8 · 도달 2
26.02.27최고서 발송 ×6 · 송달간주 6
26.02.27평가명령 발송 · 도달
26.02.27조사명령 발송 · 도달
26.02.27개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
26.02.23기입등기(록)촉탁서 발송 · 도달
26.01.09보정명령등본 발송 · 도달
25.07.16사법보좌관처분인가결정 발송 · 도달

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재&quot;광주소프트웨어마이스터고등학교&quot;서측인근에 위치하는 송정크레지움센트럴 제6층 제601로서, 주변은 아파트 및 단독주택, 다가구주택, 상가, 학교 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 제반차량 출입 가능하며, 인근에 지하철역, 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 6층 601호로서, 외벽 : 돌붙임 및 시멘트몰탈위 페인트마감, 내벽 : 도배벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임.
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형 평지로서 아파트 및 오피스텔 부지임.
인접 도로상태등: 북측으로 포장된 진입로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 기타--
1건
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

인근 낙찰사례

광산구 · 아파트 매각 결과

낙찰 건수2건

평균 낙찰가율72.6%낙찰가 / 감정가

평균 유찰2.5회낙찰까지

매각일물건낙찰가

개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가2억 9,535만2026.07 기준

평당가1,225만전용면적 기준

최근 1년 거래량4,672건

전년 대비-0.2%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 2,376만최근 3개월

1년 전월세 거래7,422건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래 집계

비교 신뢰 높음같은 동 · 같은 평형7건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (3,413,757원)

2억 5,246만최저가가 43% 낮음

최근 실거래

중위 2억 9,400만

26.06.0476㎡ · 14층3억 5,000만평당 1,515만

26.05.0477㎡ · 9층1억 7,400만평당 746만

26.03.0676㎡ · 1층3억 1,000만평당 1,341만

※ 같은 단지 실거래가 없어 같은 법정동의 비슷한 평형으로 넓혔습니다

실거래 내역

송정크레지움센트럴아파트 · 22평 실거래

거래 건수7건

평균 거래가2억 6,200만

최근 거래가3억 5,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.0423평76㎡14층중개3억 5,000만평당 1,515만

26.05.0423평77㎡9층직1억 7,400만평당 746만

26.03.0623평76㎡1층직3억 1,000만평당 1,341만

26.02.0723평77㎡3층중개1억 6,800만평당 721만

25.12.1023평76㎡1층중개2억 9,400만평당 1,272만

25.10.2923평76㎡12층중개3억 2,300만평당 1,398만

25.09.2823평77㎡9층중개2억 1,500만평당 922만

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1수완동221건6억 6,854만2,202만

2쌍암동169건4억 1,537만1,814만

3장덕동309건4억 8,044만1,690만

4흑석동79건3억 8,806만1,677만

5신가동358건4억 262만1,613만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1신창3차부영사랑으로102건2억 1,432만

2운남주공7단지101건1억 4,828만

3세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴87건3억 3,079만

4삼성85건1억 7,917만

5운남주공8단지77건1억 7,845만

6힐스테이트리버파크73건6억 6,204만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 동 · 같은 평형 (7건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 같은 단지 실거래가 없어 같은 법정동의 비슷한 평형으로 넓혔습니다.

사건 내역

2025타경32832 문건·송달

당사자 10명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 향OOO OOOO
근저당권자 주OOO OOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 광OOOO OO
교부권자 목OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 광OOOO OOO
교부권자 광OOOO OO
주택임차권자 오OO

그 밖의 문건접수 23건

26.06.19기일입찰조서 제출
26.05.06–26.05.18교부청구서 제출 ×4
26.05.13–26.05.15접수증명서 ×2
26.03.19–26.04.15교부청구 제출 ×2
26.03.13현황조사보고서 제출
26.03.06감정평가서 제출
25.05.20–25.07.16보정서 제출 ×7
25.07.15항고이유서 제출
25.07.08항고장 제출
25.05.30보정기간연장 신청서 제출
25.05.22등기촉탁각하결정문 제출
25.05.19사용증명

송달 30건

26.05.19매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×10 · 송달간주 8 · 도달 2
26.02.27최고서 발송 ×6 · 송달간주 6
26.02.27평가명령 발송 · 도달
26.02.27조사명령 발송 · 도달
26.02.27개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
26.02.23기입등기(록)촉탁서 발송 · 도달
26.01.09보정명령등본 발송 · 도달
25.07.16사법보좌관처분인가결정 발송 · 도달