완주군 기타 경매 | 2025타경736 | 모두의경매
권리3
선순위 임차인 가능성위험 20위험 확인
- 아는 것
- 현황조사서+매각물건명세서 기준 있음 — 전입일 2009-07-16 이 말소기준일 2020-05-19 보다 빠릅니다 — 보증금을 인수합니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
점유관계 불명확위험 20위험 확인
- 아는 것
- 현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
- 아는 것
- 아직 확보되지 않았습니다.
- 할 일
- 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
물건1
현장 확인(임장)직접 확인
- 아는 것
- 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
- 할 일
- 직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
명도1
명도 비용·협상직접 확인
- 아는 것
- 현황조사서에 임차인 1세대가 기재돼 있습니다.
- 할 일
- 이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.
자금1
잔금 대출 가능 여부직접 확인
- 아는 것
- 대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
- 할 일
- 낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
이미 확인된 항목 20건 보기
유치권 주장확인 완료
- 아는 것
- 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
- 아는 것
- 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
- 아는 것
- 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
- 아는 것
- 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
- 아는 것
- 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인확인 완료
- 아는 것
- 목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
- 아는 것
- 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
- 아는 것
- 지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
- 아는 것
- 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
인수되는 권리확인 완료
- 아는 것
- 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
- 아는 것
- 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
- 아는 것
- 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
- 아는 것
- 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
매각물건명세서 확인확인 완료
- 아는 것
- 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
- 할 일
- 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
감정평가서 확인확인 완료
- 아는 것
- 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
- 할 일
- 위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
현황조사서 확인확인 완료
- 아는 것
- 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
- 할 일
- 점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
입찰보증금 준비확인 완료
- 아는 것
- 796만원 (최저매각가 7,969만원의 10%)
- 할 일
- 수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
- 아는 것
- 사건번호 2025타경736 · 물건번호 2 · 전주지방법원
- 할 일
- 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
- 아는 것
- 8월 3일 (월) 10:00 · 신청사 제101호 법정 · 기일입찰
- 할 일
- 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
- 아는 것
- 2025-09-08 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
- 할 일
- 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.
모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 dfc1561e-44e6-4fe7-82c9-c4ee54d81b20
| ✓ | 구분 | 상태 | 항목 | 아는 것 / 할 일 |
|---|
| ☐ | 권리 | 위험 확인 | 선순위 임차인 가능성 | 현황조사서+매각물건명세서 기준 있음 — 전입일 2009-07-16 이 말소기준일 2020-05-19 보다 빠릅니다 — 보증금을 인수합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 위험 확인 | 점유관계 불명확 | 현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 등기부등본 확인 | 아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. |
| ☐ | 물건 | 직접 확인 | 현장 확인(임장) | 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다. |
| ☐ | 자금 | 직접 확인 | 잔금 대출 가능 여부 | 대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다. |
| ☐ | 명도 | 직접 확인 | 명도 비용·협상 | 현황조사서에 임차인 1세대가 기재돼 있습니다.이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 유치권 주장 | 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 토지만 매각 | 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 지분 매각 | 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 분묘 관련 권리 | 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 건물만 매각 | 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 농지취득자격증명 확인 | 목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 미납 재매각 | 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 공유자 우선매수 가능성 | 지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 선순위 가등기·가처분 가능성 | 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 인수되는 권리 | 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 법정지상권 성립 여지 | 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 사용승인·건축물대장 문제 | 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 토지별도등기·대지권 확인 | 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 매각물건명세서 확인 | 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 감정평가서 확인 | 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 현황조사서 확인 | 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. |
| ☐ | 자금 | 확인 완료 | 입찰보증금 준비 | 796만원 (최저매각가 7,969만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요. |
| ☐ | 절차 | 확인 완료 | 입찰표 기재값 | 사건번호 2025타경736 · 물건번호 2 · 전주지방법원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요. |
| ☐ | 절차 | 확인 완료 | 매각기일 시각·장소 | 8월 3일 (월) 10:00 · 신청사 제101호 법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 배당요구종기 | 2025-09-08 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다. |
- 기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용
- 아직 산정 불가
실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가＋－
- 위험선순위 임차인 가능성 — 전입일 2009-07-16 이 말소기준일 2020-05-19 보다 빠릅니다 — 보증금을 인수합니다.배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.확인 방법 · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
- 주의점유관계 불명확 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다.확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.
확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 13건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.
등기부등본이 없습니다
발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.
인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.
법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준
2025-06-04
교통상황간선도로에서 진입로 등을 통하여 본건까지 차량접근 가능하며, 일부토지는 근거리
마을입구에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통이나, 일부토지는 거리 등을 감
안할 때 대중교통 다소 불편합니다. 형태 및 이용상태부정형 및 사다리형 등 다양한 형태의 토지로, 인근토지와 대체로 등고평탄하거나
경사를 이루는 단독주택부지 및 농경지, 도로 등으로 이용중입니다. 인접 도로상태일련번호 1,2): 본건 서측으로 소폭의 포장도로와 접합니다.
일련번호 3,4): 본건이 도로로 이용중입니다.
일련번호 5): 본건 남서측으로 소폭의 지적상도로에 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태용도지역일련번호 1~4: 보전관리지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
- 건폐율
- 20%
- 용적률
- 50~80%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역가축사육제한구역 일련번호 5: 계획관리지역지정 2024-12-30 · 상대제한지역 모든축종
제한 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
이 용도지역에 지을 수 있는 양
- 건폐율
- 40%
- 용적률
- 50~100%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
규제가축사육제한구역지정 2024-12-30 · 상대제한지역 모든축종 제
한 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
기타소하천예정지 입니다지정 2016-04-07 · 안덕천 · 소하천
정비법
4건 · 2건은 뜻을 함께 적었습니다
공부와의 차이일련번호 3,4)는 공부상지목이‘전’이나 현황은‘도로’입니다. 기타참고사항(임대관례 및 기타)임대관계: 미상입니다.
기 타: 일련번호 1)지상에는 소유자 미상의 수목이 소재하고, 일련번호 5)토지상
에는 이동가능한 컨테이너가 소재합니다. 건물의 구조일련번호6-가): 적벽돌조 슬래브지붕 단층(사용승인: 1995.06.22)
외벽: 적벽돌 치장쌓기 등 마감,
내벽: 벽지, 타일 등 마감,
바닥: 강화마루, 타일 등 마감,
창호: 새시창호입니다.
일련번호 6-나): 목조 스레이트지붕 단층,
벽체: 목재, 자연석 등 마감,
바닥: 콘크리트 등 마감 입니다.
일련번호 ㉠): 적벽돌조 판넬지붕 단층,
외벽: 적벽돌 치장쌓기 등 마감,
내벽: 벽지, 타일 등 마감,
바닥: 강화마루, 타일 등 마감,
창호: 새시창호입니다.
일련번호 ㉡,㉢): 조적조스레트지붕 단층 이용상태6-가): 주택
6-나): 창고
㉠: 주택
㉡: 창고 및 보일러실
㉢: 창고 설비내역6-가): 기본적인 급배수 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 부합물 및 종물별첨 지적및건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물(㉠~㉢)이 소재합니다. 공부와의 차이공부상 6-가,나)건물은 560-9번지상에 등재되어 있으나, 실제는 별첨 지적 및 건물
개황도와 같이 인접지인 560-7,8,10번지상에 각 건물 일부가 걸쳐서 소재하는 것으로
조사됩니다. 기타참고사항(임대관례 및 기타)임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.
일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.
25.06.09
평가명령 발송 · 도달
25.06.05개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2