임실군 기타 경매 | 2025타경537 | 모두의경매
권리3
점유관계 불명확위험 20위험 확인
- 아는 것
- 현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
- 아는 것
- 아직 확보되지 않았습니다.
- 할 일
- 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
- 아는 것
- 임차인 기재는 없으나 점유 확인이 되지 않았습니다.
- 할 일
- 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
물건1
현장 확인(임장)직접 확인
- 아는 것
- 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
- 할 일
- 직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
자금1
잔금 대출 가능 여부직접 확인
- 아는 것
- 대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
- 할 일
- 낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
이미 확인된 항목 20건 보기
유치권 주장확인 완료
- 아는 것
- 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
- 아는 것
- 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
- 아는 것
- 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
- 아는 것
- 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
- 아는 것
- 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인확인 완료
- 아는 것
- 목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
- 아는 것
- 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
- 아는 것
- 지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
- 아는 것
- 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
인수되는 권리확인 완료
- 아는 것
- 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
- 아는 것
- 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
- 아는 것
- 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
- 아는 것
- 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
매각물건명세서 확인확인 완료
- 아는 것
- 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
- 할 일
- 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
감정평가서 확인확인 완료
- 아는 것
- 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
- 할 일
- 위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
현황조사서 확인확인 완료
- 아는 것
- 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
- 할 일
- 점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
입찰보증금 준비확인 완료
- 아는 것
- 3,412만원 (최저매각가 3억 4,126만원의 10%)
- 할 일
- 수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
- 아는 것
- 사건번호 2025타경537 · 물건번호 1 · 전주지방법원
- 할 일
- 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
- 아는 것
- 8월 3일 (월) 10:00 · 신청사 제101호 법정 · 기일입찰
- 할 일
- 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
- 아는 것
- 2025-05-13 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
- 할 일
- 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.
모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 13e893dc-d6ac-41b2-a424-8e230cc8c11b
| ✓ | 구분 | 상태 | 항목 | 아는 것 / 할 일 |
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| ☐ | 권리 | 위험 확인 | 점유관계 불명확 | 현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 등기부등본 확인 | 아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 선순위 임차인 가능성 | 임차인 기재는 없으나 점유 확인이 되지 않았습니다.매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다. |
| ☐ | 물건 | 직접 확인 | 현장 확인(임장) | 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다. |
| ☐ | 자금 | 직접 확인 | 잔금 대출 가능 여부 | 대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 유치권 주장 | 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 토지만 매각 | 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 지분 매각 | 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 분묘 관련 권리 | 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 건물만 매각 | 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 농지취득자격증명 확인 | 목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 미납 재매각 | 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 공유자 우선매수 가능성 | 지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 선순위 가등기·가처분 가능성 | 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 인수되는 권리 | 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 법정지상권 성립 여지 | 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 사용승인·건축물대장 문제 | 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 토지별도등기·대지권 확인 | 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 매각물건명세서 확인 | 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 감정평가서 확인 | 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 현황조사서 확인 | 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. |
| ☐ | 자금 | 확인 완료 | 입찰보증금 준비 | 3,412만원 (최저매각가 3억 4,126만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요. |
| ☐ | 절차 | 확인 완료 | 입찰표 기재값 | 사건번호 2025타경537 · 물건번호 1 · 전주지방법원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요. |
| ☐ | 절차 | 확인 완료 | 매각기일 시각·장소 | 8월 3일 (월) 10:00 · 신청사 제101호 법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 배당요구종기 | 2025-05-13 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다. |
실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가＋－
권리는 어떤가
위험도 20점 · 판정 14/15- 주의점유관계 불명확 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다.확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.
- 주의핵심 권리자료 확인 필요 — 선순위 임차인 가능성 1건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.
확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 13건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.
아직 확인하지 못한 항목 1건 — 직접 확인하고 답하면 판정이 다시 계산됩니다→등기부등본이 없습니다
발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.
인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.
법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준
2025-02-07
교통상황본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 춘향로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니
다. 형태 및 이용상태기호(1,2) 2필지 일단의 부정형 토지로서, ""대(숙박시설용 건물용지)""로 이용중입니다. 인접 도로상태기호(1,2) 북서측으로 노폭 약 6M의 도로와 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태기호(1) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 100m), (영산
강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨시설 신축 제한), 하천구역(2024-11-29)(임실천),
기호(2) 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제
한구역(2024-12-30)(상대제한구역 100m), 임업용산지, 준보전산지, (영산강·섬진강)건축
등 허가제한지역(가축분뇨시설 신축 제한)입니다. 본건 토지,건물 및 인접한 의뢰외 토지(산29-1번지)에 별첨 ""지적 및 건물개황도·사진""과 같이 수목 및
본건의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(기호㉠,㉡)이 소재합니다. 기타참고사항(임대관례 및 기타)- 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : 본건 토지 기호(1,2)에 별첨 ""사진""과 같이 철거가 가능한 비닐하우스 및 구축물이 소재합
니다. 건물의 구조(3-가) 철근콘크리트구조 평지붕 3층으로,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 스타코 등 마감,
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지, 타일 등 마감,
창호 : 새시창호입니다.
㉠- 철근콘크리트구조 평지붕 단층(3층 소재)입니다.
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다.
㉡- 파이프조 강판지붕 단층입니다. 이용상태(2-가) 1층 : 주차장 등,
2층 : 여관(숲 무인호텔)
3층 : 사무실 및 숙소 등,
㉠- 물탱크실, ㉡- 창고로 이용중입니다. 설비내역위생 및 급배수설비 및 난방설비, 시스템냉난방설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다. 부합물 및 종물본건에 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉠,㉡)이 소재합니다.
(후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조) 기타참고사항(임대관례 및 기타)- 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : 없습니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.
일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.
· 폐문부재
25.02.12최고서 발송 ×5 · 송달간주 525.02.12평가명령 발송 · 도달25.02.12개시결정정본 발송 ×3 · 폐문부재 1 · 도달 2