담양군 토지 경매 | 2025타경33330 | 모두의경매
농지취득자격증명 확인위험 20위험 확인
- 아는 것
- 목적물·특별매각조건 기준 있음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
- 아는 것
- 아직 확보되지 않았습니다.
- 할 일
- 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
물건3
진입도로(맹지 여부)직접 확인
- 아는 것
- 지적도상 도로와 현황 도로가 다른 경우가 흔합니다.
- 할 일
- 지적도와 현장을 대조해 진입로가 실제로 있는지, 사도라면 사용 승낙이 필요한지 확인하세요. 맹지는 건축이 불가해 가치가 크게 떨어집니다.
지목과 현황 불일치직접 확인
- 아는 것
- 감정평가요항표에 "공부상 지목은 임야이나 현황 대" 같은 기재가 있는지 확인하세요.
- 할 일
- 지목·현황이 다르면 건축 가능성과 세금이 달라집니다. 토지이용계획확인원(토지이음)을 함께 보세요.
현장 확인(임장)직접 확인
- 아는 것
- 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
- 할 일
- 직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
명도1
경작자·지상물직접 확인
- 아는 것
- 농작물·수목·분묘는 낙찰자가 임의로 처분할 수 없습니다.
- 할 일
- 현장에서 경작 흔적·수목·분묘를 확인하세요. 타인의 지상물이 있으면 별도 소송이 필요할 수 있습니다.
자금1
잔금 대출 가능 여부직접 확인
- 아는 것
- 대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
- 할 일
- 낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
이미 확인된 항목 21건 보기
유치권 주장확인 완료
- 아는 것
- 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
- 아는 것
- 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
- 아는 것
- 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
- 아는 것
- 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
- 아는 것
- 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 임차인 가능성확인 완료
- 아는 것
- 현황조사서+매각물건명세서 기준 해당 없음 — 조사에서 임차인이 확인되지 않았습니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
- 아는 것
- 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
- 아는 것
- 지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
점유관계 불명확확인 완료
- 아는 것
- 현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 현황조사서에 점유관계가 기재되어 있습니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
- 아는 것
- 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
인수되는 권리확인 완료
- 아는 것
- 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
- 아는 것
- 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
- 아는 것
- 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
- 아는 것
- 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
- 할 일
- 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
매각물건명세서 확인확인 완료
- 아는 것
- 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
- 할 일
- 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
감정평가서 확인확인 완료
- 아는 것
- 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
- 할 일
- 위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
현황조사서 확인확인 완료
- 아는 것
- 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
- 할 일
- 점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
입찰보증금 준비확인 완료
- 아는 것
- 2,176만원 (최저매각가 2억 1,764만원의 10%)
- 할 일
- 수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
- 아는 것
- 사건번호 2025타경33330 · 물건번호 1 · 광주지방법원
- 할 일
- 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
- 아는 것
- 7월 31일 (금) 10:00 · 입찰법정 · 기일입찰
- 할 일
- 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
- 아는 것
- 2025-10-10 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
- 할 일
- 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.
모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 c019287c-fd25-4b7f-b022-7759b19a1dac
| ✓ | 구분 | 상태 | 항목 | 아는 것 / 할 일 |
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| ☐ | 권리 | 위험 확인 | 농지취득자격증명 확인 | 목적물·특별매각조건 기준 있음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 등기부등본 확인 | 아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. |
| ☐ | 물건 | 직접 확인 | 진입도로(맹지 여부) | 지적도상 도로와 현황 도로가 다른 경우가 흔합니다.지적도와 현장을 대조해 진입로가 실제로 있는지, 사도라면 사용 승낙이 필요한지 확인하세요. 맹지는 건축이 불가해 가치가 크게 떨어집니다. |
| ☐ | 물건 | 직접 확인 | 지목과 현황 불일치 | 감정평가요항표에 "공부상 지목은 임야이나 현황 대" 같은 기재가 있는지 확인하세요.지목·현황이 다르면 건축 가능성과 세금이 달라집니다. 토지이용계획확인원(토지이음)을 함께 보세요. |
| ☐ | 명도 | 직접 확인 | 경작자·지상물 | 농작물·수목·분묘는 낙찰자가 임의로 처분할 수 없습니다.현장에서 경작 흔적·수목·분묘를 확인하세요. 타인의 지상물이 있으면 별도 소송이 필요할 수 있습니다. |
| ☐ | 물건 | 직접 확인 | 현장 확인(임장) | 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다. |
| ☐ | 자금 | 직접 확인 | 잔금 대출 가능 여부 | 대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 유치권 주장 | 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 토지만 매각 | 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 지분 매각 | 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 분묘 관련 권리 | 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 건물만 매각 | 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 선순위 임차인 가능성 | 현황조사서+매각물건명세서 기준 해당 없음 — 조사에서 임차인이 확인되지 않았습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 미납 재매각 | 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 공유자 우선매수 가능성 | 지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 점유관계 불명확 | 현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 현황조사서에 점유관계가 기재되어 있습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 선순위 가등기·가처분 가능성 | 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 인수되는 권리 | 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 법정지상권 성립 여지 | 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 사용승인·건축물대장 문제 | 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 토지별도등기·대지권 확인 | 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 매각물건명세서 확인 | 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 감정평가서 확인 | 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 현황조사서 확인 | 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. |
| ☐ | 자금 | 확인 완료 | 입찰보증금 준비 | 2,176만원 (최저매각가 2억 1,764만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요. |
| ☐ | 절차 | 확인 완료 | 입찰표 기재값 | 사건번호 2025타경33330 · 물건번호 1 · 광주지방법원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요. |
| ☐ | 절차 | 확인 완료 | 매각기일 시각·장소 | 7월 31일 (금) 10:00 · 입찰법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 배당요구종기 | 2025-10-10 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다. |
- 기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용
- 아직 산정 불가
시세 근거: 담양군 최근 12개월 실거래 1279건 · 지역 중위 거래가(면적 미보정) · 기준 202607
실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가＋－
권리는 어떤가
위험도 10점 · 판정 15/15- 주의농지취득자격증명 확인 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.기한 내 증명을 못 내면 보증금을 몰수당합니다.확인 방법 · 지목이 전·답·과수원이면 필요합니다. 관할 읍면동에서 발급합니다.
확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 14건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.
등기부등본이 없습니다
발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.
인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.
법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준
2025-07-16
교통상황본건까지 차량접근이 가능하며 원거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 대중교통상황은 불편한 편임. 형태 및 이용상태부정형 완경사로서, 전기타(창고등)로 이용 중임. 인접 도로상태지적도상 맹지이나 남동측에 소폭의 포장진입로가 개설되어 있음. 토지이용계획 및 제한상태자연녹지지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리,개를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 영농여건불리농지임. 공부와의 차이공부상 지목은 ""전""이나 현황은 전기타(창고 등)로 이용 중임. 기타참고사항(임대관례 및 기타)임대관계는 미상임. 건물의 구조일련번호 2-가) ~ 5-라) 철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서,
내,외벽 : 판넬마감 등,
창호 : 새시창임. 이용상태일련번호 2-가), 3-나), 5-라) 창고로 이용 중임.
일련번호 4-다) 저온창고임. 설비내역일련번호 2-가) ~ 5-라) 전기설비 등이 되어 있음. 부합물 및 종물제시외건물 ㄱ) 철골조 조립식판넬지붕 단층, 차영, 약 41.5㎡임. 공부와의 차이일련번호 2-가) ~ 5-라)의 공부상 용도는 동물 및 식물관련시설(버섯재배사)이나 현황은 2-가), 3-나), 5-라)는 창고로 이용 중이며, 4-다)는 저온창고임. 기타참고사항(임대관례 및 기타)임대관계는 미상임. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.
일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.
비교 신뢰 보통같은 동 · 지목 전·답3건
26.03.212932㎡1억 6,000만평당 18만
26.02.061922㎡8,715만평당 14만
26.01.232151㎡9,600만평당 14만
※ 같은 용도지역(자연녹지지역) 실거래가 3건 미만이라 용도지역 조건을 풀었습니다
토지 사실
- 전답법원 대분류
- 용도지역
- 자연녹지지역
- 맹지 — 도로에 접하지 않습니다. 건축허가가 나지 않고, 통행을 위해 옆 필지 소유자의 동의(토지사용승낙)가 필요합니다. 실거래 단가를 그대로 적용하면 과대평가입니다.
- 공부와 현황이 다릅니다 — 감정평가서가 그렇게 적었습니다. 현장 확인 없이 면적을 신뢰하지 마세요.
규제: 개발제한구역 · 가축사육제한구역
6
담양읍 담빛리5건
2억 5,400만
145만