전경도

유찰 2회1–1 / 3

2025타경70552

경매진행중

경기도 가평군 청평면 대성리 591-2

70,560,000원↓51%

144,000,000원

평당 460만원 · 전용 50.66㎡

유찰 2회

10%

미정

매각기일 미정 · 제101호 경매법정

한눈에 보기

어려움

확정된 특수권리가 있어 소송·협상이 따라올 수 있습니다

사용승인·건축물대장 문제

최저 입찰가: 7,056만; 감정가보다 51% ↓
입찰 당일 현금: 705만; 보증금 10%
다 하면 총: 4,896만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세보다 24% 낮게 시작

최저가

8,120만시세 추정 9,227만1억 300만

확인된 위험1건아직 모르는 것1건·등기부가 들어오면 줄어듭니다

먼저 할 일

1사용승인·건축물대장 문제 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

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무엇을 확인해야 하나

29개 항목

확인 완료 20 / 29

남은 9건

확인 완료 20
위험 확인 1
확인 필요 2
직접 확인 6

먼저 할 일

1사용승인·건축물대장 문제 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

705만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

4,896만~5,301만

낙찰가 7,056만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정7,056만예상 낙찰가를 산정할 수 없어 최저가로 시작합니다 가정70%방공제 2,500만원 차감 (그 밖의 지역 최우선변제액)

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 705만
잔금낙찰가 − 보증금: 6,350만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −2,439만
취득세·지방교육세·농특세실효 1.1%: 77만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 49만~63만
명도 비용배당받는 임차인: 0원~84만
수리비최소 정비 기준: 153만~459만
총 필요 자기자본: 4,896만~5,301만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 7월 30일
매각허가결정2026년 8월 6일
허가 확정2026년 8월 13일
대금지급기한2026년 9월 12일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D+1

가격 비교

실거래·낙찰 표본 215건

감정가1억 4,400만
최저가7,056만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정8,120만~1억 300만
면적 보정 실거래

01억 4,400만

비교 신뢰 낮음같은 법정동 (면적 무관)2건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (2,369,778원)

1억 2,005만최저가가 41% 낮음

최근 실거래

중위 1억 3,330만

26.06.1653㎡ · 1층1억 3,660만평당 859만

26.04.1460㎡ · 1층1억 3,000만평당 718만

※ 같은 건물·비슷한 면적 실거래가 3건 미만이라 같은 법정동으로 넓혔습니다

남는 게 있나

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 1건 · 임차인 1명

임차인이 배당요구를 했고 대항력이 없어 배당받고 나갑니다

배당받고 나감

: 임차인
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 신고 있음
: 산정 불가

비용·기간 추정

0원~84만2~8주

물건 자료

용도: 연립주택,다세대,빌라
전용면적: 50.66㎡; 15.32평
: 59.13㎡; 17.89평

사건명: 부동산임의경매
관할: 남양주지원 경매7계

사건 기록

감정평가사: 조채윤
작성일: 2025-02-17

감정평가 요항 10건 보기

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 남양주지원 제101호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 7,056,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

권리3

사용승인·건축물대장 문제위험 20위험 확인
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 있음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
아는 것
임차인 전입일을 알 수 없습니다.
할 일
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

물건3

관리비 체납직접 확인
아는 것
법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일
관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
전용면적·공용면적직접 확인
아는 것
등기 면적과 실제 사용 면적이 다를 수 있습니다.
할 일
등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.

명도1

명도 비용·협상직접 확인
아는 것
현황조사서에 임차인 1세대가 기재돼 있습니다.
할 일
이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.

자금2

장기수선충당금·수선 이력직접 확인
아는 것
적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일
관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

이미 확인된 항목 20건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인확인 완료
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
점유관계 불명확확인 완료
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 현황조사서에 점유관계가 기재되어 있습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
인수되는 권리확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
매각물건명세서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
감정평가서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
현황조사서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
입찰보증금 준비확인 완료
아는 것
705만원 (최저매각가 7,056만원의 10%)
할 일
수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2025타경70552 · 물건번호 1 · 남양주지원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
7월 30일 (목) 10:30 · 제101호 경매법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2026-03-20 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 b682c3bd-24d4-49cb-b712-879d24ec59a5

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 있음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	임차인 전입일을 알 수 없습니다.매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	물건	직접 확인	관리비 체납	법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
☐	물건	직접 확인	전용면적·공용면적	등기 면적과 실제 사용 면적이 다를 수 있습니다.등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.
☐	자금	직접 확인	장기수선충당금·수선 이력	적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	명도	직접 확인	명도 비용·협상	현황조사서에 임차인 1세대가 기재돼 있습니다.이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.
☐	권리	확인 완료	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 현황조사서에 점유관계가 기재되어 있습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	인수되는 권리	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	매각물건명세서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	감정평가서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	현황조사서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	자금	확인 완료	입찰보증금 준비	705만원 (최저매각가 7,056만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2025타경70552 · 물건번호 1 · 남양주지원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	7월 30일 (목) 10:30 · 제101호 경매법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2026-03-20 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

확인하면 판정이 바뀌는 항목 1건

법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.

말소기준일 넣어보기

등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.

선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.

현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution

투자등급 미산정

기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용: 아직 산정 불가

시세 근거: 가평군 최근 12개월 실거래 215건 · ㎡당 1,821,373원 × 50.66㎡ · 기준 202607

감정평가액

144,000,000원

현재 최저가

70,560,000원감정가 대비 49%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 21. 오전 10:30
144,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 25. 오전 10:30
100,800,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:30
70,560,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 1,922만2026.07 기준

평당가567만전용면적 기준

최근 1년 거래량215건

전년 대비+57.1%동월 평균가

전세 평균 보증금3,621만최근 3개월

1년 전월세 거래526건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

연립·다세대 · 15평 실거래

거래 건수2건

평균 거래가1억 3,330만

최근 거래가1억 3,660만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.1616평53㎡1층직1억 3,660만평당 859만

26.04.1418평60㎡1층직1억 3,000만평당 718만

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1설악면 회곡리5건4억 8,640만1,176만

2설악면 신천리15건1억 4,972만959만

3가평읍 승안리2건2억 500만864만

4청평면 대성리이 매물2건1억 3,330만788만

5조종면 현리54건1억 2,715만685만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1조종리버빌3차11건2억 2,709만

2위너스빌11건6,454만

3위너스빌Ⅰ9건1억 2,222만

4(222-4)7건8,833만

5아산빌라3동6건5,791만

6태양빌라5건4,820만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 법정동 (면적 무관) (2건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 같은 건물·비슷한 면적 실거래가 3건 미만이라 같은 법정동으로 넓혔습니다.

· 임차인이 배당을 받으려면 낙찰자의 명도확인서가 필요해 협조가 잘 되는 편입니다

권리는 어떤가

위험도 35점 · 판정 14/15

위험사용승인·건축물대장 문제 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.이행강제금이 부과되고 대출·매도가 제한됩니다.확인 방법 · 대장의 "위반건축물" 표기와 사용승인일 유무를 확인합니다.
주의핵심 권리자료 확인 필요 — 선순위 임차인 가능성 1건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 13건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

아직 확인하지 못한 항목 1건 — 직접 확인하고 답하면 판정이 다시 계산됩니다

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

: 2023. 9. 18
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
: 2026. 3. 20

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경70552 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 7. 14. 담임법관 (사법보좌관) 김상민 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2023. 9. 18. 근저당권 배당요구종기 20

조사기간: 2025.01.23 12:02
송부일: 2025.01.23
접수일: 2025.01.31

점유관계

경기도 가평군 청평면 은행나무길 8-22, 씨동 1층102호 (디에스하우스)

임차인 1명

현장에서 채무자와 50대 남성 점유자가 점유관계로 경찰관을 불러 다투고 있어, 안내문을 점유자라고 하는 50대 남성에게 교부하고 조사

임차인 내역1명

경기 가평군 청평면 은행나무길 8-22 씨동 102호, (청평면)

보증금: —
월세: —
전입일: —

제101호 경매법정길찾기

로드뷰

지번주소: 경기도 가평군 청평면 대성리 591-2
도로명주소: 경기도 은행나무길 8-22

목적물

전유경기도 가평군 청평면 은행나무길 8-22, 씨동 1층102호 (디에스하우스)

철근콘크리트구조 50.66㎡

감정가 144,000,000원

등기고유번호 2845-2017-004119 · PNU 4182032524105910002

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

건물내역

내가 갖는 면적50.66㎡15.3평

85㎡ 이하라 농어촌특별세가 붙지 않습니다. 구조는 철근콘크리트구조입니다.

1동철근콘크리트구조 · 4층 공동주택

1층118.08㎡

2층118.08㎡

3층118.08㎡

4층118.08㎡

연면적472.32㎡142.9평

평지붕(철근콘크리트구조)

대지권

대 473㎡ 중 473분의 59.125(소유권)

사건 내역

2025타경70552 문건·송달

당사자 9명

채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
채무자겸소유자 이OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 가OO
교부권자 인OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 삼OOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOO
점유자 성OOO(OOO OO)

권리 관련 문건 3건

25.04.07배당요구권자 주OOO OOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.04.02권리신고인 겸 배당요구신청인 삼OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
25.02.28권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 13건

26.05.21–26.06.25기일입찰조서 제출 ×2
25.04.03–26.03.06교부청구 제출 ×2
26.01.15채권자 권리 승계신청서 제출
26.01.15근저당권자 권리 승계신청서 제출
26.01.15환급계좌변경신청서 제출
25.03.18교부청구서 제출
25.02.19감정서 제출
25.02.18감정평가서 제출
25.01.23현황조사보고서 제출
25.01.15등기필증 제출

송달 22건

26.05.07매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×9 · 송달간주 8 · 도달 1
26.04.02임차인통지서 발송 · 송달간주
26.03.25임차인통지서 발송 · 수취인불명
26.02.21최고서 발송 · 송달간주
26.01.16압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 · 도달
25.02.26개시결정정본 발송 · 도달
25.02.14개시결정정본 발송 · 주소불명
25.02.06최고서 발송 ×2 · 송달간주 2
25.01.22

위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 청평면 대성리 소재 ""대성초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 본건 인근으로는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 수도권 전철 경춘선(""대성리역"")이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 4층건 내 제1층 제102호로서, -외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등. -내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. -창호 : 샷시창호임.

이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 현관 등)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 전기설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해있음.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역계획관리지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
40%바닥 24㎡
용적률
50~100%연면적 30~59㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
도로건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로도로일부포함 · 추가기재
규제가축사육제한구역모든축종 사육제한
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제상대보호구역
학교 경계에서 200m 안입니다. 일부 업종은 교육환경보호위원회 심의를 통과해야 영업할 수 있습니다.
규제자연보전권역
수도권정비계획법상 권역 구분입니다. 대규모 개발에 제약이 붙습니다.
기타배출시설설치제한지역
오수를 내는 시설의 설치가 제한됩니다.
기타공장설립제한지역공장설립제한지역
기타폐기물매립시설 설치제한지역지정 2022-03-07 · 한강
기타수질보전특별대책지역1권역
오수를 내는 시설의 설치가 제한됩니다.

9건 · 5건은 뜻을 함께 적었습니다

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.

현장 확인(임장)직접 확인

아는 것: 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일: 직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.

사건 내역

2025타경70552 문건·송달

당사자 9명

채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
채무자겸소유자 이OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 가OO
교부권자 인OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 삼OOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOO
점유자 성OOO(OOO OO)

권리 관련 문건 3건

25.04.07배당요구권자 주OOO OOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.04.02권리신고인 겸 배당요구신청인 삼OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
25.02.28권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 13건

26.05.21–26.06.25기일입찰조서 제출 ×2
25.04.03–26.03.06교부청구 제출 ×2
26.01.15채권자 권리 승계신청서 제출
26.01.15근저당권자 권리 승계신청서 제출
26.01.15환급계좌변경신청서 제출
25.03.18교부청구서 제출
25.02.19감정서 제출
25.02.18감정평가서 제출
25.01.23현황조사보고서 제출
25.01.15등기필증 제출

송달 22건

26.05.07매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×9 · 송달간주 8 · 도달 1
26.04.02임차인통지서 발송 · 송달간주
26.03.25임차인통지서 발송 · 수취인불명
26.02.21최고서 발송 · 송달간주
26.01.16압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 · 도달
25.02.26개시결정정본 발송 · 도달
25.02.14개시결정정본 발송 · 주소불명
25.02.06최고서 발송 ×2 · 송달간주 2
25.01.22

최고서 발송 · 송달간주

25.01.22조사명령 발송 · 도달

25.01.22평가명령 발송 · 도달

25.01.20개시결정정본 발송 ×2 · 도달 1 · 폐문부재 1

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 1,922만2026.07 기준

평당가567만전용면적 기준

최근 1년 거래량215건

전년 대비+57.1%동월 평균가

전세 평균 보증금3,621만최근 3개월

1년 전월세 거래526건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

비교 신뢰 낮음같은 법정동 (면적 무관)2건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (2,369,778원)

1억 2,005만최저가가 41% 낮음

최근 실거래

중위 1억 3,330만

26.06.1653㎡ · 1층1억 3,660만평당 859만

26.04.1460㎡ · 1층1억 3,000만평당 718만

※ 같은 건물·비슷한 면적 실거래가 3건 미만이라 같은 법정동으로 넓혔습니다

실거래 내역

연립·다세대 · 15평 실거래

거래 건수2건

평균 거래가1억 3,330만

최근 거래가1억 3,660만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.1616평53㎡1층직1억 3,660만평당 859만

26.04.1418평60㎡1층직1억 3,000만평당 718만

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1설악면 회곡리5건4억 8,640만1,176만

2설악면 신천리15건1억 4,972만959만

3가평읍 승안리2건2억 500만864만

4청평면 대성리이 매물2건1억 3,330만788만

5조종면 현리54건1억 2,715만685만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1조종리버빌3차11건2억 2,709만

2위너스빌11건6,454만

3위너스빌Ⅰ9건1억 2,222만

4(222-4)7건8,833만

5아산빌라3동6건5,791만

6태양빌라5건4,820만

6가평읍 대곡리22건7,181만620만

8삼성펠리스4건1억 2,825만

가평군 청평면

경기도 가평군 청평면 대성리 591-2

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물건 자료

사건 정보

사건 기록

감정평가

자주 묻는 질문이 물건 기준

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

가격 정보기일 4건

인근 실거래가

실거래 내역

동네별 연립·다세대 시세

실거래 상위 연립·다세대

권리는 어떤가

매각물건명세서

현황조사

위치

물건 현황

목적물

건물내역

대지권

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사건 내역

변경 이력1건

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

사건 내역

인근 실거래가

실거래 내역

동네별 연립·다세대 시세

실거래 상위 연립·다세대