1등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
2인수되는 권리 — 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.
권리7
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
인수되는 권리위험 35확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
이미 확인된 항목 16건 보기
유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 80b376db-e5c5-473c-a4b7-df0c96123aeb
✓
구분
상태
항목
아는 것 / 할 일
☐
권리
확인 필요
등기부등본 확인
아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐
권리
확인 필요
인수되는 권리
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
☐
권리
확인 필요
선순위 임차인 가능성
현황조사서 미확보매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐
권리
확인 필요
법정지상권 성립 여지
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
☐
권리
확인 필요
매각물건명세서 확인
아직 확보되지 않았습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐
권리
확인 필요
감정평가서 확인
아직 확보되지 않았습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐
확인하면 판정이 바뀌는 항목 3건
법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.
말소기준일 넣어보기
등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.
인수되는 권리위험 35확인 필요
낙찰 후에도 말소되지 않고 인수되는 권리가 있습니까?
어디서
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서)
어떻게
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
있으면
낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요
토지와 건물 소유자가 달라 법정지상권이 성립할 여지가 있습니까?
어디서
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본
어떻게
명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
있으면
토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.
현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution
돈이 얼마나 드나
세율 기준 2026-07-18
입찰 당일 현금 ·
3,024만
최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.
낙찰받으면 총 필요한 내 돈
1억 644만~1억 905만
낙찰가 3억 244만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.
입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표
3,024만
잔금낙찰가 − 보증금
2억 7,220만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다
−2억 1,171만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%
1,391만
등기 비용법무사·인지·채권 할인
80만~140만
명도 비용점유자 불명
100만~300만
총 필요 자기자본
1억 644만~1억 905만
이 총액에 넣지 못한 항목 · 수리비(전용면적 미상) · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.
입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.
낙찰되면 언제까지 내야 하나
매각기일 (입찰)2026년 8월 25일
매각허가결정2026년 9월 1일
허가 확정2026년 9월 8일
대금지급기한2026년 10월 8일
통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.
취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.
이 가격이 맞나
가격 판단
D-26
가격 비교
실거래·낙찰 표본 0건
감정가6억 1,723만
최저가3억 244만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
06억 1,723만
남는 게 있나
투자등급 미산정
기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용
아직 산정 불가
가격 정보기일 4건
감정평가액
617,239,300원
현재 최저가
302,448,000원감정가 대비 49%
전체 기일내역 4건 보기
1차 매각기일
2026. 6. 9. 오전 10:00
617,239,300원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 21. 오전 10:00
432,068,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 8. 25. 오전 10:00
302,448,000원
입찰 예정
실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가＋－
누가 살고 있나
점유와 명도
현황조사 미수집
누가 점유하는지 아직 확인되지 않았습니다
확인 필요
현황조사서 없음
판정 불가 (말소기준일 미확인)
확인 불가
산정 불가
비용·기간 추정
100만~300만4~24주
· 누가 점유하는지 확인되지 않아 가장 넓은 범위로 잡았습니다. 전입세대확인서를 떼면 좁힐 수 있습니다
· 전용면적을 몰라 60㎡ 기준으로 잡았습니다
현황조사서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 점유 판정이 자동으로 다시 계산됩니다. 그전에 확인하려면 주민센터에서 를 발급받아 그 주소에 전입된 세대가 있는지 보면 됩니다.
권리는 어떤가
위험도 15점 · 판정 12/15
주의핵심 권리자료 확인 필요 — 인수되는 권리, 선순위 임차인 가능성, 법정지상권 성립 여지 3건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.
확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 12건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.
본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 소재 "귀덕초등학교" 남서측 및 남측에 각각 위치함. 의뢰목록(1): 귀덕초등학교에서 남서측 직선거리 약 640m 근거리에 위치하고, 주변은 농경지 위주에 일부 리조트, 팬션, 단독주택이 혼재된 지역임. 의뢰목록(2~7): 사계초등학교에서 남측 직선거리 약 650m 근거리에 위치하며, 인근은 농경지대임.
교통상황
의뢰목록(1): 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 일주서로(지방도1132번) 및 보조간선도로(귀덕로)가 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됨. 의뢰목록(2~7): 공히 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 일주서로(지방도1132번) 및 보조간선도로(귀덕로)가 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됨.
형태 및 이용상태
의뢰목록(1): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로, 현황은 '단독주택 및 근린생활시설 건부지'로 이용 중임. 의뢰목록(2~7): 본건 토지는 공히 북서측으로 완만하게 낮아지는 완경사지대에 위치하며, 대체로 등고평탄한 부정형의 토지임. 현황은 경계 구분 없이 일단의 '전(주거나지)'으로 이용 중인 것으로 조사되었음. ※ 후첨 '항공사진', '사진용지' 참조
인접 도로상태
의뢰목록(1): 북동으로 왕복2차선 아스팔트 포장 공도에 접하며, 남측으로 폭 약 5~6m 내외의 아스팔트 포장 개인 사도에 각각 접함. 의뢰목록(2~5): 공히 지적상 맹지이나, 의뢰목록(6,7)을 경유하여 진출입함. 의뢰목록(6): 지적상 맹지이나, 의뢰목록(7)을 경유하여 진출입함. 의뢰목록(7): 북서측으로 지적상 폭 약 5m 내외의 도로에 접함. ※ 후첨 '항공사진', '사진용지' 참조
토지이용계획 및 제한상태
의뢰목록(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 의뢰목록(2~6): 공히 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>, 의뢰목록(7): 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-23)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임.
의뢰목록(1): 토지 지상에 제시외수목(잔듸 등) 및 제시외물건(ㄷ(데크 및 철구조물), ㄹ(불턱 및 의자))이 소재함. 후첨 &apos;사진용지&apos; 및 &apos;지적개황도&apos; 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기준시점 현재 임대관계는 확인되지 않음. 의뢰목록(1): 인접지와의 경계가 불분명하여 경계측량이 필요함. 의뢰목록(2)~(7): 본건 각 토지는 상호 간 경계표시가 불분명하여 현황상 경계구분이 이루어지지 않은 상태로, 일단의 ‘전(주거나지)’로 이용 중인 것으로 조사됨. 따라서 인접 토지와의 정확한 경계확인을 위하여 경계측량이 필요할 것으로 판단됨.
건물의 구조
의뢰목록(8): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 2층 건물로서, 사용승인일은 2019. 1. 28.임. 외벽은 스타코 등으로 마감되어 있으며, 창호는 알루미늄 샷시창 등임. 의뢰목록(9): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 1층 건물로서, 사용승인일은 2019. 1. 28.임. 외벽은 드라이빗 마감이며, 내벽은 석고보드 위 페인팅 마감, 바닥은 에폭시 투명코팅 마감 등, 창호는 알루미늄 샷시창 등임.
이용상태
의뢰목록(8): 단독주택으로 이용 중임. 의뢰목록(9): 근린생활시설로 이용 중임.
설비내역
의뢰목록(8): 기본적인 급배수 위생설비, 전기설비, 천정형 에어컨설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 의뢰목록(9): 기본적인 급배수 위생설비, 전기설비, 천정형 에어컨 설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
의뢰목록(8): 경계담, 대문 및 1층에 설치된 제시외물건(ㄱ(차양), ㄴ(발코니))는 건물에 포함하여 평가하였음. (※ 별지 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’ 참조)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
의뢰목록(8),(9): 공히 임대관계는 확인되지 않음.
변경 이력1건
신규 등록
2026.07.29 · 신규 물건 발견
자주 묻는 질문이 물건 기준
Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?
매각기일에 제주지방법원 제101호법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.
Q. 입찰보증금은 얼마인가요?
이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 30,244,800원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.
Q. 유찰되면 어떻게 되나요?
이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.
Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.
일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.
할 일
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
아는 것
현황조사서 미확보
할 일
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.