광주시 빌라/다세대 경매 | 로하스빌리지 2024타경57229

Q: 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

한눈에 보기

어려움

확정된 특수권리가 있어 소송·협상이 따라올 수 있습니다

선순위 임차인 가능성 · 점유관계 불명확 · 인수되는 권리

최저 입찰가: 697만; 감정가보다 97% ↓
입찰 당일 현금: 69만; 보증금 10%
다 하면 총: 941만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세보다 97% 낮게 시작

최저가

1억 8,700만시세 추정 2억 1,289만2억 3,800만

확인된 위험3건아직 모르는 것0건

먼저 할 일

1선순위 임차인 가능성 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3인수되는 권리 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

확인 목록 전체 보기 →

무엇을 확인해야 하나

29개 항목

확인 완료 19 / 29

남은 10건

확인 완료 19
위험 확인 3
확인 필요 1
직접 확인 6

먼저 할 일

1선순위 임차인 가능성 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3인수되는 권리 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

69만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

941만~1,344만

낙찰가 697만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정697만예상 낙찰가를 산정할 수 없어 최저가로 시작합니다 가정70%방공제 2,800만원 차감 (광역시·안산·광주·파주·이천·평택 최우선변제액)

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 69만
잔금낙찰가 − 보증금: 627만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −0원
취득세·지방교육세·농특세실효 1.1%: 7만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 35만~36만
수리비최소 정비 기준: 200만~602만
총 필요 자기자본: 941만~1,344만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 3일
매각허가결정2026년 8월 10일
허가 확정2026년 8월 17일
대금지급기한2026년 9월 16일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D-4

가격 비교

실거래·낙찰 표본 2240건

감정가2억 4,700만
최저가697만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정1억 8,700만~2억 3,800만
면적 보정 실거래

02억 4,700만

비교 신뢰 높음같은 동 · 비슷한 면적88건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (3,543,741원)

2억 3,541만최저가가 97% 낮음

최근 실거래

중위 2억 1,750만

26.07.2555㎡ · 4층1억 5,000만평당 892만

26.07.2472㎡ · 4층2억 4,000만평당 1,100만

26.07.2274㎡ · 2층1억 6,900만평당 757만

※ 같은 건물 실거래가 없어 같은 법정동으로 넓혔습니다

남는 게 있나

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 1건 · 임차인 1명

대항력 있는 임차인이 있어 보증금을 낙찰자가 떠안습니다

보증금 인수

: 임차인
: 있음
: 배당요구종기 경과, 신고 없음
: 산정 불가

권리는 어떤가

위험도 80점 · 판정 15/15

물건 자료

용도: 연립주택,다세대,빌라
전용면적: 66.43㎡; 20.10평
: 101.54㎡; 30.72평

사건명: 부동산강제경매
관할: 성남지원 경매4계

사건 기록

감정평가사: 정석
작성일: 2024-05-09

감정평가 요항 10건 보기

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 성남지원 제3별관 1층 제5호법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 697,700원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 10회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

권리4

선순위 임차인 가능성위험 20위험 확인
아는 것
현황조사서+매각물건명세서 기준 있음 — 전입일 2021-01-12 이 말소기준일 2021-07-02 보다 빠릅니다 — 보증금을 인수합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
점유관계 불명확위험 20위험 확인
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
인수되는 권리위험 20위험 확인
아는 것
매각물건명세서 기준 있음 — 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 270,000,000원, 전입일자 2021.01.12. 확정일자 2021.1.5.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

물건3

관리비 체납직접 확인
아는 것
법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일
관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
전용면적·공용면적직접 확인
아는 것
등기 면적과 실제 사용 면적이 다를 수 있습니다.
할 일
등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.

명도1

명도 비용·협상직접 확인
아는 것
현황조사서에 임차인 1세대가 기재돼 있습니다.
할 일
이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.

자금2

장기수선충당금·수선 이력직접 확인
아는 것
적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일
관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

이미 확인된 항목 19건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인확인 완료
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
매각물건명세서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
감정평가서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
현황조사서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
입찰보증금 준비확인 완료
아는 것
69만원 (최저매각가 697만원의 10%)
할 일
수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2024타경57229 · 물건번호 1 · 성남지원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
8월 3일 (월) 10:00 · 제3별관 1층 제5호법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2024-07-01 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 87ee3360-1132-4d8a-a4e5-00db202440e4

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	선순위 임차인 가능성	현황조사서+매각물건명세서 기준 있음 — 전입일 2021-01-12 이 말소기준일 2021-07-02 보다 빠릅니다 — 보증금을 인수합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	인수되는 권리	매각물건명세서 기준 있음 — 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 270,000,000원, 전입일자 2021.01.12. 확정일자 2021.1.5.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	관리비 체납	법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
☐	물건	직접 확인	전용면적·공용면적	등기 면적과 실제 사용 면적이 다를 수 있습니다.등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.
☐	자금	직접 확인	장기수선충당금·수선 이력	적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	명도	직접 확인	명도 비용·협상	현황조사서에 임차인 1세대가 기재돼 있습니다.이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.
☐	권리	확인 완료	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	매각물건명세서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	감정평가서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	현황조사서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	자금	확인 완료	입찰보증금 준비	69만원 (최저매각가 697만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2024타경57229 · 물건번호 1 · 성남지원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	8월 3일 (월) 10:00 · 제3별관 1층 제5호법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2024-07-01 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

감정평가액

247,000,000원

현재 최저가

6,977,000원감정가 대비 3%

전체 기일내역 12건 보기

1차 매각기일
2025. 8. 11. 오전 10:00
247,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 9. 15. 오전 10:00
172,900,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 10. 20. 오전 10:00
121,030,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 11. 24. 오전 10:00
84,721,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 1. 5. 오전 10:00
59,305,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 2. 9. 오전 10:00
41,514,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 3. 16. 오전 10:00
29,060,000원
유찰
8차 매각기일
2026. 4. 20. 오전 10:00
20,342,000원
유찰
9차 매각기일
2026. 5. 22. 오전 10:00
14,239,000원
유찰
10차 매각기일
2026. 6. 29. 오전 10:00
9,967,000원
유찰
11차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
6,977,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오후 4:00
—
—

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 9,913만2026.07 기준

평당가1,009만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,236건

전년 대비-6.0%동월 평균가

전세 평균 보증금9,243만최근 3개월

1년 전월세 거래3,427건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

로하스빌리지 · 20평 실거래

거래 건수88건

평균 거래가2억 3,934만

최근 거래가1억 5,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2517평55㎡4층직1억 5,000만평당 892만

26.07.2422평72㎡4층중개2억 4,000만평당 1,100만

26.07.2222평74㎡2층중개1억 6,900만평당 757만

26.07.1821평70㎡4층중개2억평당 943만

26.07.1021평70㎡3층직3억 8,500만평당 1,816만

26.07.1021평70㎡2층직3억 8,500만평당 1,816만

26.07.0623평76㎡1층중개1억 6,950만평당 736만

26.07.0423평76㎡2층중개2억 7,000만평당 1,184만

26.07.0317평56㎡3층중개2억 3,000만평당 1,352만

26.07.0217평57㎡3층중개1억 400만평당 608만

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1역동42건2억 6,786만1,873만

2도척면 궁평리11건3억 4,427만1,573만

3초월읍 쌍동리43건2억 2,620만1,315만

4중대동68건2억 3,272만1,232만

5송정동이 매물134건2억 4,385만1,192만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1라시에라태전12건4억 407만

2물빛타운(101,102동)10건3억 7,220만

3필하우스9건1억 2,666만

4한마루주택(2차)9건1억 2,111만

5한마루주택7건1억 3,000만

6포레힐스6건4억 5,333만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 동 · 비슷한 면적 (88건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 같은 건물 실거래가 없어 같은 법정동으로 넓혔습니다.

인근 낙찰사례

광주시 · 빌라/다세대 매각 결과

낙찰 건수4건

평균 낙찰가율31.4%낙찰가 / 감정가

평균 유찰9.3회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.14렉스빌2024타경2205 · 유찰 10회1억 9,200만감정가 대비 80%26.08.10경기도 광주시 삼동 160-202024타경70017 · 유찰 3회9,268만감정가 대비 34%26.08.10소을마을2023타경61559 · 유찰 15회421만감정가 대비 1%26.08.03청운아름빌2024타경53777 · 유찰 9회2,343만감정가 대비 10%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

위험인수되는 권리 — 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 270,000,000원, 전입일자 2021.01.12. 확정일자 2021.1.5.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.확인 방법 · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
위험선순위 임차인 가능성 — 전입일 2021-01-12 이 말소기준일 2021-07-02 보다 빠릅니다 — 보증금을 인수합니다.배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.확인 방법 · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
주의점유관계 불명확 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다.확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.

: 2021. 7. 2
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
: 2024. 7. 1
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 270,000,000원, 전입일자 2021.01.12. 확정일자 2021.1.5.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

점유·임차 관련 기재

김수연:임차인 김수연은 경매신청채권자로 주택임차권자로서 주택임차권 등기일은 2023. 2. 24.임
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 270,000,000원, 전입일자 2021.01.12. 확정일자 2021.1.5.)가 있

비고 원문

김수연:임차인 김수연은 경매신청채권자로 주택임차권자로서 주택임차권 등기일은 2023. 2. 24.임 노정환:임차권자 김수연의 배우자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 270,000,000원, 전입일자 2021.01.12. 확정일자 2021.1.5.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되

조사기간: 2024.05.08 12:20
송부일: 2024.05.09
접수일: 2024.05.14

점유관계

경기도 광주시 중앙로346번길 19-17, 202동 1층101호 (송정동,로하스빌리지)

임차인 1명

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

임차인 내역1명

경기 광주시 중앙로346번길 19-17 , (송정동, 로하스빌리지) 202동 101호

보증금: —
월세: —
전입일: 2021-01-12

목적물

전유경기도 광주시 중앙로346번길 19-17, 202동 1층101호 (송정동,로하스빌리지)

철근콘크리트구조 66.43㎡

감정가 247,000,000원

등기고유번호 1342-2016-004653 · PNU 4161010300104130094

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

건물내역

1동철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택(연립주택) 지1층 187.01㎡ 1층 150.05㎡ 2층 150.05㎡ 3층 150.05㎡ 4층 150.05㎡
전유철근콘크리트구조 66.43㎡

대지권

대 941㎡ 중 941분의 101.54(소유권)

사건 내역

2024타경57229 문건·송달

당사자 8명

채권자 김OO
채무자겸소유자 조OO
임차인 노OO
압류권자 천OO OOO
교부권자 천OOOO
교부권자 광OO
배당요구권자 제OOOOOOOOOOOO OOOO
임차권자 김OO

권리 관련 문건 2건

24.06.25배당요구권자 제OOOOOOOOOOOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.05.10채권자 김OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

그 밖의 문건접수 18건

25.08.11–26.06.29기일입찰조서 제출 ×10
24.05.13–24.07.01교부청구서 제출 ×3
24.06.04감정평가서 제출
24.05.27제출
24.05.09현황조사보고서 제출
24.04.29등기필증 제출
24.04.25보정서 제출

송달 37건

26.05.06매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 7 · 도달 1
25.12.18매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 7 · 도달 1
25.07.21매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 7 · 도달 1
24.06.24개시결정정본 발송 · 도달
24.05.24주소보정명령등본 발송 · 도달
24.05.17임차인통지서 발송 ×2 · 도달 2
24.05.02최고서 발송 ×5 · 송달간주 5
24.05.02평가명령 발송

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 광주시 송정동 소재 "광주시청" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택이 밀집하여 제반주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제1층 제101호로서, (사용승인일:2016.04.26) 외벽: 치장벽돌 마감 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 창호: 샤시창호
이용상태: 공동주택(연립주택)으로 사용중임(후첨 내부구조도 참조)
설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 서측하향의 경사지를 평탄화한 사다리형 토지로서 공동주택(연립주택) 건부지로 사용중임.
인접 도로상태등: 본건 남측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2018-03-12)(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

인근 낙찰사례

광주시 · 빌라/다세대 매각 결과

낙찰 건수4건

평균 낙찰가율31.4%낙찰가 / 감정가

평균 유찰9.3회낙찰까지

매각일물건낙찰가

실거래 내역

로하스빌리지 · 20평 실거래

거래 건수88건

평균 거래가2억 3,934만

최근 거래가1억 5,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2517평55㎡4층직1억 5,000만평당 892만

26.07.2422평72㎡4층중개2억 4,000만평당 1,100만

26.07.2222평74㎡2층중개1억 6,900만평당 757만

26.07.1821평70㎡4층중개2억평당 943만

26.07.1021평70㎡3층직3억 8,500만평당 1,816만

26.07.1021평70㎡2층직3억 8,500만평당 1,816만

26.07.0623평76㎡1층중개1억 6,950만평당 736만

26.07.0423평76㎡2층중개2억 7,000만평당 1,184만

26.07.0317평56㎡3층중개2억 3,000만평당 1,352만

26.07.0217평57㎡3층중개1억 400만평당 608만

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1역동42건2억 6,786만1,873만

2도척면 궁평리11건3억 4,427만1,573만

3초월읍 쌍동리43건2억 2,620만1,315만

4중대동68건2억 3,272만1,232만

5송정동이 매물134건2억 4,385만1,192만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1라시에라태전12건4억 407만

2물빛타운(101,102동)10건3억 7,220만

3필하우스9건1억 2,666만

4한마루주택(2차)9건1억 2,111만

5한마루주택7건1억 3,000만

6포레힐스6건4억 5,333만

사건 내역

2024타경57229 문건·송달

당사자 8명

채권자 김OO
채무자겸소유자 조OO
임차인 노OO
압류권자 천OO OOO
교부권자 천OOOO
교부권자 광OO
배당요구권자 제OOOOOOOOOOOO OOOO
임차권자 김OO

권리 관련 문건 2건

24.06.25배당요구권자 제OOOOOOOOOOOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.05.10채권자 김OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

그 밖의 문건접수 18건

25.08.11–26.06.29기일입찰조서 제출 ×10
24.05.13–24.07.01교부청구서 제출 ×3
24.06.04감정평가서 제출
24.05.27제출
24.05.09현황조사보고서 제출
24.04.29등기필증 제출
24.04.25보정서 제출

송달 37건

26.05.06매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 7 · 도달 1
25.12.18매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 7 · 도달 1
25.07.21매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 7 · 도달 1
24.06.24개시결정정본 발송 · 도달
24.05.24주소보정명령등본 발송 · 도달
24.05.17임차인통지서 발송 ×2 · 도달 2
24.05.02최고서 발송 ×5 · 송달간주 5
24.05.02평가명령 발송

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