유찰 1회

2025타경52145

경매진행중

용산kcc웰츠타워

한눈에 보기

자료 대기실시간 계산

확정된 특수권리는 없지만, 판정에 필요한 법원 자료가 아직 없습니다

매각물건명세서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 자동으로 다시 계산됩니다.

최저 입찰가: 2억 5,120만; 감정가보다 20% ↓
입찰 당일 현금: 2,512만; 보증금 10%
다 하면 총: 8,905만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세보다 35% 낮게 시작

최저가

서울특별시 용산구 문배동 11-10

251,200,000원↓20%

314,000,000원

평당 2,797만원 · 전용 29.69㎡

유찰 1회

10%

D-25

2026. 8. 25. 오전 10:00 · 신관 제209호 경매법정

3억 4,200만시세 추정 3억 8,838만4억 3,500만

확인된 위험0건아직 모르는 것5건·등기부가 들어오면 줄어듭니다

먼저 할 일

1등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
2인수되는 권리 — 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

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무엇을 확인해야 하나

28개 항목

확인 완료 14 / 28

남은 14건

확인 완료 14
위험 확인 0
확인 필요 9
직접 확인 5

먼저 할 일

1등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
2인수되는 권리 — 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

권리9

등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
인수되는 권리위험 35확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.

이미 확인된 항목 14건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 51a26c69-da6a-4f14-8229-3c1d11b5eee7

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	인수되는 권리	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	현황조사서 미확보매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	권리	확인 필요	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
☐	권리	확인 필요	지분 매각	지분 표기가 실리는 매각물건명세서·등기부·물건비고가 모두 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 목적물 표시, 등기부등본 · "1/2 지분" 처럼 지분이 표시되는지 봅니다.
☐	권리	확인 필요	공유자 우선매수 가능성	지분매각 여부를 확인할 수 없어 공유자 우선매수도 판단할 수 없습니다.등기부등본 공유자 현황 · 지분 매각이면 다른 공유자가 같은 조건으로 우선 매수할 수 있습니다.

확인하면 판정이 바뀌는 항목 5건

법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.

말소기준일 넣어보기

등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.

인수되는 권리위험 35확인 필요
낙찰 후에도 말소되지 않고 인수되는 권리가 있습니까?
어디서
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서)
어떻게
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
있으면
낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요
토지와 건물 소유자가 달라 법정지상권이 성립할 여지가 있습니까?
어디서
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본
어떻게
명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
있으면
토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.
지분 매각위험 12확인 필요
물건 전체가 아니라 일부 지분만 매각됩니까?
어디서
매각물건명세서 목적물 표시, 등기부등본
어떻게
"1/2 지분" 처럼 지분이 표시되는지 봅니다.
있으면
단독으로 사용·처분할 수 없고 공유물분할 절차가 필요합니다.
공유자 우선매수 가능성위험 12확인 필요
다른 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있습니까?
어디서
등기부등본 공유자 현황
어떻게
지분 매각이면 다른 공유자가 같은 조건으로 우선 매수할 수 있습니다.
있으면
입찰해도 공유자가 가져가 낙찰이 무산될 수 있습니다.

현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

2,512만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

8,905만~9,234만

낙찰가 2억 5,120만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정2억 5,120만예상 낙찰가를 산정할 수 없어 최저가로 시작합니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 2,512만
잔금낙찰가 − 보증금: 2억 2,608만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −1억 7,584만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%: 1,155만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 74만~124만
명도 비용점유자 불명: 49만~148만
수리비최소 정비 기준: 89만~269만
총 필요 자기자본: 8,905만~9,234만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 25일
매각허가결정2026년 9월 1일
허가 확정2026년 9월 8일
대금지급기한2026년 10월 8일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

실시간 계산

가격 비교

실거래·낙찰 표본 340건

감정가3억 1,400만
최저가2억 5,120만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정3억 4,200만~4억 3,500만
면적 보정 실거래
입찰 상한2억 3,000만~3억 2,600만
이 위로 쓰면 시세 대비 남는 게 없습니다

04억 3,500만

비교 신뢰 보통같은 단지 (평형 무관)6건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (9,534,745원)

2억 8,308만최저가가 11% 낮음

최근 실거래

중위 3억 6,500만

26.07.1533㎡ · 4층2억 6,900만평당 2,717만

26.06.1339㎡ · 4층3억 9,900만평당 3,381만

26.04.2941㎡ · 5층3억 5,000만평당 2,822만

※ 비슷한 평형 실거래가 부족해 평형 조건을 풀었습니다

남는 게 있나

투자등급 미산정

기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용: 아직 산정 불가

시세 근거: 용산구 최근 12개월 실거래 340건 · ㎡당 13,081,199원 × 29.69㎡ · 기준 202607

감정평가액

314,000,000원

현재 최저가

251,200,000원감정가 대비 80%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 21. 오전 10:00
314,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 8. 25. 오전 10:00
251,200,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 9. 1. 오후 2:00
—
—

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가5억 3,934만2026.07 기준

평당가4,131만전용면적 기준

최근 1년 거래량340건

전년 대비+1.5%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 9,386만최근 3개월

1년 전월세 거래1,784건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

용산kcc웰츠타워 · 9평 실거래

거래 건수6건

평균 거래가3억 4,600만

최근 거래가2억 6,900만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1510평33㎡4층중개2억 6,900만평당 2,717만

26.06.1312평39㎡4층중개3억 9,900만평당 3,381만

26.04.2912평41㎡5층중개3억 5,000만평당 2,822만

26.04.229평30㎡8층중개2억 9,300만평당 3,255만

26.03.3112평38㎡8층직3억 8,000만평당 3,304만

25.09.1511평37㎡6층중개3억 8,500만평당 3,407만

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1용산동5가7건29억 5,571만7,380만

2원효로2가9건6억 1,055만5,842만

3원효로3가15건3억 7,593만5,181만

4한남동9건9억 8,521만5,175만

5한강로2가104건6억 2,714만4,603만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1래미안 용산 더 센트럴30건9억 6,580만

2용산파크자이29건4억 5,351만

3한강로벽산메가트리움28건2억 8,964만

4트윈시티 남산25건3억 2,074만

5용산푸르지오써밋19건6억 1,868만

6대우 월드마크 용산13건14억 669만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 단지 (평형 무관) (6건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 비슷한 평형 실거래가 부족해 평형 조건을 풀었습니다.

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 미수집

현황조사서가 아직 없어 누가 점유하는지 알 수 없습니다

확인 필요

: 현황조사서 없음
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 확인 불가
: 산정 불가

비용·기간 추정

49만~148만4~24주

· 누가 점유하는지 확인되지 않아 가장 넓은 범위로 잡았습니다. 전입세대확인서를 떼면 좁힐 수 있습니다

이렇게 판단한 근거 2건 보기

· 현황조사서가 수집되지 않았습니다.
· 문건접수내역이 수집되지 않았습니다. 매각기일이 가까워지면 들어옵니다.

현황조사서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 점유 판정이 자동으로 다시 계산됩니다. 그전에 확인하려면 주민센터에서 를 발급받아 그 주소에 전입된 세대가 있는지 보면 됩니다.

권리는 어떤가

위험도 15점 · 판정 10/15

주의핵심 권리자료 확인 필요 — 인수되는 권리, 선순위 임차인 가능성, 법정지상권 성립 여지 3건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 10건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

아직 확인하지 못한 항목 5건 — 직접 확인하고 답하면 판정이 다시 계산됩니다

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

물건 자료

용도: 오피스텔
전용면적: 29.69㎡; 8.98평
: 4.68㎡; 1.42평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울서부지방법원 경매3계
: 2025-11-04
: 2025-11-14
: 2026-01-27
: 66,106,451원
: 신관 제209호 경매법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 용산구 문배동 11-10
도로명주소: 서울특별시 백범로90길 90

목적물

전유서울특별시 용산구 문배동 11-10 용산케이씨씨웰츠타워 4층428호

철근콘크리트구조 29.69㎡

감정가 314,000,000원

등기고유번호 2743-2015-000368

등기열람 전자지도

건물내역

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

사건 기록

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 용산구 원효로1가 소재 ‘용산구보건분소’동측 인근에 소재하는 용산케이씨씨웰츠타워 제4층 제428호(오피스텔)로서 주위환경은 아파트, 주상복합, 업무시설, 근린생활시설, 관공서 등이 소재하는 주거,상업 혼합지대임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 삼각지역이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상 39층 내 4층 428호로서 (사용승인일: 2015.03.27) 외벽: 인조석돌붙임, 알루미늄복합판넬마감 등 내벽: -. 창호: 하이새시창호 임.

이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임. (이용상황은 후첨&apos;내부구조도&apos;참조)

설비내역

본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기, 주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 부정형 평지로서, 주거 및 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지는 남측으로 약 22m(고가도로 포함), 동측 및 서측으로 약 8m내외 포장도로에 접해있음.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역도시지역
용도지역일반상업지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
80%바닥 4㎡
용적률
300~1300%연면적 14~61㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
도로국지도로접합
도로대로1류폭 35m~40m · 접합
도로소로1류폭 10m~12m · 접합
규제가축사육제한구역가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제과밀억제권역수도권정비계획법
수도권 규제 구역입니다. 법인이 취득하면 취득세가 중과(표준세율 + 4%)될 수 있습니다. 개인 취득에는 영향이 없습니다.
규제토지거래계약에관한허가구역지정 2025-08-26 · 대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기 간: 2025.8.26.~2026.8.25. · 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용 되는 부지
계약 전에 시·군·구청 허가를 받아야 하고, 허가 뒤 일정 기간 실제 이용 의무가 붙습니다. 경매 취득은 허가 대상에서 빠지지만 되팔 때는 매수인이 허가를 받아야 합니다.
지구·구역방화지구폐지입안
지구·구역지구단위계획구역용산지구
건축물의 용도·높이·형태가 지구단위계획으로 정해져 있습니다. 계획도를 확인해야 합니다.
지구·구역대공방어협조구역군 사기지 및 군사시설 보호법
건축 높이가 제한되고 인허가에 군 협의가 붙어 기간이 길어집니다.
확인처 위탁고도 : 77-257m
기타도시관리계획 입안중지구단위계획구역(안)
기타건축선지정 2019-03-09 · 해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 , 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의

13건 · 담당 부서만 다른 중복 1건을 합쳤습니다 · 5건은 뜻을 함께 적었습니다

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

신규 등록
2026.07.29 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 25,120,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.

할 일

매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.

선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요

아는 것: 현황조사서 미확보
할 일: 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요

아는 것: 매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일: 매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.

지분 매각위험 12확인 필요

아는 것: 지분 표기가 실리는 매각물건명세서·등기부·물건비고가 모두 없어 확인할 수 없습니다.
할 일: 매각물건명세서 목적물 표시, 등기부등본 · "1/2 지분" 처럼 지분이 표시되는지 봅니다.

공유자 우선매수 가능성위험 12확인 필요

아는 것: 지분매각 여부를 확인할 수 없어 공유자 우선매수도 판단할 수 없습니다.
할 일: 등기부등본 공유자 현황 · 지분 매각이면 다른 공유자가 같은 조건으로 우선 매수할 수 있습니다.

매각물건명세서 확인확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

감정평가서 확인확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

현황조사서 확인확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

물건3

관리비 체납직접 확인
아는 것
법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일
관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
전용면적·공용면적직접 확인
아는 것
오피스텔은 전용률이 낮아 표기 면적과 체감이 크게 다릅니다.
할 일
등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.
현장 확인(임장)직접 확인
아는 것
사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일
직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.

자금2

장기수선충당금·수선 이력직접 확인
아는 것
적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일
관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.

할 일

판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

미납 재매각확인 완료

아는 것: 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

농지취득자격증명 확인확인 완료

아는 것: 목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

토지만 매각확인 완료

아는 것: 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

건물만 매각확인 완료

아는 것: 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료

아는 것: 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

사용승인·건축물대장 문제확인 완료

아는 것: 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

토지별도등기·대지권 확인확인 완료

아는 것: 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

점유관계 불명확확인 완료

아는 것: 현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

입찰보증금 준비확인 완료

아는 것: 2,512만원 (최저매각가 2억 5,120만원의 10%)
할 일: 수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.

입찰표 기재값확인 완료

아는 것: 사건번호 2025타경52145 · 물건번호 1 · 서울서부지방법원
할 일: 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.

매각기일 시각·장소확인 완료

아는 것: 8월 25일 (화) 10:00 · 신관 제209호 경매법정 · 기일입찰
할 일: 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.

배당요구종기확인 완료

아는 것: 2026-01-27 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일: 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

내가 갖는 면적

85㎡ 이하라 농어촌특별세가 붙지 않습니다. 구조는 철근콘크리트구조입니다.

1동철근콘크리트구조 · 콘크리트지붕

지6층2,804.46㎡

지5층3,401.18㎡

지4층3,384.9㎡

지3층3,355.57㎡

지2층3,364.82㎡

지1층3,373.43㎡

1층1,411.1㎡

2층1,425.92㎡

3층1,721.88㎡

4층1,517.32㎡

5층1,548.73㎡

6층1,496.85㎡

7층1,535.1㎡

8층1,549.85㎡

9층668.39㎡

10층924.62㎡

11층924.62㎡

12층924.62㎡

13층924.62㎡

14층924.62㎡

15층924.62㎡

16층924.62㎡

17층924.62㎡

18층924.62㎡

19층924.62㎡

20층924.62㎡

21층924.62㎡

22층924.62㎡

23층924.62㎡

24층924.62㎡

25층924.62㎡

26층924.62㎡

27층533.54㎡

28층506.76㎡

29층924.62㎡

30층924.62㎡

31층924.62㎡

32층924.62㎡

33층924.62㎡

34층924.62㎡

35층924.62㎡

36층924.62㎡

37층924.62㎡

38층924.62㎡

39층924.62㎡

연면적59,489.16㎡17,995.5평

철골 철근콘크리트구조 (철근) 39층 공동주택(아파트).업무시설(오피스텔).판매시설

대지권

대 4474.1㎡ 중 4474.1분의 4.68(소유권)

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가5억 3,934만2026.07 기준

평당가4,131만전용면적 기준

최근 1년 거래량340건

전년 대비+1.5%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 9,386만최근 3개월

1년 전월세 거래1,784건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

비교 신뢰 보통같은 단지 (평형 무관)6건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (9,534,745원)

2억 8,308만최저가가 11% 낮음

최근 실거래

중위 3억 6,500만

26.07.1533㎡ · 4층2억 6,900만평당 2,717만

26.06.1339㎡ · 4층3억 9,900만평당 3,381만

26.04.2941㎡ · 5층3억 5,000만평당 2,822만

※ 비슷한 평형 실거래가 부족해 평형 조건을 풀었습니다

실거래 내역

용산kcc웰츠타워 · 9평 실거래

거래 건수6건

평균 거래가3억 4,600만

최근 거래가2억 6,900만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1510평33㎡4층중개2억 6,900만평당 2,717만

26.06.1312평39㎡4층중개3억 9,900만평당 3,381만

26.04.2912평41㎡5층중개3억 5,000만평당 2,822만

26.04.229평30㎡8층중개2억 9,300만평당 3,255만

26.03.3112평38㎡8층직3억 8,000만평당 3,304만

25.09.1511평37㎡6층중개3억 8,500만평당 3,407만

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1용산동5가7건29억 5,571만7,380만

2원효로2가9건6억 1,055만5,842만

3원효로3가15건3억 7,593만5,181만

4한남동9건9억 8,521만5,175만

5한강로2가104건6억 2,714만4,603만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1래미안 용산 더 센트럴30건9억 6,580만

2용산파크자이29건4억 5,351만

3한강로벽산메가트리움28건2억 8,964만

4트윈시티 남산25건3억 2,074만

5용산푸르지오써밋19건6억 1,868만

6대우 월드마크 용산13건14억 669만

10문배동이 매물25건4억 8,400만3,512만

7한강대우트럼프월드310건5억 5,380만

8디아뜨 센트럴9건1억 7,494만