2025타경2838

경매진행중

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5

3,018,244,000원

최저가와 동일

평당 15,681만원 · 전용 63.63㎡

신건

10%

D-4

2026. 8. 4. 오전 10:00 · 법정동 121호 (경매법정)

한눈에 보기

어려움

지금 최저가가 시세 추정 상단보다 2222% 높습니다. 유찰을 더 기다리는 편이 유리할 수 있습니다.

유치권 주장 · 지분 매각 · 공유자 우선매수 가능성 · 점유관계 불명확 · 사용승인·건축물대장 문제

최저 입찰가: 30억 1,824만; 신건(감정가와 같음)
입찰 당일 현금: 3억 182만; 보증금 10%
다 하면 총: 10억 3,842만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세 상단보다 2222% 높음

최저가

1억 200만시세 추정 1억 1,595만1억 3,000만

확인된 위험5건아직 모르는 것1건·등기부가 들어오면 줄어듭니다

먼저 할 일

1유치권 주장 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2지분 매각 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3공유자 우선매수 가능성 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

확인 목록 전체 보기 →

무엇을 확인해야 하나

28개 항목

확인 완료 15 / 28

남은 13건

확인 완료 15
위험 확인 5
확인 필요 2
직접 확인 6

먼저 할 일

1유치권 주장 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2지분 매각 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3공유자 우선매수 가능성 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

3억 182만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

10억 3,842만~10억 4,990만

낙찰가 30억 1,824만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정30억 1,824만예상 낙찰가를 산정할 수 없어 최저가로 시작합니다 가정70%방공제 2,500만원 차감 (그 밖의 지역 최우선변제액)

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 3억 182만
잔금낙찰가 − 보증금: 27억 1,641만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −20억 8,777만
취득세·지방교육세·농특세실효 3.3%: 9,960만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 483만~1,086만
명도 비용임차인 명도: 159만~318만
수리비최소 정비 기준: 192만~577만
총 필요 자기자본: 10억 3,842만~10억 4,990만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 4일
매각허가결정2026년 8월 11일
허가 확정2026년 8월 18일
대금지급기한2026년 9월 17일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D-5

가격 비교

실거래·낙찰 표본 228건

최저가가 시세 추정 상단보다 2222% 높습니다. 유찰이 더 진행되기를 기다리는 편이 유리할 수 있습니다.

감정가30억 1,824만
최저가30억 1,824만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정1억 200만~1억 3,000만
면적 보정 실거래

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 8건 · 임차인 49명

대항력 없는 임차인이라 인도명령 대상입니다

인도명령 대상

: 임차인
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 확인 불가
: 산정 불가

비용·기간 추정

159만~318만8~24주

물건 자료

용도: 단독주택
전용면적: 63.63㎡; 19.25평
: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 청주지방법원 경매1계

사건 기록

감정평가사: 허재승
작성일: 2026-04-14

감정평가 요항 14건 보기

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 301,824,400원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

권리7

유치권 주장위험 20위험 확인
아는 것
문건접수내역 기준 있음 — 유치권 관련 서류가 법원에 접수돼 있습니다. 접수 사실이지 성립 확정은 아닙니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각위험 20위험 확인
아는 것
목적물·물건비고 기준 있음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성위험 20위험 확인
아는 것
지분매각 파생 기준 있음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
점유관계 불명확위험 20위험 확인
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제위험 20위험 확인
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 있음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
아는 것
말소기준일을 몰라 선후를 가릴 수 없습니다.
할 일
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

물건3

무허가·제시외 건물직접 확인
아는 것
단독·다가구는 증축·부속 건물이 등기·대장에 없는 경우가 많습니다.
할 일
건축물대장과 현장을 대조하세요. 제시외 건물은 매각에서 빠질 수 있고, 위반건축물이면 이행강제금이 붙습니다.
경계 침범직접 확인
아는 것
담장·처마가 이웃 필지를 넘는 경우가 흔합니다.
할 일
지적현황측량으로 경계를 확인하세요. 침범이 있으면 철거·부당이득 분쟁이 생깁니다.

명도2

세대별 임차인직접 확인
아는 것
다가구는 한 건물에 여러 세대가 있어 명도 대상이 여러 명입니다.
할 일
전입세대확인서를 세대별로 발급해 실제 거주 세대 수를 확인하세요. 세대마다 대항력을 따로 판단해야 합니다.
명도 비용·협상직접 확인
아는 것
현황조사서에 임차인 49세대가 기재돼 있습니다.
할 일
이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.

자금1

잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

이미 확인된 항목 15건 보기

토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인확인 완료
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
인수되는 권리확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
매각물건명세서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
감정평가서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
현황조사서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
입찰보증금 준비확인 완료
아는 것
3억 182만원 (최저매각가 30억 1,824만원의 10%)
할 일
수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2025타경2838 · 물건번호 1 · 청주지방법원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
8월 4일 (화) 10:00 · 법정동 121호 (경매법정) · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 2046c906-4594-4c84-a980-06a84303ec16

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	유치권 주장	문건접수내역 기준 있음 — 유치권 관련 서류가 법원에 접수돼 있습니다. 접수 사실이지 성립 확정은 아닙니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	지분 매각	목적물·물건비고 기준 있음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 있음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 있음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	말소기준일을 몰라 선후를 가릴 수 없습니다.매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	물건	직접 확인	무허가·제시외 건물	단독·다가구는 증축·부속 건물이 등기·대장에 없는 경우가 많습니다.건축물대장과 현장을 대조하세요. 제시외 건물은 매각에서 빠질 수 있고, 위반건축물이면 이행강제금이 붙습니다.
☐	물건	직접 확인	경계 침범	담장·처마가 이웃 필지를 넘는 경우가 흔합니다.지적현황측량으로 경계를 확인하세요. 침범이 있으면 철거·부당이득 분쟁이 생깁니다.
☐	명도	직접 확인	세대별 임차인	다가구는 한 건물에 여러 세대가 있어 명도 대상이 여러 명입니다.전입세대확인서를 세대별로 발급해 실제 거주 세대 수를 확인하세요. 세대마다 대항력을 따로 판단해야 합니다.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	명도	직접 확인	명도 비용·협상	현황조사서에 임차인 49세대가 기재돼 있습니다.이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	인수되는 권리	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	매각물건명세서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	감정평가서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	현황조사서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	자금	확인 완료	입찰보증금 준비	3억 182만원 (최저매각가 30억 1,824만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2025타경2838 · 물건번호 1 · 청주지방법원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	8월 4일 (화) 10:00 · 법정동 121호 (경매법정) · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.

확인하면 판정이 바뀌는 항목 1건

법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.

말소기준일 넣어보기

등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.

선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.

현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 high

비교 신뢰 낮음같은 법정동 (규모 무관)2건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (2,884,775원)

1억 8,355만최저가가 1544% 높음

최근 실거래

중위 4억 8,695만

26.02.22154㎡3억 7,800만평당 812만

25.09.09184㎡5억 9,590만평당 1,071만

※ 비슷한 규모 실거래가 3건 미만이라 같은 법정동 전체로 넓혔습니다

토지 사실

: 단독주택법원 대분류
용도지역: 보전녹지지역

공부와 현황이 다릅니다 — 감정평가서가 그렇게 적었습니다. 현장 확인 없이 면적을 신뢰하지 마세요.

규제: 공익용산지 · 가축사육제한구역

남는 게 있나

투자등급 미산정

기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용: 아직 산정 불가

시세 근거: 청주시 상당구 최근 12개월 실거래 228건 · ㎡당 1,822,339원 × 63.63㎡ · 기준 202607

감정평가액

3,018,244,000원

최저가와 동일 · 저감 전

현재 최저가

3,018,244,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 8. 4. 오전 10:00
3,018,244,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 11. 오전 10:00
—
—

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 단독·다가구 매매

최근 평균가3억 623만2026.07 기준

평당가570만전용면적 기준

최근 1년 거래량228건

전년 대비+6.0%동월 평균가

전세 평균 보증금2,191만최근 3개월

1년 전월세 거래1,463건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 단독·다가구 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

단독·다가구 · 19평 실거래

거래 건수2건

평균 거래가4억 8,695만

최근 거래가3억 7,800만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.02.2247평154㎡—중개3억 7,800만평당 812만

25.09.0956평184㎡—직5억 9,590만평당 1,071만

동네별 단독·다가구 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1지북동1건10억 6,400만2,833만

2남일면 신송리1건6억 6,000만2,183만

3운동동1건5억 4,600만1,805만

4남일면 송암리2건3억 2,796만1,158만

5남일면 고은리이 매물2건4억 8,695만942만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 법정동 (규모 무관) (2건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 비슷한 규모 실거래가 3건 미만이라 같은 법정동 전체로 넓혔습니다.

· 인도명령 후 강제집행까지 갈 수 있습니다

권리는 어떤가

위험도 94점 · 판정 14/15

주의유치권 주장 — 유치권 관련 서류가 법원에 접수돼 있습니다. 접수 사실이지 성립 확정은 아닙니다.신고 금액을 변제해야 인도받을 수 있고, 소송으로 이어질 수 있습니다.확인 방법 · "유치권 신고" 기재를 확인합니다. 신고가 있어도 성립 여부는 별개라 현장 점유 상태를 함께 봐야 합니다.
주의지분 매각 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.단독으로 사용·처분할 수 없고 공유물분할 절차가 필요합니다.확인 방법 · "1/2 지분" 처럼 지분이 표시되는지 봅니다.
주의공유자 우선매수 가능성 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.입찰해도 공유자가 가져가 낙찰이 무산될 수 있습니다.확인 방법 · 지분 매각이면 다른 공유자가 같은 조건으로 우선 매수할 수 있습니다.
위험사용승인·건축물대장 문제 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.이행강제금이 부과되고 대출·매도가 제한됩니다.확인 방법 · 대장의 "위반건축물" 표기와 사용승인일 유무를 확인합니다.
주의점유관계 불명확 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다.확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.
주의핵심 권리자료 확인 필요 — 선순위 임차인 가능성 1건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 9건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

아직 확인하지 못한 항목 1건 — 직접 확인하고 답하면 판정이 다시 계산됩니다

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 사건 2025타경2838 부동산임의경매 2022타경2646(중복) 2022타경2998(병합) 2023타경2100(병합) 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 6. 30. 담임법관 (사법보좌관) 안소연 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 목록1,3,5,7,9,11,13,15번: 2022.09.06. 근저당권 목록2,4,6,8,10,12,14,1

조사기간: 2026.04.10 13:00 ~ 2026.04.22 14:20 2026.05.13 14:30
송부일: 2026.05.19
접수일: 2026.05.19

점유관계

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5

임차인 6명

철근콘크리트조 기와지붕 2층 단독주택 1층 63.63㎡ 2층 36.10㎡

-. 외국인체류확인서상 `해당사항 없음`으로 기재됨.

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5

임야 · 449㎡

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-35

임차인 6명

철근콘크리트조 기와지붕 2층 단독주택 1층 63.63㎡ 2층 36.10㎡

-. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 소유자 박미선외 주민등록 전입자 없으며, 외국인체류확인서상 `해당사항 없음`으로 기재됨. -. 유치권자 이승근, 안홍권, 김종형에 의하면 이승근, 안홍권, 차광채, 고재홍, 김종형, 이승학이 공사대금을 받지 못하여 목록 전체에 대하여 유치권을 주장한다고함.

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-35

임야 · 417㎡

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-36

임차인 6명

철근콘크리트조 기와지붕 2층 단독주택 1층 63.01㎡ 2층 36.27㎡

-. 외국인체류확인서상 `해당사항 없음`으로 기재됨. -. 유치권자 이승근, 안홍권, 김종형에 의하면 이승근, 안홍권, 차광채, 고재홍, 김종형, 이승학이 공사대금을 받지 못하여 목록 전체에 대하여 유치권을 주장한다고함.

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-36

임야 · 417㎡

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-37

임차인 6명

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-37

임야 · 417㎡

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-38

임차인 6명

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-38

임야 · 430㎡

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-39

임차인 6명

-. 외국인체류확인서상 `해당사항 없음`으로 기재됨. -. 유치권자 이승근, 안홍권, 김종형에 의하면 이승근, 안홍권, 차광채, 고재홍, 김종형, 이승학이 공사대금을 받지 못하여 목록 전체에 대하여 유치권을 주장한다고함. -. 전입된 김종형은 유치권자임.

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-39

임야 · 417㎡

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-40

임차인 6명

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-40

임야 · 416㎡

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-41

임차인 7명

-. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입된 가 있으나 임차인인지 여부는 확인 할 수 없으며, 외국인체류확인서상에 `해당사항없음`으로 기재됨. -. 전입된 정민경에 대하여 유치권자에게 문의하였도 모르는 사람이라고 함. -. 유치권자 이승근, 안홍권, 김종형에 의하면 이승근, 안홍권, 차광채, 고재홍, 김종형, 이승학이 공사대금을 받지 못하여 목록 전체에 대하여 유치권을 주장한다고함.

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-41

임야 · 400㎡

임차인 내역49명

충북 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5

유치권

보증금: —
월세: —
전입일: —

충북 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5

유치권

보증금: —
월세: —
전입일: —

법정동 121호 (경매법정)길찾기

로드뷰

지번주소: 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5
도로명주소: 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5

목적물

일반건물충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5

철근콘크리트조 기와지붕 2층 단독주택 1층 63.63㎡ 2층 36.10㎡

감정가 229,379,000원

등기고유번호 1501-2022-009451

등기열람 전자지도

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5

감정가 159,395,000원

등기고유번호 1501-2024-009270

등기열람 전자지도

일반건물충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-35

철근콘크리트조 기와지붕 2층 단독주택 1층 63.63㎡ 2층 36.10㎡

감정가 229,379,000원

등기고유번호 1501-2022-009452

등기열람 전자지도

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-35

감정가 148,035,000원

등기고유번호 1501-2020-018368

등기열람 전자지도

일반건물충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-36

철근콘크리트조 기와지붕 2층 단독주택 1층 63.01㎡ 2층 36.27㎡

감정가 228,344,000원

등기고유번호 1501-2022-009453

등기열람 전자지도

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-36

감정가 148,035,000원

등기고유번호 1501-2020-018369

등기열람 전자지도

일반건물충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-37

철근콘크리트구조 기와지붕 2층 단독주택 1층 58.87㎡ 2층 38.64㎡

감정가 224,273,000원

등기고유번호 1501-2021-012790

등기열람 전자지도

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-37

감정가 148,035,000원

등기고유번호 1501-2020-018370

등기열람 전자지도

일반건물충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-38

철근콘크리트조 기와지붕 2층 단독주택 1층 63.63㎡ 2층 36.10㎡

감정가 229,379,000원

등기고유번호 1501-2022-009454

등기열람 전자지도

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-38

감정가 152,650,000원

등기고유번호 1501-2020-018371

등기열람 전자지도

일반건물충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-39

철근콘크리트조 기와지붕 2층 단독주택 1층 63.63㎡ 2층 36.10㎡

감정가 229,379,000원

등기고유번호 1501-2022-009455

등기열람 전자지도

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-39

감정가 148,035,000원

등기고유번호 1501-2020-018372

등기열람 전자지도

일반건물충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-40

철근콘크리트구조 기와지붕 2층 단독주택 1층 58.87㎡ 2층 38.64㎡

감정가 224,273,000원

등기고유번호 1501-2021-012792

등기열람 전자지도

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-40

감정가 147,680,000원

등기고유번호 1501-2020-018373

등기열람 전자지도

일반건물충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-41

철근콘크리트구조 기와지붕 2층 단독주택 1층 58.87㎡ 2층 38.64㎡

감정가 224,273,000원

등기고유번호 1501-2021-012793

등기열람 전자지도

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-41

감정가 142,000,000원

등기고유번호 1501-2020-018374

등기열람 전자지도

건물내역

일반건물철근콘크리트조 기와지붕 2층 단독주택 1층 63.63㎡ 2층 36.10㎡
일반건물철근콘크리트조 기와지붕 2층 단독주택 1층 63.63㎡ 2층 36.10㎡
일반건물철근콘크리트조 기와지붕 2층 단독주택 1층 63.01㎡ 2층 36.27㎡
일반건물철근콘크리트구조 기와지붕 2층 단독주택 1층 58.87㎡ 2층 38.64㎡
일반건물철근콘크리트조 기와지붕 2층 단독주택 1층 63.63㎡ 2층 36.10㎡
일반건물철근콘크리트조 기와지붕 2층 단독주택 1층 63.63㎡ 2층 36.10㎡
일반건물철근콘크리트구조 기와지붕 2층 단독주택 1층 58.87㎡ 2층 38.64㎡
일반건물철근콘크리트구조 기와지붕 2층 단독주택 1층 58.87㎡ 2층 38.64㎡
일반건물철근콘크리트조 기와지붕 2층 단독주택 1층 63.63㎡ 2층 36.10㎡

사건 내역

2025타경2838 문건·송달

당사자 32명

채권자 청OOOOOOOO
채무자 권OO
소유자 손OO
소유자 박OO
소유자 최OO
채무자겸소유자 권OO
임차인 고OO
임차인 정OO
근저당권자 김OO
근저당권자 정OO
근저당권자 우OO
근저당권자 손OO
근저당권자 주OOO OOOOOOOOOO
근저당권자 안OO
가압류권자 임OO
가압류권자 나OO
압류권자 청OO OOO
가등기권자 정OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 청OO OOO
지상권자 청OOOOOOOO
배당요구권자 임OO
배당요구권자 임OO
점유자 이OO
점유자 안OO
점유자 차OO
점유자 김OO
점유자 이OO
점유자 고OO
점유자 김OO
기타 나OO(OOOOOO)
기타 염OO(OOOOOO)

권리 관련 문건 3건

26.07.27배당요구권자 임OO 채권계산서 제출
26.07.27배당요구권자 임OO 배당요구신청 제출
26.07.27배당요구권자 임OO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출

그 밖의 문건접수 8건

26.06.24열람및복사신청 제출
26.05.19부동산현황조사보고서 제출
26.04.14감정평가서 제출
25.07.02주소보정서 제출
25.06.11유치권신고 제출
25.06.06등기필증 제출
25.06.02송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
25.06.02접수증명서

송달 42건

26.07.02매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×29 · 송달간주 28 · 도달 1
26.06.30중복경매통지서 발송 ×2 · 도달 2
26.04.15추납통지서 발송 · 도달
26.04.08평가명령 발송 · 도달
25.07.14개시결정정본 발송 · 도달
25.07.02개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.06.26주소보정명령등본 발송 · 도달
25.06.23중복경매통지서 발송 · 도달
25.06.09

위치 및 주위환경: 대상물건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 소재 &quot;고은사거리&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 신흥 전원주택지대로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 간선도로가 경유 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 대상물건2,4,6,8,10,12,14,14 : 대체로 사다리형의 완경사지를 평탄하게 조성 단독주택 건부지로 이용중임. 대상물건17 : 부정형 완경사지로서 도로로 이용중임.
인접 도로상태: 대상물건17을 도로로 이용 세로가에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 대상물건2,4,6,8,10,12,14,16 : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법> 대상물건17 : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
: 대상물건3 에 부합하는 제시외물건 ㉠목제 데크 18㎡가 있어 이를 평가하였음. 대상물건15 에 부합하는 제시외물건 ㉡목제 데크 53㎡가 있어 이를 평가하였음.
공부와의 차이: 대상물건2,4,6,8,10,12,14,16은 지목은 임야이나 현황 대지임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 대상물건 지상 건물에 유치권 행사중이란 현수막이 부착되어 있음. 대상물건 2,4,6,8,10,12,14,16은 임대관계 미상임. 대상물건17은 공유지분 토지로서 평균가격에서 지분비율로 평가하였음. 대상물건2,4,6,8,12,14,16,17은 인접토지를 경유 공도와 연계되는 바, 어떠한 이유에서 도로로 이용되는 인접토지 등을 이용치 못할 경우 가격의 변동이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.
건물의 구조: 대상물건1,3,5,7,9,11,13,15는 철근콘크리트조 기와지붕 2층 단독주택으로 외 벽 : 치장벽돌 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등.
이용상태: 대상물건1,3,5,7,9,11,13,15는 단독주택으로 건축되었으며, 대상물건3 및 15는 사람이 거주하는 것으로 탐문됨,
설비내역: 위생설비, 난방설비(LPG), 급.배수설비 등
부합물 및 종물: 대상물건3 에 부합하는 제시외물건 ㉠목제 데크 18㎡가 있어 이를 평가하였음. 대상물건15 에 부합하는 제시외물건 ㉡목제 데크 53㎡가 있어 이를 평가하였음.
공부와의 차이: 미사용승인건물로서 건축물대장이 존재하지 아니하며, 의뢰목록 등의 등기사항증명서와는 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임. 대상물건 건물 현관 등 외부에 유치권 행사중이란 현수막이 부착되어 있으며, 이해관계인에게서 유치권 행사중임이 탐문됨. 마감 벽지 등에 곰팡이 발생, 누수로 인해 추가 공사로 바닥 마감재 박리 및 건물에 부합하는 부대설비(창문, 신발장, 싱크대 등)이 제자리에 연결되어 있지 못하고 이탈 등의 마감 미완성 등의 사항이 목측되는 바, 경매 진행 시 참고 바라며, 응찰 시 반드시 현장확인할 것을 권고함.

신규 등록
2026.07.30 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.30 · 신규 물건 발견
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2026.07.29
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2026.07.29
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2026.07.29
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2026.07.29
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2026.07.28
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2026.07.28
신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.

현장 확인(임장)직접 확인

아는 것: 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일: 직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.

충북 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5

보증금: —
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충북 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5

유치권

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유치권

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유치권

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유치권

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유치권

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유치권

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유치권

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유치권

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충북 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5

유치권

보증금: —
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충북 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5

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전입일: 2025-07-08

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전입일: 2026-04-03

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