창원시 마산합포구 기타 경매 | 2024타경106514 | 모두의경매
이 물건 핵심만 3줄로 요약해줘 3번이나 유찰된 이유가 뭘까? 세입자 보증금을 인수할 위험은 없어? 권리관계에 위험은 없어?
창원시 마산합포구 진전면 이 기타 물건의 권리관계·시세·일정을 자료에 근거해 답해 드려요.
이 물건 핵심만 3줄로 요약해줘 3번이나 유찰된 이유가 뭘까? 세입자 보증금을 인수할 위험은 없어? 권리관계에 위험은 없어?
권리8
미납 재매각 위험 20 위험 확인
아는 것 기일내역·특별매각조건 기준 있음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 등기부등본 확인 위험 40 확인 필요
아는 것 아직 확보되지 않았습니다.
할 일 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. 인수되는 권리 위험 35 확인 필요
아는 것 매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다. 선순위 임차인 가능성 위험 30 확인 필요
아는 것 현황조사서 미확보
할 일 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다. 법정지상권 성립 여지 위험 25 확인 필요
아는 것 매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일 매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다. 매각물건명세서 확인 확인 필요
아는 것 아직 확보되지 않았습니다.
할 일 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. 감정평가서 확인 확인 필요
아는 것 아직 확보되지 않았습니다.
할 일 위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. 현황조사서 확인 확인 필요
아는 것 아직 확보되지 않았습니다.
할 일 점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. 물건1
현장 확인(임장) 직접 확인
아는 것 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일 직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다. 자금1
잔금 대출 가능 여부 직접 확인
아는 것 대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일 낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다. 이미 확인된 항목 15건 보기 유치권 주장 확인 완료
아는 것 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 토지만 매각 확인 완료
아는 것 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 지분 매각 확인 완료
아는 것 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 분묘 관련 권리 확인 완료
아는 것 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 건물만 매각 확인 완료
아는 것 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 농지취득자격증명 확인 확인 완료
아는 것 목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 공유자 우선매수 가능성 확인 완료
아는 것 지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 점유관계 불명확 확인 완료
아는 것 현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 선순위 가등기·가처분 가능성 확인 완료
아는 것 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 사용승인·건축물대장 문제 확인 완료
아는 것 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 토지별도등기·대지권 확인 확인 완료
아는 것 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 입찰보증금 준비 확인 완료
아는 것 1억 1,204만원 (최저매각가 11억 2,042만원의 10%)
할 일 수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요. 입찰표 기재값 확인 완료
아는 것 사건번호 2024타경106514 · 물건번호 1 · 마산지원
할 일 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요. 매각기일 시각·장소 확인 완료
아는 것 8월 20일 (목) 10:00 · 마산지원 제122호 법정 · 기일입찰
할 일 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요. 배당요구종기 확인 완료
아는 것 2025-01-20 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다. 모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 2f4b233c-79f7-4d5a-94cd-7a015e6605f2
✓ 구분 상태 항목 아는 것 / 할 일 ☐ 권리 위험 확인 미납 재매각 기일내역·특별매각조건 기준 있음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 필요 등기부등본 확인 아직 확보되지 않았습니다. 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. ☐ 권리 확인 필요 인수되는 권리 매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다. 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다. ☐ 권리 확인 필요 선순위 임차인 가능성 현황조사서 미확보 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다. ☐ 권리 확인 필요 법정지상권 성립 여지 매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다. 매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다. ☐ 권리 확인 필요 매각물건명세서 확인 아직 확보되지 않았습니다. 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. ☐ 권리 확인 필요 감정평가서 확인 아직 확보되지 않았습니다. 위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. ☐ 권리 확인 필요 현황조사서 확인 아직 확보되지 않았습니다. 점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. ☐ 물건 직접 확인 현장 확인(임장) 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다. 직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다. ☐ 자금 직접 확인 잔금 대출 가능 여부 대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다. 낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다. ☐ 권리 확인 완료 유치권 주장 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 토지만 매각 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 지분 매각 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 분묘 관련 권리 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 건물만 매각 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 농지취득자격증명 확인 목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 공유자 우선매수 가능성 지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 점유관계 불명확 현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 선순위 가등기·가처분 가능성 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 사용승인·건축물대장 문제 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 토지별도등기·대지권 확인 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 자금 확인 완료 입찰보증금 준비 1억 1,204만원 (최저매각가 11억 2,042만원의 10%) 수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요. ☐ 절차 확인 완료 입찰표 기재값 사건번호 2024타경106514 · 물건번호 1 · 마산지원 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요. ☐ 절차 확인 완료 매각기일 시각·장소 8월 20일 (목) 10:00 · 마산지원 제122호 법정 · 기일입찰 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 배당요구종기 2025-01-20 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다. 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.
실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가 ＋ －
· 전용면적을 몰라 60㎡ 기준으로 잡았습니다 현황조사서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 점유 판정이 자동으로 다시 계산됩니다. 그전에 확인하려면 주민센터에서 전입세대확인서 를 발급받아 그 주소에 전입된 세대가 있는지 보면 됩니다.
권리는 어떤가 위험도 25점 · 판정 12/15 주의 미납 재매각 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다. 보증금을 더 내야 하고, 이전 낙찰자가 포기한 사유가 있을 수 있습니다. 확인 방법 · "재매각" 표시와 입찰보증금 비율(보통 20~30%로 상향)을 확인합니다. 주의 핵심 권리자료 확인 필요 — 인수되는 권리, 선순위 임차인 가능성, 법정지상권 성립 여지 3건을 확인할 수 없습니다. 확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다. 확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다. 확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 11건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.
아직 확인하지 못한 항목 3건 — 직접 확인하고 답하면 판정이 다시 계산됩니다 →
발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.
PDF 올리기 인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.
법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준
2024-10-21
인접 도로상태
기호1,2: 일단으로 북동측으로 현황 세로가 소재함.(지적도상 구거월편)
기호3,4: (기호1,2)토지를 통하여 접근가능하며 지적도상 맹지임.
기호7: 북동측으로 현황 세로가 소재함.(지적도상 구거월편)
토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,3,4,7: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>
제시목록 외의 물건 별첨 ""사진 및 지적및건물개황도"" 참조.
공부와의 차이 본건(기호3,4)토지는 지목 '답' 이나, 현황 (기호1,2) 토지의 부속용도로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
건물의 구조 5.5-1. 조립식경량철골조 칼라시트지붕 단층건으로서
외벽: 판넬등 마감.
천장: 판넬등 마감.
바닥: 페인팅등 마감.
창호: 샤시 창호 임.
6. 일반철골구조 철근콘크리트지붕 2층건으로서
외벽: 칼라시트, 판넬등 마감.
천장: 판넬, 우레탄발포등 마감.
바닥: 페인팅등 마감.
창호: 샤시 창호 임.
8. 일반철골구조 스라브지붕 단층건으로서
외벽: 판넬마감.
내벽: 판넬마감.
바닥: 페인팅등 마감.
창호: 샤시창호임.
이용상태 5,5-1. 공장, 냉동냉장 창고등
6. 냉동, 냉장창고등
8. 공장등으로 이용중임.
설비내역 건물내 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물 본건(기호5-2)건물은 현황 멸실상태로서 평가에서 제외하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.
일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전 도 있습니다.
일반건물
일반철골구조 스라브지붕 단층 근린생활시설
559㎡
일반건물 조립식 경량 철골조 칼라시트지붕
단층공장(농수산물 가공)
472.50㎡
조립식 경량철골조 칼라시트지붕
단층공장(농수산물 가공)
98.55㎡(창고)
조립식 경량철골조 칼라시트지붕
단층관리사
96㎡
일반건물 일반철골구조 철근콘크리트지붕
창고시설, 창고
1층 594.51㎡ 창고
2층 233.81㎡ 창고
일반건물 일반철골구조 스라브지붕 단층 근린생활시설
559㎡
일반건물 조립식 경량 철골조 칼라시트지붕
단층공장(농수산물 가공)
472.50㎡
조립식 경량철골조 칼라시트지붕
단층공장(농수산물 가공)
98.55㎡(창고)
조립식 경량철골조 칼라시트지붕
단층관리사
96㎡
일반건물 일반철골구조 철근콘크리트지붕
창고시설, 창고
1층 594.51㎡ 창고
2층 233.81㎡ 창고
일반건물 일반철골구조 스라브지붕 단층 근린생활시설
559㎡
일반건물 조립식 경량 철골조 칼라시트지붕
단층공장(농수산물 가공)
472.50㎡
조립식 경량철골조 칼라시트지붕
단층공장(농수산물 가공)
98.55㎡(창고)
조립식 경량철골조 칼라시트지붕
단층관리사
96㎡
일반건물 일반철골구조 철근콘크리트지붕
창고시설, 창고
1층 594.51㎡ 창고
2층 233.81㎡ 창고
일반건물 일반철골구조 스라브지붕 단층 근린생활시설
559㎡
일반건물 조립식 경량 철골조 칼라시트지붕
단층공장(농수산물 가공)
472.50㎡
조립식 경량철골조 칼라시트지붕
단층공장(농수산물 가공)
98.55㎡(창고)
조립식 경량철골조 칼라시트지붕
단층관리사
96㎡
일반건물 일반철골구조 철근콘크리트지붕
창고시설, 창고
1층 594.51㎡ 창고
2층 233.81㎡ 창고
일반건물 일반철골구조 스라브지붕 단층 근린생활시설
559㎡
일반건물 조립식 경량 철골조 칼라시트지붕
단층공장(농수산물 가공)
472.50㎡
조립식 경량철골조 칼라시트지붕
단층공장(농수산물 가공)
98.55㎡(창고)
조립식 경량철골조 칼라시트지붕
단층관리사
96㎡
일반건물 일반철골구조 철근콘크리트지붕
창고시설, 창고
1층 594.51㎡ 창고
2층 233.81㎡ 창고
일반건물 일반철골구조 스라브지붕 단층 근린생활시설
559㎡
