전경도

유찰 3회1–1 / 4

2025타경31302

경매진행중

테라스테이

Q: 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

경기도 김포시 풍무동 864

한눈에 보기

어려움

확정된 특수권리가 있어 소송·협상이 따라올 수 있습니다

선순위 임차인 가능성 · 점유관계 불명확 · 인수되는 권리

최저 입찰가: 4,459만; 감정가보다 66% ↓
입찰 당일 현금: 445만; 보증금 10%
다 하면 총: 2,849만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세보다 30% 낮게 시작

최저가

5,600만시세 추정 6,366만7,130만

확인된 위험3건아직 모르는 것0건

먼저 할 일

1선순위 임차인 가능성 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3인수되는 권리 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

확인 목록 전체 보기 →

무엇을 확인해야 하나

29개 항목

확인 완료 19 / 29

남은 10건

확인 완료 19
위험 확인 3
확인 필요 1
직접 확인 6

먼저 할 일

1선순위 임차인 가능성 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3인수되는 권리 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

445만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

2,849만~2,972만

낙찰가 7,935만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정7,935만기본값은 이 지역·종류의 예상 낙찰가입니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 445만
잔금낙찰가 − 보증금: 7,489만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −5,554만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%: 365만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 49만~65만
수리비최소 정비 기준: 53만~160만
총 필요 자기자본: 2,849만~2,972만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 4일
매각허가결정2026년 8월 11일
허가 확정2026년 8월 18일
대금지급기한2026년 9월 17일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D-4

오피스텔는 보통 의 61% 에 낙찰됩니다.

같은 지역·종류의 실제 매각 결과 153건에서 계산한 입니다. 감정평가는 매각기일보다 여러 달 앞서 이뤄지므로 감정가가 지금 시세와 벌어질 수 있습니다. “감정가 대비 몇 % 싸다” 만 보면 오판하게 됩니다.

가격 비교

실거래·낙찰 표본 406건

감정가1억 3,000만
최저가4,459만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정5,600만~7,130만

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 1건 · 임차인 1명

대항력 있는 임차인이 있어 보증금을 낙찰자가 떠안습니다

보증금 인수

: 임차인
: 있음
: 확인 불가
: 산정 불가

권리는 어떤가

위험도 80점 · 판정 15/15

물건 자료

용도: 오피스텔
전용면적: 17.71㎡; 5.36평
: 5.13㎡; 1.55평

사건명: 부동산강제경매
관할: 부천지원 경매9계

사건 기록

감정평가사: 박범수
작성일: 2025-01-22

감정평가 요항 10건 보기

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 부천지원 별관 제122호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 4,459,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

권리4

선순위 임차인 가능성위험 20위험 확인
아는 것
현황조사서+매각물건명세서 기준 있음 — 전입일 2022-04-15 이 말소기준일 2022-09-01 보다 빠릅니다 — 보증금을 인수합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
점유관계 불명확위험 20위험 확인
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
인수되는 권리위험 20위험 확인
아는 것
매각물건명세서 기준 있음 — 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2024.04.17. 제30017호) ※ 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

물건3

관리비 체납직접 확인
아는 것
법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일
관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
전용면적·공용면적직접 확인
아는 것
오피스텔은 전용률이 낮아 표기 면적과 체감이 크게 다릅니다.
할 일
등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.

명도1

명도 비용·협상직접 확인
아는 것
현황조사서에 임차인 1세대가 기재돼 있습니다.
할 일
이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.

자금2

장기수선충당금·수선 이력직접 확인
아는 것
적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일
관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

이미 확인된 항목 19건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인확인 완료
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
매각물건명세서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
감정평가서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
현황조사서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
입찰보증금 준비확인 완료
아는 것
445만원 (최저매각가 4,459만원의 10%)
할 일
수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2025타경31302 · 물건번호 1 · 부천지원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
8월 4일 (화) 10:00 · 별관 제122호 법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2025-04-16 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 5ee7dd00-11bf-47a4-8903-51201dea7a8c

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	선순위 임차인 가능성	현황조사서+매각물건명세서 기준 있음 — 전입일 2022-04-15 이 말소기준일 2022-09-01 보다 빠릅니다 — 보증금을 인수합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	인수되는 권리	매각물건명세서 기준 있음 — 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2024.04.17. 제30017호) ※ 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	관리비 체납	법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
☐	물건	직접 확인	전용면적·공용면적	오피스텔은 전용률이 낮아 표기 면적과 체감이 크게 다릅니다.등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.
☐	자금	직접 확인	장기수선충당금·수선 이력	적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	명도	직접 확인	명도 비용·협상	현황조사서에 임차인 1세대가 기재돼 있습니다.이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.
☐	권리	확인 완료	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	매각물건명세서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	감정평가서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	현황조사서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	자금	확인 완료	입찰보증금 준비	445만원 (최저매각가 4,459만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2025타경31302 · 물건번호 1 · 부천지원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	8월 4일 (화) 10:00 · 별관 제122호 법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2025-04-16 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

비교 신뢰 높음같은 동 · 같은 평형8건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (5,153,737원)

9,127만최저가가 51% 낮음

최근 실거래

중위 9,150만

26.05.2919㎡ · 7층1억 1,000만평당 1,964만

26.05.1519㎡ · 8층9,100만평당 1,625만

26.05.1119㎡ · 7층1억평당 1,785만

※ 같은 단지 실거래가 없어 같은 법정동의 비슷한 평형으로 넓혔습니다

감정평가액

130,000,000원

현재 최저가

44,590,000원감정가 대비 34%

전체 기일내역 5건 보기

1차 매각기일
2026. 4. 16. 오전 10:00
130,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 5. 28. 오전 10:00
91,000,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 2. 오전 10:00
63,700,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 8. 4. 오전 10:00
44,590,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 11. 오후 3:30
—
—

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 1,112만2026.07 기준

평당가1,167만전용면적 기준

최근 1년 거래량253건

전년 대비+14.2%동월 평균가

전세 평균 보증금4,237만최근 3개월

1년 전월세 거래5,345건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

테라스테이 · 5평 실거래

거래 건수8건

평균 거래가9,575만

최근 거래가1억 1,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.05.296평19㎡7층중개1억 1,000만평당 1,964만

26.05.156평19㎡8층중개9,100만평당 1,625만

26.05.116평19㎡7층중개1억평당 1,785만

26.02.276평20㎡8층중개9,200만평당 1,559만

26.01.146평19㎡3층중개9,100만평당 1,625만

26.01.055평17㎡5층중개8,200만평당 1,640만

25.10.026평19㎡6층중개1억 1,000만평당 1,964만

25.09.246평20㎡5층중개9,000만평당 1,525만

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1걸포동4건1억 5,900만1,687만

2고촌읍 신곡리9건1억 6,255만1,627만

3풍무동이 매물39건1억 2,350만1,605만

4장기동4건1억 750만1,357만

5구래동94건9,274만1,148만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1e편한세상 시티 한강신도시22건1억 1,131만

2현대썬앤빌 더 킹15건8,372만

3한강베네치아10건5,640만

4김포한강 운양역 헤리움 리버테라스9건1억 22만

5라비드퐁네프9건1억 744만

6더파크뷰테라스9건9,422만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 동 · 같은 평형 (8건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 같은 단지 실거래가 없어 같은 법정동의 비슷한 평형으로 넓혔습니다.

인근 낙찰사례

김포시 · 오피스텔 매각 결과

낙찰 건수1건

평균 낙찰가율34.3%낙찰가 / 감정가

평균 유찰8.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.25경기도 김포시 풍무동 8972024타경36188 · 유찰 8회7,031만감정가 대비 34%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

위험인수되는 권리 — 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2024.04.17. 제30017호) ※ 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.확인 방법 · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
위험선순위 임차인 가능성 — 전입일 2022-04-15 이 말소기준일 2022-09-01 보다 빠릅니다 — 보증금을 인수합니다.배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.확인 방법 · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
주의점유관계 불명확 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다.확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.

: 2022.09.01
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
: 2025. 4. 16
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2024.04.17. 제30017호) ※ 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

점유·임차 관련 기재

임차인 황채원은 경매신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임차권등기일은 2024. 4. 17.임
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2024.04.17. 제30017호)

비고 원문

임차인 황채원은 경매신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임차권등기일은 2024. 4. 17.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2024.04.17. 제30017호) ※ 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음 매각에 따라 설정된 것으로

조사기간: 2025.01.24 11:01 ~ 2025.02.01 16:15
송부일: 2025.02.07
접수일: 2025.02.10

점유관계

경기도 김포시 풍무로 196, 5층 513호 (풍무동, 테라스테이)

임차인 1명

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

임차인 내역1명

경기 김포시 풍무로 196 ,5층 513호(풍무동, 테라스테이)

보증금: —
월세: —
전입일: 2022-04-15

목적물

전유경기도 김포시 풍무로 196, 5층 513호 (풍무동, 테라스테이)

철근콘크리트구조 17.71㎡

감정가 130,000,000원

등기고유번호 1244-2019-009715 · PNU 4157010700108640000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

건물내역

내가 갖는 면적17.71㎡5.4평

85㎡ 이하라 농어촌특별세가 붙지 않습니다. 구조는 철근콘크리트구조입니다.

1동철근콘크리트구조

지4층805.39㎡

지3층690.15㎡

지2층774.52㎡

지1층767.95㎡

1층381.3㎡

2층

대지권

대 955.4㎡ 중 955.4분의 5.129(소유권)

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 ""신풍초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내의 제5층 제513호로서, (사용승인 : 2019.06.28.) 외벽 : 석재붙임 마감. 창호 : 샷시 창호 마감.

이용상태

오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기 및 난방설비 등 설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측 노폭 약 30미터, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역도시지역
용도지역준주거지역지정 2014-08-27
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
70%바닥 4㎡
용적률
200~500%연면적 10~26㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
도로대로2류폭 30m~35m · 저촉
도로소로1류지정 2014-08-27 · 폭 10m~12m · 접합
규제가축사육제한구역모든축종 제한 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제장애물제한표면구역공항시설법
규제상대보호구역김포신풍초등학교 · 교육환경 보호에 관한 법률
학교 경계에서 200m 안입니다. 일부 업종은 교육환경보호위원회 심의를 통과해야 영업할 수 있습니다.
규제성장관리권역수도권정비계획법
수도권정비계획법상 권역 구분입니다. 대규모 개발에 제약이 붙습니다.
지구·구역고도지구공항고도제한해발112.86m~371.43m미만
지구·구역제1종지구단위계획구역풍무2
건축물의 용도·높이·형태가 지구단위계획으로 정해져 있습니다. 계획도를 확인해야 합니다.
지구·구역진입표면구역공항시설법
지구·구역하수처리구역풍무처리분구 · 하수도법

12건 · 4건은 뜻을 함께 적었습니다

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

비교 신뢰 높음같은 동 · 같은 평형8건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (5,153,737원)

9,127만최저가가 51% 낮음

최근 실거래

중위 9,150만

26.05.2919㎡ · 7층1억 1,000만평당 1,964만

26.05.1519㎡ · 8층9,100만평당 1,625만

26.05.1119㎡ · 7층1억평당 1,785만

※ 같은 단지 실거래가 없어 같은 법정동의 비슷한 평형으로 넓혔습니다

실거래 내역

테라스테이 · 5평 실거래

거래 건수8건

평균 거래가9,575만

최근 거래가1억 1,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.05.296평19㎡7층중개1억 1,000만평당 1,964만

26.05.156평19㎡8층중개9,100만평당 1,625만

26.05.116평19㎡7층중개1억평당 1,785만

26.02.276평20㎡8층중개9,200만평당 1,559만

26.01.146평19㎡3층중개9,100만평당 1,625만

26.01.055평17㎡5층중개8,200만평당 1,640만

25.10.026평19㎡6층중개1억 1,000만평당 1,964만

25.09.246평20㎡5층중개9,000만평당 1,525만

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1걸포동4건1억 5,900만1,687만

2고촌읍 신곡리9건1억 6,255만1,627만

3풍무동이 매물39건1억 2,350만1,605만

4장기동4건1억 750만1,357만

5구래동94건9,274만1,148만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1e편한세상 시티 한강신도시22건1억 1,131만

2현대썬앤빌 더 킹15건8,372만

3한강베네치아10건5,640만

4김포한강 운양역 헤리움 리버테라스9건1억 22만

5라비드퐁네프9건1억 744만

6더파크뷰테라스9건9,422만