유찰 13회

2023타경6090

경매매각

소담밸리

최저매각가

7,586,000원↓95%

감정가

138,000,000원

유찰

유찰 13회

보증금

20%

다음 매각기일

D-13

제1장 · 물건 개요

입찰 판단

분석 v5

모두의경매 판단

확인 후 검토확인요

필수 자료를 보강한 뒤 입찰 여부를 다시 판단하세요.

위험 확인

2건

추가 확인

1건

입찰 상한

아직 산정 불가

확인된 위험

미납 재매각위험 확인

점유관계 불명확위험 확인

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 12건

확인하면 판정이 바뀌는 항목 1건

법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.

말소기준일 넣어보기

등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.

현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

보증금 20%: 1,517,200원
유찰 횟수: 13회
전용면적: 29.09㎡ · 8.80평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

매수신청보증금 최저매각가격의 20%

확인

임차인 1명

가장 이른 전입일 2018-02-05 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

유찰 13회

유찰 이력과 회차별 최저가격을 확인하세요.

정보

배당요구종기 2024-03-06

법원 자료에 기재된 배당요구 마감일입니다.

권리분석 자세히 보기

제2장 · 가격 정보

감정평가액

138,000,000원

현재 최저가

7,586,000원감정가 대비 5%

전체 기일내역 18건 보기

1차 매각기일
2024. 10. 24. 오전 10:00
138,000,000원
유찰
2차 매각기일
2024. 11. 28. 오전 10:00

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가2억 7,472만2026.07 기준

평당가2,123만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,100건

전년 대비-1.1%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 777만최근 3개월

1년 전월세 거래3,346건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

소담밸리 · 9평 실거래

거래 건수13건

평균 거래가2억 553만

최근 거래가2억 8,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.0510평33㎡1층중개2억 8,000만평당 2,828만

26.07.039평30㎡4층중개2억 5,000만평당 2,777만

26.07.029평29㎡3층중개1억 8,000만평당 2,022만

26.06.1511평35㎡3층중개1억평당 952만

26.06.089평30㎡3층중개2억 2,900만평당 2,544만

26.06.039평29㎡4층중개1억 7,500만평당 1,966만

26.03.069평30㎡2층중개2억 3,300만평당 2,588만

26.01.239평30㎡2층중개2억 9,500만평당 3,241만

25.12.207평24㎡3층중개2억 600만평당 2,783만

25.11.077평24㎡5층중개1억 9,800만평당 2,675만

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1가리봉동50건2억 9,547만3,296만

2신도림동7건4억 6,507만3,094만

3온수동76건4억 4,659만2,723만

4천왕동3건4억 933만2,399만

5구로동190건2억 6,325만2,166만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1메종드8822건9,047만

2우신빌라21건4억 8,828만

3동진빌라14건5억 8,357만

4대흥빌라12건6억 2,458만

5시그니처12건2억 9,226만

6서울가든빌라1단지11건4억 4,718만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

구로구 · 빌라/다세대 매각 결과

낙찰 건수18건

평균 낙찰가율58.7%낙찰가 / 감정가

평균 유찰3.8회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.19서울특별시 구로구 개봉동 279-212025타경9103 · 유찰 3회1억 7,299만감정가 대비 56%26.08.11명가싱글하우스2025타경567 · 유찰 4회1억 1,036만감정가 대비 42%26.08.11양지마을2023타경108446 · 유찰 19회1,210만감정가 대비 5%26.08.07지오펠리체2025타경8858 · 유찰 3회1억 3,236만감정가 대비 52%26.07.29서울특별시 구로구 구로동 252-882025타경9910 · 유찰 5회1억 1,800만감정가 대비 39%26.07.28로제트힐2025타경12377 · 유찰 2회1억 8,252만감정가 대비 69%26.07.28원창아트빌2025타경12181 · 유찰 2회1억 6,654만감정가 대비 68%26.07.28서울특별시 구로구 개봉동 338-192025타경10375 · 유찰 4회1억 5,250만감정가 대비 54%26.07.28금반석씨티빌41차2025타경12691 · 유찰 1회2억 3,500만감정가 대비 80%26.07.28서울특별시 구로구 구로동 454-102025타경12280 · 유찰 2회1억 7,777만감정가 대비 71%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 29.09㎡; 8.80평
대지권: 14.53㎡; 4.40평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매2계
사건접수: 2023-11-24

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2023.12.13 14:18
송부일: 2023.12.22
접수일: 2023.12.27

점유관계

서울특별시 구로구 중앙로 87-9, 제3층 제301호 (고척동, 소담밸리)

임차인 1명

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 박찬준(신청채권자) 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 박정환
작성일: 2023-12-13

감정평가 요항 3건 보기

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 20%인 1,517,200원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 13회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

110,400,000원

유찰

3차 매각기일

2025. 1. 21. 오전 10:00

88,320,000원

유찰

4차 매각기일

2025. 3. 4. 오전 10:00

70,656,000원

유찰

5차 매각기일

2025. 4. 15. 오전 10:00

56,525,000원

유찰

6차 매각기일

2025. 5. 28. 오전 10:00

45,220,000원

유찰

7차 매각기일

2025. 7. 9. 오전 10:00

36,176,000원

유찰

8차 매각기일

2025. 8. 13. 오전 10:00

28,941,000원

유찰

9차 매각기일

2025. 10. 15. 오전 10:00

23,153,000원

유찰

10차 매각기일

2025. 11. 18. 오전 10:00

18,522,000원

유찰

11차 매각기일

2026. 1. 13. 오전 10:00

14,818,000원

유찰

12차 매각기일

2026. 2. 26. 오전 10:00

11,854,000원

유찰

13차 매각기일

2026. 4. 8. 오전 10:00

9,483,000원

매각

매각결정기일

2026. 4. 15. 오후 2:00

—

매각

대금지급기한

2026. 5. 22. 오후 4:00

—

미납

14차 매각기일

2026. 7. 9. 오전 10:00

9,483,000원

유찰

15차 매각기일

2026. 8. 12. 오전 10:00

7,586,000원

입찰 예정

매각결정기일

2026. 8. 19. 오후 2:00

—

로드뷰

지번주소: 서울특별시 구로구 고척동 171-7
도로명주소: 서울특별시 중앙로 87-9

목적물

전유서울특별시 구로구 중앙로 87-9, 제3층 제301호 (고척동, 소담밸리)

철근콘크리트구조 29.09㎡

감정가 138,000,000원

등기고유번호 2501-2018-001995 · PNU 1153010600101710007

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

건물내역

1동철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 7층 공동주택(다세대주택-16세대)제2종근린생활시설(사무소-8호) 1층 15.68㎡ 2층 201.42㎡ 3층 201.42㎡ 4층 154.14㎡ 5층 154.14㎡ 6층 154.14㎡ 7층 139.02㎡ 옥탑1층 16.16㎡(연면적 제외)
전유철근콘크리트구조 29.09㎡

대지권

대 250㎡ 중 411분의 14.53(소유권)
대 149㎡ 중 411분의 14.53(소유권)
전 2㎡ 중 411분의 14.53(소유권)
전 8㎡ 중 411분의 14.53(소유권)
전 2㎡ 중 411분의 14.53(소유권)

임차인 내역1명

서울 구로구 중앙로 87-9 301호, (고척동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2018-02-05

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지상7층 내 제3층 제301호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 실내인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.

신규 등록
2026.07.30 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

소담밸리 · 9평 실거래

거래 건수13건

평균 거래가2억 553만

최근 거래가2억 8,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.0510평33㎡1층중개2억 8,000만평당 2,828만

26.07.039평30㎡4층중개2억 5,000만평당 2,777만

26.07.029평29㎡3층중개1억 8,000만평당 2,022만

26.06.1511평35㎡3층중개1억평당 952만

26.06.089평30㎡3층중개2억 2,900만평당 2,544만

26.06.039평29㎡4층중개1억 7,500만평당 1,966만

26.03.069평30㎡2층중개2억 3,300만평당 2,588만

26.01.239평30㎡2층중개2억 9,500만평당 3,241만

25.12.207평24㎡3층중개2억 600만평당 2,783만

25.11.077평24㎡5층중개1억 9,800만평당 2,675만

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1가리봉동50건2억 9,547만3,296만

2신도림동7건4억 6,507만3,094만

3온수동76건4억 4,659만2,723만

4천왕동3건4억 933만2,399만

5구로동190건2억 6,325만2,166만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1메종드8822건9,047만

2우신빌라21건4억 8,828만

3동진빌라14건5억 8,357만

4대흥빌라12건6억 2,458만

5시그니처12건2억 9,226만

6서울가든빌라1단지11건4억 4,718만

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가2억 7,472만2026.07 기준

평당가2,123만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,100건

전년 대비-1.1%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 777만최근 3개월

1년 전월세 거래3,346건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

소담밸리

소담밸리

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입찰 판단

확인 후 검토확인요

입찰 핵심

10초 판단 요약

가격 정보기일 18건

인근 실거래가

실거래 내역

동네별 연립·다세대 시세

실거래 상위 연립·다세대

인근 낙찰사례

사건 정보

현황조사

감정평가

자주 묻는 질문이 물건 기준

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

위치

물건 현황

목적물

건물내역

대지권

관련 사이트새 탭으로 열림

변경 이력2건

실거래 내역

동네별 연립·다세대 시세

실거래 상위 연립·다세대

인근 실거래가

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

인근 낙찰사례