유찰 19회

2023타경108446

경매매각

양지마을

최저매각가

3,445,000원↓99%

감정가

239,000,000원

유찰

유찰 19회

보증금

20%

다음 매각기일

D-12

제1장 · 물건 개요

입찰 판단

분석 v5

모두의경매 판단

확인 후 검토확인요

필수 자료를 보강한 뒤 입찰 여부를 다시 판단하세요.

위험 확인

2건

추가 확인

1건

입찰 상한

아직 산정 불가

확인된 위험

미납 재매각위험 확인

점유관계 불명확위험 확인

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 12건

확인하면 판정이 바뀌는 항목 1건

법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.

말소기준일 넣어보기

등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.

현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution

등기부등본 반영됨

말소기준권리 미확인 · 인수 권리 0건 · 수집분

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

보증금 20%: 689,000원
유찰 횟수: 19회
전용면적: 33.46㎡ · 10.12평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

확인

임차인 1명

가장 이른 전입일 2022년 1월 24일(전입세대확인서) · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

유찰 19회

유찰 이력과 회차별 최저가격을 확인하세요.

정보

배당요구종기 2023-08-21

법원 자료에 기재된 배당요구 마감일입니다.

권리분석 자세히 보기

제2장 · 가격 정보

감정평가액

239,000,000원

현재 최저가

3,445,000원감정가 대비 1%

전체 기일내역 24건 보기

1차 매각기일
2024. 3. 21. 오전 10:00
239,000,000원
유찰

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가2억 7,472만2026.07 기준

평당가2,123만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,100건

전년 대비-1.1%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 777만최근 3개월

1년 전월세 거래3,346건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

양지마을 · 10평 실거래

거래 건수44건

평균 거래가2억 3,173만

최근 거래가7,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2410평34㎡-1층직7,000만평당 686만

26.07.1210평33㎡5층중개2억 4,000만평당 2,376만

26.07.1010평33㎡2층중개2억 7,500만평당 2,777만

26.06.3012평38㎡4층중개2억 9,300만평당 2,547만

26.06.2310평33㎡6층중개2억 3,000만평당 2,277만

26.06.1112평40㎡5층중개3억평당 2,479만

26.06.0210평32㎡2층중개1억 7,600만평당 1,795만

26.05.0711평36㎡2층중개2억 8,000만평당 2,568만

26.05.079평30㎡2층중개9,000만평당 1,011만

26.04.1511평38㎡2층직2억 9,780만평당 2,612만

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1가리봉동50건2억 9,547만3,296만

2신도림동7건4억 6,507만3,094만

3온수동76건4억 4,659만2,723만

4천왕동3건4억 933만2,399만

5구로동190건2억 6,325만2,166만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1메종드8822건9,047만

2우신빌라21건4억 8,828만

3동진빌라14건5억 8,357만

4대흥빌라12건6억 2,458만

5시그니처12건2억 9,226만

6서울가든빌라1단지11건4억 4,718만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

구로구 · 빌라/다세대 매각 결과

낙찰 건수18건

평균 낙찰가율58.9%낙찰가 / 감정가

평균 유찰3.4회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.19서울특별시 구로구 개봉동 279-212025타경9103 · 유찰 3회1억 7,299만감정가 대비 56%26.08.12소담밸리2023타경6090 · 유찰 13회1,210만감정가 대비 9%26.08.11명가싱글하우스2025타경567 · 유찰 4회1억 1,036만감정가 대비 42%26.08.07지오펠리체2025타경8858 · 유찰 3회1억 3,236만감정가 대비 52%26.07.29서울특별시 구로구 구로동 252-882025타경9910 · 유찰 5회1억 1,800만감정가 대비 39%26.07.28로제트힐2025타경12377 · 유찰 2회1억 8,252만감정가 대비 69%26.07.28원창아트빌2025타경12181 · 유찰 2회1억 6,654만감정가 대비 68%26.07.28서울특별시 구로구 개봉동 338-192025타경10375 · 유찰 4회1억 5,250만감정가 대비 54%26.07.28금반석씨티빌41차2025타경12691 · 유찰 1회2억 3,500만감정가 대비 80%26.07.28서울특별시 구로구 구로동 454-102025타경12280 · 유찰 2회1억 7,777만감정가 대비 71%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 33.46㎡; 10.12평
대지권: 23.82㎡; 7.21평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매9계
사건접수: 2023-05-03

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2023.05.26 14:54
송부일: 2023.05.31
접수일: 2023.05.31

점유관계

서울특별시 구로구 경인로15나길 20, 제104동 제3층 제302호 (오류동, 양지마을)

임차인 1명

현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이계선 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 이미숙
작성일: 2023-06-02

감정평가 요항 10건 보기

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 20%인 689,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 19회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

3차 매각기일

2024. 6. 5. 오전 10:00

152,960,000원

유찰

4차 매각기일

2024. 7. 10. 오전 10:00

122,368,000원

유찰

5차 매각기일

2024. 8. 13. 오전 10:00

97,894,000원

유찰

6차 매각기일

2024. 9. 24. 오전 10:00

78,315,000원

유찰

7차 매각기일

2024. 10. 29. 오전 10:00

62,652,000원

유찰

8차 매각기일

2024. 12. 5. 오전 10:00

50,122,000원

유찰

9차 매각기일

2025. 1. 16. 오전 10:00

40,098,000원

유찰

10차 매각기일

2025. 2. 27. 오전 10:00

32,078,000원

유찰

11차 매각기일

2025. 4. 10. 오전 10:00

25,662,000원

유찰

12차 매각기일

2025. 5. 27. 오전 10:00

20,530,000원

유찰

13차 매각기일

2025. 7. 8. 오전 10:00

16,424,000원

유찰

14차 매각기일

2025. 8. 21. 오전 10:00

13,139,000원

유찰

15차 매각기일

2025. 10. 14. 오전 10:00

10,511,000원

매각

매각결정기일

2025. 10. 21. 오후 2:00

—

매각

대금지급기한

2025. 11. 28. 오후 4:00

—

미납

16차 매각기일

2026. 1. 8. 오전 10:00

10,511,000원

유찰

17차 매각기일

2026. 2. 25. 오전 10:00

8,409,000원

유찰

18차 매각기일

2026. 4. 7. 오전 10:00

6,727,000원

유찰

19차 매각기일

2026. 5. 19. 오전 10:00

5,382,000원

유찰

20차 매각기일

2026. 7. 7. 오전 10:00

4,306,000원

유찰

21차 매각기일

2026. 8. 11. 오전 10:00

3,445,000원

입찰 예정

매각결정기일

2026. 8. 18. 오후 2:00

—

목적물

전유서울특별시 구로구 경인로15나길 20, 제104동 제3층 제302호 (오류동, 양지마을)

철근콘크리트구조 33.46㎡

감정가 239,000,000원

등기고유번호 2501-2018-027746 · PNU 1153010800100810201

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

건물내역

1동철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택-14세대) 지1층 267.58㎡ 1층 67.64㎡ 2층 120.1㎡ 3층 120.1㎡ 4층 120.1㎡ 5층 120.1㎡ 6층 118.15㎡ 옥탑1층 17.36㎡
전유철근콘크리트구조 33.46㎡

대지권

1534㎡ 중 1534분의 23.82(소유권)

임차인 내역1명

서울 구로구 경인로15나길 20 , 제104동 제3층 제302호(오류동, 양지마을)

보증금: —
월세: —
전입일: 2022년 1월 24일(전입세대확인서)

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "오류동역" 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.

건물의 구조

2018년 11월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상6층건내 제3층 제302호로서 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2014-06-05)(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

신규 등록
2026.07.30 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

양지마을 · 10평 실거래

거래 건수44건

평균 거래가2억 3,173만

최근 거래가7,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2410평34㎡-1층직7,000만평당 686만

26.07.1210평33㎡5층중개2억 4,000만평당 2,376만

26.07.1010평33㎡2층중개2억 7,500만평당 2,777만

26.06.3012평38㎡4층중개2억 9,300만평당 2,547만

26.06.2310평33㎡6층중개2억 3,000만평당 2,277만

26.06.1112평40㎡5층중개3억평당 2,479만

26.06.0210평32㎡2층중개1억 7,600만평당 1,795만

26.05.0711평36㎡2층중개2억 8,000만평당 2,568만

26.05.079평30㎡2층중개9,000만평당 1,011만

26.04.1511평38㎡2층직2억 9,780만평당 2,612만

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1가리봉동50건2억 9,547만3,296만

2신도림동7건4억 6,507만3,094만

3온수동76건4억 4,659만2,723만

4천왕동3건4억 933만2,399만

5구로동190건2억 6,325만2,166만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1메종드8822건9,047만

2우신빌라21건4억 8,828만

3동진빌라14건5억 8,357만

4대흥빌라12건6억 2,458만

5시그니처12건2억 9,226만

6서울가든빌라1단지11건4억 4,718만

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가2억 7,472만2026.07 기준

평당가2,123만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,100건

전년 대비-1.1%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 777만최근 3개월

1년 전월세 거래3,346건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

양지마을

양지마을

커뮤니티

입찰 판단

확인 후 검토확인요

입찰 핵심

10초 판단 요약

가격 정보기일 24건

인근 실거래가

실거래 내역

동네별 연립·다세대 시세

실거래 상위 연립·다세대

인근 낙찰사례

사건 정보

현황조사

감정평가

자주 묻는 질문이 물건 기준

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

위치

물건 현황

목적물

건물내역

대지권

관련 사이트새 탭으로 열림

변경 이력2건

실거래 내역

동네별 연립·다세대 시세

실거래 상위 연립·다세대

인근 실거래가

인근 낙찰사례

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준