유찰 5회

2025타경10233

경매진행중

경상남도 밀양시 초동면 봉황리 765

5,549,000원↓83%

33,013,800원

유찰 5회

10%

D-3

2026. 8. 3. 오전 10:00 · 108호 민사법정

한눈에 보기

어려움

확정된 특수권리가 있어 소송·협상이 따라올 수 있습니다

지분 매각 · 분묘 관련 권리 · 농지취득자격증명 확인 · 공유자 우선매수 가능성

최저 입찰가: 554만; 감정가보다 83% ↓
입찰 당일 현금: 55만; 보증금 10%
다 하면 총: 564만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

이 지역·종류의 실거래 표본이 모자라 시세를 추정하지 못했습니다. 「이 가격이 맞나」 에서 실거래 원자료를 직접 볼 수 있습니다.

확인된 위험4건아직 모르는 것0건

먼저 할 일

1지분 매각 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2분묘 관련 권리 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3농지취득자격증명 확인 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

확인 목록 전체 보기 →

무엇을 확인해야 하나

28개 항목

확인 완료 18 / 28

남은 10건

확인 완료 18
위험 확인 4
확인 필요 1
직접 확인 5

먼저 할 일

1지분 매각 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2분묘 관련 권리 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3농지취득자격증명 확인 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

55만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

564만~597만

낙찰가 1,500만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정1,500만기본값은 이 지역·종류의 예상 낙찰가입니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 55만
잔금낙찰가 − 보증금: 1,444만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −1,050만
취득세·지방교육세·농특세실효 3.4%: 51만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 43만~46만
명도 비용명도 불필요: 20만~50만
총 필요 자기자본: 564만~597만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 수리비(전용면적 미상) · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 3일
매각허가결정2026년 8월 10일
허가 확정2026년 8월 17일
대금지급기한2026년 9월 16일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D-4

토지는 보통 의 45% 에 낙찰됩니다.

같은 지역·종류의 실제 매각 결과 416건에서 계산한 입니다. 감정평가는 매각기일보다 여러 달 앞서 이뤄지므로 감정가가 지금 시세와 벌어질 수 있습니다. “감정가 대비 몇 % 싸다” 만 보면 오판하게 됩니다.

가격 비교

실거래·낙찰 표본 416건

감정가3,301만
최저가554만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
예상 낙찰가1,380만~1,620만

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 2건 · 임차인 0명

비어 있어 명도 부담이 없습니다

명도 불필요

: 공실
: 없음
: 배당요구종기 경과, 신고 없음
: 산정 불가

비용·기간 추정

20만~50만0~2주

· 비어 있어 잠금장치 교체 정도만 듭니다

물건 자료

용도: 전답
전용면적: —
: —

사건명: 부동산강제경매
관할: 밀양지원 경매2계

사건 기록

작성일: 2025-03-06

감정평가 요항 8건 보기

위치 및 주위환경: 기호 ①~⑩은 경상남도 밀양시 초동면 봉황리 소재 '봉황저수지' 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지, 임야 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 밀양지원 108호 민사법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 554,900원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 5회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

공인중개사박기명상가, 공장 경매 전문 공인중개사, 풍부한 경매상담 및 낙찰 경험!, NPL 경매 전문가권리분석낙찰가예상입찰대행대구 · 경북 · 경남

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

권리5

지분 매각위험 20위험 확인
아는 것
목적물·물건비고 기준 있음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리위험 20위험 확인
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 있음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인위험 20위험 확인
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 있음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성위험 20위험 확인
아는 것
지분매각 파생 기준 있음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

물건3

진입도로(맹지 여부)직접 확인
아는 것
지적도상 도로와 현황 도로가 다른 경우가 흔합니다.
할 일
지적도와 현장을 대조해 진입로가 실제로 있는지, 사도라면 사용 승낙이 필요한지 확인하세요. 맹지는 건축이 불가해 가치가 크게 떨어집니다.
지목과 현황 불일치직접 확인
아는 것
감정평가요항표에 "공부상 지목은 임야이나 현황 대" 같은 기재가 있는지 확인하세요.
할 일
지목·현황이 다르면 건축 가능성과 세금이 달라집니다. 토지이용계획확인원(토지이음)을 함께 보세요.

명도1

경작자·지상물직접 확인
아는 것
농작물·수목·분묘는 낙찰자가 임의로 처분할 수 없습니다.
할 일
현장에서 경작 흔적·수목·분묘를 확인하세요. 타인의 지상물이 있으면 별도 소송이 필요할 수 있습니다.

자금1

잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

이미 확인된 항목 18건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 임차인 가능성확인 완료
아는 것
현황조사서+매각물건명세서 기준 해당 없음 — 조사에서 임차인이 확인되지 않았습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
점유관계 불명확확인 완료
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 현황조사서에 점유관계가 기재되어 있습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
인수되는 권리확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
매각물건명세서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
감정평가서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
현황조사서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
입찰보증금 준비확인 완료
아는 것
55만원 (최저매각가 554만원의 10%)
할 일
수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2025타경10233 · 물건번호 2 · 밀양지원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
8월 3일 (월) 10:00 · 108호 민사법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2025-05-20 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 52a07924-1fe3-4ec6-814e-5fc79949b29a

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	지분 매각	목적물·물건비고 기준 있음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 있음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 있음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 있음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	진입도로(맹지 여부)	지적도상 도로와 현황 도로가 다른 경우가 흔합니다.지적도와 현장을 대조해 진입로가 실제로 있는지, 사도라면 사용 승낙이 필요한지 확인하세요. 맹지는 건축이 불가해 가치가 크게 떨어집니다.
☐	물건	직접 확인	지목과 현황 불일치	감정평가요항표에 "공부상 지목은 임야이나 현황 대" 같은 기재가 있는지 확인하세요.지목·현황이 다르면 건축 가능성과 세금이 달라집니다. 토지이용계획확인원(토지이음)을 함께 보세요.
☐	명도	직접 확인	경작자·지상물	농작물·수목·분묘는 낙찰자가 임의로 처분할 수 없습니다.현장에서 경작 흔적·수목·분묘를 확인하세요. 타인의 지상물이 있으면 별도 소송이 필요할 수 있습니다.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	권리	확인 완료	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 임차인 가능성	현황조사서+매각물건명세서 기준 해당 없음 — 조사에서 임차인이 확인되지 않았습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 현황조사서에 점유관계가 기재되어 있습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	인수되는 권리	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	매각물건명세서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	감정평가서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	현황조사서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	자금	확인 완료	입찰보증금 준비	55만원 (최저매각가 554만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2025타경10233 · 물건번호 2 · 밀양지원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	8월 3일 (월) 10:00 · 108호 민사법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2025-05-20 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

비교 신뢰 보통같은 동 · 지목 전·답31건

최근 실거래

중위 6,057만

26.07.161130㎡4,400만평당 12만

26.07.103587㎡1억 4,500만평당 13만

26.05.272463㎡6,200만평당 8만

※ 같은 용도지역(보전관리지역) 실거래가 3건 미만이라 용도지역 조건을 풀었습니다

토지 사실

: 전답법원 대분류
용도지역: 보전관리지역

맹지 — 도로에 접하지 않습니다. 건축허가가 나지 않고, 통행을 위해 옆 필지 소유자의 동의(토지사용승낙)가 필요합니다. 실거래 단가를 그대로 적용하면 과대평가입니다.
공부와 현황이 다릅니다 — 감정평가서가 그렇게 적었습니다. 현장 확인 없이 면적을 신뢰하지 마세요.

규제: 농업보호구역 · 보전산지 · 임업용산지 · 가축사육제한구역

남는 게 있나

투자등급 미산정

기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용: 아직 산정 불가

감정평가액

33,013,800원

현재 최저가

5,549,000원감정가 대비 17%

전체 기일내역 7건 보기

1차 매각기일
2026. 2. 23. 오전 10:00
33,013,800원
유찰
2차 매각기일
2026. 3. 23. 오전 10:00
23,110,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 4. 27. 오전 10:00
16,177,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 6. 1. 오전 10:00
11,324,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 6. 29. 오전 10:00
7,927,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
5,549,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오후 2:00
—
—

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 토지 매매

최근 평균가6,749만2026.07 기준

평당가33만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,738건

전년 대비-3.5%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 토지 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

토지 실거래

거래 건수31건

평균 거래가6,142만

최근 거래가4,400만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.16342평1130㎡—직4,400만평당 12만

26.07.101085평3587㎡—직1억 4,500만평당 13만

26.05.27745평2463㎡—중개6,200만평당 8만

26.05.26285평942㎡—중개4,000만평당 14만

26.05.22254평840㎡—중개3,050만평당 12만

26.05.22607평2005㎡—중개7,300만평당 12만

26.05.22556평1838㎡—중개6,650만평당 11만

26.02.06736평2434㎡—중개7,736만평당 10만

26.02.06284평940㎡—중개2,985만평당 10만

26.02.06883평2920㎡—중개9,272만평당 10만

동네별 토지 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1삼랑진읍 용성리20건7,708만504만

2삼문동29건5억 5,964만302만

3내일동5건4억 1,721만274만

4가곡동24건1억 6,961만170만

5내이동16건1억 1,295만168만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 동 · 지목 전·답 (31건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 같은 용도지역(보전관리지역) 실거래가 3건 미만이라 용도지역 조건을 풀었습니다.

· 전용면적을 몰라 60㎡ 기준으로 잡았습니다

권리는 어떤가

위험도 54점 · 판정 15/15

주의분묘 관련 권리 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.분묘기지권이 인정되면 개장·이장을 강제하지 못합니다.확인 방법 · 조사서의 현황 기재를 보고, 임야·전답이면 현장을 직접 확인합니다.
주의지분 매각 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.단독으로 사용·처분할 수 없고 공유물분할 절차가 필요합니다.확인 방법 · "1/2 지분" 처럼 지분이 표시되는지 봅니다.
주의농지취득자격증명 확인 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.기한 내 증명을 못 내면 보증금을 몰수당합니다.확인 방법 · 지목이 전·답·과수원이면 필요합니다. 관할 읍면동에서 발급합니다.
주의공유자 우선매수 가능성 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.입찰해도 공유자가 가져가 낙찰이 무산될 수 있습니다.확인 방법 · 지분 매각이면 다른 공유자가 같은 조건으로 우선 매수할 수 있습니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 11건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

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점유관계

경상남도 밀양시 초동면 봉황리 842-1

대 · 278㎡

전입세대확인결과 전입세대없으며 외국인 체류확인결과 체류자 없음

경상남도 밀양시 초동면 봉황리 765

답 · 906㎡

경상남도 밀양시 초동면 봉황리 894-2

전 · 988㎡

경상남도 밀양시 초동면 봉황리 산173-2

임야 · 29653㎡

경상남도 밀양시 초동면 봉황리 804

임야 · 238㎡

경상남도 밀양시 초동면 봉황리 853-1

대 · 209㎡

전입세대확인결과 전입세대없으며 외국인 체류확인결과 체류자 없음

경상남도 밀양시 초동면 봉황리 894-3

답 · 347㎡

경상남도 밀양시 초동면 봉황리 789

답 · 198㎡

경상남도 밀양시 초동면 봉황리 787

전 · 840㎡

경상남도 밀양시 초동면 봉황리 773-1

답 · 3121㎡

108호 민사법정길찾기

지번주소: 경상남도 밀양시 초동면 봉황리 765

목적물

경상남도 밀양시 초동면 봉황리 765

감정가 5,979,600원

등기고유번호 1913-1996-204015

등기열람 전자지도

경상남도 밀양시 초동면 봉황리 789

감정가 1,227,600원

등기고유번호 1913-1996-204041

등기열람 전자지도

경상남도 밀양시 초동면 봉황리 787

감정가 5,208,000원

등기고유번호 1913-1996-204039

등기열람 전자지도

경상남도 밀양시 초동면 봉황리 773-1

감정가 20,598,600원

등기고유번호 1913-1996-204023

등기열람 전자지도

사건 내역

2025타경10233 문건·송달

당사자 11명

채권자 비OOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 조OO
공유자 조OO
공유자 조OO
공유자 조OO
공유자 조OO
교부권자 밀OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
지상권자 김OO
배당요구권자 주OOO OOOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO

권리 관련 문건 3건

25.05.08기타 롯OOOO OOOO 채권계산서 제출
25.05.08기타 롯OOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.04.17이해관계인 주OOO OOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 37건

26.02.23–26.06.29기일입찰조서 제출 ×21
26.03.19매각대금완납증명
26.03.19부동산소유권이전등기촉탁신청서 제출
25.05.19–26.02.20보정서 제출 ×3
25.11.17취하(일부)서 제출
25.03.27–25.11.11제출 ×4
25.05.16교부청구서 제출
25.04.22교부청구 제출
25.03.13현황조사보고서 제출
25.03.13현황조사서 제출

송달 46건

26.06.02매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×10 · 도달 5 · 송달간주 5
26.03.09대금지급기한통지서 발송 · 도달
26.02.20추납통지서 발송 · 도달
26.01.15매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×10 · 송달간주 5 · 도달 5
25.11.12보정명령등본 발송 ×2 · 도달 1 · 폐문부재 1
25.11.12최고서 발송 · 송달간주
25.11.11개시결정정본 발송 · 도달
25.11.06보정명령등본 발송 · 도달

교통상황

기호 ①~⑤,⑧,⑨,⑩까지 차량접근 불가능, 기호 ⑥,⑦까지 차량접근 가능하며 관내 대중 교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

- 기호 ① : 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 '주거나지' 상태임. - 기호 ②,⑧,⑨,⑩ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '휴경지' 상태임. - 기호 ③ : 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 '답' 상태임. - 기호 ④ : 급경사 지세 내 부정형 토지로서 '자연림' 상태임. - 기호 ⑤ : 급경사 지세 내 부정형 토지로서 '토지임야' 상태임. - 기호 ⑥ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '단독주택 건부지' 상태임. - 기호 ⑦ : 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 '답' 및 일부 '도로' 상태임.

인접 도로상태

- 기호 ① : 본건 동측으로 차량통행 불가능한 소폭의 비포장 진입로 소재함. - 기호 ②,③,④,⑤,⑧,⑨,⑩ : 지적도 상 맹지임. - 기호 ⑥ : 본건 남동측으로 차량통행 가능한 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 ⑦ : 본건 남동측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호 ① 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. - 기호 ②,⑩ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. - 기호 ③,⑦,⑧,⑨ 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. - 기호 ④ 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 산림보호구역<산림보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 1호)<수도법>. - 기호 ⑤ 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. - 기호 ⑥ 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.

기호 ⑥ 및 인접 지상에 걸쳐 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’ 상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.

공부와의 차이

기호 ⑦의 제시목록 상 지목은 '답' 이나 현황 일부 '도로' 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①~⑩ 은 전체 소유권 중‘조한성’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ④는‘등기사항전부증명서’상‘지상권(목적 : 수목의 소유, 범위 : 토지의 전부, 존속기간 : 1974년 6월 17일부터 만30년)’설정되어 있는 것으로 확인되나 기준시점 현재는 지상권의 존속기간에 해당하지 않는 바 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ④ 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 소재하지 않으나 임야의 일반적인 특성 상 육안으로 확인 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람. - 기호 ①~⑩ 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①~⑩은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.

현장 확인(임장)직접 확인

아는 것: 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
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인근 실거래가

같은 지역 · 토지 매매

최근 평균가6,749만2026.07 기준

평당가33만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,738건

전년 대비-3.5%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 토지 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경10233 문건·송달

당사자 11명

채권자 비OOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 조OO
공유자 조OO
공유자 조OO
공유자 조OO
공유자 조OO
교부권자 밀OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
지상권자 김OO
배당요구권자 주OOO OOOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO

권리 관련 문건 3건

25.05.08기타 롯OOOO OOOO 채권계산서 제출
25.05.08기타 롯OOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.04.17이해관계인 주OOO OOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 37건

26.02.23–26.06.29기일입찰조서 제출 ×21
26.03.19매각대금완납증명
26.03.19부동산소유권이전등기촉탁신청서 제출
25.05.19–26.02.20보정서 제출 ×3
25.11.17취하(일부)서 제출
25.03.27–25.11.11제출 ×4
25.05.16교부청구서 제출
25.04.22교부청구 제출
25.03.13현황조사보고서 제출
25.03.13현황조사서 제출

송달 46건

26.06.02매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×10 · 도달 5 · 송달간주 5
26.03.09대금지급기한통지서 발송 · 도달
26.02.20추납통지서 발송 · 도달
26.01.15매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×10 · 송달간주 5 · 도달 5
25.11.12보정명령등본 발송 ×2 · 도달 1 · 폐문부재 1
25.11.12최고서 발송 · 송달간주
25.11.11개시결정정본 발송 · 도달
25.11.06보정명령등본 발송 · 도달

25.03.06–25.03.07감정평가서 제출 ×2

개시결정정본 발송 · 폐문부재

25.08.22주소보정명령등본 발송 · 도달

25.05.19주소보정명령등본 발송 · 도달

25.05.19개시결정정본 발송 · 폐문부재

25.03.27개시결정정본 발송 · 폐문부재

25.03.26주소보정명령등본 발송 · 도달

25.03.07사실조회서 발송 · 도달

25.03.07보정명령등본 발송 · 도달

25.02.19개시결정정본 발송 ×2 · 도달 1 · 폐문부재 1

25.02.19평가명령 발송 · 도달

25.02.19조사명령 발송 · 도달

25.02.19통지서 발송 ×4 · 송달간주 4

25.02.19최고서 발송 ×3 · 송달간주 3

비교 신뢰 보통같은 동 · 지목 전·답31건

최근 실거래

중위 6,057만

26.07.161130㎡4,400만평당 12만

26.07.103587㎡1억 4,500만평당 13만

26.05.272463㎡6,200만평당 8만

※ 같은 용도지역(보전관리지역) 실거래가 3건 미만이라 용도지역 조건을 풀었습니다

토지 사실

: 전답법원 대분류
용도지역: 보전관리지역

맹지 — 도로에 접하지 않습니다. 건축허가가 나지 않고, 통행을 위해 옆 필지 소유자의 동의(토지사용승낙)가 필요합니다. 실거래 단가를 그대로 적용하면 과대평가입니다.
공부와 현황이 다릅니다 — 감정평가서가 그렇게 적었습니다. 현장 확인 없이 면적을 신뢰하지 마세요.

규제: 농업보호구역 · 보전산지 · 임업용산지 · 가축사육제한구역

실거래 내역

토지 실거래

거래 건수31건

평균 거래가6,142만

최근 거래가4,400만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.16342평1130㎡—직4,400만평당 12만

26.07.101085평3587㎡—직1억 4,500만평당 13만

26.05.27745평2463㎡—중개6,200만평당 8만

26.05.26285평942㎡—중개4,000만평당 14만

26.05.22254평840㎡—중개3,050만평당 12만

26.05.22607평2005㎡—중개7,300만평당 12만

26.05.22556평1838㎡—중개6,650만평당 11만

26.02.06736평2434㎡—중개7,736만평당 10만

26.02.06284평940㎡—중개2,985만평당 10만

26.02.06883평2920㎡—중개9,272만평당 10만

동네별 토지 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1삼랑진읍 용성리20건7,708만504만

2삼문동29건5억 5,964만302만

3내일동5건4억 1,721만274만

4가곡동24건1억 6,961만170만

5내이동16건1억 1,295만168만

부북면 감천리1건

111초동면 봉황리이 매물41건4,954만14만