충청남도 당진시 채운동 123-14

권리7

• 지분 매각위험 20위험 확인

  아는 것

  목적물·물건비고 기준 있음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.

  할 일

  판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

• 공유자 우선매수 가능성위험 20위험 확인

  아는 것

  지분매각 파생 기준 있음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.

  할 일

  판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

• 점유관계 불명확위험 20위험 확인

  아는 것

  현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.

  할 일

  판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

• 인수되는 권리위험 20위험 확인

  아는 것

  매각물건명세서 기준 있음 — 목록(1)~(6) 각 갑구 15번 2018. 5. 10.접수 제20006호 가처분 등기

  할 일

  판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

• 사용승인·건축물대장 문제위험 20위험 확인

  아는 것

  매각물건명세서·현황조사서 기준 있음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.

  할 일

  판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

• 등기부등본 확인위험 40확인 필요

  아는 것

  아직 확보되지 않았습니다.

  할 일

  말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

• 선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요

  아는 것

  임차인 기재는 없으나 점유 확인이 되지 않았습니다.

  할 일

  매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

물건3

• 관리비 체납직접 확인

  아는 것

  법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.

  할 일

  관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.

• 전용면적·공용면적직접 확인

  아는 것

  등기 면적과 실제 사용 면적이 다를 수 있습니다.

  할 일

  등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.

자금2

• 장기수선충당금·수선 이력직접 확인

  아는 것

  적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.

  할 일

  관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.

• 잔금 대출 가능 여부직접 확인

  아는 것

  대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.

  할 일

  낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.