유찰 1회

2025타경52517

경매진행중

분당팬텀광장

Q: 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

한눈에 보기

어려움

확정된 특수권리가 있어 소송·협상이 따라올 수 있습니다

선순위 임차인 가능성 · 점유관계 불명확

최저 입찰가: 9,800만; 감정가보다 30% ↓
입찰 당일 현금: 980만; 보증금 10%
다 하면 총: 3,527만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세보다 56% 낮게 시작

최저가

1억 9,400만시세 추정 2억 2,064만2억 4,700만

확인된 위험2건아직 모르는 것0건

먼저 할 일

1선순위 임차인 가능성 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

확인 목록 전체 보기 →

무엇을 확인해야 하나

29개 항목

확인 완료 20 / 29

남은 9건

확인 완료 20
위험 확인 2
확인 필요 1
직접 확인 6

먼저 할 일

1선순위 임차인 가능성 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

980만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

3,527만~3,716만

낙찰가 9,800만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정9,800만예상 낙찰가를 산정할 수 없어 최저가로 시작합니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 980만
잔금낙찰가 − 보증금: 8,820만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −6,860만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%: 450만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 51만~71만
수리비최소 정비 기준: 84만~254만
총 필요 자기자본: 3,527만~3,716만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 3일
매각허가결정2026년 8월 10일
허가 확정2026년 8월 17일
대금지급기한2026년 9월 16일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D-3

가격 비교

실거래·낙찰 표본 1216건

감정가1억 4,000만
최저가9,800만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정1억 9,400만~2억 4,700만
면적 보정 실거래

02억 4,700만

비교 신뢰 높음같은 동 · 같은 평형21건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (7,868,822원)

2억 2,072만최저가가 56% 낮음

최근 실거래

중위 2억 3,800만

26.06.2230㎡ · 7층2억 3,500만평당 2,554만

26.06.0330㎡ · 10층2억 2,000만평당 2,391만

26.05.2830㎡ · 6층2억 3,000만평당 2,500만

※ 같은 단지 실거래가 없어 같은 법정동의 비슷한 평형으로 넓혔습니다

남는 게 있나

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 1건 · 임차인 1명

대항력 있는 임차인이 있어 보증금을 낙찰자가 떠안습니다

보증금 인수

: 임차인
: 있음
: 신고 있음
: 산정 불가

권리는 어떤가

위험도 45점 · 판정 15/15

물건 자료

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 28.05㎡; 8.49평
: 7.28㎡; 2.20평

사건명: 부동산임의경매
관할: 성남지원 경매4계

사건 기록

감정평가사: 정규천
작성일: 2025-07-17

감정평가 요항 10건 보기

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 성남지원 제3별관 1층 제5호법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 9,800,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

권리3

선순위 임차인 가능성위험 20위험 확인
아는 것
현황조사서+매각물건명세서 기준 있음 — 전입일 2021-06-28 이 말소기준일 2024-04-18 보다 빠릅니다 — 보증금을 인수합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
점유관계 불명확위험 20위험 확인
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

물건3

관리비 체납직접 확인
아는 것
법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일
관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
전용면적·공용면적직접 확인
아는 것
오피스텔은 전용률이 낮아 표기 면적과 체감이 크게 다릅니다.
할 일
등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.

명도1

명도 비용·협상직접 확인
아는 것
현황조사서에 임차인 1세대가 기재돼 있습니다.
할 일
이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.

자금2

장기수선충당금·수선 이력직접 확인
아는 것
적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일
관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

이미 확인된 항목 20건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인확인 완료
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
인수되는 권리확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
매각물건명세서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
감정평가서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
현황조사서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
입찰보증금 준비확인 완료
아는 것
980만원 (최저매각가 9,800만원의 10%)
할 일
수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2025타경52517 · 물건번호 1 · 성남지원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
8월 3일 (월) 10:00 · 제3별관 1층 제5호법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2025-09-15 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 73dbbe27-2ebf-43b0-8197-82137499ce8c

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	선순위 임차인 가능성	현황조사서+매각물건명세서 기준 있음 — 전입일 2021-06-28 이 말소기준일 2024-04-18 보다 빠릅니다 — 보증금을 인수합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	관리비 체납	법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
☐	물건	직접 확인	전용면적·공용면적	오피스텔은 전용률이 낮아 표기 면적과 체감이 크게 다릅니다.등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.
☐	자금	직접 확인	장기수선충당금·수선 이력	적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	명도	직접 확인	명도 비용·협상	현황조사서에 임차인 1세대가 기재돼 있습니다.이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.
☐	권리	확인 완료	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	인수되는 권리	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	매각물건명세서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	감정평가서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	현황조사서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	자금	확인 완료	입찰보증금 준비	980만원 (최저매각가 9,800만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2025타경52517 · 물건번호 1 · 성남지원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	8월 3일 (월) 10:00 · 제3별관 1층 제5호법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2025-09-15 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

감정평가액

140,000,000원

현재 최저가

98,000,000원감정가 대비 70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 29. 오전 10:00
140,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
98,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오후 4:00
—
—

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가4억 8,711만2026.07 기준

평당가2,620만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,215건

전년 대비+28.5%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 4,491만최근 3개월

1년 전월세 거래6,449건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

분당팬텀광장 · 9평 실거래

거래 건수21건

평균 거래가2억 3,942만

최근 거래가2억 3,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.229평30㎡7층중개2억 3,500만평당 2,554만

26.06.039평30㎡10층중개2억 2,000만평당 2,391만

26.05.289평30㎡6층중개2억 3,000만평당 2,500만

26.05.169평30㎡9층중개2억 2,000만평당 2,391만

26.03.239평30㎡10층중개2억 3,800만평당 2,586만

26.03.179평30㎡7층중개2억 5,000만평당 2,717만

26.03.129평30㎡8층중개2억 4,500만평당 2,663만

26.03.119평30㎡11층중개2억 5,700만평당 2,793만

26.02.129평30㎡4층중개2억 3,800만평당 2,586만

26.02.069평30㎡9층중개2억 4,500만평당 2,663만

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1백현동72건8억 7,575만4,335만

2대장동72건8억 3,163만3,259만

3삼평동41건2억 8,741만3,157만

4정자동318건5억 8,806만3,096만

5운중동11건6억 3,218만2,756만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1분당풍림아이원플러스오피스텔78건3억 3,332만

2정자동3차 푸르지오 시티52건2억 7,538만

3분당두산위브파빌리온45건8억 4,645만

4백궁 동양파라곤39건4억 994만

5힐스테이트 판교역(7-1BL)38건13억 4,102만

6분당인텔리지236건3억 5,591만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 동 · 같은 평형 (21건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 같은 단지 실거래가 없어 같은 법정동의 비슷한 평형으로 넓혔습니다.

인근 낙찰사례

성남시 분당구 · 오피스텔 매각 결과

낙찰 건수1건

평균 낙찰가율50.9%낙찰가 / 감정가

평균 유찰2.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.10경기도 성남시 분당구 대장동 618-12025타경2523 · 유찰 2회4억 7,000만감정가 대비 51%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

위험선순위 임차인 가능성 — 전입일 2021-06-28 이 말소기준일 2024-04-18 보다 빠릅니다 — 보증금을 인수합니다.배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.확인 방법 · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
주의점유관계 불명확 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다.확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.

: 2024. 4. 18
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
: 2025. 9. 15

비고 원문

이효은:경매신청채권자이자 전세권자로서 전세권설정등기일은 2024. 4. 18.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 전유면적 중 4.73㎡는 전용복도임 사건 2025타경52517 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 7. 15. 담임법관 (사법보좌관) 최미나 전자서명완료 부동산

조사기간: 2025.07.18 08:54
송부일: 2025.07.21
접수일: 2025.07.23

점유관계

경기도 성남시 분당구 구미동 186-1 팬텀광장 7층 706호

임차인 1명

철근콘크리트조 28.05㎡ 복도 4.73㎡

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

임차인 내역1명

경기 성남시 분당구 구미로9번길 7 , (구미동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2021-06-28

목적물

전유경기도 성남시 분당구 구미동 186-1 팬텀광장 7층 706호

철근콘크리트조 28.05㎡ 복도 4.73㎡

감정가 140,000,000원

등기고유번호 1356-2002-004300

등기열람 전자지도

건물내역

내가 갖는 면적28.05㎡8.5평

85㎡ 이하라 농어촌특별세가 붙지 않습니다. 구조는 철근콘크리트조입니다.

1동철근콘크리트조 · 8층

지하4층1,350.48㎡

지하3층1,350.48㎡

지하2층1,350.48㎡

지하1층1,327.52㎡

1층764.67㎡

2층1,303.26㎡

3층1,311.75㎡

4층

대지권

대 613.6㎡ 중 1837.6분의 7.277(소유권)
대 612.5㎡ 중 1837.6분의 7.277(소유권)
대 611.5㎡ 중 1837.6분의 7.277(소유권)

사건 내역

2025타경52517 문건·송달

당사자 5명

채권자 이OO
채무자겸소유자 강OO
임차인 이OO
전세권자 이OO
교부권자 성OO OOO

권리 관련 문건 2건

25.09.11권리신고인 겸 배당요구신청인 이OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.09.08채권자 이OO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 11건

26.06.29기일입찰조서 제출
25.10.02–26.01.07제출 ×3
26.01.06공시송달신청서 제출
25.09.12교부청구 제출
25.08.13송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
25.07.18감정평가서 제출
25.07.18현황조사보고서 제출
25.07.15등기필증 제출
25.07.10보정서 제출

송달 24건

26.06.08매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×5 · 도달 3 · 송달간주 2
26.01.13개시결정정본 발송 · 도달
26.01.06주소보정명령등본 발송 · 도달
25.11.18개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.11.11주소보정명령등본 발송 · 도달
25.10.13개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.09.29주소보정명령등본 발송 · 도달
25.08.19임차인통지서 발송 · 송달간주
25.07.31

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 구미동 소재 ""수인분당선 오리역"" 남동측에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 상업지대 임.

교통상황

본건까지 승용차량 출입이 비교적 용이하며, 지하층에 주차장이 되어 있고, 본건 북서측으로 오리역 및 성남대로에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 비교적 양호한 편임.

건물의 구조

1998년 06월 03일 사용승인 된 철근콘크리트조 평지붕 8층 건물 내 7층 706호로서, 외벽: 복합 판넬 붙임 마감 등 창호: 하이샷시 등 임.

이용상태

근린생활시설로서 후첨 ""내부 구조도"" 참조 바라며, 전유면적 중 4.73㎡는 전용 복도임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 화재 소방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형 형태의 3필 1단지의 토지로서, 상업용 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북측, 동측, 남측으로 차인도 분리된 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 3면이 접함.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역일반상업지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
80%바닥 6㎡
용적률
300~1300%연면적 22~95㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
도로중로2류접함
규제가축사육제한구역
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제과밀억제권역
수도권 규제 구역입니다. 법인이 취득하면 취득세가 중과(표준세율 + 4%)될 수 있습니다. 개인 취득에는 영향이 없습니다.
지구·구역지구단위계획구역분당
건축물의 용도·높이·형태가 지구단위계획으로 정해져 있습니다. 계획도를 확인해야 합니다.
지구·구역비행안전제3구역
건축 높이가 제한되고 인허가에 군 협의가 붙어 기간이 길어집니다.
지구·구역벤처기업육성촉진지구
기타대기환경규제지역
기타도시교통정비지역
기타폐기물 매립시설설치제한지역이며한강
기타기호 토지는 소류1류에 접함1, 3

11건 · 4건은 뜻을 함께 적었습니다

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 등기사항전부증명서 상에 2024년 4월 18일 기준으로 133,000,000원 전세권 설정이 있으니 참고 바람.

사건 내역

2025타경52517 문건·송달

당사자 5명

채권자 이OO
채무자겸소유자 강OO
임차인 이OO
전세권자 이OO
교부권자 성OO OOO

권리 관련 문건 2건

25.09.11권리신고인 겸 배당요구신청인 이OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.09.08채권자 이OO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 11건

26.06.29기일입찰조서 제출
25.10.02–26.01.07제출 ×3
26.01.06공시송달신청서 제출
25.09.12교부청구 제출
25.08.13송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
25.07.18감정평가서 제출
25.07.18현황조사보고서 제출
25.07.15등기필증 제출
25.07.10보정서 제출

송달 24건

26.06.08매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×5 · 도달 3 · 송달간주 2
26.01.13개시결정정본 발송 · 도달
26.01.06주소보정명령등본 발송 · 도달
25.11.18개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.11.11주소보정명령등본 발송 · 도달
25.10.13개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.09.29주소보정명령등본 발송 · 도달
25.08.19임차인통지서 발송 · 송달간주
25.07.31

실거래 내역

분당팬텀광장 · 9평 실거래

거래 건수21건

평균 거래가2억 3,942만

최근 거래가2억 3,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.229평30㎡7층중개2억 3,500만평당 2,554만

26.06.039평30㎡10층중개2억 2,000만평당 2,391만

26.05.289평30㎡6층중개2억 3,000만평당 2,500만

26.05.169평30㎡9층중개2억 2,000만평당 2,391만

26.03.239평30㎡10층중개2억 3,800만평당 2,586만

26.03.179평30㎡7층중개2억 5,000만평당 2,717만

26.03.129평30㎡8층중개2억 4,500만평당 2,663만

26.03.119평30㎡11층중개2억 5,700만평당 2,793만

26.02.129평30㎡4층중개2억 3,800만평당 2,586만

26.02.069평30㎡9층중개2억 4,500만평당 2,663만

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1백현동72건8억 7,575만4,335만

2대장동72건8억 3,163만3,259만

3삼평동41건2억 8,741만3,157만

4정자동318건5억 8,806만3,096만

5운중동11건6억 3,218만2,756만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1분당풍림아이원플러스오피스텔78건3억 3,332만

2정자동3차 푸르지오 시티52건2억 7,538만

3분당두산위브파빌리온45건8억 4,645만

4백궁 동양파라곤39건4억 994만

5힐스테이트 판교역(7-1BL)38건13억 4,102만

6분당인텔리지236건3억 5,591만