유찰 3회

2023타경13274

경매매각

ECO HYGGE-1

경기도 수원시 팔달구 우만동 111-11

62,769,000원↓66%

183,000,000원

평당 692만원 · 전용 29.975㎡

유찰 3회

20%

D-5

2026. 8. 5. 오전 10:00 · 광교신청사 제101호법정

한눈에 보기

자료 대기

확정된 특수권리는 없지만, 판정에 필요한 법원 자료가 아직 없습니다

매각물건명세서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 자동으로 다시 계산됩니다.

최저 입찰가: 6,276만; 감정가보다 66% ↓
입찰 당일 현금: 1,255만; 보증금 20%
다 하면 총: 7,998만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세보다 60% 낮게 시작

최저가

1억 3,700만시세 추정 1억 5,601만1억 7,500만

확인된 위험2건아직 모르는 것0건

먼저 할 일

1미납 재매각 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

확인 목록 전체 보기 →

무엇을 확인해야 하나

29개 항목

확인 완료 20 / 29

남은 9건

확인 완료 20
위험 확인 2
확인 필요 1
직접 확인 6

먼저 할 일

1미납 재매각 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

1,255만

최저매각가의 20% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

7,998만~8,273만

낙찰가 9,585만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정9,585만기본값은 이 지역·종류의 예상 낙찰가입니다 가정70%방공제 4,800만원 차감 (과밀억제권역·세종·용인·화성·김포 최우선변제액)

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 1,255만
잔금낙찰가 − 보증금: 8,329만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −1,909만
취득세·지방교육세·농특세실효 1.1%: 105만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 51만~70만
명도 비용임차인 명도: 74만~149만
수리비최소 정비 기준: 90만~272만
총 필요 자기자본: 7,998만~8,273만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 5일
매각허가결정2026년 8월 12일
허가 확정2026년 8월 19일
대금지급기한2026년 9월 18일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D-6

빌라/다세대는 보통 의 52% 에 낙찰됩니다.

같은 지역·종류의 실제 매각 결과 8건에서 계산한 입니다. 감정평가는 매각기일보다 여러 달 앞서 이뤄지므로 감정가가 지금 시세와 벌어질 수 있습니다. “감정가 대비 몇 % 싸다” 만 보면 오판하게 됩니다. 표본이 적어 참고 수준으로 보세요.

가격 비교

실거래·낙찰 표본 564건

감정가1억 8,300만
최저가6,276만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정1억 3,700만~1억 7,500만

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 14건 · 임차인 15명

대항력 없는 임차인이라 인도명령 대상입니다

인도명령 대상

: 임차인
: 없음
: 확인 불가
: 산정 불가

비용·기간 추정

74만~149만8~24주

· 인도명령 후 강제집행까지 갈 수 있습니다

물건 자료

용도: 다세대
전용면적: 29.98㎡; 9.07평
: 21.32㎡; 6.45평

사건명: 부동산임의경매
관할: 수원지방법원 경매17계

사건 기록

감정평가사: 신영종
작성일: 2024-01-05

감정평가 요항 10건 보기

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 수원지방법원 광교신청사 제101호법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 20%인 12,553,800원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

권리3

미납 재매각위험 20위험 확인
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 있음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
점유관계 불명확위험 20위험 확인
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

물건3

관리비 체납직접 확인
아는 것
법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일
관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
전용면적·공용면적직접 확인
아는 것
등기 면적과 실제 사용 면적이 다를 수 있습니다.
할 일
등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.

명도1

명도 비용·협상직접 확인
아는 것
현황조사서에 임차인 15세대가 기재돼 있습니다.
할 일
이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.

자금2

장기수선충당금·수선 이력직접 확인
아는 것
적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일
관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

이미 확인된 항목 20건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인확인 완료
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 임차인 가능성확인 완료
아는 것
현황조사서+매각물건명세서 기준 해당 없음 — 전입일 2020-02-19 이 말소기준일 이후라 소멸합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
인수되는 권리확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
매각물건명세서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
감정평가서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
현황조사서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
입찰보증금 준비확인 완료
아는 것
1,255만원 (최저매각가 6,276만원의 20%)
할 일
수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2023타경13274 · 물건번호 3 · 수원지방법원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
8월 5일 (수) 10:00 · 광교신청사 제101호법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2024-03-05 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 ed4e46d0-abce-42b8-a30d-966a8df4edf0

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 있음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	관리비 체납	법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
☐	물건	직접 확인	전용면적·공용면적	등기 면적과 실제 사용 면적이 다를 수 있습니다.등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.
☐	자금	직접 확인	장기수선충당금·수선 이력	적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	명도	직접 확인	명도 비용·협상	현황조사서에 임차인 15세대가 기재돼 있습니다.이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.
☐	권리	확인 완료	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 임차인 가능성	현황조사서+매각물건명세서 기준 해당 없음 — 전입일 2020-02-19 이 말소기준일 이후라 소멸합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	인수되는 권리	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	매각물건명세서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	감정평가서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	현황조사서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	자금	확인 완료	입찰보증금 준비	1,255만원 (최저매각가 6,276만원의 20%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2023타경13274 · 물건번호 3 · 수원지방법원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	8월 5일 (수) 10:00 · 광교신청사 제101호법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2024-03-05 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

면적 보정 실거래

예상 낙찰가7,870만~1억 1,300만

낙찰가율 52%

비교 신뢰 높음같은 동 · 비슷한 면적33건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (8,479,401원)

2억 5,417만최저가가 75% 낮음

최근 실거래

중위 2억 6,000만

26.07.2127㎡ · 5층3억 5,000만평당 4,375만

26.07.1628㎡ · 3층1억 5,000만평당 1,764만

26.07.0935㎡ · 3층4억 1,000만평당 3,831만

※ 같은 건물 실거래가 없어 같은 법정동으로 넓혔습니다

남는 게 있나

투자등급 미산정

기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용: 1,770만~9,330만

시세 근거: 수원시 팔달구 최근 12개월 실거래 556건 · ㎡당 5,204,816원 × 29.975㎡ · 기준 202607

감정평가액

183,000,000원

현재 최저가

62,769,000원감정가 대비 34%

전체 기일내역 8건 보기

1차 매각기일
2026. 1. 30. 오전 10:00
183,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 3. 11. 오전 10:00
128,100,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 4. 13. 오전 10:00
89,670,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 5. 18. 오전 10:00
62,769,000원
매각
매각결정기일
2026. 5. 26. 오후 2:00
—
매각
대금지급기한
2026. 7. 6. 오후 4:00
—
미납
5차 매각기일
2026. 8. 5. 오전 10:00
62,769,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 12. 오후 2:00
—
—

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가2억 2,089만2026.07 기준

평당가1,926만전용면적 기준

최근 1년 거래량556건

전년 대비+11.6%동월 평균가

전세 평균 보증금7,102만최근 3개월

1년 전월세 거래2,343건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

ECO HYGGE-1 · 9평 실거래

거래 건수33건

평균 거래가2억 6,357만

최근 거래가3억 5,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.218평27㎡5층중개3억 5,000만평당 4,375만

26.07.169평28㎡3층중개1억 5,000만평당 1,764만

26.07.0911평35㎡3층중개4억 1,000만평당 3,831만

26.06.178평27㎡5층중개3억 6,000만평당 4,390만

26.05.0710평32㎡2층중개2억 5,800만평당 2,632만

26.05.0710평32㎡2층중개2억 6,000만평당 2,653만

26.05.0210평34㎡3층중개3억 6,800만평당 3,572만

26.05.0210평32㎡3층중개2억 6,000만평당 2,653만

26.04.2810평32㎡4층중개2억 6,000만평당 2,653만

26.04.2510평32㎡2층중개2억 6,000만평당 2,653만

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1우만동이 매물232건2억 8,271만2,336만

2고등동57건1억 9,795만1,579만

3중동1건2억 3,500만1,568만

4매산로1가1건2억 1,000만1,387만

5매산로2가2건2억 4,450만1,374만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1(1005-0)19건8,947만

2태준家11건9,090만

3창남빌라10건2억 8,411만

4네오빌9건2억 5,733만

5리하우스8건1억 1,245만

6한성스위트홈8건4억 2,875만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 동 · 비슷한 면적 (33건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 같은 건물 실거래가 없어 같은 법정동으로 넓혔습니다.

인근 낙찰사례

수원시 팔달구 · 빌라/다세대 매각 결과

낙찰 건수8건

평균 낙찰가율52.5%낙찰가 / 감정가

평균 유찰3.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.18경기도 수원시 팔달구 인계동 962-142024타경10678 · 유찰 3회1억 2,100만감정가 대비 65%26.08.18경기도 수원시 팔달구 인계동 962-142024타경10678 · 유찰 3회9,800만감정가 대비 64%26.08.18경기도 수원시 팔달구 인계동 962-142024타경10678 · 유찰 3회1억 2,100만감정가 대비 65%26.08.18경기도 수원시 팔달구 인계동 962-142024타경10678 · 유찰 3회1억 3,100만감정가 대비 65%26.08.05ECO HYGGE-12023타경13274 · 유찰 3회7,311만감정가 대비 40%26.08.05ECO HYGGE-12023타경13274 · 유찰 3회7,411만감정가 대비 40%26.08.05ECO HYGGE-12023타경13274 · 유찰 3회7,211만감정가 대비 41%26.08.05ECO HYGGE-12023타경13274 · 유찰 3회7,211만감정가 대비 40%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

권리는 어떤가

위험도 25점 · 판정 15/15

주의미납 재매각 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.보증금을 더 내야 하고, 이전 낙찰자가 포기한 사유가 있을 수 있습니다.확인 방법 · "재매각" 표시와 입찰보증금 비율(보통 20~30%로 상향)을 확인합니다.
주의점유관계 불명확 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다.확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 13건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

: 2020.2.11
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
: 2024. 3. 5

점유·임차 관련 기재

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2023타경13274 부동산임의경매 매각 물건번호 3 작성 일자 2026. 7. 16. 담임법관 (사법보좌관) 송필량 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2020.2.11. 근저당권 배당요구종기 2024

조사기간: 2024.01.05 14:32
송부일: 2024.01.12
접수일: 2024.01.26

점유관계

경기도 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10, 2층201호

임차인 1명

철근콘크리트구조 29.094㎡

- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음 - 전입세대열람내역서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함

경기도 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10, 2층202호

임차인 1명

철근콘크리트구조 29.975㎡

경기도 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10, 2층203호

임차인 1명

철근콘크리트구조 29.975㎡

경기도 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10, 2층204호

임차인 1명

철근콘크리트구조 28㎡

경기도 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10, 3층301호

임차인 2명

철근콘크리트구조 29.094㎡

경기도 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10, 3층302호

임차인 1명

철근콘크리트구조 29.975㎡

경기도 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10, 3층303호

임차인 1명

철근콘크리트구조 29.975㎡

경기도 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10, 3층304호

임차인 1명

철근콘크리트구조 28㎡

경기도 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10, 4층401호

임차인 1명

철근콘크리트구조 40.102㎡

경기도 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10, 4층402호

임차인 1명

철근콘크리트구조 29.942㎡

경기도 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10, 4층403호

임차인 1명

철근콘크리트구조 47.205㎡

경기도 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10, 5층501호

임차인 1명

철근콘크리트구조 40.102㎡

경기도 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10, 5층502호

임차인 1명

철근콘크리트구조 29.942㎡

경기도 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10, 5층503호

임차인 1명

철근콘크리트구조 28.575㎡

임차인 내역15명

경기 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10 , 201호(우만동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023-01-06

경기 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10 , 202호 (우만동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2022-02-17

경기 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10 , 203호(우만동)

광교신청사 제101호법정길찾기

로드뷰

지번주소: 경기도 수원시 팔달구 우만동 111-11
도로명주소: 경기도 권광로340번길 1-10

목적물

전유경기도 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10, 2층203호

철근콘크리트구조 29.975㎡

감정가 183,000,000원

등기고유번호 1358-2020-001120 · PNU 4111514000101110011

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

건물내역

1동철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형) 1층 12.88㎡ 2층 149.742㎡ 3층 149.742㎡ 4층 147.714㎡ 5층 129.084㎡
전유철근콘크리트구조 29.975㎡

대지권

대 320㎡ 중 320분의 21.32(소유권)

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재‘우만2동 행정복지센터’남서측 인근에 위치하는 구분건물 14세대로, 주위는 다세대주택과 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 주거지대이며 주위환경은 보통임
교통상황: 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제201호외 13개호로서, 외벽 : 외장석붙임 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태: 다세대주택(도시형 생활주택)으로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조)
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중임,
인접 도로상태등: 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 본건은 점유자의 폐문부재로 인하여 호실 표기를 기준한 외부 관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 및 본건 평가전례 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

신규 등록
2026.07.30 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.

현장 확인(임장)직접 확인

아는 것: 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일: 직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.

전입일

2023-01-30

경기 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10 , 204호(우만동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2020-03-19

경기 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10 , 301호(우만동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2020-03-06

경기 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10 , 301호(우만동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023-05-15

경기 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10 , 302호(우만동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2022-01-24

경기 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10 , 303호(우만동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2020-03-19

경기 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10 , 304호(우만동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2020-02-27

경기 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10 , 401호(우만동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2022-02-28

경기 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10 , 402호(우만동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2021-11-05

경기 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10 , 403호(우만동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2020-02-19

경기 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10 , 501호(우만동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2020-02-24

경기 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10 , 502호(우만동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2022-02-03

경기 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10 , 503호(우만동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2022-04-01

비교 신뢰 높음같은 동 · 비슷한 면적33건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (8,479,401원)

2억 5,417만최저가가 75% 낮음

최근 실거래

중위 2억 6,000만

26.07.2127㎡ · 5층3억 5,000만평당 4,375만

26.07.1628㎡ · 3층1억 5,000만평당 1,764만

26.07.0935㎡ · 3층4억 1,000만평당 3,831만

※ 같은 건물 실거래가 없어 같은 법정동으로 넓혔습니다

실거래 내역

ECO HYGGE-1 · 9평 실거래

거래 건수33건

평균 거래가2억 6,357만

최근 거래가3억 5,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.218평27㎡5층중개3억 5,000만평당 4,375만

26.07.169평28㎡3층중개1억 5,000만평당 1,764만

26.07.0911평35㎡3층중개4억 1,000만평당 3,831만

26.06.178평27㎡5층중개3억 6,000만평당 4,390만

26.05.0710평32㎡2층중개2억 5,800만평당 2,632만

26.05.0710평32㎡2층중개2억 6,000만평당 2,653만

26.05.0210평34㎡3층중개3억 6,800만평당 3,572만

26.05.0210평32㎡3층중개2억 6,000만평당 2,653만

26.04.2810평32㎡4층중개2억 6,000만평당 2,653만

26.04.2510평32㎡2층중개2억 6,000만평당 2,653만

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1우만동이 매물232건2억 8,271만2,336만

2고등동57건1억 9,795만1,579만

3중동1건2억 3,500만1,568만

4매산로1가1건2억 1,000만1,387만

5매산로2가2건2억 4,450만1,374만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1(1005-0)19건8,947만

2태준家11건9,090만

3창남빌라10건2억 8,411만

4네오빌9건2억 5,733만

5리하우스8건1억 1,245만

6한성스위트홈8건4억 2,875만

6화서동127건2억 478만1,349만

8효창빌라8건2억 6,287만

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가2억 2,089만2026.07 기준

평당가1,926만전용면적 기준

최근 1년 거래량556건

전년 대비+11.6%동월 평균가

전세 평균 보증금7,102만최근 3개월

1년 전월세 거래2,343건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

ECO HYGGE-1

커뮤니티

ECO HYGGE-1

한눈에 보기

무엇을 확인해야 하나

돈이 얼마나 드나

이 가격이 맞나

가격 판단

누가 살고 있나

점유와 명도

물건 자료

사건 정보

사건 기록

감정평가

자주 묻는 질문이 물건 기준

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

가격 정보기일 8건

인근 실거래가

실거래 내역

동네별 연립·다세대 시세

실거래 상위 연립·다세대

인근 낙찰사례

권리는 어떤가

매각물건명세서

현황조사

위치

물건 현황

목적물

건물내역

대지권

관련 사이트새 탭으로 열림

변경 이력2건

실거래 내역

동네별 연립·다세대 시세

실거래 상위 연립·다세대

인근 실거래가

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

인근 낙찰사례