창원시 마산회원구 상가/근린 경매 | 천지리치빌 2025타경20895

유찰 3회

2025타경20895

경매진행중

한눈에 보기

자료 대기실시간 계산

확정된 특수권리는 없지만, 판정에 필요한 법원 자료가 아직 없습니다

매각물건명세서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 자동으로 다시 계산됩니다.

최저 입찰가: 10억 4,546만; 감정가보다 66% ↓
입찰 당일 현금: 1억 454만; 보증금 10%
다 하면 총: 4억 48만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세보다 58% 낮게 시작

최저가

1,045,464,000원↓66%

3,048,000,000원

평당 446만원 · 전용 775.6579㎡

유찰 3회

10%

D-20

2026. 8. 20. 오전 10:00 · 마산지원 제122호 법정

21억 7,800만시세 추정 24억 7,523만27억 7,200만

확인된 위험0건아직 모르는 것3건·등기부가 들어오면 줄어듭니다

먼저 할 일

1등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
2인수되는 권리 — 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

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무엇을 확인해야 하나

28개 항목

확인 완료 16 / 28

남은 12건

확인 완료 16
위험 확인 0
확인 필요 7
직접 확인 5

먼저 할 일

1등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
2인수되는 권리 — 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

권리7

등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
인수되는 권리위험 35확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.

이미 확인된 항목 16건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 8d27b745-c60f-4dc3-afb2-a6303183549f

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	인수되는 권리	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	현황조사서 미확보매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	권리	확인 필요	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
☐	권리	확인 필요	매각물건명세서 확인	아직 확보되지 않았습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	감정평가서 확인	아직 확보되지 않았습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐

확인하면 판정이 바뀌는 항목 3건

법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.

말소기준일 넣어보기

등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.

인수되는 권리위험 35확인 필요
낙찰 후에도 말소되지 않고 인수되는 권리가 있습니까?
어디서
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서)
어떻게
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
있으면
낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요
토지와 건물 소유자가 달라 법정지상권이 성립할 여지가 있습니까?
어디서
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본
어떻게
명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
있으면
토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.

현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

1억 454만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

4억 48만~4억 7,535만

낙찰가 10억 4,546만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정10억 4,546만예상 낙찰가를 산정할 수 없어 최저가로 시작합니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 1억 454만
잔금낙찰가 − 보증금: 9억 4,091만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −7억 3,182만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%: 4,809만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 236만~445만
명도 비용점유자 불명: 1,292만~3,878만
수리비최소 정비 기준: 2,346만~7,039만
총 필요 자기자본: 4억 48만~4억 7,535만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 20일
매각허가결정2026년 8월 27일
허가 확정2026년 9월 3일
대금지급기한2026년 10월 3일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

실시간 계산

가격 비교

실거래·낙찰 표본 126건

감정가30억 4,800만
최저가10억 4,546만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정21억 7,800만~27억 7,200만
면적 보정 실거래
입찰 상한14억 1,200만~20억 8,100만
이 위로 쓰면 시세 대비 남는 게 없습니다

030억 4,800만

비교 신뢰 보통같은 동 · 근린생활 · 2층 이상3건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (1,999,050원)

15억 5,057만최저가가 33% 낮음

최근 실거래

중위 2억 4,400만

26.06.19307㎡ · 2층7억 6,000만평당 818만

26.02.1965㎡9,000만평당 456만

25.12.02176㎡2억 4,400만평당 459만

남는 게 있나

투자등급 미산정

기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용: 아직 산정 불가

시세 근거: 창원시 마산회원구 최근 12개월 실거래 125건 · ㎡당 3,191,144원 × 775.6579㎡ · 기준 202607

감정평가액

3,048,000,000원

현재 최저가

1,045,464,000원감정가 대비 34%

전체 기일내역 5건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 7. 오전 10:00
3,048,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 11. 오전 10:00
2,133,600,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 16. 오전 10:00
1,493,520,000원

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 상업·업무용 매매

최근 평균가2억 7,427만2026.07 기준

평당가2,465만전용면적 기준

최근 1년 거래량125건

전년 대비-33.3%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 상업·업무용 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

천지리치빌 · 235평 실거래

거래 건수3건

평균 거래가3억 6,466만

최근 거래가7억 6,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.1993평307㎡2층중개7억 6,000만평당 818만

26.02.1920평65㎡—중개9,000만평당 456만

25.12.0253평176㎡—중개2억 4,400만평당 459만

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1석전동6건15억 5,500만1,633만

2양덕동45건3억 9,483만1,340만

3합성동20건1억 8,265만1,077만

4내서읍 호계리10건1억 1,360만924만

5회성동3건16억 3,333만722만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 동 · 근린생활 · 2층 이상 (3건) 으로 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

창원시 마산회원구 · 상가/근린 매각 결과

낙찰 건수1건

평균 낙찰가율26.7%낙찰가 / 감정가

평균 유찰7.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.20태산프라자2024타경105061 · 유찰 7회4억 5,000만감정가 대비 27%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 미수집

현황조사서가 아직 없어 누가 점유하는지 알 수 없습니다

확인 필요

: 현황조사서 없음
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 확인 불가
: 산정 불가

비용·기간 추정

1,292만~3,878만4~24주

· 누가 점유하는지 확인되지 않아 가장 넓은 범위로 잡았습니다. 전입세대확인서를 떼면 좁힐 수 있습니다

이렇게 판단한 근거 2건 보기

· 현황조사서가 수집되지 않았습니다.
· 문건접수내역이 수집되지 않았습니다. 매각기일이 가까워지면 들어옵니다.

현황조사서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 점유 판정이 자동으로 다시 계산됩니다. 그전에 확인하려면 주민센터에서 를 발급받아 그 주소에 전입된 세대가 있는지 보면 됩니다.

권리는 어떤가

위험도 15점 · 판정 12/15

주의핵심 권리자료 확인 필요 — 인수되는 권리, 선순위 임차인 가능성, 법정지상권 성립 여지 3건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 12건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

아직 확인하지 못한 항목 3건 — 직접 확인하고 답하면 판정이 다시 계산됩니다

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

물건 자료

용도: 근린시설
전용면적: 775.66㎡; 234.64평
: 255.72㎡; 77.36평

사건명: 부동산임의경매
관할: 마산지원 경매3계
: 2025-09-18
: 2025-10-21
: 2026-01-12
: 200,000,000원
: 마산지원 제122호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 50-5
도로명주소: 경상남도 북성로 138

목적물

전유경상남도 창원시 마산회원구 회원동 50-5 천지리치빌 지하층201호

철근콘크리트구조 775.6579㎡ 일반목욕장

감정가 1,113,000,000원

등기고유번호 1901-2006-003164

등기열람 전자지도

전유

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

사건 기록

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재 &quot;마산동중학교&quot; 동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 양호합니다.

건물의 구조

철근큰크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 13층 건물 내 지하층 201호~203호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지, 타일 등 실내인테리어. 바 닥 : 타일 및 석재 마감 등. 창 호 : 스테인리스 창호입니다.

이용상태

1) 일련번호 1 : 일반목욕장(여탕). 2) 일련번호 2 : 헬스클럽. 3) 일련번호 3 : 일반목욕장(남탕).

설비내역

제반 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기 설비되어 있으며, 진공식 온수 보일러, 히트펌 프, 물탱크 등 목욕탕 관련설비가 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

대상물건 서측으로 노폭 약20m, 남측으로 노폭 약10m, 동측으로 노폭 약8m내외의 도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역일반상업지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
80%바닥 205㎡
용적률
300~1300%연면적 767~3,324㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역제3종일반주거지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
50%바닥 128㎡
용적률
200~300%연면적 511~767㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
도로소로2류폭 8m~10m · 국지도로 · 접합
도로중로1류폭 20m~25 m · 보조간선도로 · 접합
도로중로3류 가축사육제한구역폭 12m~15m · 접합 · 전부제한 · 가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제상대보호구역지정 2023-12-27 · 마산동중학교 · 교육환경 보호에 관한 법률
학교 경계에서 200m 안입니다. 일부 업종은 교육환경보호위원회 심의를 통과해야 영업할 수 있습니다.

6건 · 2건은 뜻을 함께 적었습니다

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 마산지원 마산지원 제122호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 104,546,400원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.

공인중개사박기명상가, 공장 경매 전문 공인중개사, 풍부한 경매상담 및 낙찰 경험!, NPL 경매 전문가권리분석낙찰가예상입찰대행대구 · 경북 · 경남

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

할 일

매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.

선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요

아는 것: 현황조사서 미확보
할 일: 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요

아는 것: 매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일: 매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.

매각물건명세서 확인확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

감정평가서 확인확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

현황조사서 확인확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

물건2

업종 제한·용도변경직접 확인
아는 것
건축물대장 용도와 실제 영업 업종이 다를 수 있습니다.
할 일
건축물대장 용도, 집합건물 관리규약의 업종 제한, 정화조 용량(음식점)을 확인하세요. 용도변경이 필요하면 비용과 가능성을 먼저 봅니다.
현장 확인(임장)직접 확인
아는 것
사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일
직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.

명도1

상가임대차보호법 대항력직접 확인
아는 것
상가는 사업자등록·확정일자 기준으로 대항력이 생겨 주택과 판단이 다릅니다.
할 일
관할 세무서에서 임차인의 사업자등록 현황을, 임대차현황서에서 확정일자를 확인하세요. 권리금 요구가 붙는 경우도 많습니다.

자금2

부가세직접 확인
아는 것
건물분 낙찰가에 부가세가 별도로 붙을 수 있습니다.
할 일
매각물건명세서의 부가세 관련 특별매각조건을 확인하고, 사업자라면 환급 가능성을 세무 상담하세요.
잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.

할 일

판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

지분 매각확인 완료

아는 것: 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

미납 재매각확인 완료

아는 것: 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

농지취득자격증명 확인확인 완료

아는 것: 목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

공유자 우선매수 가능성확인 완료

아는 것: 지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

토지만 매각확인 완료

아는 것: 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

건물만 매각확인 완료

아는 것: 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료

아는 것: 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

사용승인·건축물대장 문제확인 완료

아는 것: 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

토지별도등기·대지권 확인확인 완료

아는 것: 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

점유관계 불명확확인 완료

아는 것: 현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

입찰보증금 준비확인 완료

아는 것: 1억 454만원 (최저매각가 10억 4,546만원의 10%)
할 일: 수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.

입찰표 기재값확인 완료

아는 것: 사건번호 2025타경20895 · 물건번호 1 · 마산지원
할 일: 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.

매각기일 시각·장소확인 완료

아는 것: 8월 20일 (목) 10:00 · 마산지원 제122호 법정 · 기일입찰
할 일: 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.

배당요구종기확인 완료

아는 것: 2026-01-12 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일: 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

4차 매각기일

2026. 8. 20. 오전 10:00

1,045,464,000원

입찰 예정

매각결정기일

2026. 8. 27. 오후 2:00

—

경상남도 창원시 마산회원구 회원동 50-5 천지리치빌 지하층203호

철근콘크리트구조 642.3502㎡ 헬스클럽

감정가 636,000,000원

등기고유번호 1901-2006-003166

전유경상남도 창원시 마산회원구 회원동 50-5 천지리치빌 지하층202호

철근콘크리트구조 904.9657㎡ 일반목욕장

감정가 1,299,000,000원

등기고유번호 1901-2006-003165

등기열람 전자지도

건물내역

내가 갖는 면적775.66㎡234.6평

85㎡를 넘어 취득세에 농어촌특별세 0.2%가 더 붙습니다. 구조는 철근콘크리트구조입니다.

1동철근콘크리트구조 · 콘크리트스라브지붕 · 13층 공동주택

지하2층2,296.17㎡

지하2층454.79㎡

지하1층2,949.32㎡

1층1,409.55㎡

1층201.41㎡

1층140.04㎡

1층735.71㎡

1층15.9㎡

2층1,946.98㎡

2층136.39㎡

2층749.69㎡

3층1,728.03㎡

3층136.39㎡

3층218.95㎡

3층749.69㎡

4층1,006㎡

4층595.1㎡

5층1,006㎡

6층1,006㎡

7층1,006㎡

8층1,006㎡

9층1,006㎡

10층1,006㎡

11층1,006㎡

12층1,006㎡

13층1,006㎡

연면적24,524.1㎡7,418.5평

(철근) 제1종근린생활시설 제2종근린생활시설 주차장 제1종근린생활시설 제2종근린생활시설 공동주택(부대시설) 제1종근린생활시설 공동주택(부대시설) 제1종근린생활시설 공동주택(부대시설) 제2종근린생활시설 공동주택(아파트) 공동주택(아파트) 공동주택(아파트) 공동주택(아파트) 공동주택(아파트) 공동주택(아파트) 공동주택(아파트) 공동주택(아파트) 공동주택(아파트) 공동주택(아파트) 부속건물 부대시설(주차장) 부대시설(주차장) 부대시설(주차장) 부대시설(주차장) 부대시설(경비실)

1동철근콘크리트구조 · 콘크리트스라브지붕 · 13층 공동주택

지하2층2,296.17㎡

지하2층454.79㎡

지하1층2,949.32㎡

1층1,409.55㎡

1층201.41㎡

1층140.04㎡

1층735.71㎡

1동철근콘크리트구조 · 콘크리트스라브지붕 · 13층 공동주택

지하2층2,296.17㎡

지하2층454.79㎡

지하1층2,949.32㎡

1층1,409.55㎡

1층201.41㎡

1층140.04㎡

1층735.71㎡

1동철근콘크리트구조 · 콘크리트스라브지붕 · 13층 공동주택

지하2층2,296.17㎡

지하2층454.79㎡

지하1층2,949.32㎡

1층1,409.55㎡

1층201.41㎡

1층140.04㎡

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지하2층454.79㎡

지하1층2,949.32㎡

1층1,409.55㎡

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1동철근콘크리트구조 · 콘크리트스라브지붕 · 13층 공동주택

지하2층2,296.17㎡

지하2층454.79㎡

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1층1,409.55㎡

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지하2층2,296.17㎡

지하2층454.79㎡

지하1층2,949.32㎡

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1동철근콘크리트구조 · 콘크리트스라브지붕 · 13층 공동주택

지하2층2,296.17㎡

지하2층454.79㎡

지하1층2,949.32㎡

1층1,409.55㎡

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1동철근콘크리트구조 · 콘크리트스라브지붕 · 13층 공동주택

지하2층2,296.17㎡

지하2층454.79㎡

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1층1,409.55㎡

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1층735.71㎡

대지권

대 4549.1㎡ 중 4549.1분의 255.72(소유권)
대 4549.1㎡ 중 4549.1분의 211.76(소유권)
대 4549.1㎡ 중 4549.1분의 298.35(소유권)
대 4549.1㎡ 중 4549.1분의 255.72(소유권)
대 4549.1㎡ 중 4549.1분의 211.76(소유권)
대 4549.1㎡ 중 4549.1분의 298.35(소유권)
대 4549.1㎡ 중 4549.1분의 255.72(소유권)
대 4549.1㎡ 중 4549.1분의 211.76(소유권)
대 4549.1㎡ 중 4549.1분의 298.35(소유권)

연면적24,524.1㎡7,418.5평

공인중개사박기명상가, 공장 경매 전문 공인중개사, 풍부한 경매상담 및 낙찰 경험!, NPL 경매 전문가권리분석낙찰가예상입찰대행대구 · 경북 · 경남

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 상업·업무용 매매

최근 평균가2억 7,427만2026.07 기준

평당가2,465만전용면적 기준

최근 1년 거래량125건

전년 대비-33.3%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 상업·업무용 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

창원시 마산회원구 · 상가/근린 매각 결과

낙찰 건수1건

평균 낙찰가율26.7%낙찰가 / 감정가

평균 유찰7.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.20태산프라자2024타경105061 · 유찰 7회4억 5,000만감정가 대비 27%

비교 신뢰 보통같은 동 · 근린생활 · 2층 이상3건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (1,999,050원)

15억 5,057만최저가가 33% 낮음

최근 실거래

중위 2억 4,400만

26.06.19307㎡ · 2층7억 6,000만평당 818만

26.02.1965㎡9,000만평당 456만

25.12.02176㎡2억 4,400만평당 459만

실거래 내역

천지리치빌 · 235평 실거래

거래 건수3건

평균 거래가3억 6,466만

최근 거래가7억 6,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.1993평307㎡2층중개7억 6,000만평당 818만

26.02.1920평65㎡—중개9,000만평당 456만

25.12.0253평176㎡—중개2억 4,400만평당 459만

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1석전동6건15억 5,500만1,633만

2양덕동45건3억 9,483만1,340만

3합성동20건1억 8,265만1,077만

4내서읍 호계리10건1억 1,360만924만

5회성동3건16억 3,333만722만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 동 · 근린생활 · 2층 이상 (3건) 으로 집계한 참고용 수치입니다.

내서읍 중리19건

10회원동이 매물3건3억 6,466만578만

천지리치빌

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가격 정보기일 5건

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점유와 명도

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