부천시 원미구 빌라/다세대 경매 | 하나베스트빌 2025타경2939

Q: 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

한눈에 보기

어려움

확정된 특수권리가 있어 소송·협상이 따라올 수 있습니다

선순위 임차인 가능성 · 점유관계 불명확 · 인수되는 권리

최저 입찰가: 8,820만; 감정가보다 30% ↓
입찰 당일 현금: 882만; 보증금 10%
다 하면 총: 7,747만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세보다 54% 낮게 시작

최저가

1억 6,900만시세 추정 1억 9,243만2억 1,600만

확인된 위험3건아직 모르는 것0건

먼저 할 일

1선순위 임차인 가능성 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3인수되는 권리 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

확인 목록 전체 보기 →

무엇을 확인해야 하나

29개 항목

확인 완료 19 / 29

남은 10건

확인 완료 19
위험 확인 3
확인 필요 1
직접 확인 6

먼저 할 일

1선순위 임차인 가능성 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3인수되는 권리 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

882만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

7,747만~8,071만

낙찰가 8,820만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정8,820만예상 낙찰가를 산정할 수 없어 최저가로 시작합니다 가정70%방공제 4,800만원 차감 (과밀억제권역·세종·용인·화성·김포 최우선변제액)

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 882만
잔금낙찰가 − 보증금: 7,938만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −1,374만
취득세·지방교육세·농특세실효 1.1%: 97만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 50만~68만
수리비최소 정비 기준: 153만~460만
총 필요 자기자본: 7,747만~8,071만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 4일
매각허가결정2026년 8월 11일
허가 확정2026년 8월 18일
대금지급기한2026년 9월 17일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D-4

가격 비교

실거래·낙찰 표본 996건

감정가1억 2,600만
최저가8,820만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정1억 6,900만~2억 1,600만
면적 보정 실거래

02억 1,600만

비교 신뢰 높음같은 동 · 비슷한 면적20건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (3,209,503원)

1억 6,272만최저가가 46% 낮음

최근 실거래

중위 1억 5,850만

26.06.3055㎡ · 5층7,500만평당 451만

26.04.2151㎡ · 5층1억 8,200만평당 1,181만

26.03.3060㎡ · 2층1억 8,000만평당 994만

※ 같은 건물 실거래가 없어 같은 법정동으로 넓혔습니다

남는 게 있나

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 1건 · 임차인 1명

대항력 있는 임차인이 있어 보증금을 낙찰자가 떠안습니다

보증금 인수

: 임차인
: 있음
: 확인 불가
: 산정 불가

권리는 어떤가

위험도 80점 · 판정 15/15

물건 자료

용도: 다세대
전용면적: 50.7㎡; 15.34평
: 24.62㎡; 7.45평

사건명: 부동산강제경매
관할: 부천지원 경매9계

사건 기록

감정평가사: 임성규
작성일: 2025-07-28

감정평가 요항 10건 보기

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 부천지원 별관 제122호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 8,820,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

권리4

선순위 임차인 가능성위험 20위험 확인
아는 것
현황조사서+매각물건명세서 기준 있음 — 전입일 2020-01-30 이 말소기준일 2021-03-12 보다 빠릅니다 — 보증금을 인수합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
점유관계 불명확위험 20위험 확인
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
인수되는 권리위험 20위험 확인
아는 것
매각물건명세서 기준 있음 — 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(2025. 12. 31. 제6911577호) ※ 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

물건3

관리비 체납직접 확인
아는 것
법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일
관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
전용면적·공용면적직접 확인
아는 것
등기 면적과 실제 사용 면적이 다를 수 있습니다.
할 일
등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.

명도1

명도 비용·협상직접 확인
아는 것
현황조사서에 임차인 1세대가 기재돼 있습니다.
할 일
이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.

자금2

장기수선충당금·수선 이력직접 확인
아는 것
적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일
관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

이미 확인된 항목 19건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인확인 완료
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
매각물건명세서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
감정평가서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
현황조사서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
입찰보증금 준비확인 완료
아는 것
882만원 (최저매각가 8,820만원의 10%)
할 일
수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2025타경2939 · 물건번호 1 · 부천지원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
8월 4일 (화) 10:00 · 별관 제122호 법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2025-10-16 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 86e38f40-9fe6-46e4-ab0e-a1bb18959996

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	선순위 임차인 가능성	현황조사서+매각물건명세서 기준 있음 — 전입일 2020-01-30 이 말소기준일 2021-03-12 보다 빠릅니다 — 보증금을 인수합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	인수되는 권리	매각물건명세서 기준 있음 — 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(2025. 12. 31. 제6911577호) ※ 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	관리비 체납	법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
☐	물건	직접 확인	전용면적·공용면적	등기 면적과 실제 사용 면적이 다를 수 있습니다.등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.
☐	자금	직접 확인	장기수선충당금·수선 이력	적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	명도	직접 확인	명도 비용·협상	현황조사서에 임차인 1세대가 기재돼 있습니다.이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.
☐	권리	확인 완료	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	매각물건명세서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	감정평가서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	현황조사서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	자금	확인 완료	입찰보증금 준비	882만원 (최저매각가 8,820만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2025타경2939 · 물건번호 1 · 부천지원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	8월 4일 (화) 10:00 · 별관 제122호 법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2025-10-16 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 7,787만2026.07 기준

평당가1,294만전용면적 기준

최근 1년 거래량992건

전년 대비+3.7%동월 평균가

전세 평균 보증금5,882만최근 3개월

1년 전월세 거래2,186건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

하나베스트빌 · 15평 실거래

거래 건수20건

평균 거래가1억 6,501만

최근 거래가7,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.3017평55㎡5층직7,500만평당 451만

26.04.2115평51㎡5층중개1억 8,200만평당 1,181만

26.03.3018평60㎡2층중개1억 8,000만평당 994만

26.03.2013평41㎡3층중개1억 3,500만평당 1,071만

26.03.2013평43㎡2층중개9,000만평당 697만

26.03.1917평55㎡5층중개9,800만평당 590만

26.03.0515평48㎡4층중개1억 9,200만평당 1,315만

26.02.0217평57㎡4층직1억평당 584만

26.01.3013평43㎡5층중개1억 800만평당 830만

26.01.2814평45㎡4층직2억 3,130만평당 1,713만

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1상동51건2억 6,029만1,515만

2춘의동81건2억 1,440만1,468만

3원미동105건1억 8,109만1,260만

4중동47건1억 8,544만1,255만

5역곡동199건1억 7,883만1,243만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1프리존빌딩(쁘띠하임)10건5,250만

2한신빌라라동7건2억 1,600만

3영화(107-26)6건1억 5,383만

4세종그랑시아6건6억 6,750만

5청담빌리지6건1억 9,833만

6아델리오2차5건3억 1,840만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 동 · 비슷한 면적 (20건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 같은 건물 실거래가 없어 같은 법정동으로 넓혔습니다.

인근 낙찰사례

부천시 원미구 · 빌라/다세대 매각 결과

낙찰 건수4건

평균 낙찰가율1790.5%낙찰가 / 감정가

평균 유찰2.3회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.26삼성펠리스10차2025타경33745 · 유찰 1회112억 2,330만감정가 대비 7015%26.08.25파인캐슬2025타경1196 · 유찰 2회1억 4,420만감정가 대비 70%26.07.28퀸즈빌2025타경34034 · 유찰 3회6,400만감정가 대비 35%26.07.28삼성주택2025타경33808 · 유찰 3회6,677만감정가 대비 43%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

: 2021. 3. 12
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
: 2025. 10. 16
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(2025. 12. 31. 제6911577호) ※ 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(2025. 12. 31. 제6911577호)

비고 원문

주택임차권자 송원근은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 정현경은 주택임차권자 송원근의 배우자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(2025. 12. 31. 제6911577호) ※ 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 해당사항없

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 ""약대초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 주상용 건물 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물내의 2층 202호로서, (사용승인일 : 2003.3.11.) 외벽: 드라이비트 마감 창호: 플래스틱(PVC)창호 외임.

이용상태

다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 세로(가)의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역1. 약대동 133-51 제2종일반주거지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
60%바닥 15㎡
용적률
150~250%연면적 37~62㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역과밀억제권역 2. 약대동 133-53 제2종일반주거지역수도권정비계획법
수도권 규제 구역입니다. 법인이 취득하면 취득세가 중과(표준세율 + 4%)될 수 있습니다. 개인 취득에는 영향이 없습니다.
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
60%바닥 15㎡
용적률
150~250%연면적 37~62㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역과밀억제권역 3. 약대동 132-9 제2종일반주거지역수도권정비계획법
수도권 규제 구역입니다. 법인이 취득하면 취득세가 중과(표준세율 + 4%)될 수 있습니다. 개인 취득에는 영향이 없습니다.
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
60%바닥 15㎡
용적률
150~250%연면적 37~62㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
도로소로2류폭 8m~10m · 접합
규제가축사육제한구역전부제한구역 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제상대보호구역교육환경 보호에 관한 법률
학교 경계에서 200m 안입니다. 일부 업종은 교육환경보호위원회 심의를 통과해야 영업할 수 있습니다.
확인처 약대초-부천교육지원청문의
규제과밀억제권역수도권정비계획법
수도권 규제 구역입니다. 법인이 취득하면 취득세가 중과(표준세율 + 4%)될 수 있습니다. 개인 취득에는 영향이 없습니다.
기타항공표면공항시설법

8건 · 담당 부서만 다른 중복 6건을 합쳤습니다 · 5건은 뜻을 함께 적었습니다

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

실거래 내역

하나베스트빌 · 15평 실거래

거래 건수20건

평균 거래가1억 6,501만

최근 거래가7,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.3017평55㎡5층직7,500만평당 451만

26.04.2115평51㎡5층중개1억 8,200만평당 1,181만

26.03.3018평60㎡2층중개1억 8,000만평당 994만

26.03.2013평41㎡3층중개1억 3,500만평당 1,071만

26.03.2013평43㎡2층중개9,000만평당 697만

26.03.1917평55㎡5층중개9,800만평당 590만

26.03.0515평48㎡4층중개1억 9,200만평당 1,315만

26.02.0217평57㎡4층직1억평당 584만

26.01.3013평43㎡5층중개1억 800만평당 830만

26.01.2814평45㎡4층직2억 3,130만평당 1,713만

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1상동51건2억 6,029만1,515만

2춘의동81건2억 1,440만1,468만

3원미동105건1억 8,109만1,260만

4중동47건1억 8,544만1,255만

5역곡동199건1억 7,883만1,243만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1프리존빌딩(쁘띠하임)10건5,250만

2한신빌라라동7건2억 1,600만

3영화(107-26)6건1억 5,383만

4세종그랑시아6건6억 6,750만

5청담빌리지6건1억 9,833만

6아델리오2차5건3억 1,840만

하나베스트빌

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사건 기록

감정평가

자주 묻는 질문이 물건 기준

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

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