유찰 11회

2024타경555440

경매진행중

블루밍아파트A동

한눈에 보기

자료 대기

확정된 특수권리는 없지만, 판정에 필요한 법원 자료가 아직 없습니다

매각물건명세서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 자동으로 다시 계산됩니다.

최저 입찰가: 397만; 감정가보다 98% ↓
입찰 당일 현금: 39만; 보증금 10%
다 하면 총: 685만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세보다 99% 낮게 시작

최저가

먼저 할 일

1선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
2법정지상권 성립 여지 — 매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
3매각물건명세서 확인 — 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

확인 목록 전체 보기 →

무엇을 확인해야 하나

28개 항목

확인 완료 18 / 28

남은 10건

확인 완료 18
위험 확인 0
확인 필요 5
직접 확인 5

먼저 할 일

1선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
2법정지상권 성립 여지 — 매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
3매각물건명세서 확인 — 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

권리5

선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
아는 것
현황조사서 미확보
할 일
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.

이미 확인된 항목 18건 보기

등기부등본 확인위험 40확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
유치권 주장확인 완료

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 30b7e1f8-a5a1-4734-bf93-68cfd0748f35

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	현황조사서 미확보매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	권리	확인 필요	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
☐	권리	확인 필요	매각물건명세서 확인	아직 확보되지 않았습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	감정평가서 확인	아직 확보되지 않았습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	현황조사서 확인	아직 확보되지 않았습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	관리비 체납	법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
☐	물건

확인하면 판정이 바뀌는 항목 2건

법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.

말소기준일 넣어보기

등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.

선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요
토지와 건물 소유자가 달라 법정지상권이 성립할 여지가 있습니까?
어디서
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본
어떻게
명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
있으면
토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.

현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

39만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

685만~1,182만

낙찰가 397만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정397만예상 낙찰가를 산정할 수 없어 최저가로 시작합니다 가정70%방공제 4,800만원 차감 (과밀억제권역·세종·용인·화성·김포 최우선변제액)

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 39만
잔금낙찰가 − 보증금: 357만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −0원
취득세·지방교육세·농특세실효 1.1%: 4만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 34만~35만
명도 비용점유자 불명: 88만~264만
수리비최소 정비 기준: 160만~480만
총 필요 자기자본: 685만~1,182만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 12일
매각허가결정2026년 8월 19일
허가 확정2026년 8월 26일
대금지급기한2026년 9월 25일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D-13

가격 비교

실거래·낙찰 표본 4945건

감정가2억 100만
최저가397만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정2억 6,400만~3억 3,600만
면적 보정 실거래
입찰 상한1억 8,300만~2억 6,000만
이 위로 쓰면 시세 대비 남는 게 없습니다

03억 3,600만

비교 신뢰 보통같은 단지 · 비슷한 평형4건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (3,699,047원)

1억 9,593만최저가가 98% 낮음

최근 실거래

중위 1억 9,300만

26.05.1058㎡ · 5층1억 9,300만평당 1,090만

26.04.2348㎡ · 10층1억 9,800만평당 1,375만

26.03.1748㎡ · 11층1억 9,300만평당 1,340만

※ 같은 평형(±5%) 실거래가 3건 미만이라 ±15% 로 넓혔습니다

남는 게 있나

투자등급 미산정

기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용: 아직 산정 불가

시세 근거: 부평구 최근 12개월 실거래 4941건 · ㎡당 5,662,120원 × 52.97㎡ · 기준 202607

감정평가액

201,000,000원

현재 최저가

3,973,000원감정가 대비 2%

전체 기일내역 13건 보기

1차 매각기일
2025. 7. 15. 오전 10:00
201,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 8. 18. 오전 10:00
140,700,000원
유찰

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가3억 9,151만2026.07 기준

평당가2,000만전용면적 기준

최근 1년 거래량4,941건

전년 대비+3.0%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 6,015만최근 3개월

1년 전월세 거래11,028건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

블루밍아파트A동 · 16평 실거래

거래 건수4건

평균 거래가1억 9,125만

최근 거래가1억 9,300만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.05.1018평58㎡5층중개1억 9,300만평당 1,090만

26.04.2314평48㎡10층중개1억 9,800만평당 1,375만

26.03.1714평48㎡11층중개1억 9,300만평당 1,340만

25.09.1016평53㎡9층직1억 8,100만평당 1,131만

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1십정동412건4억 2,720만2,121만

2청천동535건4억 2,124만2,063만

3삼산동663건4억 1,230만1,926만

4부평동이 매물904건3억 7,819만1,923만

5부개동842건3억 4,000만1,815만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1e편한세상부평그랑힐스213건5억 4,894만

2부개주공3128건2억 6,278만

3뉴서울126건1억 8,075만

4삼산타운주공1단지121건4억 1,873만

5부평SKVIEW해모로118건5억 6,399만

6부평캐슬&더샵퍼스트117건5억 3,185만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 단지 · 비슷한 평형 (4건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 같은 평형(±5%) 실거래가 3건 미만이라 ±15% 로 넓혔습니다.

인근 낙찰사례

부평구 · 아파트 매각 결과

낙찰 건수4건

평균 낙찰가율68.2%낙찰가 / 감정가

평균 유찰1.8회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.20중앙아파트2023타경551571 · 유찰 3회7,000만감정가 대비 48%26.08.03정광아파트2024타경562998 · 유찰 2회9,465만감정가 대비 73%26.07.29리코팰리스2026타경501093 · 유찰 1회1억 7,300만감정가 대비 75%26.07.28청천푸르지오아파트2025타경838 · 유찰 1회3억 8,200만감정가 대비 77%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 미수집

누가 점유하는지 아직 확인되지 않았습니다

확인 필요

: 현황조사서 없음
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 확인 불가
: 산정 불가

비용·기간 추정

88만~264만4~24주

· 누가 점유하는지 확인되지 않아 가장 넓은 범위로 잡았습니다. 전입세대확인서를 떼면 좁힐 수 있습니다

현황조사서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 점유 판정이 자동으로 다시 계산됩니다. 그전에 확인하려면 주민센터에서 를 발급받아 그 주소에 전입된 세대가 있는지 보면 됩니다.

권리는 어떤가

위험도 10점 · 판정 13/15

주의핵심 권리자료 확인 필요 — 선순위 임차인 가능성, 법정지상권 성립 여지 2건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 13건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

아직 확인하지 못한 항목 2건 — 직접 확인하고 답하면 판정이 다시 계산됩니다

등기부등본 반영됨

말소기준 2022-03-24 · 인수 권리 0건 · 수집분

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

물건 자료

용도: 아파트
전용면적: 52.97㎡; 16.02평
: 8.33㎡; 2.52평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매1계
: 2024-08-22
: 2024-08-23
: 2024-11-14
: 166,312,328원
: 219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 부평구 부평동 452-11
도로명주소: 인천광역시 장제로76번길 21

목적물

전유인천광역시 부평구 장제로76번길 21, 에이동 2층203호 (부평동,블루밍아파트)

철근콘크리트구조 52.97㎡

감정가 201,000,000원

등기고유번호 1201-2016-012775 · PNU 2823710100104520011

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

사건 기록

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재"굴다리오거리"북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 단독주택 및 공동주택으로 형성이 되어 있으며, 배후에 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황: 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층건 중 제에이동 제2층 제203호로서, 외벽:일부 돌붙임 및 몰탈위 페인팅. 창호:하이샷시 창호임.
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형의 토지로서 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 서측 및 남측의 소로를 통해서 출입함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역임.
공부와의 차이: - -
기타참고사항(임대관례 및 기타): - -

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 397,300원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 11회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.

물건3

관리비 체납직접 확인
아는 것
법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일
관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
전용면적·공용면적직접 확인
아는 것
등기 면적과 실제 사용 면적이 다를 수 있습니다.
할 일
등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.
현장 확인(임장)직접 확인
아는 것
사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일
직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.

자금2

장기수선충당금·수선 이력직접 확인
아는 것
적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일
관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

건물내역

1동철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 공동주택.업무시설.제1종근린생활시설 지1층 87.23㎡. 지1층 47.52㎡.지1층 20.56㎡ 1층 158.63㎡. 1층 88.82㎡. 1층 48.24㎡ 2층 324.21㎡. 2층 212.96㎡ 3층 324.21㎡. 3층 212.96㎡ 4층 324.21㎡. 4층 212.96㎡ 5층 324.21㎡. 5층 212.96㎡ 6층 324.21㎡. 6층 212.96㎡ 7층 324.21㎡. 7층 212.96㎡ 8층 324.21㎡. 8층 212.96㎡ 9층 324.21㎡. 9층 212.96㎡ 10층 324.21㎡. 10층 212.96㎡ 11층 324.21㎡. 11층 212.96㎡ 12층 324.21㎡. 12층 212.96㎡ 13층 324.21㎡. 13층 212.96㎡ 14층 324.21㎡. 14층 212.96㎡ 15층 324.21㎡. 15층 212.96㎡
전유철근콘크리트구조 52.97㎡

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가3억 9,151만2026.07 기준

평당가2,000만전용면적 기준

최근 1년 거래량4,941건

전년 대비+3.0%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 6,015만최근 3개월

1년 전월세 거래11,028건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

부평구 · 아파트 매각 결과

낙찰 건수4건

평균 낙찰가율68.2%낙찰가 / 감정가

평균 유찰1.8회낙찰까지

매각일물건낙찰가

비교 신뢰 보통같은 단지 · 비슷한 평형4건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (3,699,047원)

1억 9,593만최저가가 98% 낮음

최근 실거래

중위 1억 9,300만

26.05.1058㎡ · 5층1억 9,300만평당 1,090만

26.04.2348㎡ · 10층1억 9,800만평당 1,375만

26.03.1748㎡ · 11층1억 9,300만평당 1,340만

※ 같은 평형(±5%) 실거래가 3건 미만이라 ±15% 로 넓혔습니다

실거래 내역

블루밍아파트A동 · 16평 실거래

거래 건수4건

평균 거래가1억 9,125만

최근 거래가1억 9,300만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.05.1018평58㎡5층중개1억 9,300만평당 1,090만

26.04.2314평48㎡10층중개1억 9,800만평당 1,375만

26.03.1714평48㎡11층중개1억 9,300만평당 1,340만

25.09.1016평53㎡9층직1억 8,100만평당 1,131만

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1십정동412건4억 2,720만2,121만

2청천동535건4억 2,124만2,063만

3삼산동663건4억 1,230만1,926만

4부평동이 매물904건3억 7,819만1,923만

5부개동842건3억 4,000만1,815만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1e편한세상부평그랑힐스213건5억 4,894만

2부개주공3128건2억 6,278만

3뉴서울126건1억 8,075만

4삼산타운주공1단지121건4억 1,873만

5부평SKVIEW해모로118건5억 6,399만

6부평캐슬&더샵퍼스트117건5억 3,185만