유찰 2회

한눈에 보기

어려움

지금 최저가가 시세 추정 상단보다 582% 높습니다. 유찰을 더 기다리는 편이 유리할 수 있습니다.

농지취득자격증명 확인

최저 입찰가: 3억 9,121만; 감정가보다 51% ↓
입찰 당일 현금: 3,912만; 보증금 10%
다 하면 총: 1억 3,799만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세 상단보다 582% 높음

최저가

2024타경3468

경매진행중

경기도 광주시 남한산성면 엄미리 643

391,213,000원↓51%

798,393,000원

유찰 2회

10%

D-24

2026. 8. 24. 오전 10:00 · 제3별관 1층 제5호법정

2,770만시세 추정 4,255만5,740만

확인된 위험1건아직 모르는 것3건·등기부가 들어오면 줄어듭니다

먼저 할 일

1농지취득자격증명 확인 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
3인수되는 권리 — 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.

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무엇을 확인해야 하나

28개 항목

확인 완료 15 / 28

남은 13건

확인 완료 15
위험 확인 1
확인 필요 7
직접 확인 5

먼저 할 일

1농지취득자격증명 확인 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
3인수되는 권리 — 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

권리8

농지취득자격증명 확인위험 20위험 확인
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 있음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.

이미 확인된 항목 15건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 53e96cb7-86ae-4185-bb64-601102a4f051

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 있음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	인수되는 권리	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	현황조사서 미확보매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	권리	확인 필요	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
☐	권리	확인 필요	매각물건명세서 확인	아직 확보되지 않았습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐

확인하면 판정이 바뀌는 항목 3건

법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.

말소기준일 넣어보기

등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.

인수되는 권리위험 35확인 필요
낙찰 후에도 말소되지 않고 인수되는 권리가 있습니까?
어디서
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서)
어떻게
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
있으면
낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요
토지와 건물 소유자가 달라 법정지상권이 성립할 여지가 있습니까?
어디서
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본
어떻게
명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
있으면
토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.

현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

3,912만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

1억 3,799만~1억 4,080만

낙찰가 4억 710만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정4억 710만기본값은 이 지역·종류의 예상 낙찰가입니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 3,912만
잔금낙찰가 − 보증금: 3억 6,798만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −2억 8,497만
취득세·지방교육세·농특세실효 3.4%: 1,384만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 101만~183만
명도 비용점유자 불명: 100만~300만
총 필요 자기자본: 1억 3,799만~1억 4,080만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 수리비(전용면적 미상) · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 24일
매각허가결정2026년 8월 31일
허가 확정2026년 9월 7일
대금지급기한2026년 10월 7일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D-25

토지는 보통 의 45% 에 낙찰됩니다.

같은 지역·종류의 실제 매각 결과 416건에서 계산한 입니다. 감정평가는 매각기일보다 여러 달 앞서 이뤄지므로 감정가가 지금 시세와 벌어질 수 있습니다. “감정가 대비 몇 % 싸다” 만 보면 오판하게 됩니다.

가격 비교

실거래·낙찰 표본 3049건

최저가가 시세 추정 상단보다 582% 높습니다. 유찰이 더 진행되기를 기다리는 편이 유리할 수 있습니다.

감정가7억 9,839만
최저가3억 9,121만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정2,770만~5,740만
지역 평균 단가
예상 낙찰가3억 9,121만~4억 2,300만
낙찰가율 45%

07억 9,839만

비교 신뢰 낮음같은 법정동 (지목 무관)13건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (287,492원)

1억 6,243만최저가가 141% 높음

최근 실거래

중위 2억 4,000만

26.04.08780㎡4억 7,000만평당 199만

26.03.17896㎡3,200만평당 11만

25.12.189257㎡2억 4,000만평당 8만

※ 지목 유원지 실거래가 3건 미만이라 지목 조건을 풀었습니다

토지 사실

: 유원지
용도지역: 개발제한구역
면적: 565㎡171평
개별공시지가 ㎡당 (2026): 199,100원
최저가 ÷ 공시지가: 3.48배총액 1억 1,249만
도로접면: 세로한면(가)

맹지 — 도로에 접하지 않습니다. 건축허가가 나지 않고, 통행을 위해 옆 필지 소유자의 동의(토지사용승낙)가 필요합니다. 실거래 단가를 그대로 적용하면 과대평가입니다.
지목(유원지)과 실제 이용상황(주거기타)이 다릅니다 — 농지에 건물이 있는 식의 차이라면 원상복구 의무나 이행강제금이 따라올 수 있습니다.
하천구역 저촉 — 계획선이 이 필지를 지나갑니다. 저촉 부분은 사용이 제한되거나 수용 대상이 됩니다.

규제: 개발제한구역 · 가축사육제한구역

남는 게 있나

투자등급 미산정

기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용: 0원~0원

시세 근거: 41610 최근 12개월 실거래 2633건 · 지역 중위 거래가(면적 미보정) · 기준 202607

감정평가액

798,393,000원

현재 최저가

391,213,000원감정가 대비 49%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 15. 오전 10:00
798,393,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 20. 오전 10:00
558,875,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 8. 24. 오전 10:00
391,213,000원
입찰 예정

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 토지 매매

최근 평균가2억 2,185만2026.07 기준

평당가144만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,633건

전년 대비+13.7%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 토지 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

토지 실거래

거래 건수13건

평균 거래가2억 9,675만

최근 거래가4억 7,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.04.08236평780㎡—중개4억 7,000만평당 199만

26.03.17271평896㎡—직3,200만평당 11만

25.12.182800평9257㎡—중개2억 4,000만평당 8만

25.12.18120평397㎡—중개6억 7,000만평당 557만

25.12.1877평256㎡—중개2억 8,000만평당 361만

25.12.185평15㎡—중개1,000만평당 222만

25.12.1829평97㎡—중개6,000만평당 204만

25.12.107평23㎡—직621만평당 88만

25.12.1097평322㎡—직7억 4,379만평당 763만

25.12.08141평465㎡—중개1억 9,112만평당 135만

동네별 토지 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1경안동14건3억 1,717만683만

2역동24건13억 5,372만578만

3탄벌동39건5억 6,492만443만

4곤지암읍 곤지암리26건3억 3,335만427만

5송정동49건4억 1,628만422만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 법정동 (지목 무관) (13건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 지목 유원지 실거래가 3건 미만이라 지목 조건을 풀었습니다.

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 미수집

누가 점유하는지 아직 확인되지 않았습니다

확인 필요

: 현황조사서 없음
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 확인 불가
: 산정 불가

비용·기간 추정

100만~300만4~24주

· 누가 점유하는지 확인되지 않아 가장 넓은 범위로 잡았습니다. 전입세대확인서를 떼면 좁힐 수 있습니다
· 전용면적을 몰라 60㎡ 기준으로 잡았습니다

현황조사서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 점유 판정이 자동으로 다시 계산됩니다. 그전에 확인하려면 주민센터에서 를 발급받아 그 주소에 전입된 세대가 있는지 보면 됩니다.

권리는 어떤가

위험도 25점 · 판정 12/15

주의농지취득자격증명 확인 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.기한 내 증명을 못 내면 보증금을 몰수당합니다.확인 방법 · 지목이 전·답·과수원이면 필요합니다. 관할 읍면동에서 발급합니다.
주의핵심 권리자료 확인 필요 — 인수되는 권리, 선순위 임차인 가능성, 법정지상권 성립 여지 3건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 11건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

아직 확인하지 못한 항목 3건 — 직접 확인하고 답하면 판정이 다시 계산됩니다

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

물건 자료

용도: 대지,임야,전답
전용면적: —
: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 성남지원 경매8계
: 2024-06-12
: 2024-06-13
: 2024-08-19
: 4,397,214,669원
: 제3별관 1층 제5호법정길찾기

지번주소: 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 643

목적물

경기도 광주시 남한산성면 엄미리 643

감정가 751,450,000원

등기고유번호 1342-2024-002381 · PNU 4161037022106430000

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

사건 기록

감정평가 요항 14건 보기

위치 및 주위환경: 본건(기호2-22)은 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 소재 "엄미2리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 기존주택, 전,답 등의 농경지, 임야지대 및 소규모의 근린생활시설 등이 혼재하는 곳으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건(기호2-4,15,18,22 야영장 및 진입도로와 기호9,17 등)까지 차량 접근 가능하며, 인근에 서 대중교통수단 이용은 가능하나 배차간격은 원활하지 않는 등 제반 교통사정은 보통시 됩 니다.
형태 및 이용상태: 기호2-4,5,6,9,15,17,18,22는 인접도로 및 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형, 사다리형, 삼각형 등의 토지이며, 기호7,8,10-13,14,16,19-21은 부정형의 완경사 지세입니다. 기호2-4는 야영장, 기호5-8,9,10,13,16,17은 휴경지, 기호11,12,13 일부,14,19-21은 하천구 역 내이며, 기호15,18,22는 현황 "도로"입니다.
인접 도로상태: 기호3,4,9,17,22(도로)는 소로의 아스팔트 포장도로를 이용 중이고, 기호2는 기호15,18,22의 현황 도로를 통하여 소로와 연결되며, 기타 토지는 맹지로서 인접토지를 통하여 출입이 가능 합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호2,6,11-15,18-21 (593,580,591-1,592-1,593-1,-2,-3,643-3,-4,-5,-6) : 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 하천구역 (엄미천_하천구역)<하천법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호3,9,22 (588,589-1,643-7) : 공히 도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립 승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호4 (643) : 도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립 승인지역<수도법>, 하천구역(엄미천_하천구역)<하천법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호5,7,8,10,16 (579,588-3,-4,589-3,594-1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지 역<환경정책기본법> 기호17 (641) : 도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립 승인지역<수도법>, 하천구역(엄미천_하천구역)<하천법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
: 기호2 지상에 소유자 미상의 제시외 콘테이너 및 이동식(조립식)구조 MODULAR HOUSE 및 창고 등 4개동이 소재하나, 이동 및 철거가 가능한 구조물로서 평가에서 제외하였습니다. (후첨 "사진용지" 참조 바랍니다.)
공부와의 차이: 기호5-14,16,17,19-21 귀 제시목록상 전,답 등의 농경지이나, 기호5-8,9,10,13,16,17은 대부 분 "휴경지"이고, 기호11,12,13 일부,14, 19-21은 하천구역 내의 토지입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.
건물의 구조: 기호1 일반철골구조 기타(경사)지붕 단층건으로서 외벽: 치장벽돌 등 마감. 내벽: 페인트 등 마감. 창호: 샷시 및 유리창호 등의 구조입니다.
이용상태: 야영장시설(화장실, 탈의실, 취사장, 휴게실 등)로 이용 중입니다. * 후첨 "건물개황도" 참조 바랍니다.
설비내역: 기본적인 급배수, 전기설비 및 위생설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물: 해당사항 없습니다.
공부와의 차이: 별 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 성남지원 제3별관 1층 제5호법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 39,121,300원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.

말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

인수되는 권리위험 35확인 필요

아는 것: 매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일: 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.

선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요

아는 것: 현황조사서 미확보
할 일: 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요

아는 것: 매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일: 매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.

매각물건명세서 확인확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

감정평가서 확인확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

현황조사서 확인확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

물건3

진입도로(맹지 여부)직접 확인
아는 것
지적도상 도로와 현황 도로가 다른 경우가 흔합니다.
할 일
지적도와 현장을 대조해 진입로가 실제로 있는지, 사도라면 사용 승낙이 필요한지 확인하세요. 맹지는 건축이 불가해 가치가 크게 떨어집니다.
지목과 현황 불일치직접 확인
아는 것
감정평가요항표에 "공부상 지목은 임야이나 현황 대" 같은 기재가 있는지 확인하세요.
할 일
지목·현황이 다르면 건축 가능성과 세금이 달라집니다. 토지이용계획확인원(토지이음)을 함께 보세요.
현장 확인(임장)직접 확인
아는 것
사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일
직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.

명도1

경작자·지상물직접 확인
아는 것
농작물·수목·분묘는 낙찰자가 임의로 처분할 수 없습니다.
할 일
현장에서 경작 흔적·수목·분묘를 확인하세요. 타인의 지상물이 있으면 별도 소송이 필요할 수 있습니다.

자금1

잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.

할 일

판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

지분 매각확인 완료

아는 것: 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

분묘 관련 권리확인 완료

아는 것: 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

건물만 매각확인 완료

아는 것: 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

미납 재매각확인 완료

아는 것: 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

공유자 우선매수 가능성확인 완료

아는 것: 지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

점유관계 불명확확인 완료

아는 것: 현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료

아는 것: 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

사용승인·건축물대장 문제확인 완료

아는 것: 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

토지별도등기·대지권 확인확인 완료

아는 것: 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

입찰보증금 준비확인 완료

아는 것: 3,912만원 (최저매각가 3억 9,121만원의 10%)
할 일: 수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.

입찰표 기재값확인 완료

아는 것: 사건번호 2024타경3468 · 물건번호 3 · 성남지원
할 일: 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.

매각기일 시각·장소확인 완료

아는 것: 8월 24일 (월) 10:00 · 제3별관 1층 제5호법정 · 기일입찰
할 일: 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.

배당요구종기확인 완료

아는 것: 2024-08-19 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일: 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

매각결정기일

2026. 8. 31. 오후 4:00

—

경기도 광주시 남한산성면 엄미리 641

감정가 20,944,000원

등기고유번호 1342-2024-002380 · PNU 4161037022106410000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경기도 광주시 남한산성면 엄미리 643-3

감정가 19,920,000원

등기고유번호 1342-2022-001844 · PNU 4161037022106430003

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경기도 광주시 남한산성면 엄미리 643-4

감정가 754,000원

등기고유번호 1342-2022-001845 · PNU 4161037022106430004

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경기도 광주시 남한산성면 엄미리 643-5

감정가 116,000원

등기고유번호 1342-2022-001846 · PNU 4161037022106430005

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경기도 광주시 남한산성면 엄미리 643-6

감정가 29,000원

등기고유번호 1342-2022-001847 · PNU 4161037022106430006

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경기도 광주시 남한산성면 엄미리 643-7

감정가 5,180,000원

등기고유번호 1342-2022-001832 · PNU 4161037022106430007

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

비교 신뢰 낮음같은 법정동 (지목 무관)13건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (287,492원)

1억 6,243만최저가가 141% 높음

최근 실거래

중위 2억 4,000만

26.04.08780㎡4억 7,000만평당 199만

26.03.17896㎡3,200만평당 11만

25.12.189257㎡2억 4,000만평당 8만

※ 지목 유원지 실거래가 3건 미만이라 지목 조건을 풀었습니다

토지 사실

: 유원지
용도지역: 개발제한구역
면적: 565㎡171평
개별공시지가 ㎡당 (2026): 199,100원
최저가 ÷ 공시지가: 3.48배총액 1억 1,249만
도로접면: 세로한면(가)

맹지 — 도로에 접하지 않습니다. 건축허가가 나지 않고, 통행을 위해 옆 필지 소유자의 동의(토지사용승낙)가 필요합니다. 실거래 단가를 그대로 적용하면 과대평가입니다.
지목(유원지)과 실제 이용상황(주거기타)이 다릅니다 — 농지에 건물이 있는 식의 차이라면 원상복구 의무나 이행강제금이 따라올 수 있습니다.
하천구역 저촉 — 계획선이 이 필지를 지나갑니다. 저촉 부분은 사용이 제한되거나 수용 대상이 됩니다.

규제: 개발제한구역 · 가축사육제한구역

실거래 내역

토지 실거래

거래 건수13건

평균 거래가2억 9,675만

최근 거래가4억 7,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.04.08236평780㎡—중개4억 7,000만평당 199만

26.03.17271평896㎡—직3,200만평당 11만

25.12.182800평9257㎡—중개2억 4,000만평당 8만

25.12.18120평397㎡—중개6억 7,000만평당 557만

25.12.1877평256㎡—중개2억 8,000만평당 361만

25.12.185평15㎡—중개1,000만평당 222만

25.12.1829평97㎡—중개6,000만평당 204만

25.12.107평23㎡—직621만평당 88만

25.12.1097평322㎡—직7억 4,379만평당 763만

25.12.08141평465㎡—중개1억 9,112만평당 135만

동네별 토지 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1경안동14건3억 1,717만683만

2역동24건13억 5,372만578만

3탄벌동39건5억 6,492만443만

4곤지암읍 곤지암리26건3억 3,335만427만

5송정동49건4억 1,628만422만

19남한산성면 엄미리이 매물21건2억 2,339만229만

인근 실거래가

같은 지역 · 토지 매매

최근 평균가2억 2,185만2026.07 기준

평당가144만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,633건

전년 대비+13.7%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 토지 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.