먼저 할 일
물건1
자금1
| 권리 |
| 확인 필요 |
| 현황조사서 확인 |
| 아직 확보되지 않았습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. |
| ☐ | 물건 | 직접 확인 | 현장 확인(임장) | 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다. |
| ☐ | 자금 | 직접 확인 | 잔금 대출 가능 여부 | 대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 유치권 주장 | 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 토지만 매각 | 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 지분 매각 | 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 분묘 관련 권리 | 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 건물만 매각 | 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 농지취득자격증명 확인 | 목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 미납 재매각 | 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 공유자 우선매수 가능성 | 지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 점유관계 불명확 | 현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 선순위 가등기·가처분 가능성 | 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 사용승인·건축물대장 문제 | 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 토지별도등기·대지권 확인 | 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 자금 | 확인 완료 | 입찰보증금 준비 | 1억 181만원 (최저매각가 10억 1,811만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요. |
| ☐ | 절차 | 확인 완료 | 입찰표 기재값 | 사건번호 2025타경33993 · 물건번호 1 · 부천지원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요. |
| ☐ | 절차 | 확인 완료 | 매각기일 시각·장소 | 8월 13일 (목) 10:00 · 별관122호 법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 배당요구종기 | 2025-09-30 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다. |
매각결정기일
2026. 8. 20. 오후 3:30
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경기도 부천시 오정구 원종동 208-16
임차인 6명철근콘크리트조 슬래브위 아스팔트슁글지붕 4층 1,2종근린생활시설,노유자시설 1층 49.59㎡ 1층 45.05㎡ 2층 124.64㎡ 3층 124.64㎡ 4층 124.64㎡ 지하 124.64㎡
현장에서 만난, 임차인 주식회사 명문엔터프라이즈(지층) 대표자 이정윤에 의하면, 임차인이 지하층 전부 사용하고 있고 보증금 1,000만 원 차임 35만 원이라고 함. 임차인 김진비(상가 3층,원종예담 학원)의 배우자 박용훈에 의하면, 임차인이 3층 전부 사용하고 있고 보증금 1,000만 원 차임 55만 원이라고 함. 임차인 임종대 담임목사(상가 4층, 주안에 교회)의 협력목사 김옥주에 의하면, 임차인이 4층 전부를 사용하고 있고 자기는 임대차 관계에 대해서 모른다고 함. 각 안내문 교부함. 임차인 김종열(상가 1층 좌측호실, 눈썹..앤)과 전화 통화(010-2659-4**9)에 의하면, 보증금 500만 원 차임 40만 원이라고 함. 위 주식회사 명문엔터프라이즈, 김진비, 임종대, 김종열 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 각 보고함. 안내문은 출입문 틈에 끼워 두었음.
임차인 내역6명
경기 부천시 오정구 성오로128번길 44-3 , (원종동)
경기 부천시 오정구 성오로128번길 44-3 ,지층 (원종동)
경기 부천시 오정구 성오로128번길 44-3 ,1층(눈썹..앤)
경기 부천시 오정구 성오로128번길 44-3 ,1층(응급실 떡볶이)
경기 부천시 오정구 성오로128번길 44-3 ,3층(삼성 영어수학 원종 예담 학원)
경기 부천시 오정구 성오로128번길 44-3 ,4층(주안에 교회)
감정가 217,109,040원
등기고유번호 1211-1996-120772
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