유찰 3회

2025타경63952

경매진행중

경기도 고양시 일산서구 대화동 2219

Q: 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

한눈에 보기

어려움

확정된 특수권리가 있어 소송·협상이 따라올 수 있습니다

선순위 임차인 가능성 · 점유관계 불명확 · 인수되는 권리

최저 입찰가: 4,459만; 감정가보다 66% ↓
입찰 당일 현금: 445만; 보증금 10%
다 하면 총: 1,672만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세보다 72% 낮게 시작

최저가

1억 4,100만시세 추정 1억 6,046만1억 8,000만

확인된 위험3건아직 모르는 것0건

먼저 할 일

1선순위 임차인 가능성 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3인수되는 권리 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

확인 목록 전체 보기 →

무엇을 확인해야 하나

29개 항목

확인 완료 19 / 29

남은 10건

확인 완료 19
위험 확인 3
확인 필요 1
직접 확인 6

먼저 할 일

1선순위 임차인 가능성 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3인수되는 권리 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

445만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

1,672만~1,846만

낙찰가 4,459만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정4,459만예상 낙찰가를 산정할 수 없어 최저가로 시작합니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 445만
잔금낙찰가 − 보증금: 4,013만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −3,121만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%: 205만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 46만~55만
수리비최소 정비 기준: 82만~248만
총 필요 자기자본: 1,672만~1,846만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 7월 30일
매각허가결정2026년 8월 6일
허가 확정2026년 8월 13일
대금지급기한2026년 9월 12일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D+1

가격 비교

실거래·낙찰 표본 207건

감정가1억 3,000만
최저가4,459만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정1억 4,100만~1억 8,000만
면적 보정 실거래

01억 8,000만

비교 신뢰 높음같은 단지 · 같은 평형16건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (4,205,121원)

1억 1,513만최저가가 61% 낮음

최근 실거래

중위 1억 1,000만

26.07.0227㎡ · 6층1억 1,000만평당 1,358만

26.05.0626㎡ · 7층9,100만평당 1,151만

26.04.0327㎡ · 7층1억 300만평당 1,271만

남는 게 있나

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 1건 · 임차인 1명

대항력 있는 임차인이 있어 보증금을 낙찰자가 떠안습니다

보증금 인수

: 임차인
: 있음
: 배당요구종기 경과, 신고 없음
: 산정 불가

권리는 어떤가

위험도 80점 · 판정 15/15

물건 자료

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 27.38㎡; 8.28평
: 6.03㎡; 1.82평

사건명: 부동산강제경매
관할: 고양지원 경매15계

사건 기록

감정평가사: 현기철
작성일: 2025-08-29

감정평가 요항 10건 보기

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 고양지원 제101호 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 4,459,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

권리4

선순위 임차인 가능성위험 20위험 확인
아는 것
현황조사서+매각물건명세서 기준 있음 — 전입일 2022-06-13 이 말소기준일 2025-08-19 보다 빠릅니다 — 보증금을 인수합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
점유관계 불명확위험 20위험 확인
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
인수되는 권리위험 20위험 확인
아는 것
매각물건명세서 기준 있음 — 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금150,000,000원, 전입일자 2022.06.13. 확정일자 2022.05.24.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

물건3

관리비 체납직접 확인
아는 것
법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일
관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
전용면적·공용면적직접 확인
아는 것
오피스텔은 전용률이 낮아 표기 면적과 체감이 크게 다릅니다.
할 일
등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.

명도1

명도 비용·협상직접 확인
아는 것
현황조사서에 임차인 1세대가 기재돼 있습니다.
할 일
이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.

자금2

장기수선충당금·수선 이력직접 확인
아는 것
적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일
관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

이미 확인된 항목 19건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인확인 완료
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
매각물건명세서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
감정평가서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
현황조사서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
입찰보증금 준비확인 완료
아는 것
445만원 (최저매각가 4,459만원의 10%)
할 일
수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2025타경63952 · 물건번호 1 · 고양지원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
7월 30일 (목) 10:00 · 제101호 입찰법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2025-11-10 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 01eba9f9-1735-4629-91f5-715c866b153b

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	선순위 임차인 가능성	현황조사서+매각물건명세서 기준 있음 — 전입일 2022-06-13 이 말소기준일 2025-08-19 보다 빠릅니다 — 보증금을 인수합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	인수되는 권리	매각물건명세서 기준 있음 — 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금150,000,000원, 전입일자 2022.06.13. 확정일자 2022.05.24.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	관리비 체납	법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
☐	물건	직접 확인	전용면적·공용면적	오피스텔은 전용률이 낮아 표기 면적과 체감이 크게 다릅니다.등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.
☐	자금	직접 확인	장기수선충당금·수선 이력	적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	명도	직접 확인	명도 비용·협상	현황조사서에 임차인 1세대가 기재돼 있습니다.이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.
☐	권리	확인 완료	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	매각물건명세서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	감정평가서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	현황조사서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	자금	확인 완료	입찰보증금 준비	445만원 (최저매각가 4,459만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2025타경63952 · 물건번호 1 · 고양지원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	7월 30일 (목) 10:00 · 제101호 입찰법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2025-11-10 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

감정평가액

130,000,000원

현재 최저가

44,590,000원감정가 대비 34%

전체 기일내역 5건 보기

1차 매각기일
2026. 4. 16. 오전 10:00
130,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 5. 21. 오전 10:00
91,000,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 6. 25. 오전 10:00
63,700,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
44,590,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가4억 7,812만2026.07 기준

평당가2,179만전용면적 기준

최근 1년 거래량206건

전년 대비+22.5%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 7,335만최근 3개월

1년 전월세 거래1,629건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

오피스텔 · 8평 실거래

거래 건수16건

평균 거래가1억 1,106만

최근 거래가1억 1,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.028평27㎡6층직1억 1,000만평당 1,358만

26.05.068평26㎡7층중개9,100만평당 1,151만

26.04.038평27㎡7층중개1억 300만평당 1,271만

26.03.318평27㎡7층중개1억 900만평당 1,345만

26.03.218평27㎡5층중개1억 600만평당 1,277만

26.03.038평26㎡3층중개1억 1,600만평당 1,468만

26.01.238평27㎡10층중개1억 900만평당 1,345만

26.01.068평26㎡8층중개1억 1,000만평당 1,392만

25.12.038평26㎡5층직1억 1,000만평당 1,392만

25.11.218평26㎡3층중개1억 1,000만평당 1,392만

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1대화동이 매물169건4억 7,611만2,046만

2주엽동16건1억 2,346만1,587만

3일산동12건3억 6,408만1,548만

4탄현동9건6,966만1,035만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1힐스테이트 일산38건6억 236만

2일산 더샵 그라비스타36건5억 8,361만

3킨텍스 꿈에그린30건6억 6,011만

4하이투모로 오피스텔22건1억 3,086만

5일산 디엠시티 스카이뷰20건5억 9,110만

6e편한세상 일산 어반스카이12건3억 6,408만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 단지 · 같은 평형 (16건) 으로 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

고양시 일산서구 · 오피스텔 매각 결과

낙찰 건수1건

평균 낙찰가율102.0%낙찰가 / 감정가

평균 유찰0.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.07.29그린월드2026타경6049810억 7,550만감정가 대비 102%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

: 2025.08.19
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
: 2025. 11. 10
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금150,000,000원, 전입일자 2022.06.13. 확정일자 2022.05.24.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유·임차 관련 기재

이주원:신청채권자임. 을구 3번 주택임차권등기권자로 등기일은 2024.06.24.임
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금150,000,000원, 전입일자 2022.06.13. 확정일자 2022.05.24.)가 있

비고 원문

이주원:신청채권자임. 을구 3번 주택임차권등기권자로 등기일은 2024.06.24.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금150,000,000원, 전입일자 2022.06.13. 확정일자 2022.05.24.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 매각에 따라

위치 및 주위환경

경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 ""일산서구청"" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 각종 근린생활시설, 대규모 아파트단지, 교육시설, 체육시설 등으로 이루어져 있으며 제반 주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 제 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 ""대화역(3호선)""이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층/지상10층 중 제8층 제888호로서, (사용승인일 : 2015.02.16.) 외벽 : 석재 타일 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 주차장설비, 소화전 설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단으로 인접 필지 대비 등고평탄한 정방형의 오피스텔 및 판매시설 및 근린생활시설 용도의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측 및 북서측으로 노폭 약 40m 내외, 남서측으로 노폭 약 20m 내외, 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역일련번호 : 일반상업지역1
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
80%바닥 5㎡
용적률
300~1300%연면적 18~78㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역과밀억제권역 일련번호 : 일반상업지역2 · 3 · 수도권정비계획법
수도권 규제 구역입니다. 법인이 취득하면 취득세가 중과(표준세율 + 4%)될 수 있습니다. 개인 취득에는 영향이 없습니다.
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
80%바닥 5㎡
용적률
300~1300%연면적 18~78㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
도로광로3류폭 40m~50m · 접합
도로소로1류폭 10m~12m · 접합
도로중로1류폭 20m~25m · 접합
규제가축사육제한구역지정 2024-11-12 · 일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)] · 전부제한구역 [도시지역 {주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역] · 일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)] · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제가축사육 제한구역지정 2024-11-12 · 전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락 지구)}및주거밀집지역] · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
규제상대보호구역교육환경 보호에 관한 법률
학교 경계에서 200m 안입니다. 일부 업종은 교육환경보호위원회 심의를 통과해야 영업할 수 있습니다.
규제과밀억제권역수도권정비계획법
수도권 규제 구역입니다. 법인이 취득하면 취득세가 중과(표준세율 + 4%)될 수 있습니다. 개인 취득에는 영향이 없습니다.
지구·구역지구단위계획구역
건축물의 용도·높이·형태가 지구단위계획으로 정해져 있습니다. 계획도를 확인해야 합니다.

10건 · 담당 부서만 다른 중복 10건을 합쳤습니다 · 5건은 뜻을 함께 적었습니다

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 임대 미상임. 2)기타사항 : 해당사항 없음.

실거래 내역

오피스텔 · 8평 실거래

거래 건수16건

평균 거래가1억 1,106만

최근 거래가1억 1,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.028평27㎡6층직1억 1,000만평당 1,358만

26.05.068평26㎡7층중개9,100만평당 1,151만

26.04.038평27㎡7층중개1억 300만평당 1,271만

26.03.318평27㎡7층중개1억 900만평당 1,345만

26.03.218평27㎡5층중개1억 600만평당 1,277만

26.03.038평26㎡3층중개1억 1,600만평당 1,468만

26.01.238평27㎡10층중개1억 900만평당 1,345만

26.01.068평26㎡8층중개1억 1,000만평당 1,392만

25.12.038평26㎡5층직1억 1,000만평당 1,392만

25.11.218평26㎡3층중개1억 1,000만평당 1,392만

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1대화동이 매물169건4억 7,611만2,046만

2주엽동16건1억 2,346만1,587만

3일산동12건3억 6,408만1,548만

4탄현동9건6,966만1,035만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1힐스테이트 일산38건6억 236만

2일산 더샵 그라비스타36건5억 8,361만

3킨텍스 꿈에그린30건6억 6,011만

4하이투모로 오피스텔22건1억 3,086만

5일산 디엠시티 스카이뷰20건5억 9,110만

6e편한세상 일산 어반스카이12건3억 6,408만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 단지 · 같은 평형 (16건) 으로 집계한 참고용 수치입니다.

고양시 일산서구 대화동

경기도 고양시 일산서구 대화동 2219

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