유찰 3회

2025타경1102

경매진행중

울산광역시 울주군 두서면 미호리 산102-1

4,413,415,000원↓66%

12,867,097,030원

유찰 3회

10%

D-19

2026. 8. 19. 오전 10:00 · 133호 입찰법정

한눈에 보기

어려움

확정된 특수권리가 있어 소송·협상이 따라올 수 있습니다

유치권 주장 · 분묘 관련 권리

최저 입찰가: 44억 1,341만; 감정가보다 66% ↓
입찰 당일 현금: 4억 4,134만; 보증금 10%
다 하면 총: 15억 3,427만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

이 지역·종류의 실거래 표본이 모자라 시세를 추정하지 못했습니다. 「이 가격이 맞나」 에서 실거래 원자료를 직접 볼 수 있습니다.

확인된 위험2건아직 모르는 것3건·등기부가 들어오면 줄어듭니다

먼저 할 일

1유치권 주장 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2분묘 관련 권리 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

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무엇을 확인해야 하나

25개 항목

확인 완료 14 / 25

남은 11건

확인 완료 14
위험 확인 2
확인 필요 7
직접 확인 2

먼저 할 일

1유치권 주장 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2분묘 관련 권리 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

4억 4,134만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

15억 3,427만~15억 4,509만

낙찰가 44억 1,341만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정44억 1,341만예상 낙찰가를 산정할 수 없어 최저가로 시작합니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 4억 4,134만
잔금낙찰가 − 보증금: 39억 7,207만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −30억 8,939만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%: 2억 301만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 622만~1,505만
명도 비용점유자 불명: 100만~300만
총 필요 자기자본: 15억 3,427만~15억 4,509만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 수리비(전용면적 미상) · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 19일
매각허가결정2026년 8월 26일
허가 확정2026년 9월 2일
대금지급기한2026년 10월 2일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D-20

가격 비교

실거래·낙찰 표본 2건

감정가128억 6,709만
최저가44억 1,341만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다

0128억 6,709만

남는 게 있나

투자등급 미산정

기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용: 아직 산정 불가

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 미수집

누가 점유하는지 아직 확인되지 않았습니다

확인 필요

: 현황조사서 없음
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 확인 불가
: 산정 불가

비용·기간 추정

100만~300만4~24주

· 누가 점유하는지 확인되지 않아 가장 넓은 범위로 잡았습니다. 전입세대확인서를 떼면 좁힐 수 있습니다

물건 자료

용도: 기타
전용면적: —
: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 울산지방법원 경매7계

사건 기록

감정평가 요항 12건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 두서면 미호리 소재 ""복안저수지"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 목장용지, 농경지, 자연림, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 목장지대로서, 제반 주위환경은 무난함.
교통상황: 본건까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함.
형태 및 이용상태: 기호(1, 7~9) 공히: 북동하향의 완경사지인 부정형의 토지로서, 목장용지로 이용 중. 기호(10): 북동하향의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중. 기호(11): 북동하향의 완경사지인 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중. 기호(13, 14) 공히: 북동하향의 완경사지인 부정형의 토지로서, 전기타(초지)로 이용중이며 일부는 자연림 상태임.

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 울산지방법원 133호 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 441,341,500원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

권리9

유치권 주장위험 20위험 확인
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 있음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리위험 20위험 확인
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 있음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
인수되는 권리위험 35확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
아는 것
현황조사서 미확보
할 일
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
매각물건명세서 확인확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
감정평가서 확인확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
현황조사서 확인확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

물건1

현장 확인(임장)직접 확인
아는 것
사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일
직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.

자금1

잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

이미 확인된 항목 14건 보기

토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인확인 완료
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
점유관계 불명확확인 완료
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
입찰보증금 준비확인 완료
아는 것
4억 4,134만원 (최저매각가 44억 1,341만원의 10%)
할 일
수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2025타경1102 · 물건번호 1 · 울산지방법원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
8월 19일 (수) 10:00 · 133호 입찰법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2025-08-11 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 3b635c1c-8c69-457d-9493-88919577953c

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 있음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 있음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	인수되는 권리	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	현황조사서 미확보매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	권리	확인 필요	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
☐	권리	확인 필요	매각물건명세서 확인	아직 확보되지 않았습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	감정평가서 확인	아직 확보되지 않았습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	현황조사서 확인	아직 확보되지 않았습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	자금	확인 완료	입찰보증금 준비	4억 4,134만원 (최저매각가 44억 1,341만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2025타경1102 · 물건번호 1 · 울산지방법원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	8월 19일 (수) 10:00 · 133호 입찰법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2025-08-11 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

확인하면 판정이 바뀌는 항목 3건

법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.

말소기준일 넣어보기

등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.

인수되는 권리위험 35확인 필요
낙찰 후에도 말소되지 않고 인수되는 권리가 있습니까?
어디서
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서)
어떻게
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
있으면
낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요
토지와 건물 소유자가 달라 법정지상권이 성립할 여지가 있습니까?
어디서
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본
어떻게
명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
있으면
토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.

현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 high

감정평가액

12,867,097,030원

현재 최저가

4,413,415,000원감정가 대비 34%

전체 기일내역 5건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 6. 오전 10:00
12,867,097,030원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 10. 오전 10:00
9,006,968,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 15. 오전 10:00
6,304,878,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 8. 19. 오전 10:00
4,413,415,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 26. 오후 4:00
—
—

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 낙찰사례

울주군 · 기타 매각 결과

낙찰 건수2건

평균 낙찰가율23.7%낙찰가 / 감정가

평균 유찰4.5회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.13울산광역시 울주군 삼동면 보은리 816-42024타경7934 · 유찰 5회9,100만감정가 대비 22%26.07.28울산광역시 울주군 두서면 차리 409-22025타경1019 · 유찰 4회2억 5,000만감정가 대비 25%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

· 전용면적을 몰라 60㎡ 기준으로 잡았습니다

현황조사서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 점유 판정이 자동으로 다시 계산됩니다. 그전에 확인하려면 주민센터에서 를 발급받아 그 주소에 전입된 세대가 있는지 보면 됩니다.

권리는 어떤가

위험도 55점 · 판정 12/15

주의유치권 주장 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.신고 금액을 변제해야 인도받을 수 있고, 소송으로 이어질 수 있습니다.확인 방법 · "유치권 신고" 기재를 확인합니다. 신고가 있어도 성립 여부는 별개라 현장 점유 상태를 함께 봐야 합니다.
주의분묘 관련 권리 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.분묘기지권이 인정되면 개장·이장을 강제하지 못합니다.확인 방법 · 조사서의 현황 기재를 보고, 임야·전답이면 현장을 직접 확인합니다.
주의핵심 권리자료 확인 필요 — 인수되는 권리, 선순위 임차인 가능성, 법정지상권 성립 여지 3건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 10건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

아직 확인하지 못한 항목 3건 — 직접 확인하고 답하면 판정이 다시 계산됩니다

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

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133호 입찰법정길찾기

지번주소: 울산광역시 울주군 두서면 미호리 산102-1
도로명주소: 울산광역시 울주군 두서면 미호리 산102-1

목적물

울산광역시 울주군 두서면 미호리 815

감정가 158,256,000원

등기고유번호 2301-1996-381346

등기열람 전자지도

일반건물울산광역시 울주군 두서면 미호리 산102-1

에이동,비동호 경량철골조(파이프구조)루우프키스톤 지붕단층창고 에이동306.24㎡ 경량철골조(파이프구조)루우프키스톤 지붕단층축사 비동720.00㎡

감정가 127,858,500원

등기고유번호 2301-1996-374965

등기열람 전자지도

일반건물울산광역시 울주군 두서면 미호리 산102-1

시동,디동,이동호1내 제1호 경량철골조(파이프구조)루우프키스톤 지붕 단층축사 시동 436.00㎡ 경량철골조(파이프구조)루우프키스톤 지붕 단층축사 디동 558.20㎡ 경량철골조(파이프구조)루우프키스톤지 붕 단층 축사 이동 72.00㎡

감정가 127,858,500원

등기고유번호 2301-1996-374966

등기열람 전자지도

일반건물울산광역시 울주군 두서면 미호리 산102-1

철골조 단열판넬 및 갈바늄지붕 2층 축사 및 착유장 및 퇴비사 1층 2112.72㎡ 2층 64.96㎡

감정가 152,437,600원

등기고유번호 2301-2011-006702

등기열람 전자지도

일반건물울산광역시 울주군 두서면 미호리 산102-1

14동호 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 동.식물관련시설 1065.6㎡

감정가 140,659,200원

등기고유번호 2301-2011-006703

등기열람 전자지도

일반건물울산광역시 울주군 두서면 미호리 산102-1

15동호 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 동.식물관련시설 1104㎡

감정가 167,808,000원

등기고유번호 2301-2011-006704

등기열람 전자지도

울산광역시 울주군 두서면 미호리 817-2

감정가 2,683,364,000원

등기고유번호 2301-1996-375231

등기열람 전자지도

울산광역시 울주군 두서면 미호리 817-3

감정가 1,345,080,000원

등기고유번호 2301-2007-013080

등기열람 전자지도

울산광역시 울주군 두서면 미호리 817-4

감정가 2,125,630,000원

등기고유번호 2301-2007-013081

등기열람 전자지도

울산광역시 울주군 두서면 미호리 817-5

감정가 210,880,000원

등기고유번호 2301-2010-000179

등기열람 전자지도

일반건물울산광역시 울주군 두서면 미호리 817-5

일반철골구조 판넬지붕 3층 단독주택 1층 6.16㎡ 2층 130.66㎡ 3층 93.07㎡

감정가 120,340,630원

등기고유번호 2301-2010-000388

등기열람 전자지도

울산광역시 울주군 두서면 미호리 827-4

감정가 3,360,000원

등기고유번호 2301-2013-002002

등기열람 전자지도

울산광역시 울주군 두서면 미호리 산105

감정가 453,824,000원

등기고유번호 2301-1996-375236

등기열람 전자지도

울산광역시 울주군 두서면 미호리 산121-1

감정가 4,867,014,000원

등기고유번호 2301-1996-375284

등기열람 전자지도

건물내역

일반건물에이동,비동호 경량철골조(파이프구조)루우프키스톤 지붕단층창고 에이동306.24㎡ 경량철골조(파이프구조)루우프키스톤 지붕단층축사 비동720.00㎡
일반건물시동,디동,이동호1내 제1호 경량철골조(파이프구조)루우프키스톤 지붕 단층축사 시동 436.00㎡ 경량철골조(파이프구조)루우프키스톤 지붕 단층축사 디동 558.20㎡ 경량철골조(파이프구조)루우프키스톤지 붕 단층 축사 이동 72.00㎡
일반건물철골조 단열판넬 및 갈바늄지붕 2층 축사 및 착유장 및 퇴비사 1층 2112.72㎡ 2층 64.96㎡
일반건물14동호 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 동.식물관련시설 1065.6㎡
일반건물15동호 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 동.식물관련시설 1104㎡
일반건물일반철골구조 판넬지붕 3층 단독주택 1층 6.16㎡ 2층 130.66㎡ 3층 93.07㎡
일반건물에이동,비동호 경량철골조(파이프구조)루우프키스톤 지붕단층창고 에이동306.24㎡ 경량철골조(파이프구조)루우프키스톤 지붕단층축사 비동720.00㎡
일반건물시동,디동,이동호1내 제1호 경량철골조(파이프구조)루우프키스톤 지붕 단층축사 시동 436.00㎡ 경량철골조(파이프구조)루우프키스톤 지붕 단층축사 디동 558.20㎡ 경량철골조(파이프구조)루우프키스톤지 붕 단층 축사 이동 72.00㎡

인접 도로상태

기호(1~10) 공히: 인접지와 일단의 동측으로 소폭의 도로가 개설되어 진입하며, 목장 내부도로를 통해 순환함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1, 8) 공히: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 초지<초지법>. 기호(7, 13) 공히: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 초지<초지법>. 기호(9): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 초지<초지법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(10, 12) 공히: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 초지<초지법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(14): 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 1000m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 900m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 초지<초지법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물[기호(ㄱ~t)]이 소재하는 바 간이한 방법에 의한 개략적인 실측면측을 기준으로 평가하였으며, 제시외 건물이 매각 제외될 경우의 토지감안가격은 별도 표시하였는 바, 경매진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계: 미상. 2. 기타: 의견 참고사항 참조.

건물의 구조

■기호(2, 3) 구조: 경량철골조 및 조적조, 판넬조 판넬, 썬라이트, 기타지붕 규모: 지상 1층 벽체: 일부벽체 없음, 판넬 잇기 등 바닥: 콘크리트 마감 등 ■기호(4) 구조: 철골조 단열판넬, 갈바늄지붕 규모: 지상 2층 벽체: 일부벽체 없음, 일부 아크릴 붙임, 판넬 잇기 등 바닥: 콘크리트 마감 등 ■기호(5, 6) 공히 구조: 일반철골조 칼라강판지붕 규모: 지상 1층 벽체: 일부벽체 없음, 일부 칼리시트 붙임 등 바닥: 콘크리트 마감 등 ■기호(11) 구조: 일반철골조 판넬지붕 규모: 지상 3층 벽체: 사이딩 판넬 잇기 등 창고: 샷시 등임.

이용상태

■기호(2, 3) 공히: 축사 등. ■기호(4) 1층: 축사, 착유장, 기계실, 퇴비사 등 2층: 사무실. ■기호(5, 6) 공히: 축사. ■기호(11): 단독주택으로 이용 중임.

설비내역

■기호(11): 기본적인 급·배수 위생설비와 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

공부와의 차이

기호(2, 3)건물은 공부상 ‘미호리 산102-1, 815’번지로 표기되어 있으나 ‘미호리 산102-1’번지는 2007-10-29 기준 ‘미호리 817-2’번지로 등록전환되고 다시 ‘817-2, 817-3, 817-4’번지로 분할되었으며 기준시점 현황 ‘미호리 817-2, 817-3’ 번지 지상에 소재하는 것으로 파악되나, 구조 및 지붕이 동일 유사한 축사 등 건물 수개동이 산재하여, 공부상의 개별 건물 내용과 현장조사시 실측되는 건물의 개별적, 구체적 동호수의 건물내역은 확인이 어려운바, 기호(2,3)건물을 일괄하여 현장조사시 산재하는 축사 등 건물의 실측면적을 기준해 사정하여 감정평가 하였으니 경매진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 기호(6)건물은 공부상 ‘미호리 산102-1’번지로 표기되어 있으나 ‘미호리 산102-1’번지는 2007-10-29 기준 ‘817-2’번지로 등록전환되고 다시 ‘미호리 817-2, 817-3, 817-4’번지로 분할되었는 바, 기준시점 현황 ‘미호리 817-3’번지 지상에 소재하며, 기호(4)건물은 공부상 ‘미호리 산102-1, 815’번지 / 기호(5)건물은 공부상 ‘미호리 산102-1’번지로 표기되어 있으나 기준시점 현황 ‘미호리 817-2’번지 지상에 소재하오니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계: 미상. 2. 기타: 의견 참고사항 참조.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.

일반건물철골조 단열판넬 및 갈바늄지붕 2층 축사 및 착유장 및 퇴비사 1층 2112.72㎡ 2층 64.96㎡

일반건물14동호 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 동.식물관련시설 1065.6㎡