고양시 일산동구 빌라/다세대 경매 | 태광빌리지2 2026타경610

Q: 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

한눈에 보기

자료 대기

확정된 특수권리는 없지만, 판정에 필요한 법원 자료가 아직 없습니다

매각물건명세서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 자동으로 다시 계산됩니다.

최저 입찰가: 1억 4,900만; 신건(감정가와 같음)
입찰 당일 현금: 1,490만; 보증금 10%
다 하면 총: 1억 63만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세보다 42% 낮게 시작

최저가

2억 2,700만시세 추정 2억 5,739만2억 8,800만

확인된 위험1건아직 모르는 것1건·등기부가 들어오면 줄어듭니다

먼저 할 일

1점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

확인 목록 전체 보기 →

무엇을 확인해야 하나

28개 항목

확인 완료 20 / 28

남은 8건

확인 완료 20
위험 확인 1
확인 필요 2
직접 확인 5

먼저 할 일

1점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

1,490만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

1억 63만~1억 664만

낙찰가 1억 5,800만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정1억 5,800만기본값은 이 지역·종류의 예상 낙찰가입니다 가정70%방공제 4,800만원 차감 (과밀억제권역·세종·용인·화성·김포 최우선변제액)

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 1,490만
잔금낙찰가 − 보증금: 1억 4,310만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −6,260만
취득세·지방교육세·농특세실효 1.1%: 173만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 65만~96만
명도 비용점유자 불명: 101만~303만
수리비최소 정비 기준: 183만~550만
총 필요 자기자본: 1억 63만~1억 664만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 7월 30일
매각허가결정2026년 8월 6일
허가 확정2026년 8월 13일
대금지급기한2026년 9월 12일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D+1

빌라/다세대는 보통 의 53% 에 낙찰됩니다.

같은 지역·종류의 실제 매각 결과 17건에서 계산한 입니다. 감정평가는 매각기일보다 여러 달 앞서 이뤄지므로 감정가가 지금 시세와 벌어질 수 있습니다. “감정가 대비 몇 % 싸다” 만 보면 오판하게 됩니다. 표본이 적어 참고 수준으로 보세요.

가격 비교

실거래·낙찰 표본 329건

감정가1억 4,900만
최저가1억 4,900만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정2억 2,700만~2억 8,800만

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 1건 · 임차인 0명

누가 점유하는지 아직 확인되지 않았습니다

확인 필요

: 확인 안 됨 (폐문부재 등)
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 배당요구종기 경과, 신고 없음
: 산정 불가

비용·기간 추정

101만~303만4~24주

물건 자료

용도: 연립주택,다세대,빌라
전용면적: 60.66㎡; 18.35평
: 69.33㎡; 20.97평

사건명: 부동산임의경매
관할: 고양지원 경매15계

사건 기록

감정평가사: 하태주
작성일: 2026-03-04

감정평가 요항 10건 보기

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 고양지원 제101호 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 14,900,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

권리3

점유관계 불명확위험 20위험 확인
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
아는 것
임차인 기재는 없으나 점유 확인이 되지 않았습니다.
할 일
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

물건3

관리비 체납직접 확인
아는 것
법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일
관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
전용면적·공용면적직접 확인
아는 것
등기 면적과 실제 사용 면적이 다를 수 있습니다.
할 일
등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.

자금2

장기수선충당금·수선 이력직접 확인
아는 것
적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일
관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

이미 확인된 항목 20건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인확인 완료
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
인수되는 권리확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
매각물건명세서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
감정평가서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
현황조사서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
입찰보증금 준비확인 완료
아는 것
1,490만원 (최저매각가 1억 4,900만원의 10%)
할 일
수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2026타경610 · 물건번호 1 · 고양지원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
7월 30일 (목) 10:00 · 제101호 입찰법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2026-05-11 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 9429f236-8143-49e3-b31c-05fbb9fd71dc

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	임차인 기재는 없으나 점유 확인이 되지 않았습니다.매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	물건	직접 확인	관리비 체납	법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
☐	물건	직접 확인	전용면적·공용면적	등기 면적과 실제 사용 면적이 다를 수 있습니다.등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.
☐	자금	직접 확인	장기수선충당금·수선 이력	적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	권리	확인 완료	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	인수되는 권리	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	매각물건명세서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	감정평가서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	현황조사서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	자금	확인 완료	입찰보증금 준비	1,490만원 (최저매각가 1억 4,900만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2026타경610 · 물건번호 1 · 고양지원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	7월 30일 (목) 10:00 · 제101호 입찰법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2026-05-11 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

확인하면 판정이 바뀌는 항목 1건

법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.

말소기준일 넣어보기

등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.

선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.

현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution

감정평가액

149,000,000원

최저가와 동일 · 저감 전

현재 최저가

149,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
149,000,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가3억 1,453만2026.07 기준

평당가1,390만전용면적 기준

최근 1년 거래량312건

전년 대비+6.2%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 4,916만최근 3개월

1년 전월세 거래711건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

태광빌리지2 · 18평 실거래

거래 건수41건

평균 거래가1억 6,144만

최근 거래가2억 1,700만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2018평60㎡4층중개2억 1,700만평당 1,198만

26.07.2018평61㎡4층중개1억 3,000만평당 706만

26.07.1720평66㎡3층중개1억 2,700만평당 631만

26.07.0122평71㎡-1층직1억 2,000만평당 555만

26.06.3020평67㎡3층중개1억 6,500만평당 820만

26.06.2716평53㎡3층중개1억 1,500만평당 709만

26.06.1220평67㎡2층직4억 6,500만평당 2,313만

26.06.0820평65㎡-1층직8,300만평당 419만

26.05.3016평52㎡1층중개1억 7,000만평당 1,089만

26.05.2715평50㎡1층중개1억 4,000만평당 921만

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1백석동8건4억 650만1,874만

2마두동14건6억 8,857만1,851만

3정발산동49건5억 4,080만1,788만

4풍동75건3억 3,175만1,754만

5식사동40건2억 3,335만1,274만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1요진와이하우스101동-108동12건2억 5,116만

2애니골삼성캐슬(1301~1306동)10건5억 4,980만

3밤가시마을79건4억 5,155만

4양지마을29건6억 8,866만

5스타팰리스101동-110동6건2억 8,966만

6양지마을56건4억 666만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 동 · 비슷한 면적 (41건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 같은 건물 실거래가 없어 같은 법정동으로 넓혔습니다.

인근 낙찰사례

고양시 일산동구 · 빌라/다세대 매각 결과

낙찰 건수17건

평균 낙찰가율52.5%낙찰가 / 감정가

평균 유찰5.5회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.09.03경기도 고양시 일산동구 식사동 7832025타경63544 · 유찰 1회2억 2,006만감정가 대비 81%26.09.03리벤하임2025타경62495 · 유찰 3회1억 1,800만감정가 대비 58%26.08.18경기도 고양시 일산동구 식사동 839-102023타경80479 · 유찰 12회710만감정가 대비 3%26.08.05경기도 고양시 일산동구 성석동 1006-92024타경77920 · 유찰 9회1,299만감정가 대비 6%26.08.04경기도 고양시 일산동구 성석동 195-312023타경8309 · 유찰 13회2억 700만감정가 대비 80%26.08.04더포레스트2024타경79841 · 유찰 8회1억 4,400만감정가 대비 55%26.07.29더포레스트2024타경5161 · 유찰 13회442만감정가 대비 2%26.07.29명진쉐르빌2025타경64602 · 유찰 2회9,928만감정가 대비 63%26.07.29스타팰리스2025타경62546 · 유찰 7회1억 9,018만감정가 대비 45%26.07.29탑클라우드 1단지2025타경6154 · 유찰 3회1억 9,669만감정가 대비 43%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

권리는 어떤가

위험도 20점 · 판정 14/15

주의점유관계 불명확 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다.확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.
주의핵심 권리자료 확인 필요 — 선순위 임차인 가능성 1건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 13건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

아직 확인하지 못한 항목 1건 — 직접 확인하고 답하면 판정이 다시 계산됩니다

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

: 2014.11.18
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
: 2026. 5. 11

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2026타경610 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 7. 15. 담임법관 (사법보좌관) 이상민 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2014.11.18. 근저당권 배당요구종기 2026.

목적물

전유경기도 고양시 일산동구 성석동 1379 태광빌리지2 에이동 3층301호

철근콘크리트구조 60.66㎡

감정가 149,000,000원

등기고유번호 2850-2014-009250

등기열람 전자지도

건물내역

내가 갖는 면적60.66㎡18.3평

85㎡ 이하라 농어촌특별세가 붙지 않습니다. 구조는 철근콘크리트구조입니다.

1동철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 4층 공동주택

1층11.7㎡

2층133.02㎡

3층133.02㎡

4층133.02㎡

연면적410.76㎡124.3평

지상

대지권

대 416㎡ 중 416분의 69.33333(소유권)

사건 내역

2026타경610 문건·송달

당사자 14명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 임OO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 시OOOO
압류권자 고OOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 고OOOO
교부권자 시OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 고OOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 경OOOOOOO

권리 관련 문건 2건

26.03.24가압류권자 경OOOOOOO 배당요구 및 채권계산서 제출
26.02.27가압류권자 신OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출

그 밖의 문건접수 9건

26.06.09공시송달신청 제출
26.03.06–26.04.20교부청구 제출 ×4
26.03.12주소보정(특별송달신청) 제출
26.03.11회보서 제출
26.03.05현황조사서 제출
26.02.20등기필증 제출

송달 29건

26.07.15매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×11 · 송달간주 10 · 도달 1
26.06.10개시결정정본 발송 · 도달
26.05.28보정명령등본 발송 · 도달
26.05.21개시결정정본 발송 · 폐문부재
26.03.13개시결정정본 발송 · 폐문부재
26.03.03주소보정명령등본 발송 · 도달
26.02.20개시결정정본 발송 ×2 · 도달 1 · 폐문부재 1
26.02.20최고서 발송 ×9 · 송달간주 9

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 &quot;고양송암초등학교&quot; 북동측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 임야, 공업용건물 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 직선거리 500미터 이내에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 4층 중 3층 301호로서, 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

이용상태

다세대주택(후첨 &apos;내부구조도&apos; 참조)로 이용 중 입니다.

설비내역

위생 및 급,배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

남측으로 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역계획관리지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
40%바닥 28㎡
용적률
50~100%연면적 35~69㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
규제가축사육제한구역지정 2024-11-12 · 일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)] · 전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역] · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제제한보호구역전방지역:25km · 고도16m 위임지역 · 군사기지 및 군사시설 보호법
규제과밀억제권역수도권정비계획법
수도권 규제 구역입니다. 법인이 취득하면 취득세가 중과(표준세율 + 4%)될 수 있습니다. 개인 취득에는 영향이 없습니다.
규제토지거래계약에관한허가구역지정 2025-08-26 · 외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지
계약 전에 시·군·구청 허가를 받아야 하고, 허가 뒤 일정 기간 실제 이용 의무가 붙습니다. 경매 취득은 허가 대상에서 빠지지만 되팔 때는 매수인이 허가를 받아야 합니다.
지구·구역성장관리계획구역주거zone

6건 · 담당 부서만 다른 중복 1건을 합쳤습니다 · 3건은 뜻을 함께 적었습니다

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

사건 내역

2026타경610 문건·송달

당사자 14명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 임OO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 시OOOO
압류권자 고OOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 고OOOO
교부권자 시OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 고OOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 경OOOOOOO

권리 관련 문건 2건

26.03.24가압류권자 경OOOOOOO 배당요구 및 채권계산서 제출
26.02.27가압류권자 신OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출

그 밖의 문건접수 9건

26.06.09공시송달신청 제출
26.03.06–26.04.20교부청구 제출 ×4
26.03.12주소보정(특별송달신청) 제출
26.03.11회보서 제출
26.03.05현황조사서 제출
26.02.20등기필증 제출

송달 29건

26.07.15매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×11 · 송달간주 10 · 도달 1
26.06.10개시결정정본 발송 · 도달
26.05.28보정명령등본 발송 · 도달
26.05.21개시결정정본 발송 · 폐문부재
26.03.13개시결정정본 발송 · 폐문부재
26.03.03주소보정명령등본 발송 · 도달
26.02.20개시결정정본 발송 ×2 · 도달 1 · 폐문부재 1
26.02.20최고서 발송 ×9 · 송달간주 9

실거래 내역

태광빌리지2 · 18평 실거래

거래 건수41건

평균 거래가1억 6,144만

최근 거래가2억 1,700만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2018평60㎡4층중개2억 1,700만평당 1,198만

26.07.2018평61㎡4층중개1억 3,000만평당 706만

26.07.1720평66㎡3층중개1억 2,700만평당 631만

26.07.0122평71㎡-1층직1억 2,000만평당 555만

26.06.3020평67㎡3층중개1억 6,500만평당 820만

26.06.2716평53㎡3층중개1억 1,500만평당 709만

26.06.1220평67㎡2층직4억 6,500만평당 2,313만

26.06.0820평65㎡-1층직8,300만평당 419만

26.05.3016평52㎡1층중개1억 7,000만평당 1,089만

26.05.2715평50㎡1층중개1억 4,000만평당 921만

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1백석동8건4억 650만1,874만

2마두동14건6억 8,857만1,851만

3정발산동49건5억 4,080만1,788만

4풍동75건3억 3,175만1,754만

5식사동40건2억 3,335만1,274만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1요진와이하우스101동-108동12건2억 5,116만

2애니골삼성캐슬(1301~1306동)10건5억 4,980만

3밤가시마을79건4억 5,155만

4양지마을29건6억 8,866만

5스타팰리스101동-110동6건2억 8,966만

6양지마을56건4억 666만

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동네별 연립·다세대 시세

실거래 상위 연립·다세대