1등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
2인수되는 권리 — 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.
권리7
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
인수되는 권리위험 35확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
이미 확인된 항목 16건 보기
유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 bcc31599-c366-4ca8-9904-18ba7503c7ef
✓
구분
상태
항목
아는 것 / 할 일
☐
권리
확인 필요
등기부등본 확인
아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐
권리
확인 필요
인수되는 권리
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
☐
권리
확인 필요
선순위 임차인 가능성
현황조사서 미확보매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐
권리
확인 필요
법정지상권 성립 여지
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
☐
권리
확인 필요
매각물건명세서 확인
아직 확보되지 않았습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐
권리
확인 필요
감정평가서 확인
아직 확보되지 않았습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐
확인하면 판정이 바뀌는 항목 3건
법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.
말소기준일 넣어보기
등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.
인수되는 권리위험 35확인 필요
낙찰 후에도 말소되지 않고 인수되는 권리가 있습니까?
어디서
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서)
어떻게
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
있으면
낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요
토지와 건물 소유자가 달라 법정지상권이 성립할 여지가 있습니까?
어디서
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본
어떻게
명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
있으면
토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.
현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution
돈이 얼마나 드나
세율 기준 2026-07-18
입찰 당일 현금 ·
2억 1,279만
최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.
낙찰받으면 총 필요한 내 돈
7억 9,518만~8억 175만
낙찰가 22억 8,348만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.
입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표
2억 1,279만
잔금낙찰가 − 보증금
20억 7,069만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다
−15억 9,844만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%
1억 504만
등기 비용법무사·인지·채권 할인
409만~866만
명도 비용점유자 불명
100만~300만
총 필요 자기자본
7억 9,518만~8억 175만
이 총액에 넣지 못한 항목 · 수리비(전용면적 미상) · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.
입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.
낙찰되면 언제까지 내야 하나
매각기일 (입찰)2026년 8월 6일
매각허가결정2026년 8월 13일
허가 확정2026년 8월 20일
대금지급기한2026년 9월 19일
통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.
취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.
이 가격이 맞나
가격 판단
D-6
기타는 보통 의 74% 에 낙찰됩니다.
같은 지역·종류의 실제 매각 결과 81건에서 계산한 입니다. 감정평가는 매각기일보다 여러 달 앞서 이뤄지므로 감정가가 지금 시세와 벌어질 수 있습니다. “감정가 대비 몇 % 싸다” 만 보면 오판하게 됩니다.
가격 비교
실거래·낙찰 표본 81건
감정가30억 3,997만
최저가21억 2,797만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
예상 낙찰가21억 2,797만~24억 3,900만
낙찰가율 74%
030억 3,997만
남는 게 있나
투자등급 미산정
기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용
아직 산정 불가
가격 정보기일 3건
감정평가액
3,039,970,920원
현재 최저가
2,127,979,000원감정가 대비 70%
전체 기일내역 3건 보기
1차 매각기일
2026. 7. 9. 오전 10:00
3,039,970,920원
유찰
2차 매각기일
2026. 8. 6. 오전 10:00
2,127,979,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 13. 오후 2:00
—
—
실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가＋－
누가 살고 있나
점유와 명도
현황조사 미수집
누가 점유하는지 아직 확인되지 않았습니다
확인 필요
현황조사서 없음
판정 불가 (말소기준일 미확인)
확인 불가
산정 불가
비용·기간 추정
100만~300만4~24주
· 누가 점유하는지 확인되지 않아 가장 넓은 범위로 잡았습니다. 전입세대확인서를 떼면 좁힐 수 있습니다
· 전용면적을 몰라 60㎡ 기준으로 잡았습니다
현황조사서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 점유 판정이 자동으로 다시 계산됩니다. 그전에 확인하려면 주민센터에서 를 발급받아 그 주소에 전입된 세대가 있는지 보면 됩니다.
권리는 어떤가
위험도 15점 · 판정 12/15
주의핵심 권리자료 확인 필요 — 인수되는 권리, 선순위 임차인 가능성, 법정지상권 성립 여지 3건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.
확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 12건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.
본건은 대구광역시 달서구 갈산동 일원에 소재하는 ""대구성서지방산업단지(1단지)"" 내에
위치하며, 부근은 산업단지내 각종 규모의 공장 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 지방산업단지내에 위치하여 공장으로서의 제반 교통
상황은 대체로 양호함.
형태 및 이용상태
자체지면 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서, ""공장부지""로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로, 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
용도지역도시지역
용도지역일반공업지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
70%
용적률
200~350%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
도로소로1류폭 10m~12m · 접합
도로소로2류 가축사육제한구역폭 8m~10m · 접합 · 가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
확인처 세부사항은 녹색환경과 문의요망
지구·구역지구단위계획구역지정 2018-01-02
건축물의 용도·높이·형태가 지구단위계획으로 정해져 있습니다. 계획도를 확인해야 합니다.
지구·구역재생사업지구지정 2018-01-02 · 성서산업단지 재생사업지구 · 산업
입지 및 개발에 관한 법률
기타지방산업단지산업입지 및 개발에 관한 법률
7건 · 2건은 뜻을 함께 적었습니다
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대사항 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
건물의 구조
2-가) 철근콘크리트조 판넬지붕 단층 건물로서
(사용승인일 : 1987.01.26)
- 내외벽 : 세멘몰탈위페인팅 등 마감.
- 천 장 : 철재트러스노출 등.
- 바 닥 : 하드너 등 마감.
- 창 호 : 샷시창호 등 임.
2-나) 철근콘크리트조 스레트지붕 단층 건물로서
(사용승인일 : 1987.01.26)
- 내외벽 : 세멘몰탈위페인팅 등 마감.
- 천 장 : 철재트러스노출 등.
- 바 닥 : 하드너 등 마감.
- 창 호 : 샷시창호 등 임.
2-다) 일반(경량)철골구조 판넬지붕 단층 건물로서
(사용승인일 : 2010.10.26)
- 벽 체 : 경량철골, 기존건물(㉮, ㉯)벽체이용
3-라) 일반철골구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 2층 건물로서
(사용승인일 : 2010.10.26)
- 외 벽 : 샌드위치판넬, 복층창호 등 마감
- 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감.
- 바 닥 : 타일, 기타바닥재 등 마감.
- 천 장 : 텍스 등 마감
- 창 호 : 샷시창호 등 임.
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 :
① 본건 토지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 건물 가)에 부속된 제시외 건물
(ㄱ)이 소재하여 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였는 바, 경매진행시 소유권
및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다.
② 본건 건물중 일부는 시건장치 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 용도, 내부현황
등은 관련공부, 현장조사에 의한 탐문 또는 육안, 기타자료를 참고로 하였는 바,
경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
위치 및 부근의 상황
본건은 대구광역시 달서구 갈산동 일원에 소재하는 ""대구성서지방산업단지(1단지)"" 내에
위치하며, 부근은 산업단지내 각종 규모의 공장으로 형성되어 있음.
토지의 상황
""토지 감정평가요항표"" 참조.
건물의 구조 및 현상
""건물 감정평가요항표"" 참조.
기계/기구의 현상
1) 현 황
본건 기계기구는 국산의 수(변)전설비로서, 현상 및 관리상태는 대체로 보통임.
2) 보관장소
대구광역시 달서구 갈산동 355-9번지 소재 ""공장"" 건물 밖에 설치되어 있음.
공작물의 현상
해당사항 없음.
기타참고사항
1) 본건 기계기구는 귀 제시 공장저당목록에 등재된 기계기구를 대상으로 하여 평가하였
습니다.
2) 본건 기계기구 중 일련번호 1)~3), 5)~7)은 소재가 파악되지 않아 ""소재불명""으로 처리
하였으며, 일련번호 4), 8), 9)~11) 수(변)전설비는 일련번호 12)와 중복된 것으로 판단
되며, ""평가외"" 하였습니다.
변경 이력1건
신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견
자주 묻는 질문이 물건 기준
Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?
매각기일에 대구서부지원 1층 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.
Q. 입찰보증금은 얼마인가요?
이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 212,797,900원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.
Q. 유찰되면 어떻게 되나요?
이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.
Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.
일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.
할 일
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
아는 것
현황조사서 미확보
할 일
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
공인중개사김명석부동산경매전문가, 경매대행, 권리분석, 입찰상담투자분석대출명도서울 · 경기 · 인천
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