2024타경103404

경매진행중

군포 송정 풍산 리치안

경기도 군포시 도마교동 478

285,410,000원↓67%

871,000,000원

평당 2,019만원 · 전용 46.74㎡

유찰 5회

10%

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자료 대기

지금 최저가가 시세 추정 상단보다 11% 높습니다. 유찰을 더 기다리는 편이 유리할 수 있습니다.

매각물건명세서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 자동으로 다시 계산됩니다.

최저 입찰가: 2억 8,541만; 감정가보다 67% ↓
입찰 당일 현금: 2,854만; 보증금 10%
다 하면 총: 1억 8,545만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세 상단보다 11% 높음

최저가

먼저 할 일

1등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
2인수되는 권리 — 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

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무엇을 확인해야 하나

28개 항목

확인 완료 5 / 28

남은 23건

확인 완료 5
위험 확인 0
확인 필요 18
직접 확인 5

먼저 할 일

1등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
2인수되는 권리 — 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

권리18

등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
인수되는 권리위험 35확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.

이미 확인된 항목 5건 보기

미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
입찰보증금 준비확인 완료
아는 것

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 dfc972aa-c216-4648-8abc-982faecb998c

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	인수되는 권리	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	현황조사서 미확보매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	권리	확인 필요	사용승인·건축물대장 문제	사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.건축물대장 (정부24), 매각물건명세서 비고란 · 대장의 "위반건축물" 표기와 사용승인일 유무를 확인합니다.
☐	권리	확인 필요	선순위 가등기·가처분 가능성	선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.등기부등본 갑구 · 가등기·가처분 접수일이 최선순위 설정일보다 이른지 봅니다.
☐	권리	확인 필요	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.

확인하면 판정이 바뀌는 항목 14건

법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.

말소기준일 넣어보기

등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.

인수되는 권리위험 35확인 필요
낙찰 후에도 말소되지 않고 인수되는 권리가 있습니까?
어디서
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서)
어떻게
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
있으면
낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
사용승인·건축물대장 문제위험 30확인 필요
위반건축물이거나 사용승인을 받지 못한 건물입니까?
어디서
건축물대장 (정부24), 매각물건명세서 비고란
어떻게
대장의 "위반건축물" 표기와 사용승인일 유무를 확인합니다.
있으면
이행강제금이 부과되고 대출·매도가 제한됩니다.
법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요
토지와 건물 소유자가 달라 법정지상권이 성립할 여지가 있습니까?
어디서
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본
어떻게
명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
있으면
토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.
선순위 가등기·가처분 가능성위험 25확인 필요
말소기준권리보다 앞선 가등기·가처분이 있습니까?
어디서
등기부등본 갑구
어떻게
가등기·가처분 접수일이 최선순위 설정일보다 이른지 봅니다.
있으면
본등기가 이뤄지면 낙찰자가 소유권을 잃을 수 있습니다.
토지별도등기·대지권 확인위험 25확인 필요
토지에 별도등기가 있거나 대지권이 없습니까?
어디서
집합건물 등기부등본 표제부
어떻게
"토지별도등기" 기재와 대지권 비율 표시를 확인합니다.
있으면
토지 근저당을 인수하거나 대지 사용권이 없을 수 있습니다.
유치권 주장위험 20확인 필요
유치권 신고가 접수되어 있습니까?
어디서
매각물건명세서 비고란, 문건접수내역
어떻게
"유치권 신고" 기재를 확인합니다. 신고가 있어도 성립 여부는 별개라 현장 점유 상태를 함께 봐야 합니다.
있으면
신고 금액을 변제해야 인도받을 수 있고, 소송으로 이어질 수 있습니다.
분묘 관련 권리위험 20확인 필요
토지에 분묘가 있습니까?
어디서
현황조사서, 현장 확인
어떻게
조사서의 현황 기재를 보고, 임야·전답이면 현장을 직접 확인합니다.
있으면
분묘기지권이 인정되면 개장·이장을 강제하지 못합니다.
건물만 매각위험 18확인 필요
토지를 제외하고 건물만 매각됩니까?
어디서
매각물건명세서 목적물 표시, 등기부등본
어떻게
대지권 등기 여부를 함께 확인합니다.
있으면
토지 소유자에게 지료를 내야 하고 철거를 요구받을 수 있습니다.
점유관계 불명확위험 15확인 필요
현재 누가 점유하고 있는지 확인되었습니까?
어디서
현황조사서, 전입세대확인서(주민센터), 현장 방문
어떻게
조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.
있으면
명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다.
지분 매각위험 12확인 필요
물건 전체가 아니라 일부 지분만 매각됩니까?
어디서
매각물건명세서 목적물 표시, 등기부등본
어떻게
"1/2 지분" 처럼 지분이 표시되는지 봅니다.
있으면
단독으로 사용·처분할 수 없고 공유물분할 절차가 필요합니다.
공유자 우선매수 가능성위험 12확인 필요
다른 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있습니까?
어디서
등기부등본 공유자 현황
어떻게
지분 매각이면 다른 공유자가 같은 조건으로 우선 매수할 수 있습니다.
있으면
입찰해도 공유자가 가져가 낙찰이 무산될 수 있습니다.
토지만 매각위험 12확인 필요
건물을 제외하고 토지만 매각됩니까?
어디서
매각물건명세서 목적물 표시
어떻게
목적물에 건물이 포함되는지 확인합니다.
있으면
지상 건물을 사용하지 못하고 법정지상권 문제가 따라옵니다.
농지취득자격증명 확인위험 10확인 필요
농지취득자격증명이 필요한 농지입니까?
어디서
토지대장·등기부의 지목, 특별매각조건
어떻게
지목이 전·답·과수원이면 필요합니다. 관할 읍면동에서 발급합니다.
있으면
기한 내 증명을 못 내면 보증금을 몰수당합니다.

현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

2,854만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

1억 8,545만~1억 9,089만

낙찰가 5억 2,600만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정5억 2,600만기본값은 이 지역·종류의 예상 낙찰가입니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 2,854만
잔금낙찰가 − 보증금: 4억 9,745만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −3억 6,820만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%: 2,419만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 126만~232만
명도 비용점유자 불명: 77만~233만
수리비최소 정비 기준: 141만~424만
총 필요 자기자본: 1억 8,545만~1억 9,089만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 9월 1일
매각허가결정2026년 9월 8일
허가 확정2026년 9월 15일
대금지급기한2026년 10월 15일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D-32

상가/근린는 보통 의 60% 에 낙찰됩니다.

같은 지역·종류의 실제 매각 결과 19건에서 계산한 입니다. 감정평가는 매각기일보다 여러 달 앞서 이뤄지므로 감정가가 지금 시세와 벌어질 수 있습니다. “감정가 대비 몇 % 싸다” 만 보면 오판하게 됩니다. 표본이 적어 참고 수준으로 보세요.

가격 비교

실거래·낙찰 표본 162건

최저가가 시세 추정 상단보다 11% 높습니다. 유찰이 더 진행되기를 기다리는 편이 유리할 수 있습니다.

감정가8억 7,100만
최저가2억 8,541만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정2억 100만~2억 5,600만
면적 보정 실거래
예상 낙찰가4억 6,300만~5억 8,900만
낙찰가율 60%

08억 7,100만

남는 게 있나

투자등급 미산정

기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용: 0원~0원

시세 근거: 군포시 최근 12개월 실거래 143건 · ㎡당 4,884,492원 × 46.74㎡ · 기준 202607

감정평가액

871,000,000원

현재 최저가

285,410,000원감정가 대비 33%

전체 기일내역 7건 보기

1차 매각기일
2025. 6. 17. 오전 10:00
871,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 7. 22. 오전 10:00
696,800,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 9. 2. 오전 10:00

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 상업·업무용 매매

최근 평균가3억 8,060만2026.07 기준

평당가685만전용면적 기준

최근 1년 거래량143건

전년 대비-42.1%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 상업·업무용 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

군포 송정 풍산 리치안 · 14평 실거래

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1당동12건5억 1,291만2,151만

2산본동82건3억 1,208만1,875만

3당정동10건3억 1,235만1,255만

4금정동15건3억 6만1,240만

5부곡동8건1억 7,306만1,186만

6대야미동3건4억 6,666만834만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 법정동 (용도·층 무관) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 같은 용도 실거래가 3건 미만이라 조건을 풀었습니다.

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 미수집

누가 점유하는지 아직 확인되지 않았습니다

확인 필요

: 현황조사서 없음
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 확인 불가
: 산정 불가

비용·기간 추정

77만~233만4~24주

· 누가 점유하는지 확인되지 않아 가장 넓은 범위로 잡았습니다. 전입세대확인서를 떼면 좁힐 수 있습니다

현황조사서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 점유 판정이 자동으로 다시 계산됩니다. 그전에 확인하려면 주민센터에서 를 발급받아 그 주소에 전입된 세대가 있는지 보면 됩니다.

권리는 어떤가

위험도 25점 · 판정 1/15

주의핵심 권리자료 확인 필요 — 인수되는 권리, 선순위 임차인 가능성, 법정지상권 성립 여지, 유치권 주장, 선순위 가등기·가처분 가능성 5건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 1건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

아직 확인하지 못한 항목 14건 — 직접 확인하고 답하면 판정이 다시 계산됩니다

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

물건 자료

용도: 근린시설
전용면적: 46.74㎡; 14.14평
: 20.87㎡; 6.31평

사건명: 부동산강제경매
관할: 안양지원 경매1계
: 2024-04-11
: 2024-04-16
: 2025-04-15
: 150,903,400원
: 104호 입찰법정길찾기

로드뷰

지번주소: 경기도 군포시 도마교동 478
도로명주소: 경기도 송부로96번길 12

목적물

전유경기도 군포시 송부로96번길 12, 1층에이102호 (도마교동,군포송정풍산리치안)

철근콘크리트구조 46.74㎡

감정가 871,000,000원

등기고유번호 1341-2021-003412 · PNU 4141010900104780000

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 안양지원 104호 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 28,541,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 5회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.

물건2

업종 제한·용도변경직접 확인
아는 것
건축물대장 용도와 실제 영업 업종이 다를 수 있습니다.
할 일
건축물대장 용도, 집합건물 관리규약의 업종 제한, 정화조 용량(음식점)을 확인하세요. 용도변경이 필요하면 비용과 가능성을 먼저 봅니다.
현장 확인(임장)직접 확인
아는 것
사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일
직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.

자금2

부가세직접 확인
아는 것
건물분 낙찰가에 부가세가 별도로 붙을 수 있습니다.
할 일
매각물건명세서의 부가세 관련 특별매각조건을 확인하고, 사업자라면 환급 가능성을 세무 상담하세요.
잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

건물내역

내가 갖는 면적46.74㎡14.1평

85㎡ 이하라 농어촌특별세가 붙지 않습니다. 구조는 철근콘크리트구조입니다.

1동철근콘크리트구조 · 콘크리트지붕 · 15층

지3층5,470.94㎡

지2층8,523.09㎡

지1층8,562.49㎡

1층5,045.9㎡

2층2,090.21㎡

3층1,591.65㎡

4층1,591.65㎡

5층1,591.65㎡

6층1,591.65㎡

7층1,591.65㎡

8층1,591.65㎡

9층1,591.65㎡

10층1,591.65㎡

11층1,591.65㎡

12층1,591.65㎡

13층1,591.65㎡

14층1,591.65㎡

15층1,458.3㎡

연면적50,250.73㎡15,200.8평

(철근) 업무시설(오피스텔) 판매시설(소매시장-대규모점포)