광양시 아파트 경매 | 2026타경50221 | 모두의경매
광양시 중동 이 아파트 물건의 권리관계·시세·일정을 자료에 근거해 답해 드려요.
이 물건 핵심만 3줄로 요약해줘 1번이나 유찰된 이유가 뭘까? 세입자 보증금을 인수할 위험은 없어? 권리관계에 위험은 없어?
2026. 8. 3. 오전 10:00 · 경매법정(108호법정)
1억 400만 시세 추정 1억 1,762만 1억 3,200만
확인된 위험 1건 아직 모르는 것 1건 명세서 ·등기부가 들어오면 줄어듭니다
먼저 할 일
1 점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 2 등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. 3 선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다. 확인 목록 전체 보기 →
할 일 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. 선순위 임차인 가능성 위험 30 확인 필요
아는 것 임차인 기재는 없으나 점유 확인이 되지 않았습니다.
할 일 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다. 물건3
관리비 체납 직접 확인
아는 것 법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일 관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다. 전용면적·공용면적 직접 확인
아는 것 등기 면적과 실제 사용 면적이 다를 수 있습니다.
할 일 등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다. 현장 확인(임장) 직접 확인
아는 것 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일 직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다. 자금2
장기수선충당금·수선 이력 직접 확인
아는 것 적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일 관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요. 잔금 대출 가능 여부 직접 확인
아는 것 대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일 낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다. 지분 매각 확인 완료
아는 것 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 분묘 관련 권리 확인 완료
아는 것 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 건물만 매각 확인 완료
아는 것 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 농지취득자격증명 확인 확인 완료
아는 것 목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 미납 재매각 확인 완료
아는 것 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 공유자 우선매수 가능성 확인 완료
아는 것 지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 선순위 가등기·가처분 가능성 확인 완료
아는 것 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 인수되는 권리 확인 완료
아는 것 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 법정지상권 성립 여지 확인 완료
아는 것 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 사용승인·건축물대장 문제 확인 완료
아는 것 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 토지별도등기·대지권 확인 확인 완료
아는 것 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 매각물건명세서 확인 확인 완료
아는 것 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. 감정평가서 확인 확인 완료
아는 것 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일 위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. 현황조사서 확인 확인 완료
아는 것 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일 점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. 입찰보증금 준비 확인 완료
아는 것 1,288만원 (최저매각가 1억 2,880만원의 10%)
할 일 수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요. 입찰표 기재값 확인 완료
아는 것 사건번호 2026타경50221 · 물건번호 1 · 순천지원
할 일 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요. 매각기일 시각·장소 확인 완료
아는 것 8월 3일 (월) 10:00 · 경매법정(108호법정) · 기일입찰
할 일 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요. 배당요구종기 확인 완료
아는 것 2026-05-15 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다. 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다. 직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐ 자금 직접 확인 잔금 대출 가능 여부 대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다. 낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐ 권리 확인 완료 유치권 주장 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐ 권리 확인 완료 토지만 매각 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐ 권리 확인 완료 지분 매각 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐ 권리 확인 완료 분묘 관련 권리 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐ 권리 확인 완료 건물만 매각 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐ 권리 확인 완료 농지취득자격증명 확인 목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐ 권리 확인 완료 미납 재매각 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐ 권리 확인 완료 공유자 우선매수 가능성 지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐ 권리 확인 완료 선순위 가등기·가처분 가능성 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐ 권리 확인 완료 인수되는 권리 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐ 권리 확인 완료 법정지상권 성립 여지 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐ 권리 확인 완료 사용승인·건축물대장 문제 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐ 권리 확인 완료 토지별도등기·대지권 확인 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐ 권리 확인 완료 매각물건명세서 확인 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다. 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐ 권리 확인 완료 감정평가서 확인 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다. 위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐ 권리 확인 완료 현황조사서 확인 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다. 점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐ 자금 확인 완료 입찰보증금 준비 1,288만원 (최저매각가 1억 2,880만원의 10%) 수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
☐ 절차 확인 완료 입찰표 기재값 사건번호 2026타경50221 · 물건번호 1 · 순천지원 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐ 절차 확인 완료 매각기일 시각·장소 8월 3일 (월) 10:00 · 경매법정(108호법정) · 기일입찰 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐ 권리 확인 완료 배당요구종기 2026-05-15 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다. 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.
문미경:경매신청채권자 주택도시보증공사는 임차인 문미경의 대위변제자임. 경매신청채권자의 배당요구일은 경매신청일 2026.2.12.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 미납관리비 964,050원(2026.2.24.기준) 있음 사건 2026타경50221 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성 일자
전유면적 내가 갖는 면적
59.56㎡18평
85㎡ 이하라 농어촌특별세가 붙지 않습니다. 구조는 철근콘크리트구조입니다.
1동 철근콘크리트구조 · 콘크리트지붕 · 20층 공동주택
지하3층 1,548.43㎡
지하2층 1,474.75㎡
지하1층 1,428.97㎡
1층 475.74㎡
2층 419.93㎡
3층 485.42㎡
4층 485.42㎡
5층 485.42㎡
6층 485.42㎡
7층 485.42㎡
8층 485.42㎡
9층 485.42㎡
10층 450.88㎡
11층 450.88㎡
12층 450.88㎡
13층 450.88㎡
14층 450.88㎡
15층 450.88㎡
16층 450.88㎡
17층 450.88㎡
18층 450.88㎡
19층 450.88㎡
20층 450.88㎡
연면적 13,705.39㎡4,145.9평
(철근) (아파트) 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설
대지권 대 1834㎡ 중 1834분의 15.7251 (소유권)
인접 도로상태등
본건 단지는 서측으로 도로에 접해 있으며, 서측 진출입로를 통해 진출입함. 토지이용계획 및 제한상태 용도지역 도시지역
용도지역 중심상업지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율 90%바닥 14㎡
용적률 400~1500%연면적 63~236㎡ 국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
도로 중로1류 폭 20m~25m · 접합
규제 가축사육제한구역 모든가축제한지역 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제 상대보호구역 교육환경 보호에 관한 법률
학교 경계에서 200m 안입니다. 일부 업종은 교육환경보호위원회 심의를 통과해야 영업할 수 있습니다.
5건 · 2건은 뜻을 함께 적었습니다
법원 원문
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
비교 신뢰 높음 같은 동 · 같은 평형 342건
실거래 환산가 이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (1,104,767원)
6,580만 최저가가 96% 높음
26.07.28 60㎡ · 10층 7,500만 평당 414만
26.07.28 60㎡ · 4층 5,400만 평당 298만
26.07.27 60㎡ · 6층 5,300만 평당 292만
※ 같은 단지 실거래가 없어 같은 법정동의 비슷한 평형으로 넓혔습니다
감정가 대비 37%
같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.
중개
5,400만 평당 298만
26.07.27 18평 60㎡ 6층중개 5,300만 평당 292만
26.07.27 18평 60㎡ 12층중개 4,500만 평당 248만
26.07.25 18평 60㎡ 13층중개 1억 500만 평당 580만
26.07.24 18평 60㎡ 11층중개 1억 900만 평당 602만
26.07.23 18평 60㎡ 10층중개 8,500만 평당 469만
26.07.22 18평 60㎡ 2층중개 4,100만 평당 226만
26.07.21 18평 60㎡ 21층중개 6,400만 평당 353만
26.07.20 18평 60㎡ 23층중개 6,000만 평당 331만
동네별 아파트 시세 최근 1년 · 평당가순 # 법정동 평균가 평당가
1 성황동 143건 3억 4,476만 1,406만
2 황금동 38건 3억 7,320만 1,263만
3 마동 565건 1억 264만 944만
4 광양읍 구산리 87건 1억 5,218만 710만
5 광양읍 덕례리 166건 1억 4,056만 675만
6 광양읍 용강리 142건 1억 3,918만 546만
7 중동 이 매물 673건 9,207만 456만
실거래 상위 아파트 최근 1년 · 거래건수순 # 단지명 거래건 평균가
1 스마트시티1차 216건 4,916만
2 성호2차(206~215동) 134건 6,126만
3 스마트시티2차 134건 5,035만
4 성호2차(201~205동) 119건 5,287만
5 광양푸르지오더퍼스트 94건 3억 2,776만
6 금광 59건 7,705만
7 성호1차 58건 5,144만
8 광양센트럴자이 49건 3억 7,737만
국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 동 · 같은 평형 (342건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 같은 단지 실거래가 없어 같은 법정동의 비슷한 평형으로 넓혔습니다.