유성구 오피스텔 경매 | 사이언스타운 주상복합 2024타경6298

Q: 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

한눈에 보기

어려움

지금 최저가가 시세 추정 상단보다 1366% 높습니다. 유찰을 더 기다리는 편이 유리할 수 있습니다.

유치권 주장 · 점유관계 불명확 · 사용승인·건축물대장 문제

최저 입찰가: 19억 6,400만; 신건(감정가와 같음)
입찰 당일 현금: 1억 9,640만; 보증금 10%
다 하면 총: 7억 1,171만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세 상단보다 1366% 높음

최저가

6,450만시세 추정 9,917만1억 3,400만

확인된 위험3건아직 모르는 것0건

먼저 할 일

1유치권 주장 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3사용승인·건축물대장 문제 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

확인 목록 전체 보기 →

무엇을 확인해야 하나

29개 항목

확인 완료 19 / 29

남은 10건

확인 완료 19
위험 확인 3
확인 필요 1
직접 확인 6

먼저 할 일

1유치권 주장 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3사용승인·건축물대장 문제 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

1억 9,640만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

7억 1,171만~7억 1,872만

낙찰가 20억 4,250만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정20억 4,250만기본값은 이 지역·종류의 예상 낙찰가입니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 1억 9,640만
잔금낙찰가 − 보증금: 18억 4,610만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −14억 2,975만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%: 9,395만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 385만~794만
명도 비용배당받는 임차인: 0원~63만
수리비최소 정비 기준: 114만~344만
총 필요 자기자본: 7억 1,171만~7억 1,872만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 3일
매각허가결정2026년 8월 10일
허가 확정2026년 8월 17일
대금지급기한2026년 9월 16일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D-3

오피스텔는 보통 의 64% 에 낙찰됩니다.

같은 지역·종류의 실제 매각 결과 55건에서 계산한 입니다. 감정평가는 매각기일보다 여러 달 앞서 이뤄지므로 감정가가 지금 시세와 벌어질 수 있습니다. “감정가 대비 몇 % 싸다” 만 보면 오판하게 됩니다.

가격 비교

실거래·낙찰 표본 470건

최저가가 시세 추정 상단보다 1366% 높습니다. 유찰이 더 진행되기를 기다리는 편이 유리할 수 있습니다.

감정가19억 6,400만
최저가19억 6,400만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정6,450만~1억 3,400만

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 19건 · 임차인 14명

임차인이 배당요구를 했고 대항력이 없어 배당받고 나갑니다

배당받고 나감

: 임차인
: 없음
: 신고 있음
: 산정 불가

비용·기간 추정

0원~63만2~8주

· 임차인이 배당을 받으려면 낙찰자의 명도확인서가 필요해 협조가 잘 되는 편입니다

물건 자료

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 37.98㎡; 11.49평
: 6.48㎡; 1.96평

사건명: 부동산임의경매
관할: 대전지방법원 경매1계

사건 기록

감정평가사: 권진희
작성일: 2024-06-18

감정평가 요항 10건 보기

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 대전지방법원 본관 제106호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 196,400,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

공인중개사김명석부동산경매전문가, 경매대행, 권리분석, 입찰상담투자분석대출명도서울 · 경기 · 인천

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

권리4

유치권 주장위험 20위험 확인
아는 것
문건접수내역 기준 있음 — 유치권 관련 서류가 법원에 접수돼 있습니다. 접수 사실이지 성립 확정은 아닙니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
점유관계 불명확위험 20위험 확인
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제위험 20위험 확인
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 있음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

물건3

관리비 체납직접 확인
아는 것
법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일
관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
전용면적·공용면적직접 확인
아는 것
오피스텔은 전용률이 낮아 표기 면적과 체감이 크게 다릅니다.
할 일
등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.

명도1

명도 비용·협상직접 확인
아는 것
현황조사서에 임차인 14세대가 기재돼 있습니다.
할 일
이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.

자금2

장기수선충당금·수선 이력직접 확인
아는 것
적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일
관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

이미 확인된 항목 19건 보기

토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인확인 완료
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 임차인 가능성확인 완료
아는 것
현황조사서+매각물건명세서 기준 해당 없음 — 전입일 2017-08-24 이 말소기준일 이후라 소멸합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
인수되는 권리확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
매각물건명세서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
감정평가서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
현황조사서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
입찰보증금 준비확인 완료
아는 것
1억 9,640만원 (최저매각가 19억 6,400만원의 10%)
할 일
수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2024타경6298 · 물건번호 1 · 대전지방법원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
8월 3일 (월) 10:00 · 본관 제106호 법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2024-09-09 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 d1b9913a-f11c-403a-ab9e-ddde6e032960

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	유치권 주장	문건접수내역 기준 있음 — 유치권 관련 서류가 법원에 접수돼 있습니다. 접수 사실이지 성립 확정은 아닙니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 있음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	관리비 체납	법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
☐	물건	직접 확인	전용면적·공용면적	오피스텔은 전용률이 낮아 표기 면적과 체감이 크게 다릅니다.등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.
☐	자금	직접 확인	장기수선충당금·수선 이력	적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	명도	직접 확인	명도 비용·협상	현황조사서에 임차인 14세대가 기재돼 있습니다.이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 임차인 가능성	현황조사서+매각물건명세서 기준 해당 없음 — 전입일 2017-08-24 이 말소기준일 이후라 소멸합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	인수되는 권리	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	매각물건명세서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	감정평가서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	현황조사서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	자금	확인 완료	입찰보증금 준비	1억 9,640만원 (최저매각가 19억 6,400만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2024타경6298 · 물건번호 1 · 대전지방법원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	8월 3일 (월) 10:00 · 본관 제106호 법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2024-09-09 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 8,614만2026.07 기준

평당가1,365만전용면적 기준

최근 1년 거래량416건

전년 대비+23.1%동월 평균가

전세 평균 보증금7,178만최근 3개월

1년 전월세 거래1,956건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

사이언스타운 주상복합 · 12평 실거래

거래 건수4건

평균 거래가7,625만

최근 거래가7,700만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.05.0211평35㎡6층중개7,700만평당 726만

26.03.3010평33㎡9층중개6,800만평당 673만

26.01.0710평33㎡4층중개7,900만평당 782만

25.12.2010평33㎡5층중개8,100만평당 801만

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1장대동6건5억 6,036만5,767만

2상대동2건4억 5,000만1,751만

3도룡동50건3억 1,441만1,639만

4용계동10건3억 9,290만1,532만

5지족동36건2억 6,356만1,133만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1유성 푸르지오 시티68건9,498만

2메종 드 세이22건8,568만

3탑하우스21건3억 9,237만

4해나래20건1억 620만

5DTVan 오피스텔19건9,082만

6도룡 하우스디19건1억 9,060만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 단지 · 비슷한 평형 (4건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 같은 평형(±5%) 실거래가 3건 미만이라 ±15% 로 넓혔습니다.

권리는 어떤가

위험도 65점 · 판정 15/15

주의유치권 주장 — 유치권 관련 서류가 법원에 접수돼 있습니다. 접수 사실이지 성립 확정은 아닙니다.신고 금액을 변제해야 인도받을 수 있고, 소송으로 이어질 수 있습니다.확인 방법 · "유치권 신고" 기재를 확인합니다. 신고가 있어도 성립 여부는 별개라 현장 점유 상태를 함께 봐야 합니다.
위험사용승인·건축물대장 문제 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.이행강제금이 부과되고 대출·매도가 제한됩니다.확인 방법 · 대장의 "위반건축물" 표기와 사용승인일 유무를 확인합니다.
주의점유관계 불명확 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다.확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 12건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

조사기간: 2024.06.14 14:21 ~ 2024.06.17 09:11 2024.06.18 14:25
송부일: 2024.06.21
접수일: 2024.06.24

점유관계

대전광역시 유성구 온천로 60, 1층103호 (봉명동,사이언스타운주상복합)

임차인 1명

임차인 이승민(2022.09.02.)의 아버지 이광석에게 문의한 바, 본인이 점유중이라고 함

대전광역시 유성구 온천로 60, 1층104호 (봉명동,사이언스타운주상복합)

임차인 1명

목록1번과 같음

대전광역시 유성구 온천로 60, 1층106호 (봉명동,사이언스타운주상복합)

임차인 1명

목록1번과 같음

대전광역시 유성구 온천로 60, 1층107호 (봉명동,사이언스타운주상복합)

임차인 1명

목록1번과 같음

대전광역시 유성구 온천로 60, 1층108호 (봉명동,사이언스타운주상복합)

임차인 1명

목록1번과 같음

대전광역시 유성구 온천로 60, 1층109호 (봉명동,사이언스타운주상복합)

임차인 1명

목록1번과 같음

대전광역시 유성구 온천로 60, 1층111호 (봉명동,사이언스타운주상복합)

임차인 1명

ⓐ 쿠루지오 여행사(김은정) 직원 윤기남에게 안내문 교부하여 권리신고 하도록 안내함 ⓑ 해당 세무서에 등록사항 등의 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음

대전광역시 유성구 온천로 60, 1층113호 (봉명동,사이언스타운주상복합)

임차인 1명

ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 우석균(2023.09.22.) 등재 ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

대전광역시 유성구 온천로 60, 1층115호 (봉명동,사이언스타운주상복합)

임차인 1명

식당 도담의 대표 이광석(2017.08.24.)이 점유 운영하고 있음

대전광역시 유성구 온천로 60, 1층116호 (봉명동,사이언스타운주상복합)

임차인 1명

목록9번과 같음

대전광역시 유성구 온천로 60, 1층117호 (봉명동,사이언스타운주상복합)

임차인 1명

목록9번과 같음

대전광역시 유성구 온천로 60, 1층118호 (봉명동,사이언스타운주상복합)

임차인 1명

목록9번과 같음

대전광역시 유성구 온천로 60, 1층119호 (봉명동,사이언스타운주상복합)

임차인 1명

목록9번과 같음

대전광역시 유성구 온천로 60, 1층120호 (봉명동,사이언스타운주상복합)

ⓐ 관리소장에게 문의한 바 소유자 동기종합건설(스파도 운영함)에서 수선실로 사용하고 있다고 함 ⓑ 해당 관청에 전입세대 및 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음 ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음

대전광역시 유성구 온천로 60, 1층121호 (봉명동,사이언스타운주상복합)

임차인 1명

세탁실 서경호(2017.09.21.)에게 문의한바 자신이 임차인으로 점유 및 사용하고 있다고 함(보증금 1500만원, 사업자 등록일 미상)

대전광역시 유성구 온천로 60, 1층122호 (봉명동,사이언스타운주상복합)

ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 및 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음 ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음 ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

대전광역시 유성구 온천로 60, 1층123호 (봉명동,사이언스타운주상복합)

ⓐ 관리소장에게 문의한바 소유자 동기종합건설(스파도 운영함)에서 수선실로 사용하고 있다고 함(스파 직원 70대 남성에게 안내문 교부함) ⓑ 해당 관청에 전입세대 및 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음 ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음

대전광역시 유성구 온천로 60, 1층124호 (봉명동,사이언스타운주상복합)

대전광역시 유성구 온천로 60, 1층125호 (봉명동,사이언스타운주상복합)

임차인 내역14명

대전 유성구 온천로 60 ,103,104,106,107,108,109호 (봉명동)

보증금: 1억
월세: 660만
전입일: 2022-09-02

대전 유성구 온천로 60 ,103,104,106,107,108,109호 (봉명동)

보증금: 1억
월세: 660만
전입일: 2022-09-02

대전 유성구 온천로 60 ,103,104,106,107,108,109호 (봉명동)

목적물

전유대전광역시 유성구 온천로 60, 1층103호 (봉명동,사이언스타운주상복합)

철근콘크리트구조 제1종 근린생활시설 37.9775㎡

감정가 329,000,000원

등기고유번호 1601-2013-003807 · PNU 3020011100105490001

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유대전광역시 유성구 온천로 60, 1층104호 (봉명동,사이언스타운주상복합)

철근콘크리트구조 제1종 근린생활시설 25.2㎡

감정가 163,000,000원

등기고유번호 1601-2013-003808 · PNU 3020011100105490001

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유대전광역시 유성구 온천로 60, 1층106호 (봉명동,사이언스타운주상복합)

철근콘크리트구조 제2종 근린생활시설 53.1㎡

감정가 344,000,000원

등기고유번호 1601-2013-003810 · PNU 3020011100105490001

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유대전광역시 유성구 온천로 60, 1층107호 (봉명동,사이언스타운주상복합)

철근콘크리트구조 제2종 근린생활시설 56.8688㎡

감정가 369,000,000원

등기고유번호 1601-2013-003811 · PNU 3020011100105490001

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유대전광역시 유성구 온천로 60, 1층108호 (봉명동,사이언스타운주상복합)

철근콘크리트구조 제2종 근린생활시설 40.5㎡

감정가 319,000,000원

등기고유번호 1601-2013-003812 · PNU 3020011100105490001

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유대전광역시 유성구 온천로 60, 1층109호 (봉명동,사이언스타운주상복합)

철근콘크리트구조 제2종 근린생활시설 55.7387㎡

감정가 440,000,000원

등기고유번호 1601-2013-003813 · PNU 3020011100105490001

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

건물내역

내가 갖는 면적37.98㎡11.5평

85㎡ 이하라 농어촌특별세가 붙지 않습니다. 구조는 철근콘크리트구조입니다.

1동철근콘크리트구조 · 콘크리트지붕 · 35층 공동주택 업무시설

지하7층1,279.11㎡

지하6층3,583.16㎡

지하5층3,729.39㎡

지하4층3,042.29㎡

지하3층2,912.82㎡

대지권

대 5277.1㎡ 중 5277.1분의 6.4817(소유권)
광천지 3㎡ 중 0분의 0
광천지 3㎡ 중 0분의 0
대 5277.1㎡ 중 5277.1분의 4.3009(소유권)
광천지 3㎡ 중 0분의 0
광천지 3㎡ 중 0분의 0
대 5277.1㎡ 중 5277.1분의 9.0627(소유권)
광천지 3㎡ 중 0분의 0
광천지 3㎡ 중 0분의 0
대 5277.1㎡ 중 5277.1분의 9.7060(소유권)
광천지 3㎡ 중 0분의 0
광천지 3㎡ 중 0분의 0

사건 내역

2024타경6298 문건·송달

당사자 20명

채권자 신OOOOOOOOO
채권자 대OOOOOOOOO
채권자 둔OOOOOOO
채권자 대OOOOOOOOO
채무자겸소유자 동OOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 우OO
임차인 이OO
임차인 서OO
근저당권자 이OO
근저당권자 주OOO OOOO
근저당권자 동OOOOO OOOO
가압류권자 주OOOOOOO
전세권자 동OOOOOOOOO
압류권자 북OOOOO
압류권자 대OOOO OOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 대OOOO OOO

권리 관련 문건 2건

24.09.03가압류권자 주OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.06.27임차인 서OO(OOO) 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출

그 밖의 문건접수 15건

26.06.17경매속행신청서 제출
25.05.15–25.11.25기일변경신청서 제출 ×3
25.07.11유치권포기 및 유치권 신고 철회서 제출 제출
24.07.19–25.05.07열람및복사신청 제출 ×2
25.04.23유치권신고 제출 ×2
24.06.24–24.09.09교부청구서 제출 ×3
24.06.24현황조사보고서 제출
24.06.20회보서 제출
24.06.04등기필증 제출

송달 55건

26.07.13매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×16 · 송달간주 16
25.11.18보정명령등본 발송 · 도달
25.05.01매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×17 · 송달간주 17
24.07.03임차인통지서 발송 · 송달간주
24.06.28임차인통지서 발송 · 송달간주
24.06.24임차인통지서 발송 ×6 · 도달 4 · 폐문부재 1 · 수취인불명 1
24.06.10최고서 발송 ×10 · 송달간주 10
24.06.10평가명령 발송 · 도달

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 유성온천관광특구 내 각종 근린상가, 위락 및 유흥시설, 숙박시설, 주상복합아파트, 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 각종 차량접근 및 주정차가 용이하고, 인근에 버스정류장, 지하철역, 시외버스 및 고속버스터미널이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물 중 제1층 제103호외 18개호로서 - 외벽 : 대리석 및 화강석 붙임 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등 - 창호 : 알루미늄샷시 및 강화유리 마감 등.

이용상태

기호(1-6): 일반음식점("어선재"). 기호(7) : 여행사무소("Dr.Cruise") 기호(8) : 사무실.("신화부동산컨설팅") 기호(9-13):일반음식점("도담식당"). 기호(14):세탁실. 기호(15):세탁소("사이언스 세탁") 기호(16):옷수선집 기호(17-19): 공실.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 평지로 주상복합건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 주위로 중로 및 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역도시지역
용도지역일반상업지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
80%바닥 5㎡
용적률
300~1300%연면적 19~84㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
도로소로1류접함
도로중로1류접함
지구·구역방화지구
지구·구역시가지경관지구일반
지구·구역지구단위계획구역봉명2지구 토지구획정리사업
건축물의 용도·높이·형태가 지구단위계획으로 정해져 있습니다. 계획도를 확인해야 합니다.

7건 · 1건은 뜻을 함께 적었습니다

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 기호(1)은 건축물대장상 위반건축물로 등재되어있음.(공개공지훼손 등(집합건축물대장 전유부 참조))

사건 내역

2024타경6298 문건·송달

당사자 20명

채권자 신OOOOOOOOO
채권자 대OOOOOOOOO
채권자 둔OOOOOOO
채권자 대OOOOOOOOO
채무자겸소유자 동OOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 우OO
임차인 이OO
임차인 서OO
근저당권자 이OO
근저당권자 주OOO OOOO
근저당권자 동OOOOO OOOO
가압류권자 주OOOOOOO
전세권자 동OOOOOOOOO
압류권자 북OOOOO
압류권자 대OOOO OOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 대OOOO OOO

권리 관련 문건 2건

24.09.03가압류권자 주OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.06.27임차인 서OO(OOO) 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출

그 밖의 문건접수 15건

26.06.17경매속행신청서 제출
25.05.15–25.11.25기일변경신청서 제출 ×3
25.07.11유치권포기 및 유치권 신고 철회서 제출 제출
24.07.19–25.05.07열람및복사신청 제출 ×2
25.04.23유치권신고 제출 ×2
24.06.24–24.09.09교부청구서 제출 ×3
24.06.24현황조사보고서 제출
24.06.20회보서 제출
24.06.04등기필증 제출

송달 55건

26.07.13매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×16 · 송달간주 16
25.11.18보정명령등본 발송 · 도달
25.05.01매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×17 · 송달간주 17
24.07.03임차인통지서 발송 · 송달간주
24.06.28임차인통지서 발송 · 송달간주
24.06.24임차인통지서 발송 ×6 · 도달 4 · 폐문부재 1 · 수취인불명 1
24.06.10최고서 발송 ×10 · 송달간주 10
24.06.10평가명령 발송 · 도달

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