남구 상가/근린 경매 | 신정 지웰 2025타경11493 | 모두의경매
신정 지웰 이 상가/근린 물건의 권리관계·시세·일정을 자료에 근거해 답해 드려요.
이 물건 핵심만 3줄로 요약해줘 4번이나 유찰된 이유가 뭘까? 상가 임차인 대항력·권리금은 어떻게 봐야 해? 권리관계에 위험은 없어?
권리3
점유관계 불명확 위험 20 위험 확인
아는 것 현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 등기부등본 확인 위험 40 확인 필요
아는 것 아직 확보되지 않았습니다.
할 일 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. 선순위 임차인 가능성 위험 30 확인 필요
아는 것 임차인 기재는 없으나 점유 확인이 되지 않았습니다.
할 일 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다. 물건2
업종 제한·용도변경 직접 확인
아는 것 건축물대장 용도와 실제 영업 업종이 다를 수 있습니다.
할 일 건축물대장 용도, 집합건물 관리규약의 업종 제한, 정화조 용량(음식점)을 확인하세요. 용도변경이 필요하면 비용과 가능성을 먼저 봅니다. 현장 확인(임장) 직접 확인
아는 것 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일 직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다. 명도1
상가임대차보호법 대항력 직접 확인
아는 것 상가는 사업자등록·확정일자 기준으로 대항력이 생겨 주택과 판단이 다릅니다.
할 일 관할 세무서에서 임차인의 사업자등록 현황을, 임대차현황서에서 확정일자를 확인하세요. 권리금 요구가 붙는 경우도 많습니다. 자금2
부가세 직접 확인
아는 것 건물분 낙찰가에 부가세가 별도로 붙을 수 있습니다.
할 일 매각물건명세서의 부가세 관련 특별매각조건을 확인하고, 사업자라면 환급 가능성을 세무 상담하세요. 잔금 대출 가능 여부 직접 확인
아는 것 대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일 낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다. 이미 확인된 항목 20건 보기 유치권 주장 확인 완료
아는 것 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 토지만 매각 확인 완료
아는 것 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 지분 매각 확인 완료
아는 것 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 분묘 관련 권리 확인 완료
아는 것 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 건물만 매각 확인 완료
아는 것 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 농지취득자격증명 확인 확인 완료
아는 것 목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 미납 재매각 확인 완료
아는 것 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 공유자 우선매수 가능성 확인 완료
아는 것 지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 선순위 가등기·가처분 가능성 확인 완료
아는 것 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 인수되는 권리 확인 완료
아는 것 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 법정지상권 성립 여지 확인 완료
아는 것 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 사용승인·건축물대장 문제 확인 완료
아는 것 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 토지별도등기·대지권 확인 확인 완료
아는 것 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 매각물건명세서 확인 확인 완료
아는 것 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. 감정평가서 확인 확인 완료
아는 것 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일 위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. 현황조사서 확인 확인 완료
아는 것 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일 점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. 입찰보증금 준비 확인 완료
아는 것 782만원 (최저매각가 7,827만원의 10%)
할 일 수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요. 입찰표 기재값 확인 완료
아는 것 사건번호 2025타경11493 · 물건번호 1 · 울산지방법원
할 일 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요. 매각기일 시각·장소 확인 완료
아는 것 8월 4일 (화) 10:00 · 133호 입찰법정 · 기일입찰
할 일 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요. 배당요구종기 확인 완료
아는 것 2025-06-12 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다. 모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 c7f310cc-314d-4a8f-9da1-b34d6ffe25d6
✓ 구분 상태 항목 아는 것 / 할 일 ☐ 권리 위험 확인 점유관계 불명확 현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 필요 등기부등본 확인 아직 확보되지 않았습니다. 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. ☐ 권리 확인 필요 선순위 임차인 가능성 임차인 기재는 없으나 점유 확인이 되지 않았습니다. 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다. ☐ 명도 직접 확인 상가임대차보호법 대항력 상가는 사업자등록·확정일자 기준으로 대항력이 생겨 주택과 판단이 다릅니다. 관할 세무서에서 임차인의 사업자등록 현황을, 임대차현황서에서 확정일자를 확인하세요. 권리금 요구가 붙는 경우도 많습니다. ☐ 물건 직접 확인 업종 제한·용도변경 건축물대장 용도와 실제 영업 업종이 다를 수 있습니다. 건축물대장 용도, 집합건물 관리규약의 업종 제한, 정화조 용량(음식점)을 확인하세요. 용도변경이 필요하면 비용과 가능성을 먼저 봅니다. ☐ 자금 직접 확인 부가세 건물분 낙찰가에 부가세가 별도로 붙을 수 있습니다. 매각물건명세서의 부가세 관련 특별매각조건을 확인하고, 사업자라면 환급 가능성을 세무 상담하세요. ☐ 물건 직접 확인 현장 확인(임장) 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다. 직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다. ☐ 자금 직접 확인 잔금 대출 가능 여부 대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다. 낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다. ☐ 권리 확인 완료 유치권 주장 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 토지만 매각 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 지분 매각 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 분묘 관련 권리 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 건물만 매각 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 농지취득자격증명 확인 목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 미납 재매각 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 공유자 우선매수 가능성 지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 선순위 가등기·가처분 가능성 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 인수되는 권리 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 법정지상권 성립 여지 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 사용승인·건축물대장 문제 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 토지별도등기·대지권 확인 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 매각물건명세서 확인 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다. 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. ☐ 권리 확인 완료 감정평가서 확인 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다. 위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. ☐ 권리 확인 완료 현황조사서 확인 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다. 점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. ☐ 자금 확인 완료 입찰보증금 준비 782만원 (최저매각가 7,827만원의 10%) 수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요. ☐ 절차 확인 완료 입찰표 기재값 사건번호 2025타경11493 · 물건번호 1 · 울산지방법원 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요. ☐ 절차 확인 완료 매각기일 시각·장소 8월 4일 (화) 10:00 · 133호 입찰법정 · 기일입찰 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 배당요구종기 2025-06-12 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다. 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.
예상 낙찰가 1억 5,200만~1억 7,900만
낙찰가율 51%
기대 여유 시세 − 예상낙찰가 − 부대비용 2,680만~1억 2,000만 시세 근거: 남구 최근 12개월 실거래 166건 · ㎡당 5,133,585원 × 49.1㎡ · 기준 202607
실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가 ＋ －
· 인도명령 후 강제집행까지 갈 수 있습니다
권리는 어떤가 위험도 20점 · 판정 14/15 주의 점유관계 불명확 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다. 명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다. 확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다. 주의 핵심 권리자료 확인 필요 — 선순위 임차인 가능성 1건을 확인할 수 없습니다. 확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다. 확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다. 확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 13건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.
아직 확인하지 못한 항목 1건 — 직접 확인하고 답하면 판정이 다시 계산됩니다 →
발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.
PDF 올리기 인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.
법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준
사건접수
2025-03-13
위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 북구 산하동 소재 '강동중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 및 주상나지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 '범서초등학교' 남측 인근에 위치
하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '울산광역시 상수도사업본부' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '월봉초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통
상황은 보통시 됩니다.
교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통
상황은 보통시 됩니다.
교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통
상황은 보통시 됩니다.
교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통
상황은 보통시 됩니다.
교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통
상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 및 지상25층 건물 내 14층 1411호로서,
외벽 : 치장석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지 바름 및 일부 타일 붙임 마감 등
창호 : 새시 창호 등입니다.
건물의 구조 기호[라,마] : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층 건물 내 3층 306호, 307호로서,
외벽 : 치장석붙임 및 복합판넬 마감 등
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
창호 : 새시 창호 등입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(4층 현황 : 아스팔트슁글지붕) 지상4층 건물 내 4층 402호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지 바름 및 일부 타일 붙임 마감 등
창호 : 새시 창호 등입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물 내 1층 108호로서,
외벽 : 치장석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
창호 : 새시 창호 등입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 및 지상29층 건물 내 1층 117호로서,
외벽 : 치장석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
창호 : 새시 창호 등입니다.
이용상태 업무시설[건축물현황도상:안방,거실,주방,욕실,보일러실]입니다.
설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
설비내역 공용 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
설비내역 공용 위생 및 급ㆍ배수설비 등을 갖추고 있습니다.
설비내역 기호[라,마] : 공용 위생 및 급ㆍ배수설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비 및 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로 서측에서 동측으로 하향 완경사지대에 평탄하게 조성된 토지로서
근린생활시설과 업무시설로 이용중입니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 남측에서 북측으로 하향 완경사지대에 평탄하게 조성된 토지로서
근린생활시설로 이용중입니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통시 됩니다.
인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통시 됩니다.
인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통시 됩니다.
인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통시 됩니다.
인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통시 됩니다. 토지이용계획 및 제한상태 용도지역 도시지역
용도지역 제2종일반주거지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율 60%바닥 40㎡
용적률 150~250%연면적 101~168㎡ 국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
도로 소로1류 폭 10m~12m · 접합
도로 중로1류 폭 20m~25m · 접합
도로 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로입니다 도로일부포함 · 추가기재
규제 가축사육제한구역 지정 2025-01-16 · 축종별 거리제한 250m 미만 축종 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제 상대보호구역 교육환경 보호에 관한 법률
학교 경계에서 200m 안입니다. 일부 업종은 교육환경보호위원회 심의를 통과해야 영업할 수 있습니다.
7건 · 2건은 뜻을 함께 적었습니다
법원 원문 토지이용계획 및 제한상태 5건 · 1건은 뜻을 함께 적었습니다
법원 원문 토지이용계획 및 제한상태 6건 · 1건은 뜻을 함께 적었습니다
법원 원문 토지이용계획 및 제한상태 용도지역 도시지역
용도지역 제2종일반주거지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율 60%바닥 40㎡
용적률 150~250%연면적 101~168㎡ 국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
도로 소로2류 지정 2015-05-21 · 폭 8m~10m · 접합
도로 소로3류 지정 2015-05-21 · 폭 8m 미만 · 저촉
도로 중로2류 폭 15m~20m · 접합
규제 가축사육제한구역 지정 2025-01-16 · 축종별 거리제한
250m 미만 축종 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제 상대보호구역 교육환경
보호에 관한 법률
학교 경계에서 200m 안입니다. 일부 업종은 교육환경보호위원회 심의를 통과해야 영업할 수 있습니다.
지구·구역 지구단위계획구역 대안2지구
건축물의 용도·높이·형태가 지구단위계획으로 정해져 있습니다. 계획도를 확인해야 합니다.
기타 온천원보호지구 입니다 온천법
9건 · 담당 부서만 다른 중복 1건을 합쳤습니다 · 3건은 뜻을 함께 적었습니다
법원 원문 토지이용계획 및 제한상태 용도지역 도시지역
용도지역 일반상업지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율 80%바닥 54㎡
용적률 300~1300%연면적 202~876㎡ 국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
도로 대로2류 폭 30m~35m · 주간
선도로 · 접합
도로 소로1류 폭 10m~12m · 국지도로 · 접합
도로 소로2류 폭 8m~10m · 특수도로 · 접합
규제 가축사육제한구역 가축사육 제한지역(전부제한) · 가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제 상대보호구역 교육환경 보호에 관한 법률
학교 경계에서 200m 안입니다. 일부 업종은 교육환경보호위원회 심의를 통과해야 영업할 수 있습니다.
지구·구역 지구단위계획구역 강동산하지구
건축물의 용도·높이·형태가 지구단위계획으로 정해져 있습니다. 계획도를 확인해야 합니다.
기타 도시개발구역 입니다 강동산하지구 · 도시개발법
9건 · 3건은 뜻을 함께 적었습니다
법원 원문
공부와의 차이 대상물건의 소재지번은 등기사항전부증명서상 ‘울산광역시 북구 산하동 강동산하지구
29블럭1롯트’로 등재되어 있으나, 2021년 06월 30일 도시개발사업 준공으로 ‘울산
광역시 북구 산하동 1017-11’로 지번변경되었으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기
바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.
일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전 도 있습니다.
1층
205.89㎡
(철근) (아파트) 업무시설(오피스텔) 근린생활시설 18층 4 56.8979 ㎡
비교 신뢰 보통 같은 동 · 근린생활 · 2층 이상 48건
실거래 환산가 이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (4,876,335원)
2억 3,942만 최저가가 67% 낮음
26.07.21 36㎡ 2억 2,100만 평당 2,027만
26.07.21 28㎡ 1억 7,200만 평당 2,023만
26.07.21 49㎡ 2억 8,400만 평당 1,931만
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