충청북도 진천군 진천읍 상계리 93

권리8

• 토지만 매각위험 20위험 확인

  아는 것

  목적물·물건비고 기준 있음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.

  할 일

  판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

• 지분 매각위험 20위험 확인

  아는 것

  목적물·물건비고 기준 있음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.

  할 일

  판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

• 분묘 관련 권리위험 20위험 확인

  아는 것

  법원 문서·물건비고 기준 있음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.

  할 일

  판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

• 농지취득자격증명 확인위험 20위험 확인

  아는 것

  목적물·특별매각조건 기준 있음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.

  할 일

  판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

• 공유자 우선매수 가능성위험 20위험 확인

  아는 것

  지분매각 파생 기준 있음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.

  할 일

  판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

• 법정지상권 성립 여지위험 20위험 확인

  아는 것

  매각물건명세서 기준 있음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.

  할 일

  판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

• 등기부등본 확인위험 40확인 필요

  아는 것

  아직 확보되지 않았습니다.

  할 일

  말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

• 선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요

  아는 것

  말소기준일을 몰라 선후를 가릴 수 없습니다.

  할 일

  매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

물건3

• 진입도로(맹지 여부)직접 확인

  아는 것

  지적도상 도로와 현황 도로가 다른 경우가 흔합니다.

  할 일

  지적도와 현장을 대조해 진입로가 실제로 있는지, 사도라면 사용 승낙이 필요한지 확인하세요. 맹지는 건축이 불가해 가치가 크게 떨어집니다.

• 지목과 현황 불일치직접 확인

  아는 것

  감정평가요항표에 "공부상 지목은 임야이나 현황 대" 같은 기재가 있는지 확인하세요.

  할 일

  지목·현황이 다르면 건축 가능성과 세금이 달라집니다. 토지이용계획확인원(토지이음)을 함께 보세요.

명도2

• 경작자·지상물직접 확인

  아는 것

  농작물·수목·분묘는 낙찰자가 임의로 처분할 수 없습니다.

  할 일

  현장에서 경작 흔적·수목·분묘를 확인하세요. 타인의 지상물이 있으면 별도 소송이 필요할 수 있습니다.

• 명도 비용·협상직접 확인

  아는 것

  현황조사서에 임차인 4세대가 기재돼 있습니다.

  할 일

  이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.

자금1

• 잔금 대출 가능 여부직접 확인

  아는 것

  대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.

  할 일

  낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.