하남시 오피스텔 경매 | 미사역 헤리움 애비뉴어 2025타경52869

Q: 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

한눈에 보기

자료 대기

확정된 특수권리는 없지만, 판정에 필요한 법원 자료가 아직 없습니다

매각물건명세서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 자동으로 다시 계산됩니다.

최저 입찰가: 9,590만; 감정가보다 30% ↓
입찰 당일 현금: 959만; 보증금 10%
다 하면 총: 3,451만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세보다 30% 낮게 시작

최저가

1억 2,000만시세 추정 1억 3,632만1억 5,300만

확인된 위험1건아직 모르는 것1건·등기부가 들어오면 줄어듭니다

먼저 할 일

1점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

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무엇을 확인해야 하나

28개 항목

확인 완료 20 / 28

남은 8건

확인 완료 20
위험 확인 1
확인 필요 2
직접 확인 5

먼저 할 일

1점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

959만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

3,451만~3,624만

낙찰가 9,590만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정9,590만예상 낙찰가를 산정할 수 없어 최저가로 시작합니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 959만
잔금낙찰가 − 보증금: 8,631만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −6,713만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%: 441만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 51만~70만
명도 비용명도 불필요: 20만~50만
수리비최소 정비 기준: 61만~185만
총 필요 자기자본: 3,451만~3,624만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 3일
매각허가결정2026년 8월 10일
허가 확정2026년 8월 17일
대금지급기한2026년 9월 16일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D-4

가격 비교

실거래·낙찰 표본 859건

감정가1억 3,700만
최저가9,590만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정1억 2,000만~1억 5,300만
면적 보정 실거래

01억 5,300만

비교 신뢰 높음같은 단지 · 같은 평형8건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (6,543,796원)

1억 3,363만최저가가 28% 낮음

최근 실거래

중위 1억 3,175만

26.05.2920㎡ · 13층1억 3,850만평당 2,233만

26.05.2520㎡ · 8층1억 5,000만평당 2,419만

26.05.0120㎡ · 16층1억 3,600만평당 2,193만

남는 게 있나

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 1건 · 임차인 0명

비어 있어 명도 부담이 없습니다

명도 불필요

: 공실
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 배당요구종기 경과, 신고 없음
: 산정 불가

비용·기간 추정

20만~50만0~2주

물건 자료

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 20.42㎡; 6.18평
: 3.84㎡; 1.16평

사건명: 부동산강제경매
관할: 성남지원 경매4계

사건 기록

감정평가사: 김일욱
작성일: 2025-09-11

감정평가 요항 10건 보기

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 성남지원 제3별관 1층 제5호법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 9,590,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

권리3

점유관계 불명확위험 20위험 확인
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
아는 것
임차인 기재는 없으나 점유 확인이 되지 않았습니다.
할 일
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

물건3

관리비 체납직접 확인
아는 것
법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일
관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
전용면적·공용면적직접 확인
아는 것
오피스텔은 전용률이 낮아 표기 면적과 체감이 크게 다릅니다.
할 일
등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.

자금2

장기수선충당금·수선 이력직접 확인
아는 것
적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일
관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

이미 확인된 항목 20건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인확인 완료
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
인수되는 권리확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
매각물건명세서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
감정평가서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
현황조사서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
입찰보증금 준비확인 완료
아는 것
959만원 (최저매각가 9,590만원의 10%)
할 일
수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2025타경52869 · 물건번호 1 · 성남지원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
8월 3일 (월) 10:00 · 제3별관 1층 제5호법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2025-10-29 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 988c7d59-5b41-4094-978b-116b39d8550f

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	임차인 기재는 없으나 점유 확인이 되지 않았습니다.매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	물건	직접 확인	관리비 체납	법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
☐	물건	직접 확인	전용면적·공용면적	오피스텔은 전용률이 낮아 표기 면적과 체감이 크게 다릅니다.등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.
☐	자금	직접 확인	장기수선충당금·수선 이력	적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	권리	확인 완료	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	인수되는 권리	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	매각물건명세서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	감정평가서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	현황조사서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	자금	확인 완료	입찰보증금 준비	959만원 (최저매각가 9,590만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2025타경52869 · 물건번호 1 · 성남지원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	8월 3일 (월) 10:00 · 제3별관 1층 제5호법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2025-10-29 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

확인하면 판정이 바뀌는 항목 1건

법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.

말소기준일 넣어보기

등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.

선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.

현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution

감정평가액

137,000,000원

현재 최저가

95,900,000원감정가 대비 70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 29. 오전 10:00
137,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
95,900,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오후 4:00
—
—

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가3억 3,201만2026.07 기준

평당가2,249만전용면적 기준

최근 1년 거래량858건

전년 대비+24.8%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 839만최근 3개월

1년 전월세 거래9,150건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

미사역 헤리움 애비뉴어 · 6평 실거래

거래 건수8건

평균 거래가1억 3,325만

최근 거래가1억 3,850만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.05.296평20㎡13층중개1억 3,850만평당 2,233만

26.05.256평20㎡8층직1억 5,000만평당 2,419만

26.05.016평20㎡16층중개1억 3,600만평당 2,193만

26.03.056평20㎡4층중개1억 2,700만평당 2,048만

26.01.176평20㎡18층중개1억 2,850만평당 2,072만

25.12.186평20㎡4층중개1억 2,500만평당 2,016만

25.10.106평20㎡15층중개1억 2,600만평당 2,032만

25.08.066평20㎡8층중개1억 3,500만평당 2,177만

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1학암동139건6억 9,586만3,207만

2망월동이 매물479건2억 3,035만2,157만

3신장동141건2억 2,162만1,755만

4덕풍동55건2억 3,226만1,708만

5풍산동44건1억 4,047만1,653만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1BL)83건5억 1,172만

2위례 지웰푸르지오74건9억 7,239만

3하남시청역 희상성원상떼빌55건3억 1,011만

4위례 효성해링턴 타워43건2억 448만

5효성헤링턴타워퍼스트 미사역39건1억 9,861만

6ICT 하남34건1억 8,093만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 단지 · 같은 평형 (8건) 으로 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

하남시 · 오피스텔 매각 결과

낙찰 건수1건

평균 낙찰가율37.1%낙찰가 / 감정가

평균 유찰12.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.24미사강변 오벨리스크2024타경62672 · 유찰 12회8,450만감정가 대비 37%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

권리는 어떤가

위험도 20점 · 판정 14/15

주의점유관계 불명확 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다.확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.
주의핵심 권리자료 확인 필요 — 선순위 임차인 가능성 1건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 13건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

아직 확인하지 못한 항목 1건 — 직접 확인하고 답하면 판정이 다시 계산됩니다

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

: 2025. 2. 26
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
: 2025. 10. 29

점유·임차 관련 기재

강수빈:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 08. 06.임
주택도시보증공사(양도전:임차인 강수빈)로부터 2026. 05. 26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기
주택도시보증공사(양도전:임차인 강수빈)로부터 2026
. 05. 26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만

비고 원문

강수빈:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 08. 06.임 주택도시보증공사(임차인:강수빈):경매신청채권자로 임차인 강수빈의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계하 고, 배당요구일자는 경매신청일임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 주택도시보증공사(양도전:임차인 강수빈

조사기간: 2025.09.02 12:28
송부일: 2025.09.02
접수일: 2025.09.04

점유관계

경기도 하남시 망월동 1129-2 미사역헤리움애비뉴어 3층 316호

철근콘크리트구조 20.4216㎡

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

목적물

전유경기도 하남시 망월동 1129-2 미사역헤리움애비뉴어 3층 316호

철근콘크리트구조 20.4216㎡

감정가 137,000,000원

등기고유번호 1357-2020-011995

등기열람 전자지도

건물내역

1동철근콘크리트조 콘크리트지붕 20층 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 1층 1985.1100㎡ 2층 2070.0700㎡ 3층 1275.6124㎡ 4층 1275.6124㎡ 5층 1275.6124㎡ 6층 1275.6124㎡ 7층 1250.3624㎡ 8층 1250.3624㎡ 9층 1275.6124㎡ 10층 1250.3624㎡ 11층 1250.3624㎡ 12층 1275.6124㎡ 13층 1250.3624㎡ 14층 1250.3624㎡ 15층 1275.6124㎡ 16층 1250.3624㎡ 17층 1250.3624㎡ 18층 1275.6124㎡ 19층 1250.3624㎡ 20층 1250.3624㎡ 지하1층 2861.2600㎡ 지하2층 2851.7800㎡ 지하3층 2853.1000㎡ 지하4층 2688.1200㎡ 지하5층 2851.0000㎡ 지하6층 2669.0600㎡
전유철근콘크리트구조 20.4216㎡

대지권

대 1679.7㎡ 중 3351.3분의 3.8407(소유권)
대 1671.6㎡ 중 3351.3분의 3.8407(소유권)

사건 내역

2025타경52869 문건·송달

당사자 10명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 서OO
임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO)
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 서O OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 의OOO
배당요구권자 강OO
주택임차권자 강OO

권리 관련 문건 3건

26.05.26채권자 주OOOOOOO 대항력 포기 확약서 제출
25.10.29채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구서 등 제출
25.09.24배당요구권자 강OO 배당요구신청 제출

그 밖의 문건접수 11건

26.06.29기일입찰조서 제출
25.09.17–25.10.29교부청구 제출 ×2
25.10.21–25.10.28교부청구서 제출 ×2
25.10.16사용증명
25.10.14송달장소 변경신청서(채무자) 제출
25.09.11감정평가서 제출
25.09.02현황조사보고서 제출
25.08.28등기필증 제출
25.08.25접수증명서

송달 19건

26.06.08매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×9 · 송달간주 8 · 도달 1
25.10.15개시결정정본 발송 · 도달
25.08.29최고서 발송 ×5 · 송달간주 5
25.08.29개시결정정본 발송 ×2 · 도달 1 · 수취인불명 1
25.08.29조사명령 발송 · 도달
25.08.29평가명령 발송 · 도달

위치 및 주위환경: 대상물건은 경기도 하남시 망월동 소재 ""지하철 5호선 미사역"" 동측 인근에 위치하며 부근으로 아파트, 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 대상물건 단지까지 제반 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(미사역)이 소재하여 대중교통 이용은 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 20층 건물 내 3층 316호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 석재붙임. 내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리 임.
이용상태: 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비, 공동현관보안설비, 지하주차 장설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태: 인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서 오피스텔, 근린생활시설 등 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 대상물건 남측으로 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) 중심상업지역,지구단위계획구역(미사지구),중로1류(폭 20m~25m)(2016-07-25)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공공주택지구<공공 주택 특별법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26-2026.8.25 외국인등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구,아파트, 연립,다세대)거래에 한함. 기호(2) 중심상업지역,지구단위계획구역(미사지구),소로2류(폭 8m~10m)(접합),중로1류(폭20m~25m) (2016-07-25)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26-2026.8.25 외국인등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구,아파트, 연립,다세대)거래에 한함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상

실거래 내역

미사역 헤리움 애비뉴어 · 6평 실거래

거래 건수8건

평균 거래가1억 3,325만

최근 거래가1억 3,850만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.05.296평20㎡13층중개1억 3,850만평당 2,233만

26.05.256평20㎡8층직1억 5,000만평당 2,419만

26.05.016평20㎡16층중개1억 3,600만평당 2,193만

26.03.056평20㎡4층중개1억 2,700만평당 2,048만

26.01.176평20㎡18층중개1억 2,850만평당 2,072만

25.12.186평20㎡4층중개1억 2,500만평당 2,016만

25.10.106평20㎡15층중개1억 2,600만평당 2,032만

25.08.066평20㎡8층중개1억 3,500만평당 2,177만

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1학암동139건6억 9,586만3,207만

2망월동이 매물479건2억 3,035만2,157만

3신장동141건2억 2,162만1,755만

4덕풍동55건2억 3,226만1,708만

5풍산동44건1억 4,047만1,653만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1BL)83건5억 1,172만

2위례 지웰푸르지오74건9억 7,239만

3하남시청역 희상성원상떼빌55건3억 1,011만

4위례 효성해링턴 타워43건2억 448만

5효성헤링턴타워퍼스트 미사역39건1억 9,861만

6ICT 하남34건1억 8,093만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 단지 · 같은 평형 (8건) 으로 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경52869 문건·송달

당사자 10명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 서OO
임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO)
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 서O OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 의OOO
배당요구권자 강OO
주택임차권자 강OO

권리 관련 문건 3건

26.05.26채권자 주OOOOOOO 대항력 포기 확약서 제출
25.10.29채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구서 등 제출
25.09.24배당요구권자 강OO 배당요구신청 제출

그 밖의 문건접수 11건

26.06.29기일입찰조서 제출
25.09.17–25.10.29교부청구 제출 ×2
25.10.21–25.10.28교부청구서 제출 ×2
25.10.16사용증명
25.10.14송달장소 변경신청서(채무자) 제출
25.09.11감정평가서 제출
25.09.02현황조사보고서 제출
25.08.28등기필증 제출
25.08.25접수증명서

송달 19건

26.06.08매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×9 · 송달간주 8 · 도달 1
25.10.15개시결정정본 발송 · 도달
25.08.29최고서 발송 ×5 · 송달간주 5
25.08.29개시결정정본 발송 ×2 · 도달 1 · 수취인불명 1
25.08.29조사명령 발송 · 도달
25.08.29평가명령 발송 · 도달

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