유찰 12회

2024타경124548

경매유찰

더포레스트

서울특별시 동작구 상도1동 519-1

최저매각가

174,000,000원

감정가

174,000,000원

최저가와 동일

평당 4,522만원 · 전용 12.72㎡

유찰

유찰 12회

보증금

10%

다음 매각기일

미정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 17,400,000원
유찰 횟수: 12회
전용면적: 12.72㎡ · 3.85평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 1명

가장 이른 전입일 2024.09.24 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

174,000,000원

최저가와 동일 · 저감 전

현재 최저가

174,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 14건 보기

1차 매각기일
2025. 5. 7. 오전 10:00
174,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 6. 11. 오전 10:00
139,200,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 7. 16. 오전 10:00
111,360,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 8. 20. 오전 10:00
89,088,000원
유찰
5차 매각기일
2025. 9. 24. 오전 10:00
71,270,000원
유찰
6차 매각기일
2025. 11. 5. 오전 10:00
57,016,000원
유찰
7차 매각기일
2025. 12. 10. 오전 10:00
45,613,000원
유찰
8차 매각기일
2026. 1. 21. 오전 10:00
36,490,000원
유찰
9차 매각기일
2026. 3. 4. 오전 10:00
29,192,000원
유찰
10차 매각기일
2026. 4. 8. 오전 10:00
23,354,000원
유찰
11차 매각기일
2026. 5. 13. 오전 10:00
18,683,000원
유찰
12차 매각기일
2026. 6. 17. 오전 10:00
14,946,000원
유찰
13차 매각기일
2026. 7. 22. 오전 10:00
174,000,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 29. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가5억 2,892만2026.07 기준

평당가4,055만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,312건

전년 대비+16.7%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 6,116만최근 3개월

1년 전월세 거래5,814건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

더포레스트 · 4평 실거래

거래 건수83건

평균 거래가4억 1,398만

최근 거래가5억 500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1818평61㎡3층중개5억 500만평당 2,744만

26.07.1617평55㎡4층중개6억 6,100만평당 3,981만

26.07.1311평36㎡2층중개2억 8,000만평당 2,545만

26.07.1048평157㎡3층중개12억평당 2,521만

26.07.1023평76㎡2층중개5억 3,000만평당 2,304만

26.07.109평28㎡1층직2억 4,801만평당 2,883만

26.07.0111평37㎡-1층중개2억 1,000만평당 1,891만

26.07.0115평49㎡5층중개6억 500만평당 4,115만

26.06.2818평60㎡1층중개4억 2,100만평당 2,325만

26.06.235평15㎡-1층중개1억평당 2,173만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 3,864만

최근 전세가2억 8,000만26.07.27

전세 거래65건

월세 거래336건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1본동13건9억 1,781만1억 1,323만

2노량진동126건8억 9,455만7,121만

3사당동685건5억 1,324만4,417만

4흑석동73건5억 1,215만4,187만

5대방동152건5억 5,876만3,996만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1흑석뜰安愛36건3억 9,617만

2태경30건1억 5,000만

3아트라움28건2억 9,142만

4렉스빌23건1억 3,043만

5서정캐슬19건2억 1,052만

6더에이팩스19건9억 2,052만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 연립주택,다세대,빌라
전용면적: 12.72㎡; 3.85평
대지권: 9.02㎡; 2.73평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울중앙지방법원 경매10계
사건접수: 2024-12-03
개시결정: 2024-12-04
배당요구종기: 2025-02-14
청구금액: 240,522,595원
매각장소: 제4별관 211호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 동작구 상도1동 519-1
도로명주소: 서울특별시 매봉로 25

목적물

전유서울특별시 동작구 매봉로 25, 2층202호 (상도1동,더포레스트)

철근콘크리트구조 12.72 ㎡

감정가 174,000,000원

등기고유번호 1101-2021-022245 · PNU 1159010300105190001

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023.09.15
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 2. 14

점유·임차 관련 기재

공지원:경매신청채권자 주택도시보증공사가 임차보증금반환채권을 승계함(주택임대차보호법 제3조의2 제7항).
환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 2026.06.22.자 확약서가 제출됨

비고 원문

공지원:경매신청채권자 주택도시보증공사가 임차보증금반환채권을 승계함(주택임대차보호법 제3조의2 제7항). ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반 환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소

조사기간: 2024.12.09 10:52 ~ 2024.12.11 10:22
송부일: 2024.12.13
접수일: 2024.12.13

점유관계

서울특별시 동작구 매봉로 25, 2층202호 (상도1동,더포레스트)

임차인 1명

1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

제5장 · 사건 기록

감정평가액: 174,000,000원
평가기관: 화정감정평가사사무소
감정평가사: 나현호
작성일: 2024.12.12

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 "서울강남초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "상도역(지하철7호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2021.12.10) 외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.
이용상태: 본건은 오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중에 있습니다.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.

신규 등록
2026.07.21 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 17,400,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 12회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항은 관할 교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가5억 2,892만2026.07 기준

평당가4,055만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,312건

전년 대비+16.7%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 6,116만최근 3개월

1년 전월세 거래5,814건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

더포레스트 · 4평 실거래

거래 건수83건

평균 거래가4억 1,398만

최근 거래가5억 500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1818평61㎡3층중개5억 500만평당 2,744만

26.07.1617평55㎡4층중개6억 6,100만평당 3,981만

26.07.1311평36㎡2층중개2억 8,000만평당 2,545만

26.07.1048평157㎡3층중개12억평당 2,521만

26.07.1023평76㎡2층중개5억 3,000만평당 2,304만

26.07.109평28㎡1층직2억 4,801만평당 2,883만

26.07.0111평37㎡-1층중개2억 1,000만평당 1,891만

26.07.0115평49㎡5층중개6억 500만평당 4,115만

26.06.2818평60㎡1층중개4억 2,100만평당 2,325만

26.06.235평15㎡-1층중개1억평당 2,173만