경기도 시흥시 금이동 산13-1

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표

3,123만

잔금낙찰가 − 보증금

2억 9,345만

경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다

−2억 2,728만

취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%

1,493만

등기 비용법무사·인지·채권 할인

84만~149만

명도 비용점유자 불명

100만~300만

총 필요 자기자본

1억 1,419만~1억 1,684만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 수리비(전용면적 미상) · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

점유자

현황조사서 없음

대항력

판정 불가 (말소기준일 미확인)

배당요구

확인 불가

인수 금액

산정 불가

현황조사서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 점유 판정이 자동으로 다시 계산됩니다. 그전에 확인하려면 주민센터에서 전입세대확인서를 발급받아 그 주소에 전입된 세대가 있는지 보면 됩니다.

• 주의유치권 주장 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.신고 금액을 변제해야 인도받을 수 있고, 소송으로 이어질 수 있습니다.확인 방법 · "유치권 신고" 기재를 확인합니다. 신고가 있어도 성립 여부는 별개라 현장 점유 상태를 함께 봐야 합니다.
• 주의분묘 관련 권리 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.분묘기지권이 인정되면 개장·이장을 강제하지 못합니다.확인 방법 · 조사서의 현황 기재를 보고, 임야·전답이면 현장을 직접 확인합니다.
• 주의핵심 권리자료 확인 필요 — 인수되는 권리, 선순위 임차인 가능성, 법정지상권 성립 여지 3건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 10건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 토지 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 시군구 · 지목 임야 (62건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 같은 법정동 실거래가 부족해 시군구 전체로 넓혔습니다.