2등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
3인수되는 권리 — 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.
돈이 얼마나 드나
세율 기준 2026-07-18
입찰 당일 현금 ·
2억 6,382만
최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.
낙찰받으면 총 필요한 내 돈
8억 8,662만~8억 9,389만
낙찰가 26억 3,823만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.
입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표
2억 6,382만
잔금낙찰가 − 보증금
23억 7,441만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다
−18억 4,676만
취득세·지방교육세·농특세실효 3.4%
8,969만
등기 비용법무사·인지·채권 할인
445만~972만
명도 비용점유자 불명
100만~300만
총 필요 자기자본
8억 8,662만~8억 9,389만
이 총액에 넣지 못한 항목 · 수리비(전용면적 미상) · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.
입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.
낙찰되면 언제까지 내야 하나
매각기일 (입찰)2026년 8월 24일
매각허가결정2026년 8월 31일
허가 확정2026년 9월 7일
대금지급기한2026년 10월 7일
통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.
취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.
이 가격이 맞나
가격 판단
실시간 계산
가격 비교
실거래·낙찰 표본 0건
감정가53억 8,414만
최저가26억 3,823만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
053억 8,414만
남는 게 있나
투자등급 미산정
기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용
아직 산정 불가
누가 살고 있나
점유와 명도
현황조사 미수집
현황조사서가 아직 없어 누가 점유하는지 알 수 없습니다
확인 필요
현황조사서 없음
판정 불가 (말소기준일 미확인)
확인 불가
산정 불가
비용·기간 추정
100만~300만4~24주
물건 자료
사건 정보
용도
기타
전용면적
—
—
사건명
부동산임의경매
관할
춘천지방법원 경매1계
사건 기록
감정평가
감정평가 요항 14건 보기
위치 및 주위환경
기호(1-18,20,22,25,26): 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 소재 "팔봉1교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
기호(1-18,20,22,25,26): 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1): 기준시점 현재 사다리형 평지의 건부지로 이용 중임. 기호(2,10): 기준시점 현재 2필지 일단의 건부지로 이용 중임. 기호(3): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 토지임야 및 제시외건부지로 이용 중임. 기호(4,11): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 건부지로 이용 중임. 기호(5): 기준시점 현재 자루형 완경사지의 토지임야 및 제시외건부지로 이용 중임. 기호(6): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 임야 및 법면, 하천 등임. 기호(7): 기준시점 현재 부정형 평지의 건부지로 이용 중임. 기호(8,25): 기준시점 현재 2필지 일단의 건부지로 이용 중임. 기호(9): 기준시점 현재 부정형 평지의 도로 등임. 기호(12,13,18,26): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 도로 등임. 기호(14): 기준시점 현재 삼각형 완경사지의 토지임야 및 일부 도로 등임. 기호(15): 기준시점 현재 가장형 완경사지의 건부지로 이용 중임. 기호(16): 기준시점 현재 사다리형 평지의 도로 등임. 기호(17): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 나지 및 일부 제시외건부지로 이용 중임. 기호(20): 기준시점 현재 가장형 완경사지의 건부지로 이용 중임. 기호(22): 기준시점 현재 부정형 평지의 휴경지 및 일부 도로 등임.
자주 묻는 질문이 물건 기준
Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?
매각기일에 춘천지방법원 경매법정(102호법정)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.
Q. 입찰보증금은 얼마인가요?
이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 263,823,400원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.
Q. 유찰되면 어떻게 되나요?
이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.
Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?
권리8
농지취득자격증명 확인위험 20위험 확인
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 있음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
인수되는 권리위험 35확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
아는 것
현황조사서 미확보
할 일
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
8월 24일 (월) 10:00 · 경매법정(102호법정) · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐
권리
확인 완료
배당요구종기
2026-03-13 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.
확인하면 판정이 바뀌는 항목 3건
법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.
말소기준일 넣어보기
등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.
인수되는 권리위험 35확인 필요
낙찰 후에도 말소되지 않고 인수되는 권리가 있습니까?
어디서
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서)
어떻게
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
있으면
낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요
토지와 건물 소유자가 달라 법정지상권이 성립할 여지가 있습니까?
어디서
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본
어떻게
명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
있으면
토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.
현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution
가격 정보기일 4건
감정평가액
5,384,149,590원
현재 최저가
2,638,234,000원감정가 대비 49%
전체 기일내역 4건 보기
1차 매각기일
2026. 6. 8. 오전 10:00
5,384,149,590원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 13. 오전 10:00
3,768,905,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 8. 24. 오전 10:00
2,638,234,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 31. 오후 3:00
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—
실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가＋－
· 누가 점유하는지 확인되지 않아 가장 넓은 범위로 잡았습니다. 전입세대확인서를 떼면 좁힐 수 있습니다
· 전용면적을 몰라 60㎡ 기준으로 잡았습니다
이렇게 판단한 근거 2건 보기
· 현황조사서가 수집되지 않았습니다.
· 문건접수내역이 수집되지 않았습니다. 매각기일이 가까워지면 들어옵니다.
현황조사서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 점유 판정이 자동으로 다시 계산됩니다. 그전에 확인하려면 주민센터에서 를 발급받아 그 주소에 전입된 세대가 있는지 보면 됩니다.
권리는 어떤가
위험도 25점 · 판정 12/15
주의농지취득자격증명 확인 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.기한 내 증명을 못 내면 보증금을 몰수당합니다.확인 방법 · 지목이 전·답·과수원이면 필요합니다. 관할 읍면동에서 발급합니다.
주의핵심 권리자료 확인 필요 — 인수되는 권리, 선순위 임차인 가능성, 법정지상권 성립 여지 3건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.
확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 11건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.
강파이프구조 및 일반목구조 목조지붕 2층 주택
1층 43.58㎡
2층 46.1㎡
부속건물1
강파이프구조 및 일반목구조 목조지붕 2층 주택
1층 43.58㎡
2층 46.1㎡
부속건물2
강파이프구조 및 일반목구조 목조지붕 2층 주택
1층 43.58㎡
2층 46.1㎡
부속건물3
강파이프구조 및 일반목구조 목조지붕 2층 주택
1층 43.58㎡
2층 46.1㎡
부속건물4
강파이프구조 및 일반목구조 목조지붕 2층 주택
1층 29.7㎡
2층 30.47㎡
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
20%
용적률
50~80%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
규제성장관리계획구역 가축사육제한구역지정 2024-07-25 · 서면040 · 2024-08-16 · 국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴 · 서면043 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
5건 · 담당 부서만 다른 중복 2건을 합쳤습니다 · 3건은 뜻을 함께 적었습니다
1)본건 토지 기호(1,2,417)에 "신고된 관정설비(국가지하수정보센터)"가 소재하는 것으로 조사되었으나 이해관계인 탐문조사시 해당 관정설비는 신고된 위치에 소재하고 있지 않은 것으로 조사된 바, 본건 감정평가에서는 이를 "제시외물건"으로 평가였으며, 경매 진행시 일괄경매를 위해서는 정확한 관정설비의 위치, 소유관계, 깊이, 규격 등에 대한 별도의 조사를 반드시 요함. 2)본건 토지 기호(11) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 "수영장설비"가 소재하는 바, 본건 평가에서는 이를 "제시외물건"으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3)본건 토지 기호(2,10) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 "간이창고, LPG탱크, 이동식정자 등", 토지 기호(19) 지상에 "파이프조구조물, 이동식정자, 놀이터 등", 기호(22) 지상에 "이동식컨테이너, 물탱크 등"이 소재하나, 구조, 면적 및 이동·철거의 가능성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 4)본건 토지 기호(1,2,4,7,8,10,11,15,17,20,22,25) 일부 지상에 소재하는 수목 및 기타공작물 등은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
기호(3): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 현황 "임야 및 제시외건부지"임. 기호(5): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 현황 "제시외건부지"임. 기호(12,13): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 현황 "도로 등"임. 기호(14): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 현황 "임야 및 일부 도로"임. 기호(16): 귀 제시목록상 지목 "전"이나 공부(토지대장, 등기사항전부증명서)상 지목 "도로"임. 기호(17): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "체육용지"이나 현황 "나지 및 일부 제시외건부지"임. 기호(22): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나 현황 "휴경지 및 일부 도로"임. 기호(26): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나 현황 "도로 등"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호(1-18,20,22,25,26): 임대관계는 미상임.
건물의 구조
기호(19): 일반목구조 목조지붕 2층 건으로서, 외벽: 사이딩 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임. 기호(21, 부속건물): 일반철골구조 일반목구조 목조지붕 2층 건으로서, 외벽: 사이딩 마감 등, 내벽: 목재루바 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임. 기호(23 부속건물2): 경량철골구조 판넬지붕 1층 건으로서, 외벽: 사이딩 마감 등, 내벽: 목재루바 마감 등, 창호: 플라스틱 및 알루미늄샤시 창호 등임. 기호(24): 경량철골구조 판넬지붕 1층 건으로서, 외벽: 사이딩 마감 등, 내벽: 목재루바 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임. 기호(27): 철골구조 및 블록구조 판넬지붕 2층 건으로서, 외벽: 사이딩 마감 등, 내벽: 목재루바 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱 및 알루미늄샤시 창호 등임. 기호(28, 부속건물1-4): 강파이프구조 및 일반목구조 목조지붕 2층 건으로서, 외벽: 사이딩 마감 등, 내벽: 목재루바 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임. 기호(29): 일반철골구조 목조지붕 2층 건으로서, 외벽: 사이딩 마감 등, 내벽: 목재루바 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임. 기호(30, 부속건물1,2): 일반철골구조 일반목구조 목조지붕 2층 건으로서, 외벽: 사이딩 마감 등, 내벽: 목재루바 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임.
이용상태
기호(19): 주거용 건물로서, 1,2층: 다가구주택으로 이용 중임. 기호(21, 부속건물): 주거용 건물로서, 1,2층: 주택으로 이용 중임. 기호(23 부속건물2): 근린생활시설로 이용 중임. 기호(24): 근린생활시설로 이용 중임. 기호(27): 주상용 건물로서, 1층: 근린생활시설로 이용 중임. 2층: 주택으로 이용 중임. 기호(28, 부속건물1-4): 주거용 건물로서, 1,2층: 주택으로 이용 중임. 기호(29): 종교건물로서, 1,2층: 종교집회장으로 이용 중임. 기호(30): 주거용 건물로서, 1,2층: 주택으로 이용 중임.
설비내역
기호(19,21,23,24,27,28,29,30): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
본건 건물 기호(23)의 "제2종근린생활시설 1층 54.07㎡", 부속건물1 "제2종근린생활시설 1층 54.07㎡" 부분은 기준시점 현재 현장조사 및 이해관계인 탐문조사시 현황"멸실"로 조사되었는 바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 확인을 요함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호(19,21,23,24,27,28,29,30): 임대관계는 미상임.
변경 이력1건
신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.
일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.