고양시 일산서구 아파트 경매 | 탄현마을9단지아파트 2025타경65086

Q: 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

한눈에 보기

자료 대기

확정된 특수권리는 없지만, 판정에 필요한 법원 자료가 아직 없습니다

매각물건명세서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 자동으로 다시 계산됩니다.

최저 입찰가: 1억 6,660만; 감정가보다 30% ↓
입찰 당일 현금: 1,666만; 보증금 10%
다 하면 총: 1억 328만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세보다 47% 낮게 시작

최저가

2억 7,900만시세 추정 3억 1,704만3억 5,500만

확인된 위험1건아직 모르는 것1건·등기부가 들어오면 줄어듭니다

먼저 할 일

1점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

확인 목록 전체 보기 →

무엇을 확인해야 하나

28개 항목

확인 완료 20 / 28

남은 8건

확인 완료 20
위험 확인 1
확인 필요 2
직접 확인 5

먼저 할 일

1점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

1,666만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

1억 328만~1억 922만

낙찰가 1억 6,660만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정1억 6,660만예상 낙찰가를 산정할 수 없어 최저가로 시작합니다 가정70%방공제 4,800만원 차감 (과밀억제권역·세종·용인·화성·김포 최우선변제액)

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 1,666만
잔금낙찰가 − 보증금: 1억 4,994만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −6,862만
취득세·지방교육세·농특세실효 1.1%: 183만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 66만~99만
명도 비용점유자 불명: 99만~299만
수리비최소 정비 기준: 181만~543만
총 필요 자기자본: 1억 328만~1억 922만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 7월 30일
매각허가결정2026년 8월 6일
허가 확정2026년 8월 13일
대금지급기한2026년 9월 12일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D-0

가격 비교

실거래·낙찰 표본 2891건

감정가2억 3,800만
최저가1억 6,660만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정2억 7,900만~3억 5,500만
면적 보정 실거래

03억 5,500만

비교 신뢰 높음같은 단지 · 같은 평형7건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (3,748,403원)

2억 2,428만최저가가 26% 낮음

최근 실거래

중위 2억 2,500만

26.04.2060㎡ · 8층2억 1,600만평당 1,193만

26.04.0460㎡ · 10층2억 1,500만평당 1,187만

26.03.3060㎡ · 15층2억 1,000만평당 1,160만

남는 게 있나

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 1건 · 임차인 0명

누가 점유하는지 아직 확인되지 않았습니다

확인 필요

: 확인 안 됨 (폐문부재 등)
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 신고 있음
: 산정 불가

비용·기간 추정

99만~299만4~24주

물건 자료

용도: 아파트
전용면적: 59.84㎡; 18.10평
: 34.28㎡; 10.37평

사건명: 부동산강제경매
관할: 고양지원 경매15계

사건 기록

감정평가사: 이대주
작성일: 2025-12-26

감정평가 요항 10건 보기

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 고양지원 제101호 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 16,660,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

권리3

점유관계 불명확위험 20위험 확인
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
아는 것
임차인 기재는 없으나 점유 확인이 되지 않았습니다.
할 일
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

물건3

관리비 체납직접 확인
아는 것
법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일
관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
전용면적·공용면적직접 확인
아는 것
등기 면적과 실제 사용 면적이 다를 수 있습니다.
할 일
등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.

자금2

장기수선충당금·수선 이력직접 확인
아는 것
적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일
관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

이미 확인된 항목 20건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인확인 완료
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
인수되는 권리확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
매각물건명세서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
감정평가서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
현황조사서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
입찰보증금 준비확인 완료
아는 것
1,666만원 (최저매각가 1억 6,660만원의 10%)
할 일
수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2025타경65086 · 물건번호 1 · 고양지원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
7월 30일 (목) 10:00 · 제101호 입찰법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2026-03-03 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 72202fc7-2f9d-451f-8c56-695361865dd0

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	임차인 기재는 없으나 점유 확인이 되지 않았습니다.매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	물건	직접 확인	관리비 체납	법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
☐	물건	직접 확인	전용면적·공용면적	등기 면적과 실제 사용 면적이 다를 수 있습니다.등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.
☐	자금	직접 확인	장기수선충당금·수선 이력	적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	권리	확인 완료	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	인수되는 권리	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	매각물건명세서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	감정평가서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	현황조사서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	자금	확인 완료	입찰보증금 준비	1,666만원 (최저매각가 1억 6,660만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2025타경65086 · 물건번호 1 · 고양지원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	7월 30일 (목) 10:00 · 제101호 입찰법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2026-03-03 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

확인하면 판정이 바뀌는 항목 1건

법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.

말소기준일 넣어보기

등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.

선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.

현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution

감정평가액

238,000,000원

현재 최저가

166,600,000원감정가 대비 70%

전체 기일내역 5건 보기

1차 매각기일
2026. 4. 16. 오전 10:00
238,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 5. 21. 오전 10:00
166,600,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 6. 25. 오전 10:00
238,000,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
166,600,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가4억 2,116만2026.07 기준

평당가1,704만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,888건

전년 대비-0.3%동월 평균가

전세 평균 보증금2억 2,740만최근 3개월

1년 전월세 거래7,734건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

탄현마을9단지아파트 · 18평 실거래

거래 건수7건

평균 거래가2억 2,428만

최근 거래가2억 1,600만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.04.2018평60㎡8층중개2억 1,600만평당 1,193만

26.04.0418평60㎡10층중개2억 1,500만평당 1,187만

26.03.3018평60㎡15층중개2억 1,000만평당 1,160만

26.03.2718평60㎡12층중개2억 2,500만평당 1,243만

26.02.0918평60㎡12층중개2억 3,200만평당 1,281만

26.01.2318평60㎡10층중개2억 2,700만평당 1,254만

25.11.0818평60㎡7층중개2억 4,500만평당 1,353만

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1대화동293건5억 2,519만2,152만

2주엽동793건4억 4,192만2,001만

3일산동834건4억 295만1,704만

4탄현동이 매물630건3억 7,652만1,520만

5덕이동203건4억 6,362만1,421만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1일산두산위브더제니스138건6억 1,024만

2큰마을대림,현대아파트98건3억 172만

3일산에듀포레푸르지오79건4억 3,297만

4후곡마을(주공)70건3억 2,655만

5하이파크시티일산파밀리에4단지67건4억 9,978만

6문촌마을16단지뉴삼익54건4억 9,768만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 단지 · 같은 평형 (7건) 으로 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

고양시 일산서구 · 아파트 매각 결과

낙찰 건수3건

평균 낙찰가율53.2%낙찰가 / 감정가

평균 유찰5.3회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.18강선마을2단지아파트2023타경79325 · 유찰 13회1,250만감정가 대비 2%26.07.29문촌마을4단지아파트2026타경60076 · 유찰 1회6억 1,638만감정가 대비 92%26.07.28하이파크시티일산파밀리에2단지2025타경65249 · 유찰 2회3억 9,170만감정가 대비 66%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

권리는 어떤가

위험도 20점 · 판정 14/15

주의점유관계 불명확 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다.확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.
주의핵심 권리자료 확인 필요 — 선순위 임차인 가능성 1건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 13건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

아직 확인하지 못한 항목 1건 — 직접 확인하고 답하면 판정이 다시 계산됩니다

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

: 2025.12.11
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
: 2026. 3. 3

점유·임차 관련 기재

윤명애:임차보증금반환채권은 신청채권자 주택도시보증공사에 승계됨(2026.02.05. 권리신고 및 배당요구서 제출).
며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.05.21.자 인수조건변경확약서를 제출함.
임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.05.

비고 원문

윤명애:임차보증금반환채권은 신청채권자 주택도시보증공사에 승계됨(2026.02.05. 권리신고 및 배당요구서 제출). ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전 주택임차권자 윤명애)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못

조사기간: 2025.12.19 16:20
송부일: 2025.12.19
접수일: 2025.12.22

점유관계

경기도 고양시 일산서구 탄현동 1473 탄현마을아파트 905동 6층604호

철근콘크리트조 59.835㎡

현장방문시 아무도 만나지 못하였으나 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 각 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

목적물

전유경기도 고양시 일산서구 탄현동 1473 탄현마을아파트 905동 6층604호

철근콘크리트조 59.835㎡

감정가 238,000,000원

등기고유번호 1164-1996-751155

등기열람 전자지도

건물내역

1동철근콘크리트조 슬래브지붕 18층아파트 탄현마을 제905동 1층 310.920㎡ 2층 294.720㎡ 3층 294.720㎡ 4층 294.720㎡ 5층 294.720㎡ 6층 294.720㎡ 7층 294.720㎡ 8층 294.720㎡ 9층 294.720㎡ 10층 294.720㎡ 11층 294.720㎡ 12층 294.720㎡ 13층 294.720㎡ 14층 294.720㎡ 15층 294.720㎡ 16층 294.720㎡ 17층 294.720㎡ 지층 306.780㎡
전유철근콘크리트조 59.835㎡

대지권

대 14530.6㎡ 중 14530.6분의 34.2795(소유권)

사건 내역

2025타경65086 문건·송달

당사자 5명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
교부권자 고OOOOOO
임차권자 윤OO
임차권자 주OOOOOOO(OOO OOO OOO)

권리 관련 문건 2건

26.05.21채권자 주OOOOOOO 인수조건변경확약서 제출
26.02.05권리신고인 겸 배당요구신청인 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

그 밖의 문건접수 13건

26.04.16–26.06.25기일입찰조서 제출 ×4
26.02.24미체납교부청구서 제출
25.12.29회보서 제출
25.12.26접수증명서
25.12.26감정평가서 제출
25.12.22현황조사서 제출
25.12.19현황조사보고서 제출 ×3
25.12.12등기필증 제출

송달 18건

26.06.10매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×5 · 송달간주 4 · 도달 1
26.04.01매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×5 · 송달간주 4 · 도달 1
25.12.12개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
25.12.12최고서 발송 ×4 · 송달간주 4
25.12.12평가명령 발송 · 도달
25.12.12조사명령 발송 · 도달

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 &apos;황룡초등학교&apos; 동측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트 단지가 주를 이루며 근린생활시설 및 학교가 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입 원활하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상 17층 건물 내 제6층 제604호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 샤시창호임.
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기, 화재탐지설비 등 갖춤.
토지의 형상 및 이용상태: 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 주출입구를 통해 단지내 도로에 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태: 탄현동 1473 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-01-19)(탄현1,2,중산택지개발), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(연세유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(일산동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(호곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(홀트학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(황룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-11)(일산동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-11)(황룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

실거래 내역

탄현마을9단지아파트 · 18평 실거래

거래 건수7건

평균 거래가2억 2,428만

최근 거래가2억 1,600만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.04.2018평60㎡8층중개2억 1,600만평당 1,193만

26.04.0418평60㎡10층중개2억 1,500만평당 1,187만

26.03.3018평60㎡15층중개2억 1,000만평당 1,160만

26.03.2718평60㎡12층중개2억 2,500만평당 1,243만

26.02.0918평60㎡12층중개2억 3,200만평당 1,281만

26.01.2318평60㎡10층중개2억 2,700만평당 1,254만

25.11.0818평60㎡7층중개2억 4,500만평당 1,353만

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1대화동293건5억 2,519만2,152만

2주엽동793건4억 4,192만2,001만

3일산동834건4억 295만1,704만

4탄현동이 매물630건3억 7,652만1,520만

5덕이동203건4억 6,362만1,421만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1일산두산위브더제니스138건6억 1,024만

2큰마을대림,현대아파트98건3억 172만

3일산에듀포레푸르지오79건4억 3,297만

4후곡마을(주공)70건3억 2,655만

5하이파크시티일산파밀리에4단지67건4억 9,978만

6문촌마을16단지뉴삼익54건4억 9,768만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 단지 · 같은 평형 (7건) 으로 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경65086 문건·송달

당사자 5명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
교부권자 고OOOOOO
임차권자 윤OO
임차권자 주OOOOOOO(OOO OOO OOO)

권리 관련 문건 2건

26.05.21채권자 주OOOOOOO 인수조건변경확약서 제출
26.02.05권리신고인 겸 배당요구신청인 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

그 밖의 문건접수 13건

26.04.16–26.06.25기일입찰조서 제출 ×4
26.02.24미체납교부청구서 제출
25.12.29회보서 제출
25.12.26접수증명서
25.12.26감정평가서 제출
25.12.22현황조사서 제출
25.12.19현황조사보고서 제출 ×3
25.12.12등기필증 제출

송달 18건

26.06.10매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×5 · 송달간주 4 · 도달 1
26.04.01매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×5 · 송달간주 4 · 도달 1
25.12.12개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
25.12.12최고서 발송 ×4 · 송달간주 4
25.12.12평가명령 발송 · 도달
25.12.12조사명령 발송 · 도달

인근 낙찰사례

고양시 일산서구 · 아파트 매각 결과

낙찰 건수3건

평균 낙찰가율53.2%낙찰가 / 감정가

평균 유찰5.3회낙찰까지

매각일물건낙찰가

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자주 묻는 질문이 물건 기준

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

가격 정보기일 5건

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동네별 아파트 시세

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동네별 아파트 시세

실거래 상위 아파트

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