북구 기타 경매 | 헤아림요양병원 2024타경60979 | 모두의경매
이 물건 핵심만 3줄로 요약해줘 2번이나 유찰된 이유가 뭘까? 세입자 보증금을 인수할 위험은 없어? 권리관계에 위험은 없어?
헤아림요양병원 이 기타 물건의 권리관계·시세·일정을 자료에 근거해 답해 드려요.
이 물건 핵심만 3줄로 요약해줘 2번이나 유찰된 이유가 뭘까? 세입자 보증금을 인수할 위험은 없어? 권리관계에 위험은 없어?
권리8
유치권 주장 위험 20 위험 확인
아는 것 법원 문서·물건비고 기준 있음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 등기부등본 확인 위험 40 확인 필요
아는 것 아직 확보되지 않았습니다.
할 일 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. 인수되는 권리 위험 35 확인 필요
아는 것 매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다. 선순위 임차인 가능성 위험 30 확인 필요
아는 것 현황조사서 미확보
할 일 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다. 법정지상권 성립 여지 위험 25 확인 필요
아는 것 매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일 매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다. 매각물건명세서 확인 확인 필요
아는 것 아직 확보되지 않았습니다.
할 일 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. 감정평가서 확인 확인 필요
아는 것 아직 확보되지 않았습니다.
할 일 위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. 현황조사서 확인 확인 필요
아는 것 아직 확보되지 않았습니다.
할 일 점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. 물건1
현장 확인(임장) 직접 확인
아는 것 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일 직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다. 자금1
잔금 대출 가능 여부 직접 확인
아는 것 대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일 낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다. 이미 확인된 항목 15건 보기 토지만 매각 확인 완료
아는 것 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 지분 매각 확인 완료
아는 것 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 분묘 관련 권리 확인 완료
아는 것 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 건물만 매각 확인 완료
아는 것 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 농지취득자격증명 확인 확인 완료
아는 것 목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 미납 재매각 확인 완료
아는 것 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 공유자 우선매수 가능성 확인 완료
아는 것 지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 점유관계 불명확 확인 완료
아는 것 현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 선순위 가등기·가처분 가능성 확인 완료
아는 것 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 사용승인·건축물대장 문제 확인 완료
아는 것 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 토지별도등기·대지권 확인 확인 완료
아는 것 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 입찰보증금 준비 확인 완료
아는 것 15억 4,610만원 (최저매각가 154억 6,107만원의 10%)
할 일 수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요. 입찰표 기재값 확인 완료
아는 것 사건번호 2024타경60979 · 물건번호 1 · 광주지방법원
할 일 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요. 매각기일 시각·장소 확인 완료
아는 것 9월 17일 (목) 09:55 · 입찰법정 · 기일입찰
할 일 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요. 배당요구종기 확인 완료
아는 것 2024-04-08 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다. 모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 a110c58f-8219-432d-8b9c-c1cd96f5f9e8
✓ 구분 상태 항목 아는 것 / 할 일 ☐ 권리 위험 확인 유치권 주장 법원 문서·물건비고 기준 있음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 필요 등기부등본 확인 아직 확보되지 않았습니다. 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. ☐ 권리 확인 필요 인수되는 권리 매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다. 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다. ☐ 권리 확인 필요 선순위 임차인 가능성 현황조사서 미확보 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다. ☐ 권리 확인 필요 법정지상권 성립 여지 매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다. 매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다. ☐ 권리 확인 필요 매각물건명세서 확인 아직 확보되지 않았습니다. 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. ☐ 권리 확인 필요 감정평가서 확인 아직 확보되지 않았습니다. 위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. ☐ 권리 확인 필요 현황조사서 확인 아직 확보되지 않았습니다. 점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. ☐ 물건 직접 확인 현장 확인(임장) 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다. 직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다. ☐ 자금 직접 확인 잔금 대출 가능 여부 대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다. 낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다. ☐ 권리 확인 완료 토지만 매각 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 지분 매각 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 분묘 관련 권리 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 건물만 매각 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 농지취득자격증명 확인 목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 미납 재매각 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 공유자 우선매수 가능성 지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 점유관계 불명확 현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 선순위 가등기·가처분 가능성 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 사용승인·건축물대장 문제 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 토지별도등기·대지권 확인 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 자금 확인 완료 입찰보증금 준비 15억 4,610만원 (최저매각가 154억 6,107만원의 10%) 수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요. ☐ 절차 확인 완료 입찰표 기재값 사건번호 2024타경60979 · 물건번호 1 · 광주지방법원 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요. ☐ 절차 확인 완료 매각기일 시각·장소 9월 17일 (목) 09:55 · 입찰법정 · 기일입찰 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 배당요구종기 2024-04-08 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다. 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.
실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가 ＋ －
· 전용면적을 몰라 60㎡ 기준으로 잡았습니다 현황조사서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 점유 판정이 자동으로 다시 계산됩니다. 그전에 확인하려면 주민센터에서 전입세대확인서 를 발급받아 그 주소에 전입된 세대가 있는지 보면 됩니다.
권리는 어떤가 위험도 35점 · 판정 12/15 주의 유치권 주장 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다. 신고 금액을 변제해야 인도받을 수 있고, 소송으로 이어질 수 있습니다. 확인 방법 · "유치권 신고" 기재를 확인합니다. 신고가 있어도 성립 여부는 별개라 현장 점유 상태를 함께 봐야 합니다. 주의 핵심 권리자료 확인 필요 — 인수되는 권리, 선순위 임차인 가능성, 법정지상권 성립 여지 3건을 확인할 수 없습니다. 확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다. 확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다. 확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 11건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.
아직 확인하지 못한 항목 3건 — 직접 확인하고 답하면 판정이 다시 계산됩니다 →
발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.
PDF 올리기 인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.
법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준
2024-01-12
인접 도로상태
본건 토지 동측과 남측으로 왕복2차로의 소로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-
19)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
제시목록 외의 물건 제시외 건물 3동과 소나무와 배롱나무, 철쭉 등 수목 2,400여주, 주차관제시스템 1식, 전
기차 충전기 4대(평가 외)가 소재하고, 건물 옥상에 태양광 발전설비 2식(91kw 및 15kw)이 소재합니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지 동측과 남측의 옹벽 및 석축은 토지의 구성부분으로서 토지에 포함하여 평가하였습니다.
건물의 구조 일련번호 2)건물(에이동)은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서
외벽 : 복합판넬, 드라이비트
내벽 : 인테리어치장, 벽지도배, 목재합판 및 타일붙임 등
창호 : 새시창
일련번호 3)건물(비동)은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물로서
외벽 : 드라이비트. 벽돌 쌓기, 일부 석물붙임 및 복합판넬
내벽 : 벽지도배, 인테리어치장, 수성페인트칠, 타일붙임 등
창호 : 새시창
일련번호 4)건물(씨동)은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서
외벽 : 벽돌쌓기, 일부 알루미늄 복합판넬 및 목재합판 붙임
내벽 : 인테리어치장, 벽지도배, 타일붙임 등
창호 : 새시창
일련번호 5)건물(디동)은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서
외벽 : 드라이비트
내벽 : 시멘트몰탈위 페인트칠, 타일붙임
창호 : 새시창
이용상태 일련번호 2)건물(에이동) 1층은 의원(성형외과, 피부과)과 스파(salt therapy), 2층과 3층은 리조트 객실, 4층은 물탱크실과 계단탑, 지하1층은 방재실 및 사무실이며,
일련번호 3)건물(비동) 1층은 치료실, 미용실, 직원식당, 운동실 등, 4층은 요양원이고 2층, 3층, 5층은 요양원 용도이나 사용중단 상태이며, 6층은 주택과 세탁실, 지하1층은 기계실, 전기실, 주차장, 창고, 음식점(요양원 전용)이며,
일련번호 4)건물(씨동) 1층은 음식점과 소매점(편의점), 2층은 휴게음식점 용도이나 공실이며,
일련번호 5)건물(디동)은 소매점 용도이나 공실입니다.
설비내역 일련번호 2)건물(에이동)에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 시스템에어컨 및 환기설비, 소화전, 화재탐지설비, 스프링클러, 승강기 설치되어 있고,
일련번호 3)건물(비동)에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 시스템에어컨 및 환기설비, 도시가스 보일러 난방설비, 수변전설비와 디젤엔진발전기, 연료전지설비, 소화전, 화재탐지설비, 스프링클러, 승강기 설치되어 있고,
일련번호 4)건물(씨동)에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 시스템에어컨 및 환기설비, 도시가스 보일러 설치되어 있고,
일련번호 5)건물(디동)에 위생설비 설치되어 있습니다.
부합물 및 종물 제시외 건물 3동이 소재합니다.
공부와의 차이 일련번호 2)건물(에이동) 2층과 3층의 건축물대장상의 용도는 "노유자시설과 요양병원"이나 현황은 리조트 객실이며, 일련번호 3)건물(비동) 6층의 건축물대장상의 용도는 "노유자시설(요양원)"이나 대부분이 주택입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물의 테라스와 옥상의 정원(수목포함), 철재 및 목재 옥외계단, 건축물대장상 바닥면적에 포함되지 않은 옥탑(승강기 기계실, 계단실)은 건물에 포함하여 평가하였습니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.
일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전 도 있습니다.
일반건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 요양병원, 근린생활시설, 노유자시설
1층 896.14㎡
2층 605.79㎡
3층 570.9㎡
4층 69.87㎡
지1층 428.46㎡
일반건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 노인복지시설, 근린생활시설
1층 1466.98㎡
2층 1923.38㎡
3층 1331.49㎡
4층 1326.84㎡
5층 1276.94㎡
6층 557.48㎡
지1층 3721.98㎡
일반건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 근린생활시설
1층 322.56㎡
2층 232.42㎡
일반건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 소매점 20.28㎡
일반건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 요양병원, 근린생활시설, 노유자시설
1층 896.14㎡
2층 605.79㎡
3층 570.9㎡
4층 69.87㎡
지1층 428.46㎡
일반건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 노인복지시설, 근린생활시설
1층 1466.98㎡
2층 1923.38㎡
3층 1331.49㎡
4층 1326.84㎡
5층 1276.94㎡
6층 557.48㎡
지1층 3721.98㎡
일반건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 근린생활시설
1층 322.56㎡
2층 232.42㎡
일반건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 소매점 20.28㎡
일반건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 요양병원, 근린생활시설, 노유자시설
1층 896.14㎡
2층 605.79㎡
3층 570.9㎡
4층 69.87㎡
지1층 428.46㎡
일반건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 노인복지시설, 근린생활시설
1층 1466.98㎡
2층 1923.38㎡
3층 1331.49㎡
4층 1326.84㎡
5층 1276.94㎡
6층 557.48㎡
지1층 3721.98㎡
일반건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 근린생활시설
1층 322.56㎡
2층 232.42㎡
일반건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 소매점 20.28㎡