유찰 1회

2025타경503126

경매진행중

한눈에 보기

어려움

확정된 특수권리가 있어 소송·협상이 따라올 수 있습니다

점유관계 불명확 · 법정지상권 성립 여지

최저 입찰가: 6억 3,042만; 감정가보다 1% ↓
입찰 당일 현금: 6,304만; 보증금 10%
다 하면 총: 2억 2,941만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

이 지역·종류의 실거래 표본이 모자라 시세를 추정하지 못했습니다. 「이 가격이 맞나」 에서 실거래 원자료를 직접 볼 수 있습니다.

확인된 위험2건아직 모르는 것1건

세종특별자치시 금남면 영대리 595-2

630,427,000원↓1%

636,006,000원

유찰 1회

10%

D-2

2026. 8. 3. 오전 10:00 · 본관 제106호 법정

·등기부가 들어오면 줄어듭니다

먼저 할 일

1점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2법정지상권 성립 여지 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

확인 목록 전체 보기 →

무엇을 확인해야 하나

28개 항목

확인 완료 19 / 28

남은 9건

확인 완료 19
위험 확인 2
확인 필요 2
직접 확인 5

먼저 할 일

1점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2법정지상권 성립 여지 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

권리4

점유관계 불명확위험 20위험 확인
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지위험 20위험 확인
아는 것
매각물건명세서 기준 있음 — 지상의 제시외 건물을 위한 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명

이미 확인된 항목 19건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 47c61a40-5d18-4d15-81fd-33a730ab1689

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서 기준 있음 — 지상의 제시외 건물을 위한 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	임차인 기재는 없으나 점유 확인이 되지 않았습니다.매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	물건	직접 확인	진입도로(맹지 여부)	지적도상 도로와 현황 도로가 다른 경우가 흔합니다.지적도와 현장을 대조해 진입로가 실제로 있는지, 사도라면 사용 승낙이 필요한지 확인하세요. 맹지는 건축이 불가해 가치가 크게 떨어집니다.
☐	물건	직접 확인	지목과 현황 불일치	감정평가요항표에 "공부상 지목은 임야이나 현황 대" 같은 기재가 있는지 확인하세요.지목·현황이 다르면 건축 가능성과 세금이 달라집니다. 토지이용계획확인원(토지이음)을 함께 보세요.

확인하면 판정이 바뀌는 항목 1건

법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.

말소기준일 넣어보기

등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.

선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.

현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

6,304만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

2억 2,941만~2억 3,273만

낙찰가 6억 5,571만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정6억 5,571만기본값은 이 지역·종류의 예상 낙찰가입니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 6,304만
잔금낙찰가 − 보증금: 5억 9,267만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −4억 5,899만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%: 3,016만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 154만~285만
명도 비용점유자 불명: 100만~300만
총 필요 자기자본: 2억 2,941만~2억 3,273만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 수리비(전용면적 미상) · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 3일
매각허가결정2026년 8월 10일
허가 확정2026년 8월 17일
대금지급기한2026년 9월 16일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D-3

토지는 보통 의 48% 에 낙찰됩니다.

같은 지역·종류의 실제 매각 결과 24611건에서 계산한 입니다. 감정평가는 매각기일보다 여러 달 앞서 이뤄지므로 감정가가 지금 시세와 벌어질 수 있습니다. “감정가 대비 몇 % 싸다” 만 보면 오판하게 됩니다.

가격 비교

실거래·낙찰 표본 24611건

감정가6억 3,600만
최저가6억 3,042만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
예상 낙찰가6억 3,042만~6억 8,100만
낙찰가율 48%

06억 8,100만

비교 신뢰 낮음같은 시군구 · 지목 대182건

최근 실거래

중위 3억 1,500만

26.07.092005㎡14억 2,697만평당 235만

26.07.04294㎡3억 8,250만평당 429만

26.07.04320㎡4억 9,500만평당 511만

※ 같은 법정동 실거래가 부족해 시군구 전체로 넓혔습니다

토지 사실

: 대지법원 대분류
용도지역: 제1종일반주거지역

맹지 — 도로에 접하지 않습니다. 건축허가가 나지 않고, 통행을 위해 옆 필지 소유자의 동의(토지사용승낙)가 필요합니다. 실거래 단가를 그대로 적용하면 과대평가입니다.
공부와 현황이 다릅니다 — 감정평가서가 그렇게 적었습니다. 현장 확인 없이 면적을 신뢰하지 마세요.

규제: 가축사육제한구역

남는 게 있나

투자등급 미산정

기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용: 아직 산정 불가

감정평가액

636,006,000원

현재 최저가

630,427,000원감정가 대비 99%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 11. 오전 10:00
445,523,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
630,427,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오전 9:30
—
—

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 토지 매매

최근 평균가1억 1,957만2026.07 기준

평당가93만전용면적 기준

최근 1년 거래량3,735건

전년 대비+15.5%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 토지 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

토지 실거래

거래 건수182건

평균 거래가7억 194만

최근 거래가14억 2,697만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.09607평2005㎡—중개14억 2,697만평당 235만

26.07.0489평294㎡—

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 1건 · 임차인 0명

누가 점유하는지 아직 확인되지 않았습니다

확인 필요

: 확인 안 됨 (폐문부재 등)
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 배당요구종기 경과, 신고 없음
: 산정 불가

비용·기간 추정

100만~300만4~24주

· 누가 점유하는지 확인되지 않아 가장 넓은 범위로 잡았습니다. 전입세대확인서를 떼면 좁힐 수 있습니다
· 전용면적을 몰라 60㎡ 기준으로 잡았습니다

권리는 어떤가

위험도 45점 · 판정 14/15

위험법정지상권 성립 여지 — 지상의 제시외 건물을 위한 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.확인 방법 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
주의점유관계 불명확 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다.확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.
주의핵심 권리자료 확인 필요 — 선순위 임차인 가능성 1건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 12건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

아직 확인하지 못한 항목 1건 — 직접 확인하고 답하면 판정이 다시 계산됩니다

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

: 2021. 6. 9
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
: 2025. 11. 11
매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권: 지상의 제시외 건물을 위한 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명

조사기간: 2025.08.18 12:28 ~ 2025.09.01 11:59
송부일: 2025.09.01
접수일: 2025.09.03

점유관계

세종특별자치시 금남면 영대리 595-2

대 · 797㎡

현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함

물건 자료

용도: 대지
전용면적: —
: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 대전지방법원 경매1계
: 2025-08-07
: 2025-08-08
: 2025-11-11
: 364,017,787원
: 본관 제106호 법정길찾기

지번주소: 세종특별자치시 금남면 영대리 595-2

목적물

세종특별자치시 금남면 영대리 595-2

감정가 636,006,000원

등기고유번호 1647-1996-013608

등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

사건 내역

2025타경503126 문건·송달

당사자 5명

채권자 세OOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
압류권자 세OOOO
교부권자 세OOOOOO
지상권자 세OOOOOOO

그 밖의 문건접수 18건

25.08.28–26.05.26감정평가서 제출 ×3
26.05.22사실조회 회신서 제출
25.10.01–26.05.20법무사기록열람신청서 제출 ×3
26.05.11기일입찰조서 제출
26.04.28공고료 청구서 제출
26.04.28의견서 제출
26.02.12채권자변경신고서 제출
26.02.12법원보관금 환급계좌변경신청서 제출
25.11.03교부청구서 제출
25.09.03–25.10.22제출 ×2
25.09.01현황조사보고서 제출
25.08.28교부청구 제출
25.08.12등기필증 제출

송달 29건

26.07.02매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×5 · 송달간주 4 · 도달 1
26.05.18사실조회서 발송 · 도달
26.04.29사실조회서 발송 · 폐문부재
26.04.13매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×5 · 도달 1 · 송달간주 4
26.02.12압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 · 도달
25.10.23개시결정정본 발송 · 도달
25.10.21주소보정명령등본 발송 · 도달
25.10.08개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.09.19

사건 기록

감정평가사: 박무순
작성일: 2025-08-26

감정평가 요항 8건 보기

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 금남면 영대리 소재 &quot;세종유아생태체험센터&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전 및 답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

부정형의 완경사지로서, 현황 &quot;주거나지 및 일부 도로, 제시외 타인 건부지&quot; 상태입니다.

인접 도로상태

지적 공부상 맹지이나, 현황 본건 토지 일부 지상 및 남동측으로 인접토지에 개설된 폭 약 3m 내의 콘크리트 포장 진입로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역도시지역
용도지역제1종일반주거지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
60%
용적률
100~200%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
도로소로3류 가축사육제한구역 입니다폭 8m 미만 · 저촉 · 전부제한구역 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
지구·구역지구단위계획구역울여울지구
건축물의 용도·높이·형태가 지구단위계획으로 정해져 있습니다. 계획도를 확인해야 합니다.
기타주거용지

5건 · 2건은 뜻을 함께 적었습니다

후첨 &quot;지적개황도 및 사진용지&quot; 참고하여 주시기 바랍니다.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 대전지방법원 본관 제106호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 63,042,700원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.

할 일

판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

등기부등본 확인위험 40확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요

아는 것: 임차인 기재는 없으나 점유 확인이 되지 않았습니다.
할 일: 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

물건3

진입도로(맹지 여부)직접 확인
아는 것
지적도상 도로와 현황 도로가 다른 경우가 흔합니다.
할 일
지적도와 현장을 대조해 진입로가 실제로 있는지, 사도라면 사용 승낙이 필요한지 확인하세요. 맹지는 건축이 불가해 가치가 크게 떨어집니다.
지목과 현황 불일치직접 확인
아는 것
감정평가요항표에 "공부상 지목은 임야이나 현황 대" 같은 기재가 있는지 확인하세요.
할 일
지목·현황이 다르면 건축 가능성과 세금이 달라집니다. 토지이용계획확인원(토지이음)을 함께 보세요.
현장 확인(임장)직접 확인
아는 것
사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일
직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.

명도1

경작자·지상물직접 확인
아는 것
농작물·수목·분묘는 낙찰자가 임의로 처분할 수 없습니다.
할 일
현장에서 경작 흔적·수목·분묘를 확인하세요. 타인의 지상물이 있으면 별도 소송이 필요할 수 있습니다.

자금1

잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.

할 일

판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

지분 매각확인 완료

아는 것: 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

분묘 관련 권리확인 완료

아는 것: 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

건물만 매각확인 완료

아는 것: 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

농지취득자격증명 확인확인 완료

아는 것: 목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

미납 재매각확인 완료

아는 것: 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

공유자 우선매수 가능성확인 완료

아는 것: 지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료

아는 것: 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

인수되는 권리확인 완료

아는 것: 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

사용승인·건축물대장 문제확인 완료

아는 것: 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

토지별도등기·대지권 확인확인 완료

아는 것: 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

매각물건명세서 확인확인 완료

아는 것: 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일: 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.

감정평가서 확인확인 완료

아는 것: 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일: 위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.

현황조사서 확인확인 완료

아는 것: 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일: 점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.

입찰보증금 준비확인 완료

아는 것: 6,304만원 (최저매각가 6억 3,042만원의 10%)
할 일: 수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.

입찰표 기재값확인 완료

아는 것: 사건번호 2025타경503126 · 물건번호 1 · 대전지방법원
할 일: 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.

매각기일 시각·장소확인 완료

아는 것: 8월 3일 (월) 10:00 · 본관 제106호 법정 · 기일입찰
할 일: 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.

배당요구종기확인 완료

아는 것: 2025-11-11 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일: 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 지상의 제시외 건물을 위한 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명 비고란 - 현황 주거나지 및 일부 도로, 제시외 타인 소유 건물의 건부지 상태임 - 지적 공부상 맹지이나 인접토지에 개설된 진입로가 소재함 - 공부상 "대"이나 현황 "일부 도로"상

공부와의 차이

지적 공부상 대이나, 현황 &quot;일부 도로&quot; 상태입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 - 미상입니다. 2) 기 타 - 후첨 &quot;지적개황도 및 사진용지&quot; 와 같이 본건 토지 일부 지상 및 인접 토지에 걸쳐 현장 탐문조사결과 타인 소유로 조사된 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 및 제시외물건(ㄷ, 철재휀스)이 소재하고 있으니 경매 업무 진행시 참고하여 주시기 바랍니다. - 본건 및 제시외 건물 등의 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매 진행시 재확인 바랍니다.

인근 실거래가

같은 지역 · 토지 매매

최근 평균가1억 1,957만2026.07 기준

평당가93만전용면적 기준

최근 1년 거래량3,735건

전년 대비+15.5%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 토지 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

비교 신뢰 낮음같은 시군구 · 지목 대182건

최근 실거래

중위 3억 1,500만

26.07.092005㎡14억 2,697만평당 235만

26.07.04294㎡3억 8,250만평당 429만

26.07.04320㎡4억 9,500만평당 511만

※ 같은 법정동 실거래가 부족해 시군구 전체로 넓혔습니다

토지 사실

: 대지법원 대분류
용도지역: 제1종일반주거지역

맹지 — 도로에 접하지 않습니다. 건축허가가 나지 않고, 통행을 위해 옆 필지 소유자의 동의(토지사용승낙)가 필요합니다. 실거래 단가를 그대로 적용하면 과대평가입니다.
공부와 현황이 다릅니다 — 감정평가서가 그렇게 적었습니다. 현장 확인 없이 면적을 신뢰하지 마세요.

규제: 가축사육제한구역

사건 내역

2025타경503126 문건·송달

당사자 5명

채권자 세OOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
압류권자 세OOOO
교부권자 세OOOOOO
지상권자 세OOOOOOO

그 밖의 문건접수 18건

25.08.28–26.05.26감정평가서 제출 ×3
26.05.22사실조회 회신서 제출
25.10.01–26.05.20법무사기록열람신청서 제출 ×3
26.05.11기일입찰조서 제출
26.04.28공고료 청구서 제출
26.04.28의견서 제출
26.02.12채권자변경신고서 제출
26.02.12법원보관금 환급계좌변경신청서 제출
25.11.03교부청구서 제출
25.09.03–25.10.22제출 ×2
25.09.01현황조사보고서 제출
25.08.28교부청구 제출
25.08.12등기필증 제출

송달 29건

26.07.02매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×5 · 송달간주 4 · 도달 1
26.05.18사실조회서 발송 · 도달
26.04.29사실조회서 발송 · 폐문부재
26.04.13매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×5 · 도달 1 · 송달간주 4
26.02.12압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 · 도달
25.10.23개시결정정본 발송 · 도달
25.10.21주소보정명령등본 발송 · 도달
25.10.08개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.09.19

실거래 내역

토지 실거래

거래 건수182건

평균 거래가7억 194만

최근 거래가14억 2,697만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.09607평2005㎡—중개14억 2,697만평당 235만

26.07.0489평294㎡—

개시결정정본 발송 · 폐문부재

25.09.03개시결정정본 발송 · 폐문부재

25.09.01주소보정명령등본 발송 · 도달

25.08.14개시결정정본 발송 ×2 · 도달 1 · 폐문부재 1

25.08.14조사명령 발송 · 도달

25.08.14최고서 발송 ×6 · 송달간주 6

25.08.14평가명령 발송 · 도달

3억 8,250만평당 429만

26.07.0497평320㎡—중개4억 9,500만평당 511만

26.07.01106평350㎡—중개8,353만평당 78만

26.06.305445평18000㎡—직205억 2,650만평당 376만

26.06.23127평420㎡—직1억평당 78만

26.06.23105평348㎡—중개5억 3,000만평당 503만

26.06.20101평335㎡—중개5억 2,000만평당 513만

26.06.1852평172㎡—직3,150만평당 60만

26.06.11166평550㎡—직1억 4,850만평당 89만

동네별 토지 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1도담동1건6억 7,000만700만

2해밀동5건6억 6,100만654만

3조치원읍 침산리4건14억 4,400만536만

4반곡동4건14억 4,900만508만

5아름동6건4억 9,333만480만

6한솔동2건4억 3,875만470만

91금남면 영대리이 매물25건9,847만47만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 시군구 · 지목 대 (182건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 같은 법정동 실거래가 부족해 시군구 전체로 넓혔습니다.