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D-10
2026. 8. 11. 오전 10:00 · 219호 법정
먼저 할 일
물건1
자금1
| 권리 |
| 확인 필요 |
| 감정평가서 확인 |
| 아직 확보되지 않았습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 현황조사서 확인 | 아직 확보되지 않았습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. |
| ☐ | 물건 | 직접 확인 | 현장 확인(임장) | 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다. |
| ☐ | 자금 | 직접 확인 | 잔금 대출 가능 여부 | 대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 유치권 주장 | 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 분묘 관련 권리 | 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 지분 매각 | 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 미납 재매각 | 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 농지취득자격증명 확인 | 목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 공유자 우선매수 가능성 | 지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 토지만 매각 | 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 건물만 매각 | 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 선순위 가등기·가처분 가능성 | 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 사용승인·건축물대장 문제 | 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 토지별도등기·대지권 확인 | 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 자금 | 확인 완료 | 입찰보증금 준비 | 7,397만원 (최저매각가 7억 3,976만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요. |
| ☐ | 절차 | 확인 완료 | 입찰표 기재값 | 사건번호 2025타경509521 · 물건번호 1 · 인천지방법원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요. |
| ☐ | 절차 | 확인 완료 | 매각기일 시각·장소 | 8월 11일 (화) 10:00 · 219호 법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 배당요구종기 | 2025-08-25 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다. |
유찰
4차 매각기일
2026. 8. 11. 오전 10:00
739,761,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 18. 오후 2:00
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인천광역시 부평구 부평동 364-11
임차인 4명철근콘크리트조및연와조스라브지 붕3층근린생활시설 지층 160.50㎡(유흥음식점) 1층 160.50㎡근린생활시설(일반 음식점및소매점) 2층 160.50㎡근린생활시설(사무소) 3층 160.50㎡근린생활시설(사무 소) 옥탑층 10.55㎡
- 1층 CU 편의점 성명미상 직원을 면대한바, 임대차 관계는 본사 소관으로 자신은 모른다고 진술하므로, 임차인 권리신고 등 사항을 고지하고, 상세한 내용이 기재된 `안내문`을 교부함(상가건물임대차현황서 상 임대차 신고 내역을 확인할 수 없음) - 1층 부동산중개사 사무실은 폐문부재로 점유관계를 확인할 수 없었지만, 상가건물임대차현황서 열람 결과, 임차인 점유 추정됨. - 동 건물 2층, 주거로 추정되는 방실 5개 모두 폐문부재 상황으로 전입세대확인서 열람 결과, 201호와 203호는 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 3층 `충만한 교회`는 폐문부재 상황이나, 주변 탐문 결과 현재 종교시설로 운영 중이라고 함. - 위 폐문부재 중인 사무소와 방실 및 교회 출입문에 임차인 권리신고 등 관련 `안내문`을 각각 부착해 놓음. - 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각각 첨부.
임차인 내역4명
인천 부평구 부평문화로 131 ,201호 (부평동)
인천 부평구 부평문화로 131 ,203호 (부평동)
인천 부평구 부평문화로 131 ,1층 (부평동)
인천 부평구 부평문화로 131 , (부평동)
감정가 85,630,200원
등기고유번호 1242-1996-621694
철근콘크리트조및연와조스라브지 붕3층근린생활시설 (유흥음식점) 근린생활시설(일반 음식점및소매점) 근린생활시설(사무소) 근린생활시설(사무 소)
철근콘크리트조및연와조스라브지 붕3층근린생활시설 (유흥음식점) 근린생활시설(일반 음식점및소매점) 근린생활시설(사무소) 근린생활시설(사무 소)
공인중개사김명석부동산경매전문가, 경매대행, 권리분석, 입찰상담투자분석대출명도서울 · 경기 · 인천
공인중개사박대선경매일번지부동산중개법인 대표공인중개사, 변호사 다수자문, 15년 경력 500건 이상 낙찰.명도입찰대행서울 · 경기 · 인천모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.