2025타경52046

경매진행중

서울특별시 송파구 거여동 604-3

최저매각가

1,210,000,000원

감정가

1,210,000,000원

평당 10,256만원 · 전용 39㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-6

2026. 8. 3. 오전 10:00 · 입찰법정[제101호]

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 121,000,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 39㎡ · 11.80평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 2명

가장 이른 전입일 2024.07.08. · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

1,210,000,000원

현재 최저가

1,210,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
1,210,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 상업·업무용 매매

최근 평균가11억 886만2026.07 기준

평당가3,597만전용면적 기준

최근 1년 거래량580건

전년 대비-40.9%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 상업·업무용 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

상업·업무용 · 12평 실거래

거래 건수7건

평균 거래가19억 5,891만

최근 거래가18억 3,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.09—6층직18억 3,500만

26.06.05142평470㎡—직108억평당 7,600만

26.05.14—11층직4억 5,481만

26.05.11—11층직4억 5,481만

26.01.23——중개4,400만

25.11.10——직2,380만

25.10.18—5층중개1억

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1신천동56건44억 6,575만3억 7,109만

2삼전동11건71억 8,004만9,046만

3방이동48건24억 2,161만8,524만

4잠실동84건13억 6,307만8,251만

5석촌동23건51억 2,502만8,134만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

송파구 · 상가/근린 매각 결과

낙찰 건수1건

평균 낙찰가율76.8%낙찰가 / 감정가

평균 유찰2.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.07.27올림피아오피스텔2025타경51466 · 유찰 2회3억 9,100만감정가 대비 77%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

사건 내역

2025타경52046 문건·송달

당사자 7명

채권자 지OOOOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOO
임차인 곽OO
교부권자 국(OOOOO)
교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 국(OOOOO)

권리 관련 문건 1건

25.10.14임차인 곽OO 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출

그 밖의 문건접수 13건

25.12.01–26.07.03법무사기록열람신청서 제출 ×2
25.09.24–26.01.23교부청구 제출 ×3
25.09.08–25.11.24접수증명서 ×2
25.11.24보정서 제출
25.10.24교부청구서 제출
25.10.10제출
25.09.26현황조사보고서 제출
25.09.22감정평가서 제출
25.09.11등기필증 제출

송달 20건

26.07.14매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×7 · 송달간주 5 · 도달 2
25.11.18보정명령등본 발송 · 도달
25.10.15개시결정정본 발송 ×2 · 도달 1 · 기타 1
25.10.02주소보정명령등본 발송 · 도달
25.10.01임차인통지서 발송 · 도달
25.09.15개시결정정본 발송 ×2 · 도달 1 · 폐문부재 1
25.09.15조사명령 발송 · 도달
25.09.15최고서 발송 ×4 · 송달간주 4

제3장 · 물건 현황

용도: 근린시설
전용면적: 39㎡; 11.80평
대지권: 9.3㎡; 2.81평

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울동부지방법원 경매4계
사건접수: 2025-09-09
개시결정: 2025-09-10
배당요구종기: 2025-12-01
청구금액: 883,023,610원
매각장소: 입찰법정[제101호]길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 송파구 거여동 604-3
도로명주소: 서울특별시 위례서로 240

목적물

전유서울특별시 송파구 거여동 604-3 아피체 1층101호

철근콘크리트구조 39㎡

감정가 1,210,000,000원

등기고유번호 2401-2023-011698

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2024.06.28
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 12. 1

비고 원문

곽병준:권리신고한 월차임은 부가세가 포함된 금액임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 집합건축물대장상 "일반음식점"이나, 현황상 "안경점"으로 이용중임 사건 2025타경52046 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 6. 11. 담임법관 (사법보좌관) 박정현 전자서명완료 부동산

조사기간: 2025.09.18 14:09 ~ 2025.09.23 14:50
송부일: 2025.09.26
접수일: 2025.10.01

점유관계

서울특별시 송파구 거여동 604-3 아피체 1층101호

임차인 2명

철근콘크리트구조 39㎡

상가건물임대차현황서 상 곽병준이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 직원 손호성에 의하면 곽병준이 전부를 점유하여 안경점 영업을 하고 있다고 함

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 박영재
작성일: 2025-09-22

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 &quot;서울거원초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 공원 및 학교 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상15층, 지하5층 건물 내 1층 101호로서, (사용승인일: 2023.08.28) 외벽: 치장벽돌 및 석재 타일붙임 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임.
이용상태: 본건은 현장조사일 현재 &quot;안경점&quot;으로 이용중임.
설비내역: 기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 주차장 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 현장조사일 현재 &apos;근린생활시설 및 업무시설 건부지&apos;로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건은 북서측으로 노폭 약 38m, 북동측으로 노폭 약9m, 남동측으로 노폭 약 14m의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-07)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-07)(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제6구역(전술), 준보전산지, 과밀억제권역, 택지개발지구(세부사항 주거정비과 문의), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트)임.
공부와의 차이: 본건은 집합건축물대장(전유부,갑)상 용도가 &quot;일반음식점&quot;으로 기재되어 있으나, 현장조사일 현재 &quot;안경점&quot;으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -임대차관계는 미상임. -등기사항전부증명서상 소유자는 &quot;주식회사 비전핸드&quot;임.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견
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2026.07.26 · 신규 물건 발견
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2026.07.26 · 신규 물건 발견
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2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울동부지방법원 입찰법정[제101호]을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 121,000,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

철근콘크리트구조 평지붕 15층 근린생활시설 및 업무시설 지5층 1,408.778㎡ 지4층 1,569.601㎡ 지3층 1,574.936㎡ 지2층 1,580.276㎡ 지1층 1,582.803㎡ 1층 1,131.642㎡ 2층 1,152.387㎡ 3층 762.244㎡ 4층 741.964㎡ 5층 741.964㎡ 6층 741.964㎡ 7층 741.964㎡ 8층 741.964㎡ 9층 741.964㎡ 10층 741.964㎡ 11층 741.964㎡ 12층 741.964㎡ 13층 741.964㎡ 14층 741.964㎡ 15층 741.964㎡ 옥탑1층 119.88㎡

임차인 내역2명

서울 송파구 위례서로 240 , 1층101호(거여동,아피체)

보증금: 50,000,000원
월세: 3,000,000원
전입일: 2024.07.08.

서울 송파구 위례서로 240 , 1층101호(거여동,아피체)

보증금: 50,000,000원
월세: 3,000,000원
전입일: 2025.06.18.

인근 실거래가

같은 지역 · 상업·업무용 매매

최근 평균가11억 886만2026.07 기준

평당가3,597만전용면적 기준

최근 1년 거래량580건

전년 대비-40.9%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 상업·업무용 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

상업·업무용 · 12평 실거래

거래 건수7건

평균 거래가19억 5,891만

최근 거래가18억 3,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.09—6층직18억 3,500만

26.06.05142평470㎡—직108억평당 7,600만

26.05.14—11층직4억 5,481만

26.05.11—11층직4억 5,481만

26.01.23——중개4,400만

25.11.10——직2,380만

25.10.18—5층중개1억

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1신천동56건44억 6,575만3억 7,109만

2삼전동11건71억 8,004만9,046만

3방이동48건24억 2,161만8,524만

4잠실동84건13억 6,307만8,251만

5석촌동23건51억 2,502만8,134만

인근 낙찰사례

송파구 · 상가/근린 매각 결과

낙찰 건수1건

평균 낙찰가율76.8%낙찰가 / 감정가

평균 유찰2.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.07.27올림피아오피스텔2025타경51466 · 유찰 2회3억 9,100만감정가 대비 77%

사건 내역

2025타경52046 문건·송달

당사자 7명

채권자 지OOOOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOO
임차인 곽OO
교부권자 국(OOOOO)
교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 국(OOOOO)

권리 관련 문건 1건

25.10.14임차인 곽OO 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출

그 밖의 문건접수 13건

25.12.01–26.07.03법무사기록열람신청서 제출 ×2
25.09.24–26.01.23교부청구 제출 ×3
25.09.08–25.11.24접수증명서 ×2
25.11.24보정서 제출
25.10.24교부청구서 제출
25.10.10제출
25.09.26현황조사보고서 제출
25.09.22감정평가서 제출
25.09.11등기필증 제출

송달 20건

26.07.14매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×7 · 송달간주 5 · 도달 2
25.11.18보정명령등본 발송 · 도달
25.10.15개시결정정본 발송 ×2 · 도달 1 · 기타 1
25.10.02주소보정명령등본 발송 · 도달
25.10.01임차인통지서 발송 · 도달
25.09.15개시결정정본 발송 ×2 · 도달 1 · 폐문부재 1
25.09.15조사명령 발송 · 도달
25.09.15최고서 발송 ×4 · 송달간주 4

송파구 거여동

서울특별시 송파구 거여동 604-3

입찰 핵심

10초 판단 요약

커뮤니티

가격 정보기일 2건

인근 실거래가

실거래 내역

동네별 상업·업무용 시세

인근 낙찰사례

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대지권

인근 실거래가

실거래 내역

동네별 상업·업무용 시세

인근 낙찰사례

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

사건 내역