1등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
2인수되는 권리 — 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.
권리7
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
인수되는 권리위험 35확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
이미 확인된 항목 16건 보기
유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 ebf35776-6630-43d9-b497-a30c9bf148d6
✓
구분
상태
항목
아는 것 / 할 일
☐
권리
확인 필요
등기부등본 확인
아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐
권리
확인 필요
인수되는 권리
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
☐
권리
확인 필요
선순위 임차인 가능성
현황조사서 미확보매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐
권리
확인 필요
법정지상권 성립 여지
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
☐
권리
확인 필요
매각물건명세서 확인
아직 확보되지 않았습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐
권리
확인 필요
감정평가서 확인
아직 확보되지 않았습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐
확인하면 판정이 바뀌는 항목 3건
법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.
말소기준일 넣어보기
등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.
인수되는 권리위험 35확인 필요
낙찰 후에도 말소되지 않고 인수되는 권리가 있습니까?
어디서
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서)
어떻게
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
있으면
낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요
토지와 건물 소유자가 달라 법정지상권이 성립할 여지가 있습니까?
어디서
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본
어떻게
명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
있으면
토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.
현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution
돈이 얼마나 드나
세율 기준 2026-07-18
입찰 당일 현금 ·
141만
최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.
낙찰받으면 총 필요한 내 돈
653만~856만
낙찰가 1,473만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.
입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표
141만
잔금낙찰가 − 보증금
1,331만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다
−1,031만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%
67만
등기 비용법무사·인지·채권 할인
43만~46만
명도 비용점유자 불명
100만~300만
총 필요 자기자본
653만~856만
이 총액에 넣지 못한 항목 · 수리비(전용면적 미상) · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.
입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.
낙찰되면 언제까지 내야 하나
매각기일 (입찰)2026년 8월 31일
매각허가결정2026년 9월 7일
허가 확정2026년 9월 14일
대금지급기한2026년 10월 14일
통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.
취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.
이 가격이 맞나
가격 판단
D-31
토지는 보통 의 48% 에 낙찰됩니다.
같은 지역·종류의 실제 매각 결과 24611건에서 계산한 입니다. 감정평가는 매각기일보다 여러 달 앞서 이뤄지므로 감정가가 지금 시세와 벌어질 수 있습니다. “감정가 대비 몇 % 싸다” 만 보면 오판하게 됩니다.
가격 비교
실거래·낙찰 표본 24611건
감정가2,889만
최저가1,416만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
예상 낙찰가1,416만~1,530만
낙찰가율 48%
02,889만
남는 게 있나
투자등급 미산정
기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용
아직 산정 불가
가격 정보기일 4건
감정평가액
28,899,000원
현재 최저가
14,160,000원감정가 대비 49%
전체 기일내역 4건 보기
1차 매각기일
2025. 10. 20. 오전 10:00
28,899,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 11. 24. 오전 10:00
20,229,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 8. 31. 오전 10:00
14,160,000원
입찰 예정
실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가＋－
누가 살고 있나
점유와 명도
현황조사 미수집
누가 점유하는지 아직 확인되지 않았습니다
확인 필요
현황조사서 없음
판정 불가 (말소기준일 미확인)
확인 불가
산정 불가
비용·기간 추정
100만~300만4~24주
· 누가 점유하는지 확인되지 않아 가장 넓은 범위로 잡았습니다. 전입세대확인서를 떼면 좁힐 수 있습니다
· 전용면적을 몰라 60㎡ 기준으로 잡았습니다
현황조사서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 점유 판정이 자동으로 다시 계산됩니다. 그전에 확인하려면 주민센터에서 를 발급받아 그 주소에 전입된 세대가 있는지 보면 됩니다.
권리는 어떤가
위험도 15점 · 판정 12/15
주의핵심 권리자료 확인 필요 — 인수되는 권리, 선순위 임차인 가능성, 법정지상권 성립 여지 3건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.
확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 12건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.
일련번호1) : 남측으로 노폭 약 3~4미터 정도의 도로에 접함.
일련번호3,8) : 북서측으로 노폭 약 3~4미터 정도의 도로에 접함.
일련번호4) : 북측으로 노폭 약 3~4미터 정도의 도로에 접함.
일련번호5) : 남측으로 노폭 약 3~4미터 정도의 도로에 접하고, 남서측으로 노폭 약 8미터
정도의 도로가 소재함.
일련번호9) : 남서측으로 국도 19호선이 지나가며, 인접지를 통해 진출입함.
토지이용계획 및 제한상태
용도지역일련번호1 : 계획관리지역지정 2023-12-15
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
40%
용적률
50~100%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역건축 등 허가제한지역 일련번호3 : 계획관리지역지정 2023-12-15 · 영산강·섬진강 · 가축분뇨배출시설 신축 제한 · 영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
40%
용적률
50~100%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역건축 등 허가제한지역 일련번호4 : 계획관리지역지정 2023-12-15 · 영산강·섬진강 · 가축분뇨배출시설 신축 제한 · 영산강·섬진강
수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
40%
용적률
50~100%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역건축 등 허가제한지역 일련번호5 : 계획관리지역지정 2023-12-15 · 영산강·섬진
강 · 가축분뇨배출시설 신축 제한 · 영산강·섬진강수계 물관리 및 주민
지원 등에 관한 법률
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
40%
용적률
50~100%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역건축 등 허가제한지역 일련번호8 : 계획관리지역지정 2023-12-15 · 영산강·섬진강 · 가축분뇨배출시설 신축 제한 · 영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
40%
용적률
50~100%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역건축 등 허가제한지역 일련번호9 : 계획관리지역지정 2023-12-15 · 영산강·섬진강 · 가축분뇨배출시설 신축 제한 · 영산강·섬진강
수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
40%
용적률
50~100%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
도로도로구역도로법
규제가축사육제한구역상대제한지역500m(모든축종
제한지역) · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
지구·구역접도구역도로법
기타준보전산지산지관리
법
기타건축 등 허가제한지역영산강·섬진강 · 가축분뇨배출시설 신축
제한 · 영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률
11건 · 담당 부서만 다른 중복 10건을 합쳤습니다 · 1건은 뜻을 함께 적었습니다
대상물건 일련번호3,8) 지상에 철거 등이 용이한 제시외비닐하우스 1동이 소재함.
공부와의 차이
대상물건 일련번호3,5,8)는 공부상 지목은 '임야 및 전'이나 현황 '일련번호3,8) : 전,
일련번호5) : 잡종지'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : --
건물의 구조
일련번호2-가) : 철근콘크리트구조 경사슬라브위 슁글지붕 단층으로서,
외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감,
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
창호 : 새시창호임.
일련번호6-나,7-라) : 경량철골구조 유리지붕 단층으로서,
벽체 : 16mm 복층유리마감
창호 : 새시창호임.
일련번호6-다) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서,
외벽 : 판넬 등 마감,
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
창호 : 새시창호임.