먼저 할 일
물건3
자금2
| 권리 |
| 확인 필요 |
| 현황조사서 확인 |
| 아직 확보되지 않았습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. |
| ☐ | 물건 | 직접 확인 | 관리비 체납 | 법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다. |
| ☐ | 물건 | 직접 확인 | 전용면적·공용면적 | 오피스텔은 전용률이 낮아 표기 면적과 체감이 크게 다릅니다.등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다. |
| ☐ | 자금 | 직접 확인 | 장기수선충당금·수선 이력 | 적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요. |
| ☐ | 물건 | 직접 확인 | 현장 확인(임장) | 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다. |
| ☐ | 자금 | 직접 확인 | 잔금 대출 가능 여부 | 대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 유치권 주장 | 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 분묘 관련 권리 | 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 지분 매각 | 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 미납 재매각 | 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 농지취득자격증명 확인 | 목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 공유자 우선매수 가능성 | 지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 토지만 매각 | 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 건물만 매각 | 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 선순위 가등기·가처분 가능성 | 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 사용승인·건축물대장 문제 | 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 토지별도등기·대지권 확인 | 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 점유관계 불명확 | 현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 자금 | 확인 완료 | 입찰보증금 준비 | 7억 4,751만원 (최저매각가 74억 7,514만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요. |
| ☐ | 절차 | 확인 완료 | 입찰표 기재값 | 사건번호 2023타경111117 · 물건번호 1 · 서울북부지방법원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요. |
| ☐ | 절차 | 확인 완료 | 매각기일 시각·장소 | 8월 25일 (화) 10:00 · 법정동 101호 경매법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 배당요구종기 | 2024-08-02 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다. |
일반건물서울특별시 노원구 광운로 44
철근콘크리트조, 조적조 평슬래브지붕 7층 근린생활시설 및 주택(2가구) 1층 266.85㎡ 2층 183.06㎡ 3층 284.38㎡ 4층 284.38㎡ 5층 284.38㎡ 6층 268.86㎡ 7층 160.83㎡ 지층 420.42㎡ 용도 지층 근린생활시설 목욕탕 319.17 보일러 62.22 기타 39.03 1층 근린생활시설 소매점 145.35 주차장 83.79 기타 37.71 2층 근린생활시설 음악학원 139.68 기타 43.38 3층 근린생활시설 미술학원 238.87 기타 45.51 4층 근린생활시설 속셈학원 143.91 기술계학원 94.96 기타 45.51 5층 근린생활시설 사무실 238.87 기타 45.51 6층 근린생활시설 교회 140.22 주택 97.11 기타 31.53 7층 다가구주택 160.83
감정가 1,122,133,950원
등기고유번호 2602-2014-005910 · PNU 1135010200104060000
철근콘크리트조 7층 근린생활시설 및 주택(2가구) 용도 지층 근린생활시설 목욕탕 319.17 보일러 62.22 기타 39.03 1층 근린생활시설 소매점 145.35 주차장 83.79 기타 37.71 2층 근린생활시설 음악학원 139.68 기타 43.38 3층 근린생활시설 미술학원 238.87 기타 45.51 4층 근린생활시설 속셈학원 143.91 기술계학원 94.96 기타 45.51 5층 근린생활시설 사무실 238.87 기타 45.51 6층 근린생활시설 교회 140.22 주택 97.11 기타 31.53 7층 다가구주택 160.83
철근콘크리트조 7층 근린생활시설 및 주택(2가구) 용도 지층 근린생활시설 목욕탕 319.17 보일러 62.22 기타 39.03 1층 근린생활시설 소매점 145.35 주차장 83.79 기타 37.71 2층 근린생활시설 음악학원 139.68 기타 43.38 3층 근린생활시설 미술학원 238.87 기타 45.51 4층 근린생활시설 속셈학원 143.91 기술계학원 94.96 기타 45.51 5층 근린생활시설 사무실 238.87 기타 45.51 6층 근린생활시설 교회 140.22 주택 97.11 기타 31.53 7층 다가구주택 160.83
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중위 8,700만
※ 같은 단지 실거래가 3건 미만이라 같은 법정동으로 넓혔습니다