유찰 2회

한눈에 보기

어려움실시간 계산

지금 최저가가 시세 추정 상단보다 12% 높습니다. 유찰을 더 기다리는 편이 유리할 수 있습니다.

농지취득자격증명 확인

최저 입찰가: 5억 4,907만; 감정가보다 52% ↓
입찰 당일 현금: 5,490만; 보증금 10%
다 하면 총: 1억 8,570만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세 상단보다 12% 높음

최저가

2025타경11385

경매진행중

울산광역시 울주군 두서면 활천리 290-2

549,072,000원↓52%

1,151,998,320원

유찰 2회

10%

D-13

2026. 8. 13. 오전 10:00 · 133호 법정

2억 3,600만시세 추정 3억 6,331만4억 9,000만

확인된 위험1건아직 모르는 것3건·등기부가 들어오면 줄어듭니다

먼저 할 일

1농지취득자격증명 확인 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
3인수되는 권리 — 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.

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무엇을 확인해야 하나

28개 항목

확인 완료 15 / 28

남은 13건

확인 완료 15
위험 확인 1
확인 필요 7
직접 확인 5

먼저 할 일

1농지취득자격증명 확인 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
3인수되는 권리 — 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

권리8

농지취득자격증명 확인위험 20위험 확인
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 있음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.

이미 확인된 항목 15건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 8d6abb4d-5b6b-47eb-bf4d-5386cff3d5fc

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 있음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	인수되는 권리	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	현황조사서 미확보매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	권리	확인 필요	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
☐	권리	확인 필요	매각물건명세서 확인	아직 확보되지 않았습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐

확인하면 판정이 바뀌는 항목 3건

법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.

말소기준일 넣어보기

등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.

인수되는 권리위험 35확인 필요
낙찰 후에도 말소되지 않고 인수되는 권리가 있습니까?
어디서
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서)
어떻게
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
있으면
낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요
토지와 건물 소유자가 달라 법정지상권이 성립할 여지가 있습니까?
어디서
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본
어떻게
명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
있으면
토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.

현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

5,490만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

1억 8,570만~1억 8,880만

낙찰가 5억 4,907만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정5억 4,907만예상 낙찰가를 산정할 수 없어 최저가로 시작합니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 5,490만
잔금낙찰가 − 보증금: 4억 9,416만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −3억 8,435만
취득세·지방교육세·농특세실효 3.4%: 1,866만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 131만~241만
명도 비용점유자 불명: 100만~300만
총 필요 자기자본: 1억 8,570만~1억 8,880만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 수리비(전용면적 미상) · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 13일
매각허가결정2026년 8월 20일
허가 확정2026년 8월 27일
대금지급기한2026년 9월 26일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

실시간 계산

가격 비교

실거래·낙찰 표본 94건

최저가가 시세 추정 상단보다 12% 높습니다. 유찰이 더 진행되기를 기다리는 편이 유리할 수 있습니다.

감정가11억 5,199만
최저가5억 4,907만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정2억 3,600만~4억 9,000만
지역 평균 단가

011억 5,199만

남는 게 있나

투자등급 미산정

기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용: 아직 산정 불가

시세 근거: 울주군 최근 12개월 실거래 94건 · 지역 중위 거래가(면적 미보정) · 기준 202607

감정평가액

1,151,998,320원

현재 최저가

549,072,000원감정가 대비 48%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 4. 오전 10:00
1,120,555,320원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 9. 오전 10:00
784,389,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 8. 13. 오전 10:00
549,072,000원
입찰 예정

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 상업·업무용 매매

최근 평균가5억 9,905만2026.07 기준

평당가763만전용면적 기준

최근 1년 거래량94건

전년 대비-2.9%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 상업·업무용 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

상업·업무용 실거래

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1온양읍 남창리1건1억 6,500만1,759만

2범서읍 굴화리2건18억 500만1,446만

3범서읍 구영리10건5억 8,952만1,106만

4청량읍 문죽리1건11억 13만1,102만

5청량읍 상남리7건7억 6,085만974만

6범서읍 천상리6건2억 425만912만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 법정동 (용도·층 무관) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 같은 용도 실거래가 3건 미만이라 조건을 풀었습니다.

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 미수집

현황조사서가 아직 없어 누가 점유하는지 알 수 없습니다

확인 필요

: 현황조사서 없음
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 확인 불가
: 산정 불가

비용·기간 추정

100만~300만4~24주

· 누가 점유하는지 확인되지 않아 가장 넓은 범위로 잡았습니다. 전입세대확인서를 떼면 좁힐 수 있습니다
· 전용면적을 몰라 60㎡ 기준으로 잡았습니다

이렇게 판단한 근거 2건 보기

· 현황조사서가 수집되지 않았습니다.
· 문건접수내역이 수집되지 않았습니다. 매각기일이 가까워지면 들어옵니다.

현황조사서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 점유 판정이 자동으로 다시 계산됩니다. 그전에 확인하려면 주민센터에서 를 발급받아 그 주소에 전입된 세대가 있는지 보면 됩니다.

권리는 어떤가

위험도 25점 · 판정 12/15

주의농지취득자격증명 확인 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.기한 내 증명을 못 내면 보증금을 몰수당합니다.확인 방법 · 지목이 전·답·과수원이면 필요합니다. 관할 읍면동에서 발급합니다.
주의핵심 권리자료 확인 필요 — 인수되는 권리, 선순위 임차인 가능성, 법정지상권 성립 여지 3건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 11건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

아직 확인하지 못한 항목 3건 — 직접 확인하고 답하면 판정이 다시 계산됩니다

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

물건 자료

용도: 근린시설
전용면적: —
: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 울산지방법원 경매2계
: 2025-02-20
: 2025-02-21
: 2025-05-19
: 605,244,663원
: 133호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 울산광역시 울주군 두서면 활천리 290-2
도로명주소: 울산광역시 활천내와로 73

목적물

울산광역시 울주군 두서면 활천리 289-7

감정가 24,645,000원

등기고유번호 2301-1996-378587

등기열람 전자지도

울산광역시 울주군 두서면 활천리 290

감정가 245,228,000원

등기고유번호 2301-1996-378588

등기열람

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

사건 기록

감정평가 요항 14건 보기

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 두서면 활천리 소재 ""활천마을"" 내에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 제차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

* 일련번호(1) : 사다리형의 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 농경지로 이용 중입니다. * 일련번호(2) : 사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 주거나지입니다. * 일련번호(3) : 사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 잡종지상태입니다. * 일련번호(4) : 사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 상업용건부지입니다. * 일련번호(7) : 사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 상업용건부지입니다. * 일련번호(8) : 사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 단독주택부지 및 일부 타인점유입니다.

인접 도로상태

* 일련번호(1,3) : 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통해 출입가능합니다. * 일련번호(2,4) : 북측으로 소로가 개설되어 있습니다. * 일련번호(7) : 남동측으로 세로가 개설되어 있습니다. * 일련번호(8) : 북측으로 소로, 남측으로 세로가 각각 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역* 일련번호 : 도시지역1
용도지역자연녹지지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
20%
용적률
50~100%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역자연재해위험개선지구 입니다. * 일련번호 : 도시지역지정 2025-01-16 · 2~4,7,8 · 자연재해대책법
규제가축사육제한구역지정 2025-01-16 · 축종별 거리제한 250m 미만 축종 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
지구·구역자연취락지구
기타자연재해위험개선지구 입니다지정 2025-01-16 · 자연재해대책법

6건 · 담당 부서만 다른 중복 2건을 합쳤습니다 · 1건은 뜻을 함께 적었습니다

본건 일련번호(3,4,7,8) 토지상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ~ㅋ)이 소재하여 감정평가하였으며, 제시외 건물(ㄱ~ㅅ,ㅊ,ㅋ)은 소규모의 부합물 및 종물로서 토지에 미치는 영향은 미미한 편이며, 제시외 건물(ㅇ,ㅈ)이 경매대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가액은 별도로 부기하였으니 업무에 참고하시기 바라며, 본건 토지 일부상에 별첨 사진용지와 같이 측백나무 등 수목 십 여주가 소재하나, 일반적인 거래관행 및 수목의 가액이 토지가액에 비해 미미하여 본 감정평가에는 포함하지 아니하였으며, 토지에 미치는 영향은 미미하다고 판단됩니다.

공부와의 차이

본건 일련번호(3) 토지의 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 잡종지상태입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 본건 일련번호(8) 토지의 일부는 별첨 사진용지와 같이 일부를 타인이 점유하고 있는 것으로 조사되었으며, 이를 감안하여 토지를 감정평가하였으며, 타인 점유부분에 이동가능한 주택이 소재하니 참고하시기 바라며, 본건 토지는 일부 지적 불부합으로 정확한 토지의 경계는 지적측량을 요합니다.

건물의 구조

[일련번호(5) 건물] 경량철골조 칼라싯트지붕 단층으로 외벽 : 판넬잇기 마감 내벽 : 보드, 합판 등 마감 창호 : 하이샷시단창 등입니다. [일련번호(6) 건물] 조적조 스레트지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다. [일련번호(9) 주택부분] 브럭조 스라브지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 벽돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다. [일련번호(9) 창고부분] 브럭조 스라브지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다.

이용상태

* 일련번호(5) : 제2종근린생활시설(사무실)로 이용 중입니다. * 일련번호(6) : 근린생활시설(보일러실 등)로 이용 중입니다. * 일련번호(9) 주택부분 : 주택으로 이용 중입니다. * 일련번호(9) 창고부분 : 창고로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 주택부분은 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

토지감정평가요항표 참조바랍니다.

공부와의 차이

본건 일련번호(5)의 부속건물, 일련번호(6)의 부속건물 및 일련번호(9)의 목조 토기와지붕 단층 주택은 기준시점 현재 소재불명으로 평가에서 제외하였으며, 본건 일련번호(6) 건물은 등기사항전부증명서상 ‘슬래브지붕’으로 표기되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황은 ‘스레트지붕’이며, 본건 일련번호(9) 건물 중 ‘축사’는 현황 ‘창고’로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 울산지방법원 133호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 54,907,200원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.

말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

인수되는 권리위험 35확인 필요

아는 것: 매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일: 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.

선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요

아는 것: 현황조사서 미확보
할 일: 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요

아는 것: 매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일: 매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.

매각물건명세서 확인확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

감정평가서 확인확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

현황조사서 확인확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

물건2

업종 제한·용도변경직접 확인
아는 것
건축물대장 용도와 실제 영업 업종이 다를 수 있습니다.
할 일
건축물대장 용도, 집합건물 관리규약의 업종 제한, 정화조 용량(음식점)을 확인하세요. 용도변경이 필요하면 비용과 가능성을 먼저 봅니다.
현장 확인(임장)직접 확인
아는 것
사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일
직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.

명도1

상가임대차보호법 대항력직접 확인
아는 것
상가는 사업자등록·확정일자 기준으로 대항력이 생겨 주택과 판단이 다릅니다.
할 일
관할 세무서에서 임차인의 사업자등록 현황을, 임대차현황서에서 확정일자를 확인하세요. 권리금 요구가 붙는 경우도 많습니다.

자금2

부가세직접 확인
아는 것
건물분 낙찰가에 부가세가 별도로 붙을 수 있습니다.
할 일
매각물건명세서의 부가세 관련 특별매각조건을 확인하고, 사업자라면 환급 가능성을 세무 상담하세요.
잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.

할 일

판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

지분 매각확인 완료

아는 것: 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

미납 재매각확인 완료

아는 것: 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

공유자 우선매수 가능성확인 완료

아는 것: 지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

토지만 매각확인 완료

아는 것: 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

건물만 매각확인 완료

아는 것: 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료

아는 것: 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

사용승인·건축물대장 문제확인 완료

아는 것: 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

토지별도등기·대지권 확인확인 완료

아는 것: 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

점유관계 불명확확인 완료

아는 것: 현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

입찰보증금 준비확인 완료

아는 것: 5,490만원 (최저매각가 5억 4,907만원의 10%)
할 일: 수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.

입찰표 기재값확인 완료

아는 것: 사건번호 2025타경11385 · 물건번호 1 · 울산지방법원
할 일: 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.

매각기일 시각·장소확인 완료

아는 것: 8월 13일 (목) 10:00 · 133호 법정 · 기일입찰
할 일: 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.

배당요구종기확인 완료

아는 것: 2025-05-19 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일: 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

매각결정기일

2026. 8. 20. 오후 4:00

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울산광역시 울주군 두서면 활천리 290-1

감정가 154,944,000원

등기고유번호 2301-1996-378589

등기열람 전자지도

울산광역시 울주군 두서면 활천리 290-2

감정가 247,814,000원

등기고유번호 2301-1996-378590

등기열람 전자지도

일반건물울산광역시 울주군 두서면 활천리 290-2

1동호 경량철골조 칼라싯트지붕 단층 2종 근린생활시설 162㎡ 부속건물 경량철골조(조립식)칼라싯트지붕 단층 화장실 17.28㎡

감정가 23,004,000원

등기고유번호 2301-2001-010137

등기열람 전자지도

일반건물울산광역시 울주군 두서면 활천리 290-2

2동호 조적조 슬래브지붕 단층 근린생활시설 22.05㎡ 부속건물 조적조 슬래브지붕 단층 화장실 17.28㎡

감정가 3,131,100원

등기고유번호 2301-2001-010138

등기열람 전자지도

울산광역시 울주군 두서면 활천리 290-3

감정가 109,592,000원

등기고유번호 2301-1996-378591

등기열람 전자지도

울산광역시 울주군 두서면 활천리 290-4

감정가 299,043,000원

등기고유번호 2301-1996-378592

등기열람 전자지도

일반건물울산광역시 울주군 두서면 활천리 290-4

브럭조 스라브지붕 단층주택 69.86㎡ 브럭조 스라브지붕 단층축사 68.1㎡ 목조 토기와지붕 단층주택 15.87㎡

감정가 36,277,520원

등기고유번호 2301-2017-008604

등기열람 전자지도