유찰 2회

2024타경87621

경매진행중

화도 효성해링턴 플레이스

경기도 남양주시 화도읍 월산리 1527

179,340,000원↓51%

366,000,000원

평당 698만원 · 전용 84.9915㎡

유찰 2회

한눈에 보기

자료 대기

확정된 특수권리는 없지만, 판정에 필요한 법원 자료가 아직 없습니다

매각물건명세서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 자동으로 다시 계산됩니다.

최저 입찰가: 1억 7,934만; 감정가보다 51% ↓
입찰 당일 현금: 1,793만; 보증금 10%
다 하면 총: 1억 5,907만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세보다 69% 낮게 시작

최저가

먼저 할 일

1등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
2인수되는 권리 — 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

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무엇을 확인해야 하나

28개 항목

확인 완료 14 / 28

남은 14건

확인 완료 14
위험 확인 0
확인 필요 9
직접 확인 5

먼저 할 일

1등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
2인수되는 권리 — 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

권리9

등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
인수되는 권리위험 35확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.

이미 확인된 항목 14건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 90a0888c-9428-42a6-9c20-3ef4d6fc5587

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	인수되는 권리	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	현황조사서 미확보매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	권리	확인 필요	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
☐	권리	확인 필요	지분 매각	지분 표기가 실리는 매각물건명세서·등기부·물건비고가 모두 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 목적물 표시, 등기부등본 · "1/2 지분" 처럼 지분이 표시되는지 봅니다.
☐	권리	확인 필요	공유자 우선매수 가능성	지분매각 여부를 확인할 수 없어 공유자 우선매수도 판단할 수 없습니다.등기부등본 공유자 현황 · 지분 매각이면 다른 공유자가 같은 조건으로 우선 매수할 수 있습니다.

확인하면 판정이 바뀌는 항목 5건

법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.

말소기준일 넣어보기

등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.

인수되는 권리위험 35확인 필요
낙찰 후에도 말소되지 않고 인수되는 권리가 있습니까?
어디서
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서)
어떻게
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
있으면
낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요
토지와 건물 소유자가 달라 법정지상권이 성립할 여지가 있습니까?
어디서
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본
어떻게
명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
있으면
토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.
지분 매각위험 12확인 필요
물건 전체가 아니라 일부 지분만 매각됩니까?
어디서
매각물건명세서 목적물 표시, 등기부등본
어떻게
"1/2 지분" 처럼 지분이 표시되는지 봅니다.
있으면
단독으로 사용·처분할 수 없고 공유물분할 절차가 필요합니다.
공유자 우선매수 가능성위험 12확인 필요
다른 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있습니까?
어디서
등기부등본 공유자 현황
어떻게
지분 매각이면 다른 공유자가 같은 조건으로 우선 매수할 수 있습니다.
있으면
입찰해도 공유자가 가져가 낙찰이 무산될 수 있습니다.

현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

1,793만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

1억 5,907만~1억 6,773만

낙찰가 3억 4,150만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정3억 4,150만기본값은 이 지역·종류의 예상 낙찰가입니다 가정70%방공제 4,800만원 차감 (과밀억제권역·세종·용인·화성·김포 최우선변제액)

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 1,793만
잔금낙찰가 − 보증금: 3억 2,356만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −1억 9,105만
취득세·지방교육세·농특세실효 1.1%: 375만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 88만~156만
명도 비용점유자 불명: 141만~424만
수리비최소 정비 기준: 257만~771만
총 필요 자기자본: 1억 5,907만~1억 6,773만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 26일
매각허가결정2026년 9월 2일
허가 확정2026년 9월 9일
대금지급기한2026년 10월 9일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D-27

아파트는 보통 의 93% 에 낙찰됩니다.

같은 지역·종류의 실제 매각 결과 9건에서 계산한 입니다. 감정평가는 매각기일보다 여러 달 앞서 이뤄지므로 감정가가 지금 시세와 벌어질 수 있습니다. “감정가 대비 몇 % 싸다” 만 보면 오판하게 됩니다. 표본이 적어 참고 수준으로 보세요.

가격 비교

실거래·낙찰 표본 8927건

감정가3억 6,600만
최저가1억 7,934만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정5억 800만~6억 4,700만
면적 보정 실거래
예상 낙찰가2억 8,000만~4억 300만
낙찰가율 93%
입찰 상한3억 4,900만~4억 9,800만
이 위로 쓰면 시세 대비 남는 게 없습니다

06억 4,700만

비교 신뢰 높음같은 단지 · 같은 평형28건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (3,974,747원)

3억 3,781만최저가가 47% 낮음

최근 실거래

중위 3억 3,500만

26.07.2885㎡ · 2층3억 3,200만평당 1,291만

26.07.2685㎡ · 32층3억 4,300만평당 1,334만

26.07.1785㎡ · 17층3억 3,500만평당 1,303만

남는 게 있나

투자등급 미산정

기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용: 8,680만~3억 5,900만

시세 근거: 남양주시 최근 12개월 실거래 8918건 · ㎡당 6,794,498원 × 84.9915㎡ · 기준 202607

감정평가액

366,000,000원

현재 최저가

179,340,000원감정가 대비 49%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 17. 오전 10:30
366,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 22. 오전 10:30
256,200,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 8. 26. 오전 10:30
179,340,000원
입찰 예정

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가5억 7,687만2026.07 기준

평당가2,314만전용면적 기준

최근 1년 거래량8,918건

전년 대비+18.0%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 6,721만최근 3개월

1년 전월세 거래26,485건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

화도 효성해링턴 플레이스 · 26평 실거래

거래 건수28건

평균 거래가3억 3,778만

최근 거래가3억 3,200만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2826평85㎡2층중개3억 3,200만평당 1,291만

26.07.2626평85㎡32층중개3억 4,300만평당 1,334만

26.07.1726평85㎡17층중개3억 3,500만평당 1,303만

26.06.2926평85㎡4층중개3억 3,000만평당 1,284만

26.06.1326평85㎡32층중개3억 3,000만평당 1,284만

26.06.0526평85㎡29층중개3억 3,500만평당 1,303만

26.04.2826평85㎡24층중개3억 3,000만평당 1,284만

26.04.1026평85㎡4층중개3억 7,700만평당 1,466만

26.04.0326평85㎡17층중개3억 2,500만평당 1,264만

26.03.2426평85㎡28층중개3억 3,700만평당 1,311만

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1다산동2728건8억 4,282만3,368만

2별내동835건7억 3,418만2,666만

3와부읍 덕소리603건5억 559만2,115만

4와부읍 도곡리339건5억 2,694만2,011만

5퇴계원읍 퇴계원리268건4억 6,707만1,913만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1다산 이편한세상자이233건9억 272만

2e편한세상 다산196건8억 9,601만

3다산롯데캐슬168건9억 2,956만

4다산푸르지오150건7억 225만

5힐스테이트다산136건9억 6,065만

6두산알프하임127건4억 8,526만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 단지 · 같은 평형 (28건) 으로 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

남양주시 · 아파트 매각 결과

낙찰 건수9건

평균 낙찰가율93.4%낙찰가 / 감정가

평균 유찰1.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.07.29평내화성파크힐즈2025타경2795 · 유찰 1회3억 3,700만감정가 대비 82%26.07.29한화꿈에그린아파트2025타경72042 · 유찰 1회3억 7,750만감정가 대비 84%26.07.29다산 펜테리움 리버테라스Ⅰ2025타경721079억 6,429만감정가 대비 111%26.07.29신명스카이뷰아파트2025타경2788 · 유찰 1회4억 2,790만감정가 대비 82%26.07.29주공아파트2025타경71480 · 유찰 2회3억 6,179만감정가 대비 106%26.07.28삼익파크힐스아파트2025타경72020 · 유찰 1회2억 7,693만감정가 대비 86%26.07.28금호어울림2025타경72065 · 유찰 1회4억 3,222만감정가 대비 82%26.07.28삼신아파트2025타경72108 · 유찰 1회2억 1,950만감정가 대비 84%26.07.28다산 펜테리움 리버테라스 Ⅱ2023타경2609 · 유찰 1회10억 2,611만감정가 대비 123%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 미수집

누가 점유하는지 아직 확인되지 않았습니다

확인 필요

: 현황조사서 없음
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 확인 불가
: 산정 불가

비용·기간 추정

141만~424만4~24주

· 누가 점유하는지 확인되지 않아 가장 넓은 범위로 잡았습니다. 전입세대확인서를 떼면 좁힐 수 있습니다

현황조사서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 점유 판정이 자동으로 다시 계산됩니다. 그전에 확인하려면 주민센터에서 를 발급받아 그 주소에 전입된 세대가 있는지 보면 됩니다.

권리는 어떤가

위험도 15점 · 판정 10/15

주의핵심 권리자료 확인 필요 — 인수되는 권리, 선순위 임차인 가능성, 법정지상권 성립 여지 3건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 10건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

아직 확인하지 못한 항목 5건 — 직접 확인하고 답하면 판정이 다시 계산됩니다

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

물건 자료

용도: 아파트
전용면적: 84.99㎡; 25.71평
: 50.27㎡; 15.21평

사건명: 부동산강제경매
관할: 남양주지원 경매5계
: 2024-12-27
: 2025-01-14
: 2025-04-07
: 15,621,360원
: 제101호 경매법정길찾기

로드뷰

지번주소: 경기도 남양주시 화도읍 월산리 1527
도로명주소: 경기도 경춘로2248번길 40

목적물

전유경기도 남양주시 화도읍 경춘로2248번길 40, 105동 21층2103호 (화도효성해링턴플레이스)

철근콘크리트구조 84.9915㎡

감정가 366,000,000원

등기고유번호 2841-2015-015241 · PNU 4136025627115270000

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

사건 기록

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 남양주시 화도읍 월산리 소재 "남양주고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 농경지, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있고 전반적인 교통 여건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 중 21층 2103호로서 (사용승인일 : 2015.08.28) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 창호 : 샷시 창호임
이용상태: 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 드레스룸, 대피공간, 발코니, 현관 등)로 이용중임.(내부구조는 건물이용상태 참조)
설비내역: 상하수도, 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 옥내소화전, 화재경보기, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형에 유사한 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 단지 북측으로 폭 약 20미터, 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역(월산4지구), 지구단위계획구역(월산4지구), 소로1류(폭 10m-12m)(국지 도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역 (2012-11-29)(남양주고등학교), 상대보호구역, 상대보호구역(화광중학교), 배출시설설치 제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의31호), 수질보전특별 대책지역(1권역), 영농여건불리농지.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : -

신규 등록
2026.07.31 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 남양주지원 제101호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 17,934,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.

물건3

관리비 체납직접 확인
아는 것
법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일
관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
전용면적·공용면적직접 확인
아는 것
등기 면적과 실제 사용 면적이 다를 수 있습니다.
할 일
등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.
현장 확인(임장)직접 확인
아는 것
사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일
직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.

자금2

장기수선충당금·수선 이력직접 확인
아는 것
적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일
관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.