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2025-16644-001

공매유찰

서울특별시 양천구 목동 531 대명국경하임 제에이동 제5층 제503호

129,000,000원↓50%

258,000,000원

평당 1,735만원 · 전용 24.58㎡

신건

10%

무엇을 확인해야 하나

13개 항목

확인 완료 4 / 13

남은 9건

확인 완료 4
위험 확인 0
확인 필요 4
직접 확인 5

먼저 할 일

1등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
2매각물건명세서 확인 — 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

권리4

등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
매각물건명세서 확인확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
감정평가서 확인확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
현황조사서 확인확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

물건3

무허가·제시외 건물직접 확인
아는 것
단독·다가구는 증축·부속 건물이 등기·대장에 없는 경우가 많습니다.
할 일
건축물대장과 현장을 대조하세요. 제시외 건물은 매각에서 빠질 수 있고, 위반건축물이면 이행강제금이 붙습니다.
경계 침범직접 확인
아는 것
담장·처마가 이웃 필지를 넘는 경우가 흔합니다.
할 일
지적현황측량으로 경계를 확인하세요. 침범이 있으면 철거·부당이득 분쟁이 생깁니다.

명도1

세대별 임차인직접 확인
아는 것
다가구는 한 건물에 여러 세대가 있어 명도 대상이 여러 명입니다.
할 일
전입세대확인서를 세대별로 발급해 실제 거주 세대 수를 확인하세요. 세대마다 대항력을 따로 판단해야 합니다.

자금1

잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

이미 확인된 항목 4건 보기

입찰보증금 준비확인 완료
아는 것
1,290만원 (최저매각가 1억 2,900만원의 10%)
할 일
수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2025-16644-001 · 물건번호 1 · 한국자산관리공사
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
7월 29일 (수) 17:00 · 최고가방식
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2026-03-30 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 2257d659-0110-4ea0-898c-1b93d7ea8bfc

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	매각물건명세서 확인	아직 확보되지 않았습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	감정평가서 확인	아직 확보되지 않았습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	현황조사서 확인	아직 확보되지 않았습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	무허가·제시외 건물	단독·다가구는 증축·부속 건물이 등기·대장에 없는 경우가 많습니다.건축물대장과 현장을 대조하세요. 제시외 건물은 매각에서 빠질 수 있고, 위반건축물이면 이행강제금이 붙습니다.
☐	물건	직접 확인	경계 침범	담장·처마가 이웃 필지를 넘는 경우가 흔합니다.지적현황측량으로 경계를 확인하세요. 침범이 있으면 철거·부당이득 분쟁이 생깁니다.
☐	명도	직접 확인	세대별 임차인	다가구는 한 건물에 여러 세대가 있어 명도 대상이 여러 명입니다.전입세대확인서를 세대별로 발급해 실제 거주 세대 수를 확인하세요. 세대마다 대항력을 따로 판단해야 합니다.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	자금	확인 완료	입찰보증금 준비	1,290만원 (최저매각가 1억 2,900만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2025-16644-001 · 물건번호 1 · 한국자산관리공사물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	7월 29일 (수) 17:00 · 최고가방식기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2026-03-30 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

이 가격이 맞나

감정평가액

258,000,000원

현재 최저가

129,000,000원감정가 대비 50%

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유찰
2026. 7. 29. 오후 5:00
129,000,000원
유찰

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 단독·다가구 매매

최근 평균가10억 6,906만2026.07 기준

평당가2,168만전용면적 기준

최근 1년 거래량73건

전년 대비-26.7%동월 평균가

전세 평균 보증금4,629만최근 3개월

1년 전월세 거래2,978건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 단독·다가구 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

단독·다가구 · 7평 실거래

거래 건수14건

평균 거래가13억 2,714만

최근 거래가12억 2,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.1675평248㎡—중개12억 2,000만평당 1,624만

26.05.2364평211㎡—중개8억 3,000만평당 1,298만

26.05.0491평299㎡—중개13억평당 1,436만

26.04.2952평172㎡—중개8억평당 1,535만

26.03.31120평398㎡—직12억평당 997만

26.03.3044평144㎡—중개9억평당 2,068만

26.02.0391평299㎡—중개12억 7,000만평당 1,401만

26.01.14194평641㎡—중개32억 4,000만평당 1,670만

26.01.1473평242㎡—중개16억 5,000만평당 2,257만

26.01.0954평179㎡—중개13억평당 2,398만

동네별 단독·다가구 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1신정동37건12억 1,982만2,559만

2목동이 매물14건13억 2,714만1,686만

3신월동14건4억 9,321만1,041만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 법정동 (규모 무관) (14건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 비슷한 규모 실거래가 3건 미만이라 같은 법정동 전체로 넓혔습니다.

누가 살고 있나

권리는 어떤가

산정 불가

이 물건은 판정에 필요한 값(감정가·최저가·기일내역)이 모자라 분석을 내지 못했습니다. 등기부등본을 올리면 말소기준권리가 확정되어 판정이 다시 계산됩니다.

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

물건 자료

용도: 도시형생활주택
전용면적: 24.58㎡; 7.44평
: —

사건명: 서울특별시 양천구 목동 531 대명국경하임 제에이동 제5층 제503호
관할: 한국자산관리공사 예산세무서
: 2026-03-30

로드뷰

지번주소: 서울특별시 양천구 목동 531 대명국경하임 제에이동 제5층 제503호
도로명주소: 서울특별시 양천구 목동중앙본로32길 2, 대명국경하임 제에이동 제5층 제503호 (목동, 대명국경하임A)

법원경매정보 네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 한국자산관리공사을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 12,900,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.